immobilie1-ID: 31791679 | Anbieter-ID: 20082717
Investitionschance: Attraktives Wohnjuwel in Lüneburg.
1.500.000 €
Kaufpreis
345 m²
Grundstücksfläche
Entdecken Sie dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage, nur wenige Schritte von der Lüneburger Innenstadt entfernt.
Auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 345 m² bietet diese Immobilie mit einer vermietbaren Fläche von ca. 564 m² eine... mehr lesen
Auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 345 m² bietet diese Immobilie mit einer vermietbaren Fläche von ca. 564 m² eine... mehr lesen
Entdecken Sie dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage, nur wenige Schritte von der Lüneburger Innenstadt entfernt.
Auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 345 m² bietet diese Immobilie mit einer vermietbaren Fläche von ca. 564 m² eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Diese Immobilie vereint Historie und Moderne. Von Außen präsentiert sich der malerische Altbau eingereiht in ein Ensemble aus denkmalgeschützten Wohnhäusern und von innen finden Sie vier großzügig geschnittene Wohnungen, auf 4 Etagen verteilt. Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren laufend modernisiert, sodass sich insbesondere die obersten 3 Geschosse modern und ansprechend präsentieren.
Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 140 m² - 145 m², sind mit 4,5 - 6 Zimmern ausgestattet und verfügen über eine Etagenheizung.
Die Bodenbeläge bestehen aus wunderschönen Echtholzdielen und großflächigen Fliesen im Küchenbereich.
Jede Wohnung besitzt eine Loggia zur Straßenseite und die oberen 3 Wohnungen verfügen zudem über einen weiteren Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen damit für eine stabile und langfristige Einnahmequelle von aktuell ca. 62.521,92 € Nettokaltmiete p.a. Durch Staffelmietverträge bietet das Objekt ein ansprechendes Mieterhöhungspotenzial.
Für eine maximale Wertsteigerung besteht lt. Eigentümer die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer fünften Wohneinheit auszubauen. Eine entsprechende Genehmigung lag in der Vergangenheit bereits vor, wurde bisher jedoch nicht realisiert. Die Genehmigung müsste aktualisiert werden.
Der bereitgestellte Grundriss zum 2. Obergeschoss dient als Orientierung auch für die anderen Geschosse, die ähnlich gestaltet sind. Die im Exposé dargestellten Grundrisse sowie die Flächenberechnungen können von den tatsächlichen Verhältnissen abweichen und basieren auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch.
Auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 345 m² bietet diese Immobilie mit einer vermietbaren Fläche von ca. 564 m² eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Diese Immobilie vereint Historie und Moderne. Von Außen präsentiert sich der malerische Altbau eingereiht in ein Ensemble aus denkmalgeschützten Wohnhäusern und von innen finden Sie vier großzügig geschnittene Wohnungen, auf 4 Etagen verteilt. Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren laufend modernisiert, sodass sich insbesondere die obersten 3 Geschosse modern und ansprechend präsentieren.
Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 140 m² - 145 m², sind mit 4,5 - 6 Zimmern ausgestattet und verfügen über eine Etagenheizung.
Die Bodenbeläge bestehen aus wunderschönen Echtholzdielen und großflächigen Fliesen im Küchenbereich.
Jede Wohnung besitzt eine Loggia zur Straßenseite und die oberen 3 Wohnungen verfügen zudem über einen weiteren Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen damit für eine stabile und langfristige Einnahmequelle von aktuell ca. 62.521,92 € Nettokaltmiete p.a. Durch Staffelmietverträge bietet das Objekt ein ansprechendes Mieterhöhungspotenzial.
Für eine maximale Wertsteigerung besteht lt. Eigentümer die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer fünften Wohneinheit auszubauen. Eine entsprechende Genehmigung lag in der Vergangenheit bereits vor, wurde bisher jedoch nicht realisiert. Die Genehmigung müsste aktualisiert werden.
Der bereitgestellte Grundriss zum 2. Obergeschoss dient als Orientierung auch für die anderen Geschosse, die ähnlich gestaltet sind. Die im Exposé dargestellten Grundrisse sowie die Flächenberechnungen können von den tatsächlichen Verhältnissen abweichen und basieren auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch.
Entdecken Sie dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage, nur wenige Schritte von der Lüneburger Innenstadt entfernt.
Auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 345 m² bietet diese Immobilie mit einer vermietbaren Fläche von ca. 564 m² eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Diese Immobilie vereint Historie und Moderne. Von Außen präsentiert sich der malerische Altbau eingereiht in ein Ensemble aus denkmalgeschützten Wohnhäusern und von innen finden Sie vier großzügig geschnittene Wohnungen, auf 4 Etagen verteilt. Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren laufend modernisiert, sodass sich insbesondere die obersten 3 Geschosse modern und ansprechend präsentieren.
Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 140 m² - 145 m², sind mit 4,5 - 6 Zimmern ausgestattet und verfügen über eine Etagenheizung.
Die Bodenbeläge bestehen aus wunderschönen Echtholzdielen und großflächigen Fliesen im Küchenbereich.
Jede Wohnung besitzt eine Loggia zur Straßenseite und die oberen 3 Wohnungen verfügen zudem über einen weiteren Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen damit für eine stabile und langfristige Einnahmequelle von aktuell ca. 62.521,92 € Nettokaltmiete p.a. Durch Staffelmietverträge bietet das Objekt ein ansprechendes Mieterhöhungspotenzial.
Für eine maximale Wertsteigerung besteht lt. Eigentümer die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer fünften Wohneinheit auszubauen. Eine entsprechende Genehmigung lag in der Vergangenheit bereits vor, wurde bisher jedoch nicht realisiert. Die Genehmigung müsste aktualisiert werden.
Der bereitgestellte Grundriss zum 2. Obergeschoss dient als Orientierung auch für die anderen Geschosse, die ähnlich gestaltet sind. Die im Exposé dargestellten Grundrisse sowie die Flächenberechnungen können von den tatsächlichen Verhältnissen abweichen und basieren auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch.
Auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 345 m² bietet diese Immobilie mit einer vermietbaren Fläche von ca. 564 m² eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Diese Immobilie vereint Historie und Moderne. Von Außen präsentiert sich der malerische Altbau eingereiht in ein Ensemble aus denkmalgeschützten Wohnhäusern und von innen finden Sie vier großzügig geschnittene Wohnungen, auf 4 Etagen verteilt. Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren laufend modernisiert, sodass sich insbesondere die obersten 3 Geschosse modern und ansprechend präsentieren.
Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 140 m² - 145 m², sind mit 4,5 - 6 Zimmern ausgestattet und verfügen über eine Etagenheizung.
Die Bodenbeläge bestehen aus wunderschönen Echtholzdielen und großflächigen Fliesen im Küchenbereich.
Jede Wohnung besitzt eine Loggia zur Straßenseite und die oberen 3 Wohnungen verfügen zudem über einen weiteren Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen damit für eine stabile und langfristige Einnahmequelle von aktuell ca. 62.521,92 € Nettokaltmiete p.a. Durch Staffelmietverträge bietet das Objekt ein ansprechendes Mieterhöhungspotenzial.
Für eine maximale Wertsteigerung besteht lt. Eigentümer die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer fünften Wohneinheit auszubauen. Eine entsprechende Genehmigung lag in der Vergangenheit bereits vor, wurde bisher jedoch nicht realisiert. Die Genehmigung müsste aktualisiert werden.
Der bereitgestellte Grundriss zum 2. Obergeschoss dient als Orientierung auch für die anderen Geschosse, die ähnlich gestaltet sind. Die im Exposé dargestellten Grundrisse sowie die Flächenberechnungen können von den tatsächlichen Verhältnissen abweichen und basieren auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch.
Kosten
-
Kaufpreis1.500.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr62.521,92 €
-
Käuferprovision6,25 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1911
-
Wohnfläche (ca.)564 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)345 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch123,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
Energiepass gültig bis27.11.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die Highlights dieser Immobilie:
_Zentrale Innenstadtlage
_Malerischer Altbau von Außen - Modern von Innen
_Pflegeleichtes Grundstück
_Denkmalschutz
Wohnhaus:
EG - 6 Zimmer, 1 Gäste-WC, Einbauküche, 1 Balkon
1. OG - 4,5 Zimmer, Einbauküche, 1 Gäste-WC, 1... mehr lesen
_Zentrale Innenstadtlage
_Malerischer Altbau von Außen - Modern von Innen
_Pflegeleichtes Grundstück
_Denkmalschutz
Wohnhaus:
EG - 6 Zimmer, 1 Gäste-WC, Einbauküche, 1 Balkon
1. OG - 4,5 Zimmer, Einbauküche, 1 Gäste-WC, 1... mehr lesen
Die Highlights dieser Immobilie:
_Zentrale Innenstadtlage
_Malerischer Altbau von Außen - Modern von Innen
_Pflegeleichtes Grundstück
_Denkmalschutz
Wohnhaus:
EG - 6 Zimmer, 1 Gäste-WC, Einbauküche, 1 Balkon
1. OG - 4,5 Zimmer, Einbauküche, 1 Gäste-WC, 1 Balkon, 1 Loggia
2. OG - 4,5 Zimmer, Einbauküche, Gäste-WC, 1 Balkon, 1 Loggia
3. OG - 5 Zimmer, Einbauküche, Gäste-WC, 1 Balkon, 1 Loggia
DG - Ausbaufähig (Eine Genehmigung wurde in der Vergangenheit schon einmal ausgestellt)
Vollvermietet
Vollkeller
Außenanlagen:
Pflegeleicht angelegte Grünanlage
Innenhof
Technische Details:
Energiebedarfsausweis vorhanden!
Etagenheizungen aus den Jahren: 1991, 2012, 2018, 2019
Endenergiebedarf: 123,50 kWh/m²*a) - inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 27.11.2029
Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Flächenberechnungen können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.
_Zentrale Innenstadtlage
_Malerischer Altbau von Außen - Modern von Innen
_Pflegeleichtes Grundstück
_Denkmalschutz
Wohnhaus:
EG - 6 Zimmer, 1 Gäste-WC, Einbauküche, 1 Balkon
1. OG - 4,5 Zimmer, Einbauküche, 1 Gäste-WC, 1 Balkon, 1 Loggia
2. OG - 4,5 Zimmer, Einbauküche, Gäste-WC, 1 Balkon, 1 Loggia
3. OG - 5 Zimmer, Einbauküche, Gäste-WC, 1 Balkon, 1 Loggia
DG - Ausbaufähig (Eine Genehmigung wurde in der Vergangenheit schon einmal ausgestellt)
Vollvermietet
Vollkeller
Außenanlagen:
Pflegeleicht angelegte Grünanlage
Innenhof
Technische Details:
Energiebedarfsausweis vorhanden!
Etagenheizungen aus den Jahren: 1991, 2012, 2018, 2019
Endenergiebedarf: 123,50 kWh/m²*a) - inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 27.11.2029
Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Flächenberechnungen können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.
Die Highlights dieser Immobilie:
_Zentrale Innenstadtlage
_Malerischer Altbau von Außen - Modern von Innen
_Pflegeleichtes Grundstück
_Denkmalschutz
Wohnhaus:
EG - 6 Zimmer, 1 Gäste-WC, Einbauküche, 1 Balkon
1. OG - 4,5 Zimmer, Einbauküche, 1 Gäste-WC, 1 Balkon, 1 Loggia
2. OG - 4,5 Zimmer, Einbauküche, Gäste-WC, 1 Balkon, 1 Loggia
3. OG - 5 Zimmer, Einbauküche, Gäste-WC, 1 Balkon, 1 Loggia
DG - Ausbaufähig (Eine Genehmigung wurde in der Vergangenheit schon einmal ausgestellt)
Vollvermietet
Vollkeller
Außenanlagen:
Pflegeleicht angelegte Grünanlage
Innenhof
Technische Details:
Energiebedarfsausweis vorhanden!
Etagenheizungen aus den Jahren: 1991, 2012, 2018, 2019
Endenergiebedarf: 123,50 kWh/m²*a) - inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 27.11.2029
Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Flächenberechnungen können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.
_Zentrale Innenstadtlage
_Malerischer Altbau von Außen - Modern von Innen
_Pflegeleichtes Grundstück
_Denkmalschutz
Wohnhaus:
EG - 6 Zimmer, 1 Gäste-WC, Einbauküche, 1 Balkon
1. OG - 4,5 Zimmer, Einbauküche, 1 Gäste-WC, 1 Balkon, 1 Loggia
2. OG - 4,5 Zimmer, Einbauküche, Gäste-WC, 1 Balkon, 1 Loggia
3. OG - 5 Zimmer, Einbauküche, Gäste-WC, 1 Balkon, 1 Loggia
DG - Ausbaufähig (Eine Genehmigung wurde in der Vergangenheit schon einmal ausgestellt)
Vollvermietet
Vollkeller
Außenanlagen:
Pflegeleicht angelegte Grünanlage
Innenhof
Technische Details:
Energiebedarfsausweis vorhanden!
Etagenheizungen aus den Jahren: 1991, 2012, 2018, 2019
Endenergiebedarf: 123,50 kWh/m²*a) - inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 27.11.2029
Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Flächenberechnungen können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie liegt in zentraler Lage im malerischen Lüneburg. Die Leuphana Universität ist sehr beliebt und lockt sogar internationale Studenten an. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte, ebenso Kindergärten, Grundschulen und Bushaltestellen...
mehr lesen
Die Immobilie liegt in zentraler Lage im malerischen Lüneburg. Die Leuphana Universität ist sehr beliebt und lockt sogar internationale Studenten an. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte, ebenso Kindergärten, Grundschulen und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der alte "Stintmarkt", der Platz "am Sande" und viele weitere Sehenswürdigkeiten befinden sich dort ebenfalls. Restaurants und Bars aller Art sind fußläufig zu erreichen und laden zu gemütlichen Abenden und kulinarischen Abenteuern mit Freunden ein.
Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchflossen. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt.
Nach Hamburg gelangen Sie ideal mit der Bahn oder auch über die in wenigen Minuten erreichbare A39. Hannover ist ca. 120 km entfernt und in ca. 1,5 Stunden sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto erreichbar.
Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchflossen. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt.
Nach Hamburg gelangen Sie ideal mit der Bahn oder auch über die in wenigen Minuten erreichbare A39. Hannover ist ca. 120 km entfernt und in ca. 1,5 Stunden sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto erreichbar.
Die Immobilie liegt in zentraler Lage im malerischen Lüneburg. Die Leuphana Universität ist sehr beliebt und lockt sogar internationale Studenten an. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte, ebenso Kindergärten, Grundschulen und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der alte "Stintmarkt", der Platz "am Sande" und viele weitere Sehenswürdigkeiten befinden sich dort ebenfalls. Restaurants und Bars aller Art sind fußläufig zu erreichen und laden zu gemütlichen Abenden und kulinarischen Abenteuern mit Freunden ein.
Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchflossen. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt.
Nach Hamburg gelangen Sie ideal mit der Bahn oder auch über die in wenigen Minuten erreichbare A39. Hannover ist ca. 120 km entfernt und in ca. 1,5 Stunden sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto erreichbar.
Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchflossen. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt.
Nach Hamburg gelangen Sie ideal mit der Bahn oder auch über die in wenigen Minuten erreichbare A39. Hannover ist ca. 120 km entfernt und in ca. 1,5 Stunden sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto erreichbar.
Lüneburg Landkreis Lüneburg Niedersachsen Deutschland (21335)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Carla Reffo
Dybeck Immobilien
Dorette-von-Stern-Str. 12b,
21337 Lüneburg
21337 Lüneburg
Dorette-von-Stern-Straße 12b ,
21337 Lüneburg
21337 Lüneburg
+49 (0) 4131 855 001-122
Dybeck Immobilien
Dorette-von-Stern-Straße 12b ,
21337 Lüneburg
21337 Lüneburg
04131 8550010
Erhalte neue Angebote per E-Mail