immobilie1-ID: 32082533 | Anbieter-ID: I-046AX1-W-046AX1
Ein Landhaus voller Persönlichkeit, ein Garten wie ein Gemälde
749.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
6.535 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses charaktervolle Landhaus aus dem Jahr 1970 liegt in ruhiger, erhöhter Lage und eröffnet Ihnen einen traumhaften Blick über die umliegende Landschaft. Bereits bei der Anfahrt spürt man die besondere Atmosphäre des Anwesens. Es fügt sich...
mehr lesen
Dieses charaktervolle Landhaus aus dem Jahr 1970 liegt in ruhiger, erhöhter Lage und eröffnet Ihnen einen traumhaften Blick über die umliegende Landschaft. Bereits bei der Anfahrt spürt man die besondere Atmosphäre des Anwesens. Es fügt sich harmonisch in eine etwa 6.535 m² große, parkähnlich angelegte Gartenlandschaft ein. Zu jeder Jahreszeit zeigt sich das Grundstück von seiner schönsten Seite, im Sommer als blühendes Paradies, im Herbst und Winter als ruhige Rückzugsoase. Auf ca. 170 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das sowohl durch seine Raumaufteilung als auch durch liebevolle Details überzeugt. Sprossenfenster sowie Panoramafenster bieten einen ungestörten Landschaftsblick, ein geschmackvoller Kamin sowie das 2015 verlegte Parkett im Erdgeschoss unterstreichen den besonderen Landhauscharakter. Die Fenster wurden vor etwa zehn Jahren erneuert. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Der weite Blick aus den Wohnräumen ins Freie verbindet den Lebensraum auf besondere Weise mit der Natur. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf eine der beiden besonderen Terrassen, von denen Sie einen herrlichen Ausblick in die Landschaft genießen. Mehrere Räume stehen Ihnen zur flexiblen Nutzung zur Verfügung und bieten Raum zur Entfaltung. Die Küche aus dem Jahr 2013 präsentiert sich zeitlos und modern. Sie bietet ideale Voraussetzungen für die Zubereitung kulinarischer Lieblingsgerichte. Auch technisch wurde das Haus fortlaufend modernisiert. 2015 erhielt es eine neue Gaszentralheizung sowie einen Sicherungskasten für die gesamte Versorgung. Im Obergeschoss wurden Velux-Fenster eingebaut, und das Gebäude, das größtenteils aus Schalenbausteinen errichtet wurde, überzeugt durch seine solide Bauweise und das ausgezeichnete Platzangebot mit zusätzlicher Staufläche im Keller. Die anliegende Garage mit direktem Zugang zum Haus sorgt für höchsten Komfort im Alltag. Glasfaser liegt ebenfalls am Grundstück. Der Außenbereich weiß ebenso zu begeistern: liebevoll angelegte Plätze sowie ein Gartenhäuschen bieten je nach Tageszeit sonnige oder schattige Rückzugsorte. Am unteren Rand des parkähnlichen Grundstücks, direkt am Waldrand, sorgt ein idyllischer Bachlauf für eine ganz besondere Stimmung und rundet das Naturerlebnis harmonisch ab. Ein Haus voller Persönlichkeit. Ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe und Natur auf besondere Weise verbinden möchten. Auf Wunsch lässt sich das Ensemble durch den Erwerb eines noch zu vermessenen Trenngrundstücks mit einer Größe von ca. 1.470 m² erweitern. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen.
Dieses charaktervolle Landhaus aus dem Jahr 1970 liegt in ruhiger, erhöhter Lage und eröffnet Ihnen einen traumhaften Blick über die umliegende Landschaft. Bereits bei der Anfahrt spürt man die besondere Atmosphäre des Anwesens. Es fügt sich harmonisch in eine etwa 6.535 m² große, parkähnlich angelegte Gartenlandschaft ein. Zu jeder Jahreszeit zeigt sich das Grundstück von seiner schönsten Seite, im Sommer als blühendes Paradies, im Herbst und Winter als ruhige Rückzugsoase. Auf ca. 170 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das sowohl durch seine Raumaufteilung als auch durch liebevolle Details überzeugt. Sprossenfenster sowie Panoramafenster bieten einen ungestörten Landschaftsblick, ein geschmackvoller Kamin sowie das 2015 verlegte Parkett im Erdgeschoss unterstreichen den besonderen Landhauscharakter. Die Fenster wurden vor etwa zehn Jahren erneuert. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Der weite Blick aus den Wohnräumen ins Freie verbindet den Lebensraum auf besondere Weise mit der Natur. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf eine der beiden besonderen Terrassen, von denen Sie einen herrlichen Ausblick in die Landschaft genießen. Mehrere Räume stehen Ihnen zur flexiblen Nutzung zur Verfügung und bieten Raum zur Entfaltung. Die Küche aus dem Jahr 2013 präsentiert sich zeitlos und modern. Sie bietet ideale Voraussetzungen für die Zubereitung kulinarischer Lieblingsgerichte. Auch technisch wurde das Haus fortlaufend modernisiert. 2015 erhielt es eine neue Gaszentralheizung sowie einen Sicherungskasten für die gesamte Versorgung. Im Obergeschoss wurden Velux-Fenster eingebaut, und das Gebäude, das größtenteils aus Schalenbausteinen errichtet wurde, überzeugt durch seine solide Bauweise und das ausgezeichnete Platzangebot mit zusätzlicher Staufläche im Keller. Die anliegende Garage mit direktem Zugang zum Haus sorgt für höchsten Komfort im Alltag. Glasfaser liegt ebenfalls am Grundstück. Der Außenbereich weiß ebenso zu begeistern: liebevoll angelegte Plätze sowie ein Gartenhäuschen bieten je nach Tageszeit sonnige oder schattige Rückzugsorte. Am unteren Rand des parkähnlichen Grundstücks, direkt am Waldrand, sorgt ein idyllischer Bachlauf für eine ganz besondere Stimmung und rundet das Naturerlebnis harmonisch ab. Ein Haus voller Persönlichkeit. Ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe und Natur auf besondere Weise verbinden möchten. Auf Wunsch lässt sich das Ensemble durch den Erwerb eines noch zu vermessenen Trenngrundstücks mit einer Größe von ca. 1.470 m² erweitern. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen.
Kosten
-
Kaufpreis749.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1970
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen7
-
Wohnfläche (ca.)170 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)6.535 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze7
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen1
-
FußbodenHolz/Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf187,67 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Einbauschränke, Einbauküche, Study, Einbaumöbel, Abstellkammer, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht
Einbauschränke, Einbauküche, Study, Einbaumöbel, Abstellkammer, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Gemeinde Appel (PLZ 21279) liegt idyllisch in der reizvollen Landschaft des Landkreises Harburg und zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung sowie eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage aus. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem im...
mehr lesen
Die Gemeinde Appel (PLZ 21279) liegt idyllisch in der reizvollen Landschaft des Landkreises Harburg und zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung sowie eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage aus. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem im benachbarten Hollenstedt decken: Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten. Auch in Appel selbst gibt es eine Grundschule sowie einen Kindergarten.Die Nachbarorte Moisburg und Regesbostel ergänzen das Angebot mit kleineren Geschäften, Gastronomie und regionalen Dienstleistern. Für ein noch umfangreicheres Einkaufs- und Kulturangebot erreichen Sie die Städte Buxtehude und Buchholz in der Nordheide in kurzer Fahrzeit. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Anschlussstelle Hollenstedt der A1 gelangen Sie in rund 35–40 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Zudem bestehen HVV-Anbindungen über die Bahnstationen in Buxtehude oder Buchholz. Auch in der Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Radfahren, Reiten, Tennis oder Wandern in der idyllischen Natur gehören ebenso dazu wie Golfen im nahegelegenen Golfclub Buxtehude. Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft und überzeugt durch ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.
Die Gemeinde Appel (PLZ 21279) liegt idyllisch in der reizvollen Landschaft des Landkreises Harburg und zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung sowie eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage aus. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem im benachbarten Hollenstedt decken: Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten. Auch in Appel selbst gibt es eine Grundschule sowie einen Kindergarten.Die Nachbarorte Moisburg und Regesbostel ergänzen das Angebot mit kleineren Geschäften, Gastronomie und regionalen Dienstleistern. Für ein noch umfangreicheres Einkaufs- und Kulturangebot erreichen Sie die Städte Buxtehude und Buchholz in der Nordheide in kurzer Fahrzeit. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Anschlussstelle Hollenstedt der A1 gelangen Sie in rund 35–40 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Zudem bestehen HVV-Anbindungen über die Bahnstationen in Buxtehude oder Buchholz. Auch in der Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Radfahren, Reiten, Tennis oder Wandern in der idyllischen Natur gehören ebenso dazu wie Golfen im nahegelegenen Golfclub Buxtehude. Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft und überzeugt durch ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.
Appel Deutschland (21279)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Nordheide
Engel & Völkers Nordheide GmbH
Breite Straße 4
21244 Buchholz
21244 Buchholz
Breite Straße 4,
21244 Buchholz
21244 Buchholz
+49 4181 908 50
Engel & Völkers Nordheide GmbH
Breite Straße 4,
21244 Buchholz
21244 Buchholz
04181 90850
Erhalte neue Angebote per E-Mail