immobilie1-ID: 32092055 | Anbieter-ID: 4020377
Mehrfamilienhaus in Bestlage von Buchholz – gepflegt, modernisiert, voll vermietet
749.000 €
Kaufpreis
228 m²
Wohnfläche
849 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
In einer der beliebtesten Wohnlagen von Buchholz in der Nordheide präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 als attraktive und wertbeständige Kapitalanlage. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen...
mehr lesen
In einer der beliebtesten Wohnlagen von Buchholz in der Nordheide präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 als attraktive und wertbeständige Kapitalanlage. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.
Das Haus steht auf einem ca. 849 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 228 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 38 m². Es beherbergt drei vollständig vermietete Wohneinheiten, die sich auf das Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilen. Dank einer soliden Bausubstanz und regelmäßiger Modernisierungen befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahreskaltmiete von 27.960 €, was einer Bruttorendite von ca. 3,7 % bei einem aktuellen Kaufpreisangebot von 749.000 € entspricht.
Die Mieten sind seit über zehn Jahren zuverlässig entrichtet. Ab dem Jahr 2026 besteht realistisches Potenzial für Mieterhöhungen, wodurch sich die Renditeperspektive weiter verbessert.
Das Haus steht auf einem ca. 849 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 228 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 38 m². Es beherbergt drei vollständig vermietete Wohneinheiten, die sich auf das Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilen. Dank einer soliden Bausubstanz und regelmäßiger Modernisierungen befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahreskaltmiete von 27.960 €, was einer Bruttorendite von ca. 3,7 % bei einem aktuellen Kaufpreisangebot von 749.000 € entspricht.
Die Mieten sind seit über zehn Jahren zuverlässig entrichtet. Ab dem Jahr 2026 besteht realistisches Potenzial für Mieterhöhungen, wodurch sich die Renditeperspektive weiter verbessert.
In einer der beliebtesten Wohnlagen von Buchholz in der Nordheide präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 als attraktive und wertbeständige Kapitalanlage. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.
Das Haus steht auf einem ca. 849 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 228 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 38 m². Es beherbergt drei vollständig vermietete Wohneinheiten, die sich auf das Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilen. Dank einer soliden Bausubstanz und regelmäßiger Modernisierungen befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahreskaltmiete von 27.960 €, was einer Bruttorendite von ca. 3,7 % bei einem aktuellen Kaufpreisangebot von 749.000 € entspricht.
Die Mieten sind seit über zehn Jahren zuverlässig entrichtet. Ab dem Jahr 2026 besteht realistisches Potenzial für Mieterhöhungen, wodurch sich die Renditeperspektive weiter verbessert.
Das Haus steht auf einem ca. 849 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 228 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 38 m². Es beherbergt drei vollständig vermietete Wohneinheiten, die sich auf das Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilen. Dank einer soliden Bausubstanz und regelmäßiger Modernisierungen befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahreskaltmiete von 27.960 €, was einer Bruttorendite von ca. 3,7 % bei einem aktuellen Kaufpreisangebot von 749.000 € entspricht.
Die Mieten sind seit über zehn Jahren zuverlässig entrichtet. Ab dem Jahr 2026 besteht realistisches Potenzial für Mieterhöhungen, wodurch sich die Renditeperspektive weiter verbessert.
Kosten
-
Kaufpreis749.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1997
-
Zimmer7
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)228 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)849 m²
-
Nutzfläche (ca.)264 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Garage/StellplatzGarage, Carport
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenLaminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch117,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
-
Energiepass gültig bis23.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
✅ Drei Wohneinheiten
✅ Neu modernisierte Heizung und Wärmetauscher
✅ Balkon 2024 erneuert
✅ Doppelgarage mit Dachboden + Carport + zwei Stellplätze
✅ Potential für zukünftige Mieterhöhungen ab 2026 nach §558
✅ Fußbodenheizung
✅ Doppelverglasung
✅... mehr lesen
✅ Neu modernisierte Heizung und Wärmetauscher
✅ Balkon 2024 erneuert
✅ Doppelgarage mit Dachboden + Carport + zwei Stellplätze
✅ Potential für zukünftige Mieterhöhungen ab 2026 nach §558
✅ Fußbodenheizung
✅ Doppelverglasung
✅... mehr lesen
✅ Drei Wohneinheiten
✅ Neu modernisierte Heizung und Wärmetauscher
✅ Balkon 2024 erneuert
✅ Doppelgarage mit Dachboden + Carport + zwei Stellplätze
✅ Potential für zukünftige Mieterhöhungen ab 2026 nach §558
✅ Fußbodenheizung
✅ Doppelverglasung
✅ Mieteinnahmen 27.960,00€ jährlich
✅ kein Erbpacht
✅ unbefristete Mietverträge
✅ kein eingetragenes Wohnrecht
✅ Rendite 3,73%
✅ Faktor 26
✅ Neu modernisierte Heizung und Wärmetauscher
✅ Balkon 2024 erneuert
✅ Doppelgarage mit Dachboden + Carport + zwei Stellplätze
✅ Potential für zukünftige Mieterhöhungen ab 2026 nach §558
✅ Fußbodenheizung
✅ Doppelverglasung
✅ Mieteinnahmen 27.960,00€ jährlich
✅ kein Erbpacht
✅ unbefristete Mietverträge
✅ kein eingetragenes Wohnrecht
✅ Rendite 3,73%
✅ Faktor 26
✅ Drei Wohneinheiten
✅ Neu modernisierte Heizung und Wärmetauscher
✅ Balkon 2024 erneuert
✅ Doppelgarage mit Dachboden + Carport + zwei Stellplätze
✅ Potential für zukünftige Mieterhöhungen ab 2026 nach §558
✅ Fußbodenheizung
✅ Doppelverglasung
✅ Mieteinnahmen 27.960,00€ jährlich
✅ kein Erbpacht
✅ unbefristete Mietverträge
✅ kein eingetragenes Wohnrecht
✅ Rendite 3,73%
✅ Faktor 26
✅ Neu modernisierte Heizung und Wärmetauscher
✅ Balkon 2024 erneuert
✅ Doppelgarage mit Dachboden + Carport + zwei Stellplätze
✅ Potential für zukünftige Mieterhöhungen ab 2026 nach §558
✅ Fußbodenheizung
✅ Doppelverglasung
✅ Mieteinnahmen 27.960,00€ jährlich
✅ kein Erbpacht
✅ unbefristete Mietverträge
✅ kein eingetragenes Wohnrecht
✅ Rendite 3,73%
✅ Faktor 26
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Der Meisenweg liegt in einer der besten Wohngegenden von Buchholz – ruhig, grün und gleichzeitig zentral. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Hamburg (ca. 25 Minuten über die A1 oder per Bahn) sowie eine ausgezeichnete...
mehr lesen
Der Meisenweg liegt in einer der besten Wohngegenden von Buchholz – ruhig, grün und gleichzeitig zentral. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Hamburg (ca. 25 Minuten über die A1 oder per Bahn) sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, wodurch ein harmonisches, wertstabiles Wohnumfeld entsteht. Aufgrund der konstant hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in Buchholz zählt diese Lage zu den nachhaltig attraktivsten Regionen im Hamburger Umland.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, wodurch ein harmonisches, wertstabiles Wohnumfeld entsteht. Aufgrund der konstant hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in Buchholz zählt diese Lage zu den nachhaltig attraktivsten Regionen im Hamburger Umland.
Der Meisenweg liegt in einer der besten Wohngegenden von Buchholz – ruhig, grün und gleichzeitig zentral. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Hamburg (ca. 25 Minuten über die A1 oder per Bahn) sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, wodurch ein harmonisches, wertstabiles Wohnumfeld entsteht. Aufgrund der konstant hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in Buchholz zählt diese Lage zu den nachhaltig attraktivsten Regionen im Hamburger Umland.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, wodurch ein harmonisches, wertstabiles Wohnumfeld entsteht. Aufgrund der konstant hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in Buchholz zählt diese Lage zu den nachhaltig attraktivsten Regionen im Hamburger Umland.
Buchholz in der Nordheide Niedersachsen Deutschland (21244)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in...
mehr lesen
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
Ansprechpartner
Frau LaToya Rikus
immoverkauf24 GmbH
Gasstraße 18,
22761 Hamburg
22761 Hamburg
Gasstraße 18,
22761 Hamburg
22761 Hamburg
040 300 396 569
immoverkauf24 GmbH
Gasstraße 18,
22761 Hamburg
22761 Hamburg
+4940300396505
Erhalte neue Angebote per E-Mail