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immobilie1-ID: 31936669 | Anbieter-ID: 42265
Seniorenwohnung als Kapitalanlage in Hittfeld
230.000 €
Kaufpreis
73 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Hier können Sie die einmalige Gelegenheit nutzen und eine vermietete Seniorenwohnung in Hittfeld erwerben. Das Mehrfamilienhaus mit 20 Einheiten aus dem Jahr 2005 wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem üppigen...
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Hier können Sie die einmalige Gelegenheit nutzen und eine vermietete Seniorenwohnung in Hittfeld erwerben. Das Mehrfamilienhaus mit 20 Einheiten aus dem Jahr 2005 wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem üppigen Erbpachtgrundstück. Diese Wohnung ist seit 10 Jahren an eine ältere Dame vermietet, die den Wohnwert dieser Anlage sehr zu schätzen weiß und auch unbedingt in der Wohnung wohnen bleiben möchte. Das Gebäude ist ausschließlich für Bewohner über 65 Jahren gedacht und bietet mit seiner großzügigen Bauart die Möglichkeit kaum Einschränkungen im Wohnwert eines älteren Menschen zu spüren. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über einen Fahrstuhl. Die Bewohner haben die Möglichkeit einen Gemeinschaftsraum zu nutzen. Einen zur Wohnung dazugehörigen Stellplatz im Außenbereich oder in der Tiefgarage (12 Plätze) runden das Angebot ab. Für diese Wohnanlage gibt es eine Warteliste von Mietinteressenten.
Hier können Sie die einmalige Gelegenheit nutzen und eine vermietete Seniorenwohnung in Hittfeld erwerben. Das Mehrfamilienhaus mit 20 Einheiten aus dem Jahr 2005 wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem üppigen Erbpachtgrundstück. Diese Wohnung ist seit 10 Jahren an eine ältere Dame vermietet, die den Wohnwert dieser Anlage sehr zu schätzen weiß und auch unbedingt in der Wohnung wohnen bleiben möchte. Das Gebäude ist ausschließlich für Bewohner über 65 Jahren gedacht und bietet mit seiner großzügigen Bauart die Möglichkeit kaum Einschränkungen im Wohnwert eines älteren Menschen zu spüren. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über einen Fahrstuhl. Die Bewohner haben die Möglichkeit einen Gemeinschaftsraum zu nutzen. Einen zur Wohnung dazugehörigen Stellplatz im Außenbereich oder in der Tiefgarage (12 Plätze) runden das Angebot ab. Für diese Wohnanlage gibt es eine Warteliste von Mietinteressenten.
Kosten
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Kaufpreis230.000 €
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Hausgeld pro Monat293,17 €
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Mieteinnahmen pro Jahr8.460 €
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Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr2005
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1.00
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)73 m²
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Etage1
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Anzahl Stellplätze1
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Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch96,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2005
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Energiepass gültig bis26.11.2034
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Sie betreten die Wohnung von dem überdimensionierten Treppenhaus mit Blumen und freundlich gestalteten Empfangsbereich. Direkt linke Hand befindet sich die Einbauküche in L-Form mit Buche Dekor mit der Möglichkeit einen kleinen Tisch zu stellen und...
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Sie betreten die Wohnung von dem überdimensionierten Treppenhaus mit Blumen und freundlich gestalteten Empfangsbereich. Direkt linke Hand befindet sich die Einbauküche in L-Form mit Buche Dekor mit der Möglichkeit einen kleinen Tisch zu stellen und Fliesenbelag. Die Elektrogeräte sind gerade erneuert worden. Der großzügige Flur mit einer Garderobe bietet den Zugang zu allen weiteren Räumen. Das Wohnzimmer mit einen Stellplatz für eine Essecke lädt mit seinem überdachten, verglasten Balkon zu gemütlichen Kaffee trinken ein. Das Schlafzimmer bietet die Möglichkeit ein reelles Doppelbett und einen ausreichenden Kleiderschrank zu stellen. Die Bodenbeläge der Wohnräume sind mit Buchdekor Laminat versehen. Das Badezimmer ist neutral hell gefliest und verfügt über eine Badewanne mit ebenerdigen Zugang. Somit ist ein Duscherlebnis ebenfalls gewährleistet. Einen Platz für die Waschmaschine finden Sie ebenfalls im Bad. Weiter punktet die Wohnung mit einem Abstellraum direkt in der Wohnung um weite Wege zum Dachboden oder zum Keller zu vermeiden.
Laut der letzten Abrechnung beträgt das Wohngeld € 293,17 wovon € 211,30 auf den Mieter umlegbar sind und € 36,37 für die Instandhaltung gespart werden. Der Anteil der Erhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. € 2.000,00. Die Grundsteuer beträgt € 164,45 p.a. und der Erbpachtzins beträgt € 1.004,88 p.a.
Es hat gerade die Eigentümerversammlung stattgefunden und das Wohngeld wird sich etwas erhöhen. Genaueres dazu in der Besichtigung. Des Weiteren wird die Heizungsanlage in Kürze getauscht, aufgrund von wiederholten Ausfällen. Diese Maßnahme wird aus der vorhandenen Rücklage gezahlt.
Die Wohnung ist seit 10 Jahren an eine ältere Dame vermietet und die Miete in Höhe von € 705,00 per Monat unverändert. Eine Mieterhöhung könnte direkt umgesetzt werden und die Mieterin ist auch bereits darüber informiert, dass eine Erhöhung durch den Käufer wahrscheinlich ist.
Laut der letzten Abrechnung beträgt das Wohngeld € 293,17 wovon € 211,30 auf den Mieter umlegbar sind und € 36,37 für die Instandhaltung gespart werden. Der Anteil der Erhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. € 2.000,00. Die Grundsteuer beträgt € 164,45 p.a. und der Erbpachtzins beträgt € 1.004,88 p.a.
Es hat gerade die Eigentümerversammlung stattgefunden und das Wohngeld wird sich etwas erhöhen. Genaueres dazu in der Besichtigung. Des Weiteren wird die Heizungsanlage in Kürze getauscht, aufgrund von wiederholten Ausfällen. Diese Maßnahme wird aus der vorhandenen Rücklage gezahlt.
Die Wohnung ist seit 10 Jahren an eine ältere Dame vermietet und die Miete in Höhe von € 705,00 per Monat unverändert. Eine Mieterhöhung könnte direkt umgesetzt werden und die Mieterin ist auch bereits darüber informiert, dass eine Erhöhung durch den Käufer wahrscheinlich ist.
Sie betreten die Wohnung von dem überdimensionierten Treppenhaus mit Blumen und freundlich gestalteten Empfangsbereich. Direkt linke Hand befindet sich die Einbauküche in L-Form mit Buche Dekor mit der Möglichkeit einen kleinen Tisch zu stellen und Fliesenbelag. Die Elektrogeräte sind gerade erneuert worden. Der großzügige Flur mit einer Garderobe bietet den Zugang zu allen weiteren Räumen. Das Wohnzimmer mit einen Stellplatz für eine Essecke lädt mit seinem überdachten, verglasten Balkon zu gemütlichen Kaffee trinken ein. Das Schlafzimmer bietet die Möglichkeit ein reelles Doppelbett und einen ausreichenden Kleiderschrank zu stellen. Die Bodenbeläge der Wohnräume sind mit Buchdekor Laminat versehen. Das Badezimmer ist neutral hell gefliest und verfügt über eine Badewanne mit ebenerdigen Zugang. Somit ist ein Duscherlebnis ebenfalls gewährleistet. Einen Platz für die Waschmaschine finden Sie ebenfalls im Bad. Weiter punktet die Wohnung mit einem Abstellraum direkt in der Wohnung um weite Wege zum Dachboden oder zum Keller zu vermeiden.
Laut der letzten Abrechnung beträgt das Wohngeld € 293,17 wovon € 211,30 auf den Mieter umlegbar sind und € 36,37 für die Instandhaltung gespart werden. Der Anteil der Erhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. € 2.000,00. Die Grundsteuer beträgt € 164,45 p.a. und der Erbpachtzins beträgt € 1.004,88 p.a.
Es hat gerade die Eigentümerversammlung stattgefunden und das Wohngeld wird sich etwas erhöhen. Genaueres dazu in der Besichtigung. Des Weiteren wird die Heizungsanlage in Kürze getauscht, aufgrund von wiederholten Ausfällen. Diese Maßnahme wird aus der vorhandenen Rücklage gezahlt.
Die Wohnung ist seit 10 Jahren an eine ältere Dame vermietet und die Miete in Höhe von € 705,00 per Monat unverändert. Eine Mieterhöhung könnte direkt umgesetzt werden und die Mieterin ist auch bereits darüber informiert, dass eine Erhöhung durch den Käufer wahrscheinlich ist.
Laut der letzten Abrechnung beträgt das Wohngeld € 293,17 wovon € 211,30 auf den Mieter umlegbar sind und € 36,37 für die Instandhaltung gespart werden. Der Anteil der Erhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. € 2.000,00. Die Grundsteuer beträgt € 164,45 p.a. und der Erbpachtzins beträgt € 1.004,88 p.a.
Es hat gerade die Eigentümerversammlung stattgefunden und das Wohngeld wird sich etwas erhöhen. Genaueres dazu in der Besichtigung. Des Weiteren wird die Heizungsanlage in Kürze getauscht, aufgrund von wiederholten Ausfällen. Diese Maßnahme wird aus der vorhandenen Rücklage gezahlt.
Die Wohnung ist seit 10 Jahren an eine ältere Dame vermietet und die Miete in Höhe von € 705,00 per Monat unverändert. Eine Mieterhöhung könnte direkt umgesetzt werden und die Mieterin ist auch bereits darüber informiert, dass eine Erhöhung durch den Käufer wahrscheinlich ist.
- Vermietet
- Barrierefrei
- Seniorengerecht
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Diese Immobilie liegt am Ortsrand des gefragten Fleckchens Hittfeld in Seevetal. Hittfeld bietet eine besondere Kombination aus dörflichem Charme und guter Infrastruktur. Lassen Sie sich verzaubern vom historischen Stadtkern mit Fachwerkhäusern,...
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Diese Immobilie liegt am Ortsrand des gefragten Fleckchens Hittfeld in Seevetal. Hittfeld bietet eine besondere Kombination aus dörflichem Charme und guter Infrastruktur. Lassen Sie sich verzaubern vom historischen Stadtkern mit Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und Cafés. Genießen Sie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Für Freizeit und Erholung verfügt Hittfeld über einen etablierten Golfclub und idyllische Wiesen und Wälder. Hier genießen Sie die Ruhe in vollen Zügen und sind dennoch zentral.
Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie über den Bahnhof Hittfeld und die Autobahnen A1 und A7 in etwa 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie über den Bahnhof Hittfeld und die Autobahnen A1 und A7 in etwa 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Diese Immobilie liegt am Ortsrand des gefragten Fleckchens Hittfeld in Seevetal. Hittfeld bietet eine besondere Kombination aus dörflichem Charme und guter Infrastruktur. Lassen Sie sich verzaubern vom historischen Stadtkern mit Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und Cafés. Genießen Sie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Für Freizeit und Erholung verfügt Hittfeld über einen etablierten Golfclub und idyllische Wiesen und Wälder. Hier genießen Sie die Ruhe in vollen Zügen und sind dennoch zentral.
Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie über den Bahnhof Hittfeld und die Autobahnen A1 und A7 in etwa 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie über den Bahnhof Hittfeld und die Autobahnen A1 und A7 in etwa 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Seevetal Niedersachsen Deutschland (21218)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Bilder der Wohnung veröffentlichen. Sprechen Sie uns gern an, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
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Dokumente
Ansprechpartner
Frau Nadine Bergemann
Menken + Schlief GmbH
Osterstraße 30-32,
20259 Hamburg
20259 Hamburg
Stübeheide 166,
22337 Hamburg
22337 Hamburg
00494054887170
Menken + Schlief GmbH
Stübeheide 166,
22337 Hamburg
22337 Hamburg
040 27877213
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