immobilie1-ID: 32371313 | Anbieter-ID: I-047T52-W-047T52
Landhaus-Charme zum Wohlfühlen in Waldesruh
849.000 €
Kaufpreis
185 m²
Wohnfläche
1.300 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
In einer der beliebtesten Lagen von Seevetal, im schönen Waldesruh, befindet sich dieses charmante Fachwerkhaus, das im Jahr 1994 fertiggestellt wurde und Ihnen auf ca. 185 m² Wohnfläche wunderbare Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stellt. Leicht...
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In einer der beliebtesten Lagen von Seevetal, im schönen Waldesruh, befindet sich dieses charmante Fachwerkhaus, das im Jahr 1994 fertiggestellt wurde und Ihnen auf ca. 185 m² Wohnfläche wunderbare Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stellt. Leicht erhöht lässt sich hier Wohn- und Lebensqualität optimal auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück verbinden. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie das helle und freundliche Ambiente. Sichtbare Holzbalken und Sprossenfenster unterstreichen den Charme dieses besonderen Landhauses. Über die Diele gelangen Sie in den Wohnbereich. Genießen Sie hier gemütliche Stunden mit Ihren Lieben bei wohliger Wärme des Kamins. Große Fensterflächen gewähren einen herrlichen Blick auf das traumhafte Grundstück, das zu jeder Jahreszeit fasziniert. Leckere Kochevents erleben Sie in der gemütlichen Landhausküche, die keine Wünsche offen lässt und unvergessliche Barbeque-Abende mit malerischen Sonnenuntergängen sind auf der optimal nach Süd-West ausgerichteten Terrasse garantiert, die sowohl von der Küche als auf von dem Wohnbereich aus zu betreten ist. Das Erdgeschoss wird durch ein Duschbad und die Garderobe ergänzt. Eine helle Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, das Sie mit einer Galerie empfängt. Auf dieser Ebene befinden sich zwei gemütliche Zimmer mit Blick auf das schöne Grundstück und ein Bad mit großer Wanne und Dusche. Das Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der Ihnen fantastische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Hanggeschoss des Hauses, das Sie auch über einen separaten Eingang erreichen, erwartet Sie ein großzügiges Zimmer nebst einem kleineren Zimmer und einem weiteren Duschbad. Dieser Bereich wäre perfekt als Büro, für ein älteres Kind oder Gästebereich. Lassen Sie Ihren Wünschen und Ideen freien Lauf! Das Raumangebot der Immobilie wird auf dieser Ebene komplettiert durch weitere praktische Abstellbereiche und eine große Garage für drei Fahrzeuge. Das idyllische Grundstück fügt sich harmonisch mit teilweise altem Baumbestand in die Umgebung ein. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz und Zwei- und Vierbeiner viel Platz zum Spielen und Toben. Ein Zuhause in dem "WOHLFÜHLEN" groß geschrieben wird. Eine Besichtigung ist unbedingt empfehlenswert. Wir freuen uns auf Sie!
In einer der beliebtesten Lagen von Seevetal, im schönen Waldesruh, befindet sich dieses charmante Fachwerkhaus, das im Jahr 1994 fertiggestellt wurde und Ihnen auf ca. 185 m² Wohnfläche wunderbare Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stellt. Leicht erhöht lässt sich hier Wohn- und Lebensqualität optimal auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück verbinden. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie das helle und freundliche Ambiente. Sichtbare Holzbalken und Sprossenfenster unterstreichen den Charme dieses besonderen Landhauses. Über die Diele gelangen Sie in den Wohnbereich. Genießen Sie hier gemütliche Stunden mit Ihren Lieben bei wohliger Wärme des Kamins. Große Fensterflächen gewähren einen herrlichen Blick auf das traumhafte Grundstück, das zu jeder Jahreszeit fasziniert. Leckere Kochevents erleben Sie in der gemütlichen Landhausküche, die keine Wünsche offen lässt und unvergessliche Barbeque-Abende mit malerischen Sonnenuntergängen sind auf der optimal nach Süd-West ausgerichteten Terrasse garantiert, die sowohl von der Küche als auf von dem Wohnbereich aus zu betreten ist. Das Erdgeschoss wird durch ein Duschbad und die Garderobe ergänzt. Eine helle Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, das Sie mit einer Galerie empfängt. Auf dieser Ebene befinden sich zwei gemütliche Zimmer mit Blick auf das schöne Grundstück und ein Bad mit großer Wanne und Dusche. Das Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der Ihnen fantastische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Hanggeschoss des Hauses, das Sie auch über einen separaten Eingang erreichen, erwartet Sie ein großzügiges Zimmer nebst einem kleineren Zimmer und einem weiteren Duschbad. Dieser Bereich wäre perfekt als Büro, für ein älteres Kind oder Gästebereich. Lassen Sie Ihren Wünschen und Ideen freien Lauf! Das Raumangebot der Immobilie wird auf dieser Ebene komplettiert durch weitere praktische Abstellbereiche und eine große Garage für drei Fahrzeuge. Das idyllische Grundstück fügt sich harmonisch mit teilweise altem Baumbestand in die Umgebung ein. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz und Zwei- und Vierbeiner viel Platz zum Spielen und Toben. Ein Zuhause in dem "WOHLFÜHLEN" groß geschrieben wird. Eine Besichtigung ist unbedingt empfehlenswert. Wir freuen uns auf Sie!
Kosten
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Kaufpreis849.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1994
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Zimmer5
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)185 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.300 m²
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Anzahl Stellplätze3
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Garage/StellplatzGarage
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch147,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1994
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kamin
- wg_geeignet
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich im unmittelbaren Einzugsbereich von Hamburg, in Waldesruh, ca. 25 km südlich der City. Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw oder der Bahn ist ideal. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie über die A1 oder die A7 bequem in ca....
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Die Immobilie befindet sich im unmittelbaren Einzugsbereich von Hamburg, in Waldesruh, ca. 25 km südlich der City. Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw oder der Bahn ist ideal. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie über die A1 oder die A7 bequem in ca. 20 Minuten. Die Infrastruktur des nur 1,5 km entfernten, malerischen Ortskerns von Hittfeld ist hervorragend. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, nette Restaurants und Cafés sowie Schulen, ein Schwimmbad und vielseitige Sportmöglichkeiten, wie z.B. Golf, Reiten oder Tennis sind vorhanden. Die beliebten Golfclubs "Am Hockenberg" und der Hamburger Land- und Golf-Club Hittfeld befinden sich in ca. 3 und 5 km Entfernung. Des Weiteren ist Hittfeld an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV angebunden. Der Ortsteil Hittfeld-Waldesruh wird geprägt durch hochwertige Einfamilienhäuser gehobenen Niveaus und Villenbebauung auf großen, z.T. parkähnlichen Grundstücken. Die Umgebung lädt zu langen Spaziergängen mit Ihren lieben Zwei- und Vierbeinern ein – inmitten schönster Natur.
Die Immobilie befindet sich im unmittelbaren Einzugsbereich von Hamburg, in Waldesruh, ca. 25 km südlich der City. Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw oder der Bahn ist ideal. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie über die A1 oder die A7 bequem in ca. 20 Minuten. Die Infrastruktur des nur 1,5 km entfernten, malerischen Ortskerns von Hittfeld ist hervorragend. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, nette Restaurants und Cafés sowie Schulen, ein Schwimmbad und vielseitige Sportmöglichkeiten, wie z.B. Golf, Reiten oder Tennis sind vorhanden. Die beliebten Golfclubs "Am Hockenberg" und der Hamburger Land- und Golf-Club Hittfeld befinden sich in ca. 3 und 5 km Entfernung. Des Weiteren ist Hittfeld an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV angebunden. Der Ortsteil Hittfeld-Waldesruh wird geprägt durch hochwertige Einfamilienhäuser gehobenen Niveaus und Villenbebauung auf großen, z.T. parkähnlichen Grundstücken. Die Umgebung lädt zu langen Spaziergängen mit Ihren lieben Zwei- und Vierbeinern ein – inmitten schönster Natur.
Seevetal Niedersachsen Deutschland (21218)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Nordheide
Engel & Völkers Nordheide GmbH
Breite Straße 4
21244 Buchholz
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+49 4181 908 50
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