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immobilie1-ID: 31787971 | Anbieter-ID: I-030EMV-W-030EMV
Charmante Doppelhaushälfte in traumhafter Lage nahe der Fischbeker Heide!
489.000 €
Kaufpreis
144 m²
Wohnfläche
602 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1989 überzeugt durch ihre idyllische Lage am Rande des Naturschutzgebietes Fischbeker Heide – ein wahres Paradies für Naturfreunde und Ruhesuchende. Auf ca. 144 m² verteilen sich vier gut geschnittene...
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1989 überzeugt durch ihre idyllische Lage am Rande des Naturschutzgebietes Fischbeker Heide – ein wahres Paradies für Naturfreunde und Ruhesuchende. Auf ca. 144 m² verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die sowohl Paaren, als auch Familien viel Raum zur Entfaltung bieten. Die renovierte Küche aus dem Jahr 2022 punktet mit hellem und modernem Design und funktionaler Ausstattung; perfekt für gemütliche Kochabende mit Familie und Freunden. Eine praktische, an die Küche angrenzende, Terrasse ermöglicht das Speisen im Freien mit Blick ins Grüne. Das große und helle Wohnzimmer mit Kamin sowie einem Essplatz im Erker lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu. Außerdem bietet das Erdgeschoss eine Gästetoilette und den Komfort einer Fußbodenheizung. Die leichte Hanglage des Hauses sorgt nicht nur für spannende Perspektiven, ermöglicht u.a. vom Balkon aus einen weiten Blick in die herrliche und grüne Umgebung. Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei lichtdurchflutete Zimmer sowie ein modernes Vollbad. Der Spitzboden wurde vollständig ausgebaut und bietet eine umfängliche Staufläche. Das Untergeschoss des Hauses wartet mit einem hellen Büro oder Gästezimmer auf; ein kleiner Wintergarten erweitert diesen Raum und bietet das ganze Jahr über einen geschützten Platz im Grünen. Überaus praktisch ist auch der Teilkeller, der vielfältige Nutzungsoptionen bietet. Eine Garage mit kleinem Schuppen rundet das umfassende Angebot dieser feinen Immobilie harmonisch ab. Diese Doppelhaushälfte verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage. Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses zauberhafte Kleinod im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1989 überzeugt durch ihre idyllische Lage am Rande des Naturschutzgebietes Fischbeker Heide – ein wahres Paradies für Naturfreunde und Ruhesuchende. Auf ca. 144 m² verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die sowohl Paaren, als auch Familien viel Raum zur Entfaltung bieten. Die renovierte Küche aus dem Jahr 2022 punktet mit hellem und modernem Design und funktionaler Ausstattung; perfekt für gemütliche Kochabende mit Familie und Freunden. Eine praktische, an die Küche angrenzende, Terrasse ermöglicht das Speisen im Freien mit Blick ins Grüne. Das große und helle Wohnzimmer mit Kamin sowie einem Essplatz im Erker lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu. Außerdem bietet das Erdgeschoss eine Gästetoilette und den Komfort einer Fußbodenheizung. Die leichte Hanglage des Hauses sorgt nicht nur für spannende Perspektiven, ermöglicht u.a. vom Balkon aus einen weiten Blick in die herrliche und grüne Umgebung. Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei lichtdurchflutete Zimmer sowie ein modernes Vollbad. Der Spitzboden wurde vollständig ausgebaut und bietet eine umfängliche Staufläche. Das Untergeschoss des Hauses wartet mit einem hellen Büro oder Gästezimmer auf; ein kleiner Wintergarten erweitert diesen Raum und bietet das ganze Jahr über einen geschützten Platz im Grünen. Überaus praktisch ist auch der Teilkeller, der vielfältige Nutzungsoptionen bietet. Eine Garage mit kleinem Schuppen rundet das umfassende Angebot dieser feinen Immobilie harmonisch ab. Diese Doppelhaushälfte verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage. Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses zauberhafte Kleinod im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung.
Kosten
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Kaufpreis489.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1989
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Zimmer4
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)144 m²
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Grundstücksfläche (ca.)602 m²
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Nutzfläche (ca.)17 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Teppich
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartGas
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Baujahr (laut Energieausweis)1989
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Ausgestelltbei_besichtigung
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Kamin
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Diese feine Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger und grüner Lage von Hamburg-Neugraben, eingebettet in eine gepflegte und ansprechende Bebauung. Die beliebte Neugrabener Bahnhofstraße mit vielfältigen...
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Diese feine Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger und grüner Lage von Hamburg-Neugraben, eingebettet in eine gepflegte und ansprechende Bebauung. Die beliebte Neugrabener Bahnhofstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie allen Schulformen ist fußläufig schnell erreichbar. Auch das Stadtteilzentrum Neugraben mit seinen Geschäftsstraßen, der Fußgängerzone, Ärzten, Banken und Behörden bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit der S-Bahn Richtung Hamburg-Zentrum und Buxtehude ist sowohl per Fahrrad als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für Naturliebhaber ist die angrenzende Fischbeker Heide ein echtes Highlight: sie lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden in der Natur ein. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur, familienfreundlichem Wohnumfeld und der Nähe zur Innenstadt macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Zuhause.
Diese feine Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger und grüner Lage von Hamburg-Neugraben, eingebettet in eine gepflegte und ansprechende Bebauung. Die beliebte Neugrabener Bahnhofstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie allen Schulformen ist fußläufig schnell erreichbar. Auch das Stadtteilzentrum Neugraben mit seinen Geschäftsstraßen, der Fußgängerzone, Ärzten, Banken und Behörden bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit der S-Bahn Richtung Hamburg-Zentrum und Buxtehude ist sowohl per Fahrrad als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für Naturliebhaber ist die angrenzende Fischbeker Heide ein echtes Highlight: sie lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden in der Natur ein. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur, familienfreundlichem Wohnumfeld und der Nähe zur Innenstadt macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Zuhause.
Neugraben Neugraben-Fischbek Hamburg Deutschland (21149)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Ansprechpartner
Engel & Völkers Buxtehude
JMS ImmobilienManagement GmbH
St.-Petri-Platz 13
21614 Buxtehude
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Theaterwall ,
26122 Oldenburg
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