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immobilie1-ID: 31635023 | Anbieter-ID: CC25224A004_online

Solides Zinshaus mit 12 WE in ruhiger Lage, 1.851 €/m², 7.84 €/m²

Hamburg Neugraben-Fischbek Hamburg Deutschland (21149)

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1.200.000 €
Kaufpreis
648,3 m²
Gesamtfläche
1.380 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht die solide Anlageimmobilie Sandbek 11 in Hamburg, Neugraben-Fischbek mit folgenden Eckdaten:

- Vollunterkellertes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
- Baujahr 1969
- Ein Flurstück: 1.384 m²
- Gut vermietbare... mehr lesen
Zum Verkauf steht die solide Anlageimmobilie Sandbek 11 in Hamburg, Neugraben-Fischbek mit folgenden Eckdaten:

- Vollunterkellertes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
- Baujahr 1969
- Ein Flurstück: 1.384 m²
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen zwischen 33,99 m²- 78,07 m²
- Durchschnittliche Miete/m² : 7,84 €
- Balkone vorhanden
- Gaszentralheizung aus 1993 (Viessmann)
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten
- Dichtigkeitsprüfung der Grundleitungen erfolgte 2020

Kosten

  • Kaufpreis
    1.200.000 €
  • Kaufpreis pro m²
    1.850,99 €
  • Kaufpreisfaktor
    19,68-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    60.975,12 €
  • Käuferprovision
    Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    KAUF
  • Baujahr
    1969
  • Wohneinheiten
    12
  • Wohnfläche (ca.)
    648,3 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    648,3 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.380 m²

Energie

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    230 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1969
  • Energiepass gültig bis
    28.02.2028
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentral gelegen in einer ruhigen Anwohnerstraße im Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek.

Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen,... mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentral gelegen in einer ruhigen Anwohnerstraße im Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek.

Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Arztpraxen, eine Vielzahl an Restaurants, Cafe´s, Sport- und Freizeitaktivitäten befinden sich in der direkten Umgebung der Immobilie.

Die S-Bahnstation Fischbek ist fußläufig in 650 m zu erreichen, Bushaltestellen in ca. 220 m. Den Hamburger Hauptbahnhof erreicht man in ca. 30 Fahrminuten. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenso gut.

Ansprechpartner

Herr Emi Gazaliev

Neue Gröningerstraße 13, 20457 Hamburg

Von Poll Commercial (Christoph Wissing Immobilien GmbH)

Neue Gröningerstraße 13, 20457 Hamburg

emi.gazaliev@von-poll.com

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Von Poll Commercial (Christoph Wissing Immobilien GmbH)

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Impressum
Handelsregister:

Amtsgericht Frankfurt am Main, Registernummer: HRB 49850

Geschäftsführer:

Daniel Ritter,
Sassan Hilgendorf
Tel.: 040-226162200
Mail: commercial.hamburg@von-poll.com

USt.-Id.-Nr.:

DE 208 940 728,
Finanzamt Frankfurt am Main III.

Verantwortlicher im Sinne des § 55 Abs. 2 Rundfunkstaatsvertrag (RStV):

Daniel Ritter

Markenrechte:

Eingetragene Wortmarke unter 30306965 Deutsches Patent- und Markenamt
Eingetragene Wort/Bildmarke unter 30648982 Deutsches Patent- und Markenamt

Hauptniederlassung und Sitz:

Frankfurt am Main

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main (https://www.ordnungsamt.frankfurt.de)

Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013:

https://ec.europa.eu/consumers/odr/

Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
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