immobilie1-ID: 31896011 | Anbieter-ID: I-030UZL-W-030UZL
Stilvolles Familiendomizil mit großzügigem Grundriss und Charakter!
1.500.000 €
Kaufpreis
273 m²
Wohnfläche
1.301 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Diese im Jahr 2004 hochwertig und massiv errichtete Villa überzeugt durch Großzügigkeit, Stil und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit ca. 273 m² Wohnfläche auf sieben Zimmern sowie einem ca. 1.301 m² großen Grundstück bietet sie ein ideales Zuhause...
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Diese im Jahr 2004 hochwertig und massiv errichtete Villa überzeugt durch Großzügigkeit, Stil und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit ca. 273 m² Wohnfläche auf sieben Zimmern sowie einem ca. 1.301 m² großen Grundstück bietet sie ein ideales Zuhause für Familien mit gehobenem Anspruch an Komfort, Design und Privatsphäre. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Zur linken Seite befindet sich ein praktisches Gäste-Duschbad, rechts führt die Treppe ins Obergeschoss. Geradeaus gelangt man durch eine elegante Flügeltür in den weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich – offen gestaltet, mit Kaminanschluss, ideal zum Entspannen und Zusammensein. Zusätzlich ist dieser Raum auch direkt vom angrenzenden Essbereich zugänglich. Der Essbereich und die voll ausgestattete Wohnküche von "Nolte" bieten perfekte Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Von Küche und Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten. Im Erdgeschoss steht zudem ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet. Im Obergeschoss empfängt Sie eine helle Galerie, die als zentraler Verteiler zu den weiteren Räumen dient. Links liegt ein modernes Duschbad, daran schließen sich drei flexibel nutzbare Zimmer an – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auf der rechten Seite befindet sich ein weiteres individuell nutzbares Zimmer. Zwei dieser Zimmer – je eines auf der linken und rechten Seite – verfügen über einen eigenen Treppenaufgang zum ausgebauten Dachboden und bieten so zusätzlichen Wohn- oder Stauraum. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Elternschlafzimmer im Turm mit eigenem Masterbad en suite. Vom Schlafzimmer sowie von zwei weiteren Zimmern haben Sie direkten Zugang zum umlaufenden Balkon – ein herrlicher Rückzugsort. Der Vollkeller bietet reichlich Nutzfläche und viele Möglichkeiten: Neben einem großen Hobbyraum, einem Vorratsraum und einem weiteren Kellerraum befindet sich hier auch eine vorbereitete Sauna – ein Ort der Entspannung. Auch der Heizungsraum mit moderner Gaszentralheizung (erneuert 2020) liegt im Untergeschoss. Der Keller ist zudem direkt von der Garage zugänglich. Eine Fußbodenheizung sorgt für durchgehend angenehme Temperaturen, eine Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit. Abgerundet wird dieses hochwertige Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit ca. 47 m² Fläche, ergänzt durch weiteren Stauraum. Diese Immobilie vereint durchdachte Architektur mit einem enormen Platzangebot – ideal für Familien, die ein stilvolles und funktionales Zuhause suchen.
Diese im Jahr 2004 hochwertig und massiv errichtete Villa überzeugt durch Großzügigkeit, Stil und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit ca. 273 m² Wohnfläche auf sieben Zimmern sowie einem ca. 1.301 m² großen Grundstück bietet sie ein ideales Zuhause für Familien mit gehobenem Anspruch an Komfort, Design und Privatsphäre. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Zur linken Seite befindet sich ein praktisches Gäste-Duschbad, rechts führt die Treppe ins Obergeschoss. Geradeaus gelangt man durch eine elegante Flügeltür in den weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich – offen gestaltet, mit Kaminanschluss, ideal zum Entspannen und Zusammensein. Zusätzlich ist dieser Raum auch direkt vom angrenzenden Essbereich zugänglich. Der Essbereich und die voll ausgestattete Wohnküche von "Nolte" bieten perfekte Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Von Küche und Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten. Im Erdgeschoss steht zudem ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet. Im Obergeschoss empfängt Sie eine helle Galerie, die als zentraler Verteiler zu den weiteren Räumen dient. Links liegt ein modernes Duschbad, daran schließen sich drei flexibel nutzbare Zimmer an – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auf der rechten Seite befindet sich ein weiteres individuell nutzbares Zimmer. Zwei dieser Zimmer – je eines auf der linken und rechten Seite – verfügen über einen eigenen Treppenaufgang zum ausgebauten Dachboden und bieten so zusätzlichen Wohn- oder Stauraum. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Elternschlafzimmer im Turm mit eigenem Masterbad en suite. Vom Schlafzimmer sowie von zwei weiteren Zimmern haben Sie direkten Zugang zum umlaufenden Balkon – ein herrlicher Rückzugsort. Der Vollkeller bietet reichlich Nutzfläche und viele Möglichkeiten: Neben einem großen Hobbyraum, einem Vorratsraum und einem weiteren Kellerraum befindet sich hier auch eine vorbereitete Sauna – ein Ort der Entspannung. Auch der Heizungsraum mit moderner Gaszentralheizung (erneuert 2020) liegt im Untergeschoss. Der Keller ist zudem direkt von der Garage zugänglich. Eine Fußbodenheizung sorgt für durchgehend angenehme Temperaturen, eine Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit. Abgerundet wird dieses hochwertige Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit ca. 47 m² Fläche, ergänzt durch weiteren Stauraum. Diese Immobilie vereint durchdachte Architektur mit einem enormen Platzangebot – ideal für Familien, die ein stilvolles und funktionales Zuhause suchen.
Kosten
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Kaufpreis1.500.000 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr2004
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Zimmer7
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Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)273 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.301 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze4
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen, Teppich
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch119,45 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2004
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im beliebten Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek, im Süden der Hansestadt nahe des Naturschutzgebietes Fischbeker Heide. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Mischung aus...
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Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im beliebten Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek, im Süden der Hansestadt nahe des Naturschutzgebietes Fischbeker Heide. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Eingebettet in eine grüne, familienfreundliche Umgebung, genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität – fernab vom Trubel der Innenstadt und dennoch hervorragend angebunden. Der nahegelegene Staatsforst Rosengarten und das Naturschutzgebiet Fischbeker Heide bieten ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien. Auch Reitställe und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was insbesondere Naturfreunde und Familien mit Kindern anspricht. Dennoch ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut: Der S-Bahnhof Neugraben ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt – ideal für Berufspendler oder Schüler. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz in der Umgebung. Auch mit dem Auto gelangen Sie über die B73 sowie die nahegelegene A7 schnell in die Hamburger City oder in Richtung Süden nach Niedersachsen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien – befinden sich in komfortabler Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Ärztehäuser, Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und Spielplätze. Auch ein modernes Einkaufszentrum mit diversen Einzelhandelsgeschäften und gastronomischem Angebot ist schnell erreichbar. Diese Lage vereint die Vorteile des ruhigen, naturnahen Wohnens mit städtischem Komfort – ein ideales Umfeld für Familien, Paare und all jene, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Anbindung legen.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im beliebten Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek, im Süden der Hansestadt nahe des Naturschutzgebietes Fischbeker Heide. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Eingebettet in eine grüne, familienfreundliche Umgebung, genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität – fernab vom Trubel der Innenstadt und dennoch hervorragend angebunden. Der nahegelegene Staatsforst Rosengarten und das Naturschutzgebiet Fischbeker Heide bieten ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien. Auch Reitställe und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was insbesondere Naturfreunde und Familien mit Kindern anspricht. Dennoch ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut: Der S-Bahnhof Neugraben ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt – ideal für Berufspendler oder Schüler. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz in der Umgebung. Auch mit dem Auto gelangen Sie über die B73 sowie die nahegelegene A7 schnell in die Hamburger City oder in Richtung Süden nach Niedersachsen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien – befinden sich in komfortabler Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Ärztehäuser, Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und Spielplätze. Auch ein modernes Einkaufszentrum mit diversen Einzelhandelsgeschäften und gastronomischem Angebot ist schnell erreichbar. Diese Lage vereint die Vorteile des ruhigen, naturnahen Wohnens mit städtischem Komfort – ein ideales Umfeld für Familien, Paare und all jene, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Anbindung legen.
Hamburg Angrenzende Ortschaften Niedersachsen Deutschland (21149)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Ansprechpartner
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JMS ImmobilienManagement GmbH
Schellerdamm 3 ,
21079 Hamburg
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Theaterwall ,
26122 Oldenburg
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