immobilie1-ID: 32347725 | Anbieter-ID: 1107-232
Einladendes Reetdachhaus mit Einliegerwohnung, Gartenidylle und moderner Ausstattung!
760.000 €
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche
1.120 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses einladende und äußerst gepflegte Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m², davon ca. 62 m² in einer separaten Einliegerwohnung. Der Hauptbaukörper mit ca. 198 m² Wohnfläche überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und zahlreiche...
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Dieses einladende und äußerst gepflegte Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m², davon ca. 62 m² in einer separaten Einliegerwohnung. Der Hauptbaukörper mit ca. 198 m² Wohnfläche überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und zahlreiche hochwertige Modernisierungen. Die moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten und Kochinsel bildet einen zentralen Treffpunkt des Hauses. Sämtliche Fenster wurden zwischen 2011 und 2021 erneuert. Küche und Bad der Einliegerwohnung wurden 2020 vollständig saniert.
Für zeitgemäße Technik sorgt eine neue Gasheizung von Viessmann (2025). Der charaktervolle Schwarzanstrich sowie die erneuerte Drainage (2020) unterstreichen den sehr guten baulichen Zustand. Teilweise integrierte Spotbeleuchtung, insbesondere im Wohnbereich, schafft eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.
Das Haus wurde 2011 kernsaniert, 2020 renoviert und das Hauptbad 2025 erneut modernisiert - inklusive Fußbodenheizung. Zusätzlich stehen ca. 80 m² weitere Ausbaufläche zur Verfügung, die individuelles Wachstum ermöglichen. Ein weiteres Highlight ist das neu eingedeckte Reetdach, das dem Haus seinen besonderen Charme verleiht.
Der großzügige Innenhof mit Wendefläche, der sonnige Süd-West-Garten sowie ein Carport für zwei PKW runden das Außenangebot ab. Das teilbare Grundstück bietet zudem attraktives Entwicklungspotenzial.
Die Einliegerwohnung mit ca. 62 m² ist vollständig ausgestattet mit Einbauküche, Bad, erneuerten Unterputzleitungen für Wasser und Elektrik sowie einer separaten Eingangstür aus 2020. Durch die Lage im Gewerbe-Mischgebiet eignet sie sich ideal für eine gewerbliche Nutzung, etwa als Büro, Praxis oder zur Vermietung (z. B. Airbnb).
Ein Haus mit Charakter, Raum und Flexibilität – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen, Arbeiten und Investieren stilvoll miteinander verbinden möchten.
Für zeitgemäße Technik sorgt eine neue Gasheizung von Viessmann (2025). Der charaktervolle Schwarzanstrich sowie die erneuerte Drainage (2020) unterstreichen den sehr guten baulichen Zustand. Teilweise integrierte Spotbeleuchtung, insbesondere im Wohnbereich, schafft eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.
Das Haus wurde 2011 kernsaniert, 2020 renoviert und das Hauptbad 2025 erneut modernisiert - inklusive Fußbodenheizung. Zusätzlich stehen ca. 80 m² weitere Ausbaufläche zur Verfügung, die individuelles Wachstum ermöglichen. Ein weiteres Highlight ist das neu eingedeckte Reetdach, das dem Haus seinen besonderen Charme verleiht.
Der großzügige Innenhof mit Wendefläche, der sonnige Süd-West-Garten sowie ein Carport für zwei PKW runden das Außenangebot ab. Das teilbare Grundstück bietet zudem attraktives Entwicklungspotenzial.
Die Einliegerwohnung mit ca. 62 m² ist vollständig ausgestattet mit Einbauküche, Bad, erneuerten Unterputzleitungen für Wasser und Elektrik sowie einer separaten Eingangstür aus 2020. Durch die Lage im Gewerbe-Mischgebiet eignet sie sich ideal für eine gewerbliche Nutzung, etwa als Büro, Praxis oder zur Vermietung (z. B. Airbnb).
Ein Haus mit Charakter, Raum und Flexibilität – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen, Arbeiten und Investieren stilvoll miteinander verbinden möchten.
Dieses einladende und äußerst gepflegte Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m², davon ca. 62 m² in einer separaten Einliegerwohnung. Der Hauptbaukörper mit ca. 198 m² Wohnfläche überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und zahlreiche hochwertige Modernisierungen. Die moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten und Kochinsel bildet einen zentralen Treffpunkt des Hauses. Sämtliche Fenster wurden zwischen 2011 und 2021 erneuert. Küche und Bad der Einliegerwohnung wurden 2020 vollständig saniert.
Für zeitgemäße Technik sorgt eine neue Gasheizung von Viessmann (2025). Der charaktervolle Schwarzanstrich sowie die erneuerte Drainage (2020) unterstreichen den sehr guten baulichen Zustand. Teilweise integrierte Spotbeleuchtung, insbesondere im Wohnbereich, schafft eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.
Das Haus wurde 2011 kernsaniert, 2020 renoviert und das Hauptbad 2025 erneut modernisiert - inklusive Fußbodenheizung. Zusätzlich stehen ca. 80 m² weitere Ausbaufläche zur Verfügung, die individuelles Wachstum ermöglichen. Ein weiteres Highlight ist das neu eingedeckte Reetdach, das dem Haus seinen besonderen Charme verleiht.
Der großzügige Innenhof mit Wendefläche, der sonnige Süd-West-Garten sowie ein Carport für zwei PKW runden das Außenangebot ab. Das teilbare Grundstück bietet zudem attraktives Entwicklungspotenzial.
Die Einliegerwohnung mit ca. 62 m² ist vollständig ausgestattet mit Einbauküche, Bad, erneuerten Unterputzleitungen für Wasser und Elektrik sowie einer separaten Eingangstür aus 2020. Durch die Lage im Gewerbe-Mischgebiet eignet sie sich ideal für eine gewerbliche Nutzung, etwa als Büro, Praxis oder zur Vermietung (z. B. Airbnb).
Ein Haus mit Charakter, Raum und Flexibilität – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen, Arbeiten und Investieren stilvoll miteinander verbinden möchten.
Für zeitgemäße Technik sorgt eine neue Gasheizung von Viessmann (2025). Der charaktervolle Schwarzanstrich sowie die erneuerte Drainage (2020) unterstreichen den sehr guten baulichen Zustand. Teilweise integrierte Spotbeleuchtung, insbesondere im Wohnbereich, schafft eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.
Das Haus wurde 2011 kernsaniert, 2020 renoviert und das Hauptbad 2025 erneut modernisiert - inklusive Fußbodenheizung. Zusätzlich stehen ca. 80 m² weitere Ausbaufläche zur Verfügung, die individuelles Wachstum ermöglichen. Ein weiteres Highlight ist das neu eingedeckte Reetdach, das dem Haus seinen besonderen Charme verleiht.
Der großzügige Innenhof mit Wendefläche, der sonnige Süd-West-Garten sowie ein Carport für zwei PKW runden das Außenangebot ab. Das teilbare Grundstück bietet zudem attraktives Entwicklungspotenzial.
Die Einliegerwohnung mit ca. 62 m² ist vollständig ausgestattet mit Einbauküche, Bad, erneuerten Unterputzleitungen für Wasser und Elektrik sowie einer separaten Eingangstür aus 2020. Durch die Lage im Gewerbe-Mischgebiet eignet sie sich ideal für eine gewerbliche Nutzung, etwa als Büro, Praxis oder zur Vermietung (z. B. Airbnb).
Ein Haus mit Charakter, Raum und Flexibilität – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen, Arbeiten und Investieren stilvoll miteinander verbinden möchten.
Kosten
-
Kaufpreis760.000 €
-
Käuferprovision2 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1913
-
Zimmer9
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)260 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.120 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Anzahl Etagen2
-
Haustiere
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- ca. 260m² Wohnfläche, davon ca. 62m² in der Einliegerwohnung (hier EBK, Bad, Unterputzleitungen Wasser+ Elektro, Eingangstür aus 2020)
- Haupthaus ca. 198m² (EBK mit Siemensgeräten, Kochinsel, Fenster 2011-2021 komplett getauscht, Fußbodenheizung... mehr lesen
- Haupthaus ca. 198m² (EBK mit Siemensgeräten, Kochinsel, Fenster 2011-2021 komplett getauscht, Fußbodenheizung... mehr lesen
- ca. 260m² Wohnfläche, davon ca. 62m² in der Einliegerwohnung (hier EBK, Bad, Unterputzleitungen Wasser+ Elektro, Eingangstür aus 2020)
- Haupthaus ca. 198m² (EBK mit Siemensgeräten, Kochinsel, Fenster 2011-2021 komplett getauscht, Fußbodenheizung Bad + Küche komplett Sanierung 2020)
- Neue Gasheizung Viessmann 2025
- Schwarzanstrich 2025 erneuert
- Drainage 2020 erneuert
- Spotbeleuchtung teilweise (WZ)
- 2011 kernsaniert
- 2020 renoviert
- 2025 Sanierung des Hauptbads
- Weitere Ausbaufläche ca. 80m²
- Reet-Dach Neugedeckt
- Wendefläche im Innenhof
- Großzügiger Süd-West Garten
- Carport 2 PKW
- Grundstück teilbar
- Gewerbliche Nutzung einschließlich der ELW möglich (Gewerbe-Mischgebiet) z.B. Airbnb, Büro etc.
- Haupthaus ca. 198m² (EBK mit Siemensgeräten, Kochinsel, Fenster 2011-2021 komplett getauscht, Fußbodenheizung Bad + Küche komplett Sanierung 2020)
- Neue Gasheizung Viessmann 2025
- Schwarzanstrich 2025 erneuert
- Drainage 2020 erneuert
- Spotbeleuchtung teilweise (WZ)
- 2011 kernsaniert
- 2020 renoviert
- 2025 Sanierung des Hauptbads
- Weitere Ausbaufläche ca. 80m²
- Reet-Dach Neugedeckt
- Wendefläche im Innenhof
- Großzügiger Süd-West Garten
- Carport 2 PKW
- Grundstück teilbar
- Gewerbliche Nutzung einschließlich der ELW möglich (Gewerbe-Mischgebiet) z.B. Airbnb, Büro etc.
- ca. 260m² Wohnfläche, davon ca. 62m² in der Einliegerwohnung (hier EBK, Bad, Unterputzleitungen Wasser+ Elektro, Eingangstür aus 2020)
- Haupthaus ca. 198m² (EBK mit Siemensgeräten, Kochinsel, Fenster 2011-2021 komplett getauscht, Fußbodenheizung Bad + Küche komplett Sanierung 2020)
- Neue Gasheizung Viessmann 2025
- Schwarzanstrich 2025 erneuert
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- 2011 kernsaniert
- 2020 renoviert
- 2025 Sanierung des Hauptbads
- Weitere Ausbaufläche ca. 80m²
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- Haupthaus ca. 198m² (EBK mit Siemensgeräten, Kochinsel, Fenster 2011-2021 komplett getauscht, Fußbodenheizung Bad + Küche komplett Sanierung 2020)
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- Schwarzanstrich 2025 erneuert
- Drainage 2020 erneuert
- Spotbeleuchtung teilweise (WZ)
- 2011 kernsaniert
- 2020 renoviert
- 2025 Sanierung des Hauptbads
- Weitere Ausbaufläche ca. 80m²
- Reet-Dach Neugedeckt
- Wendefläche im Innenhof
- Großzügiger Süd-West Garten
- Carport 2 PKW
- Grundstück teilbar
- Gewerbliche Nutzung einschließlich der ELW möglich (Gewerbe-Mischgebiet) z.B. Airbnb, Büro etc.
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
Lage
Der charmante Stadtteil Neuenfelde liegt im idyllischen Alten Land im Südwesten von Hamburg und zeichnet sich durch seine naturnahe und dörfliche Wohnqualität aus. Umgeben von weitläufigen Obstplantagen und Deichlandschaften bietet Neuenfelde ein...
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Der charmante Stadtteil Neuenfelde liegt im idyllischen Alten Land im Südwesten von Hamburg und zeichnet sich durch seine naturnahe und dörfliche Wohnqualität aus. Umgeben von weitläufigen Obstplantagen und Deichlandschaften bietet Neuenfelde ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld abseits der Hektik der Großstadt – ideal für alle, die Wohnen in ruhiger Lage mit guter Lebensqualität verbinden möchten.
Trotz der ländlichen Atmosphäre ist Neuenfelde verkehrstechnisch gut angebunden: Öffentliche Buslinien verbinden den Ort mit dem HVV-Netz, u. a. zur S-Bahn-Station Neugraben und Neu-Wulmstorf, von wo aus Sie bequem in die Hamburger Innenstadt gelangen. Mit dem Auto erreichen Sie über nahegelegene Verkehrsachsen wie die B75 und A7 innerhalb von etwa 30–40 Minuten den Hauptbahnhof.
Für Familien punktet der Standort mit einer guten Infrastruktur: Zwei Kindertagesstätten sind im Ort vorhanden, eine davon an einer Grundschule angeschlossen. Auch weiterführende Schulen sowie zusätzliche Bildungsangebote befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind schnell erreichbar.
Das Ortsbild wird geprägt von historischen Bauernhäusern, lokalen Hofläden mit frischem Obst und Gemüse aus dem Alten Land sowie einer harmonischen Dorfgemeinschaft mit aktiven Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer soliden Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Diensten und gastronomischen Zielen im direkten Umfeld.
Fazit: Neuenfelde bietet eine seltene Kombination aus ländlicher Ruhe, familienfreundlicher Infrastruktur und solider Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz – ein attraktiver Wohnstandort für jeden Anspruch.
Trotz der ländlichen Atmosphäre ist Neuenfelde verkehrstechnisch gut angebunden: Öffentliche Buslinien verbinden den Ort mit dem HVV-Netz, u. a. zur S-Bahn-Station Neugraben und Neu-Wulmstorf, von wo aus Sie bequem in die Hamburger Innenstadt gelangen. Mit dem Auto erreichen Sie über nahegelegene Verkehrsachsen wie die B75 und A7 innerhalb von etwa 30–40 Minuten den Hauptbahnhof.
Für Familien punktet der Standort mit einer guten Infrastruktur: Zwei Kindertagesstätten sind im Ort vorhanden, eine davon an einer Grundschule angeschlossen. Auch weiterführende Schulen sowie zusätzliche Bildungsangebote befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind schnell erreichbar.
Das Ortsbild wird geprägt von historischen Bauernhäusern, lokalen Hofläden mit frischem Obst und Gemüse aus dem Alten Land sowie einer harmonischen Dorfgemeinschaft mit aktiven Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer soliden Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Diensten und gastronomischen Zielen im direkten Umfeld.
Fazit: Neuenfelde bietet eine seltene Kombination aus ländlicher Ruhe, familienfreundlicher Infrastruktur und solider Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz – ein attraktiver Wohnstandort für jeden Anspruch.
Der charmante Stadtteil Neuenfelde liegt im idyllischen Alten Land im Südwesten von Hamburg und zeichnet sich durch seine naturnahe und dörfliche Wohnqualität aus. Umgeben von weitläufigen Obstplantagen und Deichlandschaften bietet Neuenfelde ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld abseits der Hektik der Großstadt – ideal für alle, die Wohnen in ruhiger Lage mit guter Lebensqualität verbinden möchten.
Trotz der ländlichen Atmosphäre ist Neuenfelde verkehrstechnisch gut angebunden: Öffentliche Buslinien verbinden den Ort mit dem HVV-Netz, u. a. zur S-Bahn-Station Neugraben und Neu-Wulmstorf, von wo aus Sie bequem in die Hamburger Innenstadt gelangen. Mit dem Auto erreichen Sie über nahegelegene Verkehrsachsen wie die B75 und A7 innerhalb von etwa 30–40 Minuten den Hauptbahnhof.
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Neuenfelde Deutschland (21129)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
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