immobilie1-ID: 31752257 | Anbieter-ID: I-030BHX-W-030BHX
Gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Hamburg-Kirchdorf!
599.000 €
Kaufpreis
119 m²
Wohnfläche
494 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattungsmerkmalen und einer Wohnfläche von ca. 119 m² auf einem ca. 494 m² großen Grundstück. Ein liebevoll angelegter Garten mit...
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattungsmerkmalen und einer Wohnfläche von ca. 119 m² auf einem ca. 494 m² großen Grundstück. Ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus sowie eine großzügige Terrasse machen die Immobilie besonders attraktiv für Paare und Familien. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine helle und einladende Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Links befindet sich ein Gäste-WC, rechts öffnet sich eine Schiebetür zur hochwertigen Einbauküche mit funktionalem Zuschnitt, die 2013 eingebaut wurde. Von hier aus ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum zugänglich, der zusätzlich über einen separaten Außenzugang verfügt – ideal für den Alltag. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht und einen angenehmen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse – perfekt für sonnige Stunden im Freien oder gesellige Abende. Über die Treppe in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine Raumspartreppe führt von diesem Raum in den ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Fläche für Homeoffice, Hobbys oder Stauraum bietet. Ein Vollbad mit Tageslicht ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Im Erdgeschoss sind die Fenster 2-fach verglast, im Dachgeschoss sorgen die in 2013 eingebauten 3-fach verglasten Fenster für verbesserten Schallschutz und Energieeffizienz. Beheizt wird das Haus über eine Junkers-Gasheizung von 2019. Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort. Diese Doppelhaushälfte vereint Funktionalität, Wohnkomfort und ein stimmiges Raumkonzept – ein ideales Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattungsmerkmalen und einer Wohnfläche von ca. 119 m² auf einem ca. 494 m² großen Grundstück. Ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus sowie eine großzügige Terrasse machen die Immobilie besonders attraktiv für Paare und Familien. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine helle und einladende Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Links befindet sich ein Gäste-WC, rechts öffnet sich eine Schiebetür zur hochwertigen Einbauküche mit funktionalem Zuschnitt, die 2013 eingebaut wurde. Von hier aus ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum zugänglich, der zusätzlich über einen separaten Außenzugang verfügt – ideal für den Alltag. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht und einen angenehmen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse – perfekt für sonnige Stunden im Freien oder gesellige Abende. Über die Treppe in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine Raumspartreppe führt von diesem Raum in den ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Fläche für Homeoffice, Hobbys oder Stauraum bietet. Ein Vollbad mit Tageslicht ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Im Erdgeschoss sind die Fenster 2-fach verglast, im Dachgeschoss sorgen die in 2013 eingebauten 3-fach verglasten Fenster für verbesserten Schallschutz und Energieeffizienz. Beheizt wird das Haus über eine Junkers-Gasheizung von 2019. Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort. Diese Doppelhaushälfte vereint Funktionalität, Wohnkomfort und ein stimmiges Raumkonzept – ein ideales Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.
Kosten
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Kaufpreis599.000 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1999
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Zimmer4
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)119 m²
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Grundstücksfläche (ca.)494 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzStellplatz
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartGas
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Baujahr (laut Energieausweis)1999
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Ausgestelltbei_besichtigung
Ausstattung
Study, Abstellkammer, Einbauküche
Study, Abstellkammer, Einbauküche
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Parkoption
Lage
Ihr neues Zuhause findet sich im Stadtteil Kirchdorf, dem südlichen Teil von Wilhelmsburg. Supermärkte, Geschäfte, Kitas, Schulen, Ärzte wie auch der grüne „Inselpark“ sind von hier gut erreichbar. Über die B75 sowie die Anschlussstelle Stillhorn ist...
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Ihr neues Zuhause findet sich im Stadtteil Kirchdorf, dem südlichen Teil von Wilhelmsburg. Supermärkte, Geschäfte, Kitas, Schulen, Ärzte wie auch der grüne „Inselpark“ sind von hier gut erreichbar. Über die B75 sowie die Anschlussstelle Stillhorn ist Wilhelmsburg ausgezeichnet an das Hamburger Straßennetz angeschlossen und dank der S Bahn Linie S3 erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in nur 10 Minuten. Wilhelmsburg ist ein aufstrebender Stadtteil und gehört zum Bezirk Hamburg Mitte. Seit der Landesgartenschau im Jahr 2013 wird dieses wassernahe Quartier durch den einmalig schönen und grünen Wilhelmsburger „Inselpark“ bereichert, der neben idyllischer Natur auch kostenfreie Sport- und Spielangebote in hoher Anzahl für jede Altersklasse bietet. Im „Reiherstiegviertel“, welches u. a. bekannt ist durch seine attraktiven Gründerzeithäuser, findet zweimal pro Woche ein lebhafter und vielfältiger Wochenmarkt statt. Wilhelmsburg zeichnet sich insgesamt durch eine Vielzahl ruhiger Anliegerstraßen mit Einzel- und Doppelhäusern, genauso wie ältere oder sehr moderne Mehrfamilienhäuser, aus. Der Stadtteil präsentiert sich jung, frisch, kulturell vielfältig und hat sich jüngst architektonisch in sehr gelungener Form weiterentwickelt und tut dies weiterhin. Wer hier lebt profitiert von einer sehr schnellen Anbindung an die Hamburger Innenstadt, schönen, grünen Freiräumen sowie der Nähe zur typisch norddeutschen Deichlandschaft, denn nicht vergessen werden darf, dass Wilhelmsburg die größte Flussinsel der Welt ist; gleich nach Manhattan.
Ihr neues Zuhause findet sich im Stadtteil Kirchdorf, dem südlichen Teil von Wilhelmsburg. Supermärkte, Geschäfte, Kitas, Schulen, Ärzte wie auch der grüne „Inselpark“ sind von hier gut erreichbar. Über die B75 sowie die Anschlussstelle Stillhorn ist Wilhelmsburg ausgezeichnet an das Hamburger Straßennetz angeschlossen und dank der S Bahn Linie S3 erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in nur 10 Minuten. Wilhelmsburg ist ein aufstrebender Stadtteil und gehört zum Bezirk Hamburg Mitte. Seit der Landesgartenschau im Jahr 2013 wird dieses wassernahe Quartier durch den einmalig schönen und grünen Wilhelmsburger „Inselpark“ bereichert, der neben idyllischer Natur auch kostenfreie Sport- und Spielangebote in hoher Anzahl für jede Altersklasse bietet. Im „Reiherstiegviertel“, welches u. a. bekannt ist durch seine attraktiven Gründerzeithäuser, findet zweimal pro Woche ein lebhafter und vielfältiger Wochenmarkt statt. Wilhelmsburg zeichnet sich insgesamt durch eine Vielzahl ruhiger Anliegerstraßen mit Einzel- und Doppelhäusern, genauso wie ältere oder sehr moderne Mehrfamilienhäuser, aus. Der Stadtteil präsentiert sich jung, frisch, kulturell vielfältig und hat sich jüngst architektonisch in sehr gelungener Form weiterentwickelt und tut dies weiterhin. Wer hier lebt profitiert von einer sehr schnellen Anbindung an die Hamburger Innenstadt, schönen, grünen Freiräumen sowie der Nähe zur typisch norddeutschen Deichlandschaft, denn nicht vergessen werden darf, dass Wilhelmsburg die größte Flussinsel der Welt ist; gleich nach Manhattan.
Hamburg Wilhelmsburg Hamburg Deutschland (21109)
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Engel & Völkers Hamburg Harburg
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Schellerdamm 3 ,
21079 Hamburg
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Theaterwall ,
26122 Oldenburg
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