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immobilie1-ID: 32415371 | Anbieter-ID: HA-242-LW-26
Ein Haus – viele Möglichkeiten: Flexibles Wohnen auf großem Grundstück in Wilhelmsburg
495.000 €
Kaufpreis
148,14 m²
Wohnfläche
843 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses gepflegte Haus in Hamburg-Wilhelmsburg bietet ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept auf einem großzügigen 843 qm großen Grundstück. Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, kann jedoch ebenso als großzügiges Einfamilienhaus...
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Dieses gepflegte Haus in Hamburg-Wilhelmsburg bietet ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept auf einem großzügigen 843 qm großen Grundstück. Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, kann jedoch ebenso als großzügiges Einfamilienhaus bewohnt werden. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die heute Platz benötigen und sich auch für die Zukunft Optionen offenhalten möchten.
Das im Jahr 1960 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute bezugsfrei, gepflegt und zeitgemäß. Insgesamt stehen 148,14 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Wohn- oder Spielraum bietet, sowie durch 84,46 qm Nutzfläche im Keller.
Die Erdgeschosseinheit mit 83,97 qm Wohnfläche verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Besonders angenehm ist der direkte Zugang von der Küche auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der viel Platz für Freizeit, Erholung und gemeinsames Familienleben bietet. Diese Ebene eignet sich hervorragend für das Wohnen auf einer Ebene, beispielsweise für Eltern oder Großeltern.
Im Dachgeschoss stehen weitere 64,17 qm Wohnfläche mit ebenfalls drei Zimmern, Küche und Bad zur Verfügung. Über eines der Zimmer gelangt man in den 2018 ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als Spielbereich für Kinder, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Der Ausbau sowie die Dämmung des Dachbereichs wurden fachgerecht ausgeführt.
Neue Küchen, sanierte Bäder, erneuerte Bodenbeläge sowie gedämmte Dach- und Wandbereiche sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich liegt für die Immobilie bereits ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor, der zukünftigen Eigentümern eine transparente Orientierung für mögliche energetische Maßnahmen bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Garten, eine Doppelgarage sowie ein zusätzliches Carport. Ein Haus mit Substanz, Platz und vielen Möglichkeiten – heute und für kommende Lebensphasen.
Das im Jahr 1960 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute bezugsfrei, gepflegt und zeitgemäß. Insgesamt stehen 148,14 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Wohn- oder Spielraum bietet, sowie durch 84,46 qm Nutzfläche im Keller.
Die Erdgeschosseinheit mit 83,97 qm Wohnfläche verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Besonders angenehm ist der direkte Zugang von der Küche auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der viel Platz für Freizeit, Erholung und gemeinsames Familienleben bietet. Diese Ebene eignet sich hervorragend für das Wohnen auf einer Ebene, beispielsweise für Eltern oder Großeltern.
Im Dachgeschoss stehen weitere 64,17 qm Wohnfläche mit ebenfalls drei Zimmern, Küche und Bad zur Verfügung. Über eines der Zimmer gelangt man in den 2018 ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als Spielbereich für Kinder, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Der Ausbau sowie die Dämmung des Dachbereichs wurden fachgerecht ausgeführt.
Neue Küchen, sanierte Bäder, erneuerte Bodenbeläge sowie gedämmte Dach- und Wandbereiche sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich liegt für die Immobilie bereits ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor, der zukünftigen Eigentümern eine transparente Orientierung für mögliche energetische Maßnahmen bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Garten, eine Doppelgarage sowie ein zusätzliches Carport. Ein Haus mit Substanz, Platz und vielen Möglichkeiten – heute und für kommende Lebensphasen.
Dieses gepflegte Haus in Hamburg-Wilhelmsburg bietet ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept auf einem großzügigen 843 qm großen Grundstück. Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, kann jedoch ebenso als großzügiges Einfamilienhaus bewohnt werden. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die heute Platz benötigen und sich auch für die Zukunft Optionen offenhalten möchten.
Das im Jahr 1960 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute bezugsfrei, gepflegt und zeitgemäß. Insgesamt stehen 148,14 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Wohn- oder Spielraum bietet, sowie durch 84,46 qm Nutzfläche im Keller.
Die Erdgeschosseinheit mit 83,97 qm Wohnfläche verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Besonders angenehm ist der direkte Zugang von der Küche auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der viel Platz für Freizeit, Erholung und gemeinsames Familienleben bietet. Diese Ebene eignet sich hervorragend für das Wohnen auf einer Ebene, beispielsweise für Eltern oder Großeltern.
Im Dachgeschoss stehen weitere 64,17 qm Wohnfläche mit ebenfalls drei Zimmern, Küche und Bad zur Verfügung. Über eines der Zimmer gelangt man in den 2018 ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als Spielbereich für Kinder, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Der Ausbau sowie die Dämmung des Dachbereichs wurden fachgerecht ausgeführt.
Neue Küchen, sanierte Bäder, erneuerte Bodenbeläge sowie gedämmte Dach- und Wandbereiche sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich liegt für die Immobilie bereits ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor, der zukünftigen Eigentümern eine transparente Orientierung für mögliche energetische Maßnahmen bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Garten, eine Doppelgarage sowie ein zusätzliches Carport. Ein Haus mit Substanz, Platz und vielen Möglichkeiten – heute und für kommende Lebensphasen.
Das im Jahr 1960 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute bezugsfrei, gepflegt und zeitgemäß. Insgesamt stehen 148,14 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Wohn- oder Spielraum bietet, sowie durch 84,46 qm Nutzfläche im Keller.
Die Erdgeschosseinheit mit 83,97 qm Wohnfläche verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Besonders angenehm ist der direkte Zugang von der Küche auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der viel Platz für Freizeit, Erholung und gemeinsames Familienleben bietet. Diese Ebene eignet sich hervorragend für das Wohnen auf einer Ebene, beispielsweise für Eltern oder Großeltern.
Im Dachgeschoss stehen weitere 64,17 qm Wohnfläche mit ebenfalls drei Zimmern, Küche und Bad zur Verfügung. Über eines der Zimmer gelangt man in den 2018 ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als Spielbereich für Kinder, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Der Ausbau sowie die Dämmung des Dachbereichs wurden fachgerecht ausgeführt.
Neue Küchen, sanierte Bäder, erneuerte Bodenbeläge sowie gedämmte Dach- und Wandbereiche sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich liegt für die Immobilie bereits ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor, der zukünftigen Eigentümern eine transparente Orientierung für mögliche energetische Maßnahmen bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Garten, eine Doppelgarage sowie ein zusätzliches Carport. Ein Haus mit Substanz, Platz und vielen Möglichkeiten – heute und für kommende Lebensphasen.
Kosten
-
Kaufpreis495.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1960
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)148,14 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)843 m²
-
Nutzfläche (ca.)84,46 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2.00
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf191,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2006
-
Energiepass gültig bis08.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Nutzung & Raumangebot
- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
- Auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar
- EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse + Gartenzugang
- DG: 3 Zimmer, Küche, Bad + ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Raum
Modernis... mehr lesen
- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
- Auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar
- EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse + Gartenzugang
- DG: 3 Zimmer, Küche, Bad + ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Raum
Modernis... mehr lesen
Nutzung & Raumangebot
- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
- Auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar
- EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse + Gartenzugang
- DG: 3 Zimmer, Küche, Bad + ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Raum
Modernisierungen
- Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vorhanden
- Küchen EG (2007) und DG (2018)
- Bäder EG (2008) und DG (2018/19) komplett erneuert
- Dachflächenfenster 2018
- Spitzboden 2018 ausgebaut und isoliert
Technische Ausstattung
- Gasheizung (Baujahr 2006)
- Elektrik erneuert nach und nach
- Fenstermix: Holz & Kunststoff
- Bedarfsausweis: 191,8 kWh
Boden & Wohnkomfort
- Laminat & Fliesen im EG/DG
- Teppichboden im Spitzboden
- Rollläden teils elektrisch, teils manuell
Außen & Nebengebäude
- Sonnige Terrasse + großer Garten
- Doppelgarage + Carport
- Gemeinschaftlich nutzbare Freifläche
Bezug & Nutzung
- Bezugsfrei, keine Mieter • sofort nutzbar
- Flexible Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten
- Ideal für mehrgenerationelles Wohnen oder Familien
- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
- Auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar
- EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse + Gartenzugang
- DG: 3 Zimmer, Küche, Bad + ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Raum
Modernisierungen
- Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vorhanden
- Küchen EG (2007) und DG (2018)
- Bäder EG (2008) und DG (2018/19) komplett erneuert
- Dachflächenfenster 2018
- Spitzboden 2018 ausgebaut und isoliert
Technische Ausstattung
- Gasheizung (Baujahr 2006)
- Elektrik erneuert nach und nach
- Fenstermix: Holz & Kunststoff
- Bedarfsausweis: 191,8 kWh
Boden & Wohnkomfort
- Laminat & Fliesen im EG/DG
- Teppichboden im Spitzboden
- Rollläden teils elektrisch, teils manuell
Außen & Nebengebäude
- Sonnige Terrasse + großer Garten
- Doppelgarage + Carport
- Gemeinschaftlich nutzbare Freifläche
Bezug & Nutzung
- Bezugsfrei, keine Mieter • sofort nutzbar
- Flexible Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten
- Ideal für mehrgenerationelles Wohnen oder Familien
Nutzung & Raumangebot
- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
- Auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar
- EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse + Gartenzugang
- DG: 3 Zimmer, Küche, Bad + ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Raum
Modernisierungen
- Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vorhanden
- Küchen EG (2007) und DG (2018)
- Bäder EG (2008) und DG (2018/19) komplett erneuert
- Dachflächenfenster 2018
- Spitzboden 2018 ausgebaut und isoliert
Technische Ausstattung
- Gasheizung (Baujahr 2006)
- Elektrik erneuert nach und nach
- Fenstermix: Holz & Kunststoff
- Bedarfsausweis: 191,8 kWh
Boden & Wohnkomfort
- Laminat & Fliesen im EG/DG
- Teppichboden im Spitzboden
- Rollläden teils elektrisch, teils manuell
Außen & Nebengebäude
- Sonnige Terrasse + großer Garten
- Doppelgarage + Carport
- Gemeinschaftlich nutzbare Freifläche
Bezug & Nutzung
- Bezugsfrei, keine Mieter • sofort nutzbar
- Flexible Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten
- Ideal für mehrgenerationelles Wohnen oder Familien
- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
- Auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar
- EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse + Gartenzugang
- DG: 3 Zimmer, Küche, Bad + ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Raum
Modernisierungen
- Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vorhanden
- Küchen EG (2007) und DG (2018)
- Bäder EG (2008) und DG (2018/19) komplett erneuert
- Dachflächenfenster 2018
- Spitzboden 2018 ausgebaut und isoliert
Technische Ausstattung
- Gasheizung (Baujahr 2006)
- Elektrik erneuert nach und nach
- Fenstermix: Holz & Kunststoff
- Bedarfsausweis: 191,8 kWh
Boden & Wohnkomfort
- Laminat & Fliesen im EG/DG
- Teppichboden im Spitzboden
- Rollläden teils elektrisch, teils manuell
Außen & Nebengebäude
- Sonnige Terrasse + großer Garten
- Doppelgarage + Carport
- Gemeinschaftlich nutzbare Freifläche
Bezug & Nutzung
- Bezugsfrei, keine Mieter • sofort nutzbar
- Flexible Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten
- Ideal für mehrgenerationelles Wohnen oder Familien
- Gäste-WC
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Das Objekt liegt in Hamburg-Wilhelmsburg, einem lebendigen Stadtteil auf der Elbinsel zwischen Norder- und Süderelbe. Wilhelmsburg verbindet Stadt, Natur und Wasser auf besondere Weise: von grünen Uferbereichen über Rad- und Spazierwege bis zu...
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Das Objekt liegt in Hamburg-Wilhelmsburg, einem lebendigen Stadtteil auf der Elbinsel zwischen Norder- und Süderelbe. Wilhelmsburg verbindet Stadt, Natur und Wasser auf besondere Weise: von grünen Uferbereichen über Rad- und Spazierwege bis zu urbaner Infrastruktur – hier findet sich alles für den täglichen Bedarf.
In kurzer Entfernung zur Modersohnstraße erreichen Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten komfortabel zu Fuß oder mit dem Rad. Wilhelmsburgs Infrastruktur wird kontinuierlich weiterentwickelt, beispielweise mit Projekten wie dem neuen Wilhelmsburger Rathausviertel oder Elbinselquartier, die fußläufig Erholungs- und Freizeitqualität schaffen.
Die Anbindung ist ausgesprochen praktisch: S-Bahn (z. B. Linie S3/S31), Buslinien und der Anschluss an Hauptverkehrsachsen sorgen für schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie zu Autobahnen.
Trotz der Nähe zur Stadt bietet Wilhelmsburg viele ruhige Wohnstraßen und Grünflächen, die besonders Familien, Paare und aktive Menschen schätzen – mit kurzen Wegen und einem Mix aus urbanem Leben und entspannten Freiräumen.
In kurzer Entfernung zur Modersohnstraße erreichen Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten komfortabel zu Fuß oder mit dem Rad. Wilhelmsburgs Infrastruktur wird kontinuierlich weiterentwickelt, beispielweise mit Projekten wie dem neuen Wilhelmsburger Rathausviertel oder Elbinselquartier, die fußläufig Erholungs- und Freizeitqualität schaffen.
Die Anbindung ist ausgesprochen praktisch: S-Bahn (z. B. Linie S3/S31), Buslinien und der Anschluss an Hauptverkehrsachsen sorgen für schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie zu Autobahnen.
Trotz der Nähe zur Stadt bietet Wilhelmsburg viele ruhige Wohnstraßen und Grünflächen, die besonders Familien, Paare und aktive Menschen schätzen – mit kurzen Wegen und einem Mix aus urbanem Leben und entspannten Freiräumen.
Das Objekt liegt in Hamburg-Wilhelmsburg, einem lebendigen Stadtteil auf der Elbinsel zwischen Norder- und Süderelbe. Wilhelmsburg verbindet Stadt, Natur und Wasser auf besondere Weise: von grünen Uferbereichen über Rad- und Spazierwege bis zu urbaner Infrastruktur – hier findet sich alles für den täglichen Bedarf.
In kurzer Entfernung zur Modersohnstraße erreichen Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten komfortabel zu Fuß oder mit dem Rad. Wilhelmsburgs Infrastruktur wird kontinuierlich weiterentwickelt, beispielweise mit Projekten wie dem neuen Wilhelmsburger Rathausviertel oder Elbinselquartier, die fußläufig Erholungs- und Freizeitqualität schaffen.
Die Anbindung ist ausgesprochen praktisch: S-Bahn (z. B. Linie S3/S31), Buslinien und der Anschluss an Hauptverkehrsachsen sorgen für schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie zu Autobahnen.
Trotz der Nähe zur Stadt bietet Wilhelmsburg viele ruhige Wohnstraßen und Grünflächen, die besonders Familien, Paare und aktive Menschen schätzen – mit kurzen Wegen und einem Mix aus urbanem Leben und entspannten Freiräumen.
In kurzer Entfernung zur Modersohnstraße erreichen Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten komfortabel zu Fuß oder mit dem Rad. Wilhelmsburgs Infrastruktur wird kontinuierlich weiterentwickelt, beispielweise mit Projekten wie dem neuen Wilhelmsburger Rathausviertel oder Elbinselquartier, die fußläufig Erholungs- und Freizeitqualität schaffen.
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Trotz der Nähe zur Stadt bietet Wilhelmsburg viele ruhige Wohnstraßen und Grünflächen, die besonders Familien, Paare und aktive Menschen schätzen – mit kurzen Wegen und einem Mix aus urbanem Leben und entspannten Freiräumen.
Hamburg Wilhelmsburg Deutschland (21109)
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Sonstiges
Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom...
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Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
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Ansprechpartner
Herr Rainer Werth
Werth Immobilien GbR
Marktstraße 6,
21698 Harsefeld
21698 Harsefeld
Roggenstraße 1,
25704 Meldorf
25704 Meldorf
004941648768460
Werth Immobilien GbR
Roggenstraße 1,
25704 Meldorf
25704 Meldorf
04832 555911
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