immobilie1-ID: 31915341 | Anbieter-ID: W-K-BH-25-019
Sanierungsbedürftiges Haus zum Kauf auf Erbpachtgrundstück in HH-Wilhelmsburg! - Wentzel Dr.
285.000 €
Kaufpreis
161,41 m²
Wohnfläche
726 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
ACHTUNG! Bitte aufmerksam lesen. Hohe Erbpacht von 5055,72 Euro pro Jahr! Nächste Anpassung der Erbpacht auf Basis des Verbraucherpreisindex im Juli 2026.
Inmitten des grünen und ruhigen Ortsteils Kirchdorf im lebendigen Hamburger Stadtteil... mehr lesen
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ACHTUNG! Bitte aufmerksam lesen. Hohe Erbpacht von 5055,72 Euro pro Jahr! Nächste Anpassung der Erbpacht auf Basis des Verbraucherpreisindex im Juli 2026.
Inmitten des grünen und ruhigen Ortsteils Kirchdorf im lebendigen Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit viel Potenzial zu erwerben. Das im Jahr 1992 in Holzständerbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 726 m² großen Erbpachtgrundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 161,41 m², die sich auf vier gut geschnittene Zimmer verteilt – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Haus präsentiert sich aktuell in renovierungs- und teils sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die Chance, eigene Vorstellungen und Gestaltungsideen zu verwirklichen. Ob energetische Sanierung, moderne Raumaufteilung oder individuelle Ausstattungsdetails – hier gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen.
Ein Doppelcarport ist bereits vorhanden und bietet komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge. Das Grundstück selbst lässt mit seiner Größe und Ausrichtung viel Raum für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder Terrassengestaltung. Die gute Raumaufteilung, das große Grundstück sowie die ruhige und dennoch gut angebundene Lage machen dieses Haus zu einer attraktiven Investition für alle, die sich ein Zuhause mit Entwicklungsspielraum in einem familienfreundlichen Umfeld wünschen.
Die Erbpacht läuft noch bis zum Jahr 2067, die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 5.055,72 Euro und wird alle drei Jahre an den Verbraucherpreisindex angepasst. Die nächste Anpassung ist für Juli 2026 geplant.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie sich ein neues Zuhause in Hamburg-Kirchdorf – mit Weitblick und individuellem Charme.
Inmitten des grünen und ruhigen Ortsteils Kirchdorf im lebendigen Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit viel Potenzial zu erwerben. Das im Jahr 1992 in Holzständerbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 726 m² großen Erbpachtgrundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 161,41 m², die sich auf vier gut geschnittene Zimmer verteilt – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Haus präsentiert sich aktuell in renovierungs- und teils sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die Chance, eigene Vorstellungen und Gestaltungsideen zu verwirklichen. Ob energetische Sanierung, moderne Raumaufteilung oder individuelle Ausstattungsdetails – hier gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen.
Ein Doppelcarport ist bereits vorhanden und bietet komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge. Das Grundstück selbst lässt mit seiner Größe und Ausrichtung viel Raum für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder Terrassengestaltung. Die gute Raumaufteilung, das große Grundstück sowie die ruhige und dennoch gut angebundene Lage machen dieses Haus zu einer attraktiven Investition für alle, die sich ein Zuhause mit Entwicklungsspielraum in einem familienfreundlichen Umfeld wünschen.
Die Erbpacht läuft noch bis zum Jahr 2067, die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 5.055,72 Euro und wird alle drei Jahre an den Verbraucherpreisindex angepasst. Die nächste Anpassung ist für Juli 2026 geplant.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie sich ein neues Zuhause in Hamburg-Kirchdorf – mit Weitblick und individuellem Charme.
ACHTUNG! Bitte aufmerksam lesen. Hohe Erbpacht von 5055,72 Euro pro Jahr! Nächste Anpassung der Erbpacht auf Basis des Verbraucherpreisindex im Juli 2026.
Inmitten des grünen und ruhigen Ortsteils Kirchdorf im lebendigen Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit viel Potenzial zu erwerben. Das im Jahr 1992 in Holzständerbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 726 m² großen Erbpachtgrundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 161,41 m², die sich auf vier gut geschnittene Zimmer verteilt – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Haus präsentiert sich aktuell in renovierungs- und teils sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die Chance, eigene Vorstellungen und Gestaltungsideen zu verwirklichen. Ob energetische Sanierung, moderne Raumaufteilung oder individuelle Ausstattungsdetails – hier gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen.
Ein Doppelcarport ist bereits vorhanden und bietet komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge. Das Grundstück selbst lässt mit seiner Größe und Ausrichtung viel Raum für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder Terrassengestaltung. Die gute Raumaufteilung, das große Grundstück sowie die ruhige und dennoch gut angebundene Lage machen dieses Haus zu einer attraktiven Investition für alle, die sich ein Zuhause mit Entwicklungsspielraum in einem familienfreundlichen Umfeld wünschen.
Die Erbpacht läuft noch bis zum Jahr 2067, die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 5.055,72 Euro und wird alle drei Jahre an den Verbraucherpreisindex angepasst. Die nächste Anpassung ist für Juli 2026 geplant.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie sich ein neues Zuhause in Hamburg-Kirchdorf – mit Weitblick und individuellem Charme.
Inmitten des grünen und ruhigen Ortsteils Kirchdorf im lebendigen Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit viel Potenzial zu erwerben. Das im Jahr 1992 in Holzständerbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 726 m² großen Erbpachtgrundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 161,41 m², die sich auf vier gut geschnittene Zimmer verteilt – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Haus präsentiert sich aktuell in renovierungs- und teils sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die Chance, eigene Vorstellungen und Gestaltungsideen zu verwirklichen. Ob energetische Sanierung, moderne Raumaufteilung oder individuelle Ausstattungsdetails – hier gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen.
Ein Doppelcarport ist bereits vorhanden und bietet komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge. Das Grundstück selbst lässt mit seiner Größe und Ausrichtung viel Raum für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder Terrassengestaltung. Die gute Raumaufteilung, das große Grundstück sowie die ruhige und dennoch gut angebundene Lage machen dieses Haus zu einer attraktiven Investition für alle, die sich ein Zuhause mit Entwicklungsspielraum in einem familienfreundlichen Umfeld wünschen.
Die Erbpacht läuft noch bis zum Jahr 2067, die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 5.055,72 Euro und wird alle drei Jahre an den Verbraucherpreisindex angepasst. Die nächste Anpassung ist für Juli 2026 geplant.
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Kosten
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Kaufpreis285.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1992
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)161,41 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)726 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
FußbodenFliesen, Teppich, Fertigparkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf121,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis21.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Lage
Wilhelmsburg, im Süden der Hansestadt, hat in den letzten 10 Jahren die wohl größte Veränderung aller Hamburger Stadtteile erfahren. Im Rahmen der IBA wurden neue Wohnbereiche sowie Möglichkeiten der Freizeitgestaltung geschaffen. Neben einem...
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Wilhelmsburg, im Süden der Hansestadt, hat in den letzten 10 Jahren die wohl größte Veränderung aller Hamburger Stadtteile erfahren. Im Rahmen der IBA wurden neue Wohnbereiche sowie Möglichkeiten der Freizeitgestaltung geschaffen. Neben einem Kletterpark und einem Schwimmbad gibt es Parkanlagen und Wasserläufe die so wohl einmalig sind.
Wilhelmsburg ist ein grüner Stadtteil mit vielen Naherholungsgebieten und einer Infrastruktur wie Sie selten ist. Der Teil Kirchdorf ist hierbei sehr beliebt, in dem sich diese Immobilie befindet.
Schulen, Kindergärten und selbstverständlich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Ebenso ist die Verkehrsanbindung optimal. Buse und Bahnen, die A7 und auch die A1, alles in kurzer Entfernung vorhanden.
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Ebenso ist die Verkehrsanbindung optimal. Buse und Bahnen, die A7 und auch die A1, alles in kurzer Entfernung vorhanden.
Wilhelmsburg, im Süden der Hansestadt, hat in den letzten 10 Jahren die wohl größte Veränderung aller Hamburger Stadtteile erfahren. Im Rahmen der IBA wurden neue Wohnbereiche sowie Möglichkeiten der Freizeitgestaltung geschaffen. Neben einem Kletterpark und einem Schwimmbad gibt es Parkanlagen und Wasserläufe die so wohl einmalig sind.
Wilhelmsburg ist ein grüner Stadtteil mit vielen Naherholungsgebieten und einer Infrastruktur wie Sie selten ist. Der Teil Kirchdorf ist hierbei sehr beliebt, in dem sich diese Immobilie befindet.
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Ebenso ist die Verkehrsanbindung optimal. Buse und Bahnen, die A7 und auch die A1, alles in kurzer Entfernung vorhanden.
Hamburg / Kirchdorf Wilhelmsburg (Stadtteil) Deutschland (21109)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
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Ansprechpartner
Frau Tara Willhausen
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Stresemannallee 102/104,
22529 Hamburg
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