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immobilie1-ID: 31889205 | Anbieter-ID: 2782250
Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Garagenstellplatz, Abstellraum & neuem Heizsystem
190.000 €
Kaufpreis
51 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus besticht durch ihre behagliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und qualitativ überzeugende Ausstattung. Eingebettet in eine ruhige, grüne Nachbarschaft,...
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Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus besticht durch ihre behagliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und qualitativ überzeugende Ausstattung. Eingebettet in eine ruhige, grüne Nachbarschaft, bietet sie ein harmonisches Wohnambiente mit viel Tageslicht.
In einer begrünten Wohnstraße gelegen, erwartet Sie eine helle 2-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und eine angenehme Hausgemeinschaft legen. Beim Eintreten gelangt man in einen kompakten Flur, der dank eines eingebauten Schranks schon mal viel Stauraum bietet – für Jacken, Schuhe oder einfach Dinge, die nicht offen herumliegen sollen. Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein Sicherheitsriegel an der Wohnungseingangstür.
Die Küche ist separat, nicht zu groß, aber clever geschnitten. Helle Fronten, moderne Geräte, alles da, was man zum Kochen braucht. Besonders schön ist der geschwungene Durchgang zum Wohnzimmer – der sorgt für ein offenes Raumgefühl, ohne dass Küche und Wohnzimmer ganz ineinander übergehen.
Das Wohnzimmer selbst ist großzügig und hell. Die Fenster lassen viel Tageslicht rein, und der schöne Stäbchenparkettboden macht den Raum richtig gemütlich. Ob Sofa, Esstisch oder beides – hier hat man genug Platz, um sich’s richtig schön zu machen.
Die elektrischen Rollläden sorgen bei Bedarf für angenehme Verdunklung und zusätzlichen Komfort.
Das Schlafzimmer liegt auf der ruhigeren Seite des Hauses und hat eine gemütliche Dachschräge, die dem Raum Charakter verleiht. Auch hier ist Platz für Bett, Schrank und mehr – trotz der Schräge fühlt sich nichts beengt an.
Das Badezimmer liegt innen, also ohne Fenster, ist aber praktisch aufgeteilt: mit Duschwanne, Waschbecken, WC – und einem Anschluss für die Waschmaschine. Schlicht, aber funktional.
Ein echtes Plus ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage im Hinterhof. So entfällt das lästige Parkplatzsuchen, und Ihr Fahrzeug ist bei jedem Wetter gut geschützt. Zudem steht ein abgeschlossener Abstellbereich auf dem Dachboden zur Verfügung – ideal für Koffer, Weihnachtsdeko oder alles, was nicht täglich gebraucht wird.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 erneuert und wird mit Gas betrieben. Der vorliegende Energieausweis wurde noch vor dem Austausch der Heizung erstellt. Fachlich wird für den heutigen Zustand eine Energieeffizienzklasse C prognostiziert.
Diese Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind unverbindlich.
Fazit: Diese Wohnung bietet alles, was Sie sich von einem gemütlichen Zuhause wünschen: eine durchdachte Aufteilung, viel Tageslicht, hochwertigem Bodenbelag und einem Stellplatz direkt vor der Tür. Ideal für Singles, Paare oder als ruhige Stadtwohnung in grüner Umgebung.
In einer begrünten Wohnstraße gelegen, erwartet Sie eine helle 2-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und eine angenehme Hausgemeinschaft legen. Beim Eintreten gelangt man in einen kompakten Flur, der dank eines eingebauten Schranks schon mal viel Stauraum bietet – für Jacken, Schuhe oder einfach Dinge, die nicht offen herumliegen sollen. Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein Sicherheitsriegel an der Wohnungseingangstür.
Die Küche ist separat, nicht zu groß, aber clever geschnitten. Helle Fronten, moderne Geräte, alles da, was man zum Kochen braucht. Besonders schön ist der geschwungene Durchgang zum Wohnzimmer – der sorgt für ein offenes Raumgefühl, ohne dass Küche und Wohnzimmer ganz ineinander übergehen.
Das Wohnzimmer selbst ist großzügig und hell. Die Fenster lassen viel Tageslicht rein, und der schöne Stäbchenparkettboden macht den Raum richtig gemütlich. Ob Sofa, Esstisch oder beides – hier hat man genug Platz, um sich’s richtig schön zu machen.
Die elektrischen Rollläden sorgen bei Bedarf für angenehme Verdunklung und zusätzlichen Komfort.
Das Schlafzimmer liegt auf der ruhigeren Seite des Hauses und hat eine gemütliche Dachschräge, die dem Raum Charakter verleiht. Auch hier ist Platz für Bett, Schrank und mehr – trotz der Schräge fühlt sich nichts beengt an.
Das Badezimmer liegt innen, also ohne Fenster, ist aber praktisch aufgeteilt: mit Duschwanne, Waschbecken, WC – und einem Anschluss für die Waschmaschine. Schlicht, aber funktional.
Ein echtes Plus ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage im Hinterhof. So entfällt das lästige Parkplatzsuchen, und Ihr Fahrzeug ist bei jedem Wetter gut geschützt. Zudem steht ein abgeschlossener Abstellbereich auf dem Dachboden zur Verfügung – ideal für Koffer, Weihnachtsdeko oder alles, was nicht täglich gebraucht wird.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 erneuert und wird mit Gas betrieben. Der vorliegende Energieausweis wurde noch vor dem Austausch der Heizung erstellt. Fachlich wird für den heutigen Zustand eine Energieeffizienzklasse C prognostiziert.
Diese Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind unverbindlich.
Fazit: Diese Wohnung bietet alles, was Sie sich von einem gemütlichen Zuhause wünschen: eine durchdachte Aufteilung, viel Tageslicht, hochwertigem Bodenbelag und einem Stellplatz direkt vor der Tür. Ideal für Singles, Paare oder als ruhige Stadtwohnung in grüner Umgebung.
Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus besticht durch ihre behagliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und qualitativ überzeugende Ausstattung. Eingebettet in eine ruhige, grüne Nachbarschaft, bietet sie ein harmonisches Wohnambiente mit viel Tageslicht.
In einer begrünten Wohnstraße gelegen, erwartet Sie eine helle 2-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und eine angenehme Hausgemeinschaft legen. Beim Eintreten gelangt man in einen kompakten Flur, der dank eines eingebauten Schranks schon mal viel Stauraum bietet – für Jacken, Schuhe oder einfach Dinge, die nicht offen herumliegen sollen. Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein Sicherheitsriegel an der Wohnungseingangstür.
Die Küche ist separat, nicht zu groß, aber clever geschnitten. Helle Fronten, moderne Geräte, alles da, was man zum Kochen braucht. Besonders schön ist der geschwungene Durchgang zum Wohnzimmer – der sorgt für ein offenes Raumgefühl, ohne dass Küche und Wohnzimmer ganz ineinander übergehen.
Das Wohnzimmer selbst ist großzügig und hell. Die Fenster lassen viel Tageslicht rein, und der schöne Stäbchenparkettboden macht den Raum richtig gemütlich. Ob Sofa, Esstisch oder beides – hier hat man genug Platz, um sich’s richtig schön zu machen.
Die elektrischen Rollläden sorgen bei Bedarf für angenehme Verdunklung und zusätzlichen Komfort.
Das Schlafzimmer liegt auf der ruhigeren Seite des Hauses und hat eine gemütliche Dachschräge, die dem Raum Charakter verleiht. Auch hier ist Platz für Bett, Schrank und mehr – trotz der Schräge fühlt sich nichts beengt an.
Das Badezimmer liegt innen, also ohne Fenster, ist aber praktisch aufgeteilt: mit Duschwanne, Waschbecken, WC – und einem Anschluss für die Waschmaschine. Schlicht, aber funktional.
Ein echtes Plus ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage im Hinterhof. So entfällt das lästige Parkplatzsuchen, und Ihr Fahrzeug ist bei jedem Wetter gut geschützt. Zudem steht ein abgeschlossener Abstellbereich auf dem Dachboden zur Verfügung – ideal für Koffer, Weihnachtsdeko oder alles, was nicht täglich gebraucht wird.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 erneuert und wird mit Gas betrieben. Der vorliegende Energieausweis wurde noch vor dem Austausch der Heizung erstellt. Fachlich wird für den heutigen Zustand eine Energieeffizienzklasse C prognostiziert.
Diese Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind unverbindlich.
Fazit: Diese Wohnung bietet alles, was Sie sich von einem gemütlichen Zuhause wünschen: eine durchdachte Aufteilung, viel Tageslicht, hochwertigem Bodenbelag und einem Stellplatz direkt vor der Tür. Ideal für Singles, Paare oder als ruhige Stadtwohnung in grüner Umgebung.
In einer begrünten Wohnstraße gelegen, erwartet Sie eine helle 2-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und eine angenehme Hausgemeinschaft legen. Beim Eintreten gelangt man in einen kompakten Flur, der dank eines eingebauten Schranks schon mal viel Stauraum bietet – für Jacken, Schuhe oder einfach Dinge, die nicht offen herumliegen sollen. Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein Sicherheitsriegel an der Wohnungseingangstür.
Die Küche ist separat, nicht zu groß, aber clever geschnitten. Helle Fronten, moderne Geräte, alles da, was man zum Kochen braucht. Besonders schön ist der geschwungene Durchgang zum Wohnzimmer – der sorgt für ein offenes Raumgefühl, ohne dass Küche und Wohnzimmer ganz ineinander übergehen.
Das Wohnzimmer selbst ist großzügig und hell. Die Fenster lassen viel Tageslicht rein, und der schöne Stäbchenparkettboden macht den Raum richtig gemütlich. Ob Sofa, Esstisch oder beides – hier hat man genug Platz, um sich’s richtig schön zu machen.
Die elektrischen Rollläden sorgen bei Bedarf für angenehme Verdunklung und zusätzlichen Komfort.
Das Schlafzimmer liegt auf der ruhigeren Seite des Hauses und hat eine gemütliche Dachschräge, die dem Raum Charakter verleiht. Auch hier ist Platz für Bett, Schrank und mehr – trotz der Schräge fühlt sich nichts beengt an.
Das Badezimmer liegt innen, also ohne Fenster, ist aber praktisch aufgeteilt: mit Duschwanne, Waschbecken, WC – und einem Anschluss für die Waschmaschine. Schlicht, aber funktional.
Ein echtes Plus ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage im Hinterhof. So entfällt das lästige Parkplatzsuchen, und Ihr Fahrzeug ist bei jedem Wetter gut geschützt. Zudem steht ein abgeschlossener Abstellbereich auf dem Dachboden zur Verfügung – ideal für Koffer, Weihnachtsdeko oder alles, was nicht täglich gebraucht wird.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 erneuert und wird mit Gas betrieben. Der vorliegende Energieausweis wurde noch vor dem Austausch der Heizung erstellt. Fachlich wird für den heutigen Zustand eine Energieeffizienzklasse C prognostiziert.
Diese Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind unverbindlich.
Fazit: Diese Wohnung bietet alles, was Sie sich von einem gemütlichen Zuhause wünschen: eine durchdachte Aufteilung, viel Tageslicht, hochwertigem Bodenbelag und einem Stellplatz direkt vor der Tür. Ideal für Singles, Paare oder als ruhige Stadtwohnung in grüner Umgebung.
Kosten
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Kaufpreis190.000 €
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Hausgeld pro Monat207,95 €
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Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1970
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)51 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch180 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
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Energiepass gültig bis09.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Helles Wohnzimmer – viel Sonnenlicht durch große Fensterflächen
Schlafzimmer mit Dachschräge – ideal für eine gemütliche Rückzugsoase
Stäbchenparkettboden – hochwertig, warm und pflegeleicht
Separate Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Backofen... mehr lesen
Schlafzimmer mit Dachschräge – ideal für eine gemütliche Rückzugsoase
Stäbchenparkettboden – hochwertig, warm und pflegeleicht
Separate Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Backofen... mehr lesen
Helles Wohnzimmer – viel Sonnenlicht durch große Fensterflächen
Schlafzimmer mit Dachschräge – ideal für eine gemütliche Rückzugsoase
Stäbchenparkettboden – hochwertig, warm und pflegeleicht
Separate Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Backofen auf Sichthöhe & praktischem Durchgang
Einbauschrank im Flur – cleverer Stauraum für mehr Ordnung
Innenliegendes Badezimmer – kompakt und praktisch
Garagenstellplatz – sicher und komfortabel parken direkt am Haus
Schlafzimmer mit Dachschräge – ideal für eine gemütliche Rückzugsoase
Stäbchenparkettboden – hochwertig, warm und pflegeleicht
Separate Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Backofen auf Sichthöhe & praktischem Durchgang
Einbauschrank im Flur – cleverer Stauraum für mehr Ordnung
Innenliegendes Badezimmer – kompakt und praktisch
Garagenstellplatz – sicher und komfortabel parken direkt am Haus
Helles Wohnzimmer – viel Sonnenlicht durch große Fensterflächen
Schlafzimmer mit Dachschräge – ideal für eine gemütliche Rückzugsoase
Stäbchenparkettboden – hochwertig, warm und pflegeleicht
Separate Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Backofen auf Sichthöhe & praktischem Durchgang
Einbauschrank im Flur – cleverer Stauraum für mehr Ordnung
Innenliegendes Badezimmer – kompakt und praktisch
Garagenstellplatz – sicher und komfortabel parken direkt am Haus
Schlafzimmer mit Dachschräge – ideal für eine gemütliche Rückzugsoase
Stäbchenparkettboden – hochwertig, warm und pflegeleicht
Separate Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Backofen auf Sichthöhe & praktischem Durchgang
Einbauschrank im Flur – cleverer Stauraum für mehr Ordnung
Innenliegendes Badezimmer – kompakt und praktisch
Garagenstellplatz – sicher und komfortabel parken direkt am Haus
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Bonifatiusstraße befindet sich in einem beliebten, gewachsenen Wohngebiet im Hamburger Süden. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Vorgärten, alte Baumbestände und eine freundliche, nachbarschaftliche Atmosphäre aus....
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Die Bonifatiusstraße befindet sich in einem beliebten, gewachsenen Wohngebiet im Hamburger Süden. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Vorgärten, alte Baumbestände und eine freundliche, nachbarschaftliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Die Lage überzeugt: In einem sehr gefragten Wohnviertel Hamburgs gelegen, profitieren Sie von der Kombination aus grüner Umgebung und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden Parks und Spazierwege zu Erholung und Entschleunigung ein.
Die Lage überzeugt: In einem sehr gefragten Wohnviertel Hamburgs gelegen, profitieren Sie von der Kombination aus grüner Umgebung und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden Parks und Spazierwege zu Erholung und Entschleunigung ein.
Die Bonifatiusstraße befindet sich in einem beliebten, gewachsenen Wohngebiet im Hamburger Süden. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Vorgärten, alte Baumbestände und eine freundliche, nachbarschaftliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Die Lage überzeugt: In einem sehr gefragten Wohnviertel Hamburgs gelegen, profitieren Sie von der Kombination aus grüner Umgebung und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden Parks und Spazierwege zu Erholung und Entschleunigung ein.
Die Lage überzeugt: In einem sehr gefragten Wohnviertel Hamburgs gelegen, profitieren Sie von der Kombination aus grüner Umgebung und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden Parks und Spazierwege zu Erholung und Entschleunigung ein.
Hamburg Hamburg Deutschland (21107)
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Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in...
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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
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Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
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Ansprechpartner
Frau LaToya Rikus
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Gasstraße 18,
22761 Hamburg
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