immobilie1-ID: 31885289 | Anbieter-ID: I-0463EQ-W-0463EQ
Modernes KfW-40 Reihenmittelhaus mit Photovoltaikanlage und hochwertiger Ausstattung!
645.000 €
Kaufpreis
123 m²
Wohnfläche
306 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses moderne Architekten-Stadthaus, erbaut im Jahr 2021, präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine besonders energieeffiziente Bauweise. Mit einer Wohnfläche...
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Dieses moderne Architekten-Stadthaus, erbaut im Jahr 2021, präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine besonders energieeffiziente Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² auf einem ca. 306 m² großen Grundstück bietet das Objekt ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltigem Wohnen verbinden möchten. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit einer Garderobe, ausgestattet mit Akustikpaneele. Linker Hand befindet sich ein modernes Gäste-WC, rechter Hand der funktional angelegte Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum, der ebenfalls die gesamte Haustechnik beherbergt . Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und überzeugt mit viel Licht, Großzügigkeit und direktem Zugang in den Garten und zur Terrasse, die nachträglich auf ca. 13 m² erweitert wurde – perfekt für entspannte Stunden im Grünen in voller Nachmittagssonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die offen integrierte Einbauküche der Marke Nobilia ist mit hochwertigen Bosch-Markengeräten ausgestattet. Ein besonderes Highlight stellt der Quooker-Wasserhahn dar, der jederzeit kochend heißes Wasser auf Knopfdruck liefert – ein praktisches Extra für den Küchenalltag. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem hellen Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie einem hochwertig ausgestatteten Masterbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Angrenzend befindet sich ein weiterer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Studio – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder individueller Rückzugsort. Das Haus wurde nach dem Standard eines KfW-40-Energieeffizienzhauses errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeinsparung und Nachhaltigkeit. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Etagen, was nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für geringe Betriebskosten sorgt. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage inklusive 10 kWh Batteriespeicher, die zur Eigenstromversorgung beiträgt und die Energiebilanz weiter optimiert. Ein Außenstellplatz mit einer fest installierten Wallbox bietet die passende Infrastruktur für E-Mobilität und rundet das Gesamtpaket ab. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, die energieeffiziente Haustechnik und ein familienfreundliches Wohnkonzept. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.
Dieses moderne Architekten-Stadthaus, erbaut im Jahr 2021, präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine besonders energieeffiziente Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² auf einem ca. 306 m² großen Grundstück bietet das Objekt ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltigem Wohnen verbinden möchten. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit einer Garderobe, ausgestattet mit Akustikpaneele. Linker Hand befindet sich ein modernes Gäste-WC, rechter Hand der funktional angelegte Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum, der ebenfalls die gesamte Haustechnik beherbergt . Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und überzeugt mit viel Licht, Großzügigkeit und direktem Zugang in den Garten und zur Terrasse, die nachträglich auf ca. 13 m² erweitert wurde – perfekt für entspannte Stunden im Grünen in voller Nachmittagssonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die offen integrierte Einbauküche der Marke Nobilia ist mit hochwertigen Bosch-Markengeräten ausgestattet. Ein besonderes Highlight stellt der Quooker-Wasserhahn dar, der jederzeit kochend heißes Wasser auf Knopfdruck liefert – ein praktisches Extra für den Küchenalltag. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem hellen Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie einem hochwertig ausgestatteten Masterbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Angrenzend befindet sich ein weiterer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Studio – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder individueller Rückzugsort. Das Haus wurde nach dem Standard eines KfW-40-Energieeffizienzhauses errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeinsparung und Nachhaltigkeit. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Etagen, was nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für geringe Betriebskosten sorgt. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage inklusive 10 kWh Batteriespeicher, die zur Eigenstromversorgung beiträgt und die Energiebilanz weiter optimiert. Ein Außenstellplatz mit einer fest installierten Wallbox bietet die passende Infrastruktur für E-Mobilität und rundet das Gesamtpaket ab. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, die energieeffiziente Haustechnik und ein familienfreundliches Wohnkonzept. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.
Kosten
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Kaufpreis645.000 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2021
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)123 m²
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Grundstücksfläche (ca.)306 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzStellplatz
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf11,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2021
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EnergieeffizienzklasseAPLUS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Abstellkammer, Einbauküche
Abstellkammer, Einbauküche
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage im Hamburger Stadtteil Harburg, südlich der Elbe. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewachsener Wohnbebauung und kleineren Gewerbebetrieben....
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Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage im Hamburger Stadtteil Harburg, südlich der Elbe. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewachsener Wohnbebauung und kleineren Gewerbebetrieben. Trotz der stadtnahen Lage bietet die Straße „Holzhäuser“ ein angenehm ruhiges Wohnumfeld abseits der Hauptverkehrsadern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen, über die man innerhalb weniger Minuten die S-Bahn-Stationen Harburg Rathaus oder Hamburg-Harburg erreicht. Von dort aus gelangt man in rund 15 bis 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Immobilie gut angebunden: Die Bundesstraße B73 sowie die Anschlussstelle zur A253 sind schnell erreichbar und bieten direkten Anschluss an die Autobahn A1, wodurch sich auch Ziele außerhalb Hamburgs bequem erreichen lassen. Zusätzlich bietet der HVV On-Demand Service "Hop" Fahrten an, der Sie innerhalb von Harburg bequem überall hin befördert. Die Infrastruktur rund um das Objekt lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien – befinden sich in der Nähe. Für ausgedehntere Shoppingtouren bietet das nahegelegene Phoenix-Center in Harburg eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern. Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken sind im näheren Umfeld ebenfalls vorhanden und gut erreichbar. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der Harburger Stadtpark, das Naherholungsgebiet Außenmühle sowie die Elbe mit ihren Rad- und Wanderwegen laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Die Technische Universität Hamburg (TUHH) unterstreicht zudem die Bedeutung Harburgs als Bildungsstandort. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einem ruhigen Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler oder Paare, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage im Hamburger Stadtteil Harburg, südlich der Elbe. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewachsener Wohnbebauung und kleineren Gewerbebetrieben. Trotz der stadtnahen Lage bietet die Straße „Holzhäuser“ ein angenehm ruhiges Wohnumfeld abseits der Hauptverkehrsadern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen, über die man innerhalb weniger Minuten die S-Bahn-Stationen Harburg Rathaus oder Hamburg-Harburg erreicht. Von dort aus gelangt man in rund 15 bis 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Immobilie gut angebunden: Die Bundesstraße B73 sowie die Anschlussstelle zur A253 sind schnell erreichbar und bieten direkten Anschluss an die Autobahn A1, wodurch sich auch Ziele außerhalb Hamburgs bequem erreichen lassen. Zusätzlich bietet der HVV On-Demand Service "Hop" Fahrten an, der Sie innerhalb von Harburg bequem überall hin befördert. Die Infrastruktur rund um das Objekt lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien – befinden sich in der Nähe. Für ausgedehntere Shoppingtouren bietet das nahegelegene Phoenix-Center in Harburg eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern. Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken sind im näheren Umfeld ebenfalls vorhanden und gut erreichbar. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der Harburger Stadtpark, das Naherholungsgebiet Außenmühle sowie die Elbe mit ihren Rad- und Wanderwegen laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Die Technische Universität Hamburg (TUHH) unterstreicht zudem die Bedeutung Harburgs als Bildungsstandort. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einem ruhigen Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler oder Paare, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Hamburg Phuket Deutschland (21079)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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JMS ImmobilienManagement GmbH
Schellerdamm 3 ,
21079 Hamburg
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Theaterwall ,
26122 Oldenburg
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