immobilie1-ID: 32379759 | Anbieter-ID: 1107-311
Charmante Doppelhaushälfte mit viel Potential
399.900 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
1.000 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 + Anbau 1964 bietet eine besondere Gelegenheit für Familien oder Menschen mit Platzbedarf, die ein Zuhause mit Charakter und viel Potenzial suchen. Seit Generationen im Familienbesitz, wurde das Haus im Laufe...
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Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 + Anbau 1964 bietet eine besondere Gelegenheit für Familien oder Menschen mit Platzbedarf, die ein Zuhause mit Charakter und viel Potenzial suchen. Seit Generationen im Familienbesitz, wurde das Haus im Laufe der Jahre stetig erweitert und modernisiert. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² erwarten Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ein weitläufiger Garten und praktische Nebengebäude.
Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² (Gebäudenutzfläche ca. 135 m²) ist das Haus gut geschnitten und bietet durchdachte Räume, die sich individuell gestalten lassen. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt, lässt sich flexibel als Badezimmer oder zusätzliche Küche umwandeln.
Das Dachgeschoss bietet zwei großzügige Zimmer und ein Badezimmer, das 2018 renoviert wurde. Ein Zimmer ist durch einen Schornsteinzug in zwei Bereiche unterteilt, das andere verfügt über ein Dachflächenfenster und einen praktischen Einbauschrank.
Der unterkellerte Bereich umfasst drei Räume: einen Vorratsraum mit Wasser- und Abwasseranschluss, ein Spielzimmer sowie den Heizraum mit Öl-Tanks und der Heizungsanlage. Die Heizung ist ca. 30 Jahre alt, der Brenner wurde jedoch 2023 erneuert und die Tanks gereinigt. Zudem ist das Haus Teil eines Hamburger Pilotprojekts für Wasserstoff-Heizungen ab 2027, was den Umstieg auf umweltfreundliche Energiequellen ermöglicht.
Das Anwesen bietet zahlreiche Nebengebäude, darunter eine Garage mit Anbau, ein Gästehaus für gemütliche Stunden. Dieses kleine Gebäude mit Spitzdach verfügt über ein eigenes Bad, Strom-, Telefonanschluss und eine Werkstatt im Keller – ideal für Gäste, ein Homeoffice oder kreative Projekte.
Dank des Erweiterungspotenzials laut Bebauungsplan haben Sie die Möglichkeit, das Haus durch Anbauten zu vergrößern. Eine Hinterbebauung ist mit einer Ausnahmegenehmigung ebenfalls denkbar – eine attraktive Option im Hinblick auf den hohen Bedarf an Wohnraum in Hamburg. Dies ist beim Bauamt selbst zu beantragen.
Dieses Haus bietet viel Raum für Ihre Ideen und die Möglichkeit, ein Zuhause zu schaffen, das Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.
Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² (Gebäudenutzfläche ca. 135 m²) ist das Haus gut geschnitten und bietet durchdachte Räume, die sich individuell gestalten lassen. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt, lässt sich flexibel als Badezimmer oder zusätzliche Küche umwandeln.
Das Dachgeschoss bietet zwei großzügige Zimmer und ein Badezimmer, das 2018 renoviert wurde. Ein Zimmer ist durch einen Schornsteinzug in zwei Bereiche unterteilt, das andere verfügt über ein Dachflächenfenster und einen praktischen Einbauschrank.
Der unterkellerte Bereich umfasst drei Räume: einen Vorratsraum mit Wasser- und Abwasseranschluss, ein Spielzimmer sowie den Heizraum mit Öl-Tanks und der Heizungsanlage. Die Heizung ist ca. 30 Jahre alt, der Brenner wurde jedoch 2023 erneuert und die Tanks gereinigt. Zudem ist das Haus Teil eines Hamburger Pilotprojekts für Wasserstoff-Heizungen ab 2027, was den Umstieg auf umweltfreundliche Energiequellen ermöglicht.
Das Anwesen bietet zahlreiche Nebengebäude, darunter eine Garage mit Anbau, ein Gästehaus für gemütliche Stunden. Dieses kleine Gebäude mit Spitzdach verfügt über ein eigenes Bad, Strom-, Telefonanschluss und eine Werkstatt im Keller – ideal für Gäste, ein Homeoffice oder kreative Projekte.
Dank des Erweiterungspotenzials laut Bebauungsplan haben Sie die Möglichkeit, das Haus durch Anbauten zu vergrößern. Eine Hinterbebauung ist mit einer Ausnahmegenehmigung ebenfalls denkbar – eine attraktive Option im Hinblick auf den hohen Bedarf an Wohnraum in Hamburg. Dies ist beim Bauamt selbst zu beantragen.
Dieses Haus bietet viel Raum für Ihre Ideen und die Möglichkeit, ein Zuhause zu schaffen, das Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 + Anbau 1964 bietet eine besondere Gelegenheit für Familien oder Menschen mit Platzbedarf, die ein Zuhause mit Charakter und viel Potenzial suchen. Seit Generationen im Familienbesitz, wurde das Haus im Laufe der Jahre stetig erweitert und modernisiert. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² erwarten Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ein weitläufiger Garten und praktische Nebengebäude.
Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² (Gebäudenutzfläche ca. 135 m²) ist das Haus gut geschnitten und bietet durchdachte Räume, die sich individuell gestalten lassen. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt, lässt sich flexibel als Badezimmer oder zusätzliche Küche umwandeln.
Das Dachgeschoss bietet zwei großzügige Zimmer und ein Badezimmer, das 2018 renoviert wurde. Ein Zimmer ist durch einen Schornsteinzug in zwei Bereiche unterteilt, das andere verfügt über ein Dachflächenfenster und einen praktischen Einbauschrank.
Der unterkellerte Bereich umfasst drei Räume: einen Vorratsraum mit Wasser- und Abwasseranschluss, ein Spielzimmer sowie den Heizraum mit Öl-Tanks und der Heizungsanlage. Die Heizung ist ca. 30 Jahre alt, der Brenner wurde jedoch 2023 erneuert und die Tanks gereinigt. Zudem ist das Haus Teil eines Hamburger Pilotprojekts für Wasserstoff-Heizungen ab 2027, was den Umstieg auf umweltfreundliche Energiequellen ermöglicht.
Das Anwesen bietet zahlreiche Nebengebäude, darunter eine Garage mit Anbau, ein Gästehaus für gemütliche Stunden. Dieses kleine Gebäude mit Spitzdach verfügt über ein eigenes Bad, Strom-, Telefonanschluss und eine Werkstatt im Keller – ideal für Gäste, ein Homeoffice oder kreative Projekte.
Dank des Erweiterungspotenzials laut Bebauungsplan haben Sie die Möglichkeit, das Haus durch Anbauten zu vergrößern. Eine Hinterbebauung ist mit einer Ausnahmegenehmigung ebenfalls denkbar – eine attraktive Option im Hinblick auf den hohen Bedarf an Wohnraum in Hamburg. Dies ist beim Bauamt selbst zu beantragen.
Dieses Haus bietet viel Raum für Ihre Ideen und die Möglichkeit, ein Zuhause zu schaffen, das Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.
Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² (Gebäudenutzfläche ca. 135 m²) ist das Haus gut geschnitten und bietet durchdachte Räume, die sich individuell gestalten lassen. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt, lässt sich flexibel als Badezimmer oder zusätzliche Küche umwandeln.
Das Dachgeschoss bietet zwei großzügige Zimmer und ein Badezimmer, das 2018 renoviert wurde. Ein Zimmer ist durch einen Schornsteinzug in zwei Bereiche unterteilt, das andere verfügt über ein Dachflächenfenster und einen praktischen Einbauschrank.
Der unterkellerte Bereich umfasst drei Räume: einen Vorratsraum mit Wasser- und Abwasseranschluss, ein Spielzimmer sowie den Heizraum mit Öl-Tanks und der Heizungsanlage. Die Heizung ist ca. 30 Jahre alt, der Brenner wurde jedoch 2023 erneuert und die Tanks gereinigt. Zudem ist das Haus Teil eines Hamburger Pilotprojekts für Wasserstoff-Heizungen ab 2027, was den Umstieg auf umweltfreundliche Energiequellen ermöglicht.
Das Anwesen bietet zahlreiche Nebengebäude, darunter eine Garage mit Anbau, ein Gästehaus für gemütliche Stunden. Dieses kleine Gebäude mit Spitzdach verfügt über ein eigenes Bad, Strom-, Telefonanschluss und eine Werkstatt im Keller – ideal für Gäste, ein Homeoffice oder kreative Projekte.
Dank des Erweiterungspotenzials laut Bebauungsplan haben Sie die Möglichkeit, das Haus durch Anbauten zu vergrößern. Eine Hinterbebauung ist mit einer Ausnahmegenehmigung ebenfalls denkbar – eine attraktive Option im Hinblick auf den hohen Bedarf an Wohnraum in Hamburg. Dies ist beim Bauamt selbst zu beantragen.
Dieses Haus bietet viel Raum für Ihre Ideen und die Möglichkeit, ein Zuhause zu schaffen, das Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.
Kosten
-
Kaufpreis399.900 €
-
Käuferprovision3,57 % Provision inkl. gesetzl. Mwst.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Wohnfläche (ca.)100 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.000 m²
-
Nutzfläche (ca.)35 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch397,4 kWh/(m²*a)
-
Energiepass gültig bis04.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
– Baujahr 1937 + Anbau 1964, seit Generationen im Familienbesitz
– Ca. 1.000 m² großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
– Ca. 100 m² Wohnfläche mit gut geschnittenem Grundriss (Gebäudenutzfläche ca. 135 m²)
– Erdgeschoss mit... mehr lesen
– Ca. 1.000 m² großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
– Ca. 100 m² Wohnfläche mit gut geschnittenem Grundriss (Gebäudenutzfläche ca. 135 m²)
– Erdgeschoss mit... mehr lesen
– Baujahr 1937 + Anbau 1964, seit Generationen im Familienbesitz
– Ca. 1.000 m² großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
– Ca. 100 m² Wohnfläche mit gut geschnittenem Grundriss (Gebäudenutzfläche ca. 135 m²)
– Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Gäste-WC und flexiblem Büro
– Dachgeschoss mit zwei großen Zimmern und Bad (renoviert 2018)
– Teilunterkellerung mit Vorratsraum (Wasser/Abwasser), Spielzimmer und Heizungsraum
– Ölzentralheizung, ca. 30 Jahre alt, Brenner 2023 erneuert, Tanks gereinigt
– Heizkörper in den 90‘er Jahren ausgetauscht
– Teilnahme am Hamburger Wasserstoff-Heizungs-Pilotprojekt ab 2027 möglich mit Förderung der Stadt Hamburg
– Nebengebäude: Garage mit Anbau, Gästehaus, mit Bad, Strom, Telefon und Werkstatt
– Erweiterung durch Anbau laut Bebauungsplan möglich
– Hinterbebauung mit Sondergenehmigung möglich nach Beantragung
– staatliche Förderung zur energetischen Sanierung bis zu 70% möglich
– Nutzung der Dächer mit PV-Anlage denkbar
– Ca. 1.000 m² großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
– Ca. 100 m² Wohnfläche mit gut geschnittenem Grundriss (Gebäudenutzfläche ca. 135 m²)
– Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Gäste-WC und flexiblem Büro
– Dachgeschoss mit zwei großen Zimmern und Bad (renoviert 2018)
– Teilunterkellerung mit Vorratsraum (Wasser/Abwasser), Spielzimmer und Heizungsraum
– Ölzentralheizung, ca. 30 Jahre alt, Brenner 2023 erneuert, Tanks gereinigt
– Heizkörper in den 90‘er Jahren ausgetauscht
– Teilnahme am Hamburger Wasserstoff-Heizungs-Pilotprojekt ab 2027 möglich mit Förderung der Stadt Hamburg
– Nebengebäude: Garage mit Anbau, Gästehaus, mit Bad, Strom, Telefon und Werkstatt
– Erweiterung durch Anbau laut Bebauungsplan möglich
– Hinterbebauung mit Sondergenehmigung möglich nach Beantragung
– staatliche Förderung zur energetischen Sanierung bis zu 70% möglich
– Nutzung der Dächer mit PV-Anlage denkbar
– Baujahr 1937 + Anbau 1964, seit Generationen im Familienbesitz
– Ca. 1.000 m² großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
– Ca. 100 m² Wohnfläche mit gut geschnittenem Grundriss (Gebäudenutzfläche ca. 135 m²)
– Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Gäste-WC und flexiblem Büro
– Dachgeschoss mit zwei großen Zimmern und Bad (renoviert 2018)
– Teilunterkellerung mit Vorratsraum (Wasser/Abwasser), Spielzimmer und Heizungsraum
– Ölzentralheizung, ca. 30 Jahre alt, Brenner 2023 erneuert, Tanks gereinigt
– Heizkörper in den 90‘er Jahren ausgetauscht
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– Erweiterung durch Anbau laut Bebauungsplan möglich
– Hinterbebauung mit Sondergenehmigung möglich nach Beantragung
– staatliche Förderung zur energetischen Sanierung bis zu 70% möglich
– Nutzung der Dächer mit PV-Anlage denkbar
– Ca. 1.000 m² großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
– Ca. 100 m² Wohnfläche mit gut geschnittenem Grundriss (Gebäudenutzfläche ca. 135 m²)
– Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Gäste-WC und flexiblem Büro
– Dachgeschoss mit zwei großen Zimmern und Bad (renoviert 2018)
– Teilunterkellerung mit Vorratsraum (Wasser/Abwasser), Spielzimmer und Heizungsraum
– Ölzentralheizung, ca. 30 Jahre alt, Brenner 2023 erneuert, Tanks gereinigt
– Heizkörper in den 90‘er Jahren ausgetauscht
– Teilnahme am Hamburger Wasserstoff-Heizungs-Pilotprojekt ab 2027 möglich mit Förderung der Stadt Hamburg
– Nebengebäude: Garage mit Anbau, Gästehaus, mit Bad, Strom, Telefon und Werkstatt
– Erweiterung durch Anbau laut Bebauungsplan möglich
– Hinterbebauung mit Sondergenehmigung möglich nach Beantragung
– staatliche Förderung zur energetischen Sanierung bis zu 70% möglich
– Nutzung der Dächer mit PV-Anlage denkbar
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gepflegten Siedlung in Hamburg-Heimfeld, die besonders familienfreundlich und naturnah geprägt ist. Die Umgebung besticht durch viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft, die Raum zum Entspannen und...
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Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gepflegten Siedlung in Hamburg-Heimfeld, die besonders familienfreundlich und naturnah geprägt ist. Die Umgebung besticht durch viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft, die Raum zum Entspannen und Wohlfühlen bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Buslinien 141 und 241 verbinden die Gegend schnell mit Hamburg-Harburg und weiteren Zielen. Auch die nahe Bundesstraße B73 sowie die Autobahn A7 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern eine flexible Mobilität ermöglicht.
Gegenüber befindet sich der HIT-Technologiepark, der vor allem Büro- und Werkstattflächen beherbergt. Dadurch entsteht eine moderne Arbeitsumgebung ohne störenden Lärm oder Emissionen.
Für Familien sind die kurzen Wege zum TuS Harburg Center ein großer Vorteil. Dieses bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Fitness-, Tennis- und Schwimmangebote sowie Wassergymnastik. Im selben Gebäude befindet sich zudem ein Kindergarten, was den Standort besonders attraktiv für Familien mit kleinen Kindern macht.
Insgesamt verbindet die Lage naturnahe Ruhe mit urbaner Infrastruktur – ideal für alle, die eine familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung und viel Lebensqualität suchen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Buslinien 141 und 241 verbinden die Gegend schnell mit Hamburg-Harburg und weiteren Zielen. Auch die nahe Bundesstraße B73 sowie die Autobahn A7 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern eine flexible Mobilität ermöglicht.
Gegenüber befindet sich der HIT-Technologiepark, der vor allem Büro- und Werkstattflächen beherbergt. Dadurch entsteht eine moderne Arbeitsumgebung ohne störenden Lärm oder Emissionen.
Für Familien sind die kurzen Wege zum TuS Harburg Center ein großer Vorteil. Dieses bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Fitness-, Tennis- und Schwimmangebote sowie Wassergymnastik. Im selben Gebäude befindet sich zudem ein Kindergarten, was den Standort besonders attraktiv für Familien mit kleinen Kindern macht.
Insgesamt verbindet die Lage naturnahe Ruhe mit urbaner Infrastruktur – ideal für alle, die eine familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung und viel Lebensqualität suchen.
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gepflegten Siedlung in Hamburg-Heimfeld, die besonders familienfreundlich und naturnah geprägt ist. Die Umgebung besticht durch viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft, die Raum zum Entspannen und Wohlfühlen bietet.
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Hamburg Hamburg Deutschland (21079)
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Sonstiges
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Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 171 9401099 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an:... mehr lesen
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Ansprechpartner
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