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immobilie1-ID: 31793779 | Anbieter-ID: I-030HRL-W-030HRL
Charmantes Splitlevel-Reihenhaus in ruhiger und doch zentraler Lage von Hamburg-Langenbek!
289.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
272 m²
Grundstücksfläche
3,5
Zimmer
Sie suchen eine Einsteigerimmobilie, in der Sie Ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen können? Dieses familienfreundliche Splitlevel-Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1957 mit Sanierungsbedarf auf 272 m² Eigenland-Grundstück bietet auf ca....
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Sie suchen eine Einsteigerimmobilie, in der Sie Ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen können? Dieses familienfreundliche Splitlevel-Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1957 mit Sanierungsbedarf auf 272 m² Eigenland-Grundstück bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Dachboden und der Teilkeller, der über einen separaten Außenzugang verfügt, eröffnen zusätzlichen Stauraum. Sie erreichen Ihr neues Domizil über einen Treppenaufgang, der von einem Edelstahlgeländer flankiert wird. Bereits an der Front werden Sie von der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse empfangen, auf der Sie schöne Stunden verbringen können. Beim Betreten des Hauses eröffnet sich die Sichtachse bis auf die überdachte Nord-Ost-Früh-stücksterrasse, die von der Küche erreichbar ist. Der Flur geleitet Sie in das gemütliche Wohnzimmer sowie in ein auf halber Treppe befindliches Kinderzimmer und Wannenbad. Im Obergeschoss ist die Schlafebene mit zwei weiteren Zimmern angesiedelt, wovon eines Zugang zu einem ca. 4 m² großen Raum bietet, der hervorragend als Büro oder Ankleide genutzt werden kann. Ein Ausbau der angrenzenden Abseite ist vorstellbar. Die 1983 erneuerten Kunststofffenster sowie -türen sind 1992 mit Rollläden versehen worden, die Front wurde 2005 gedämmt und für wohlige Wärme sorgt die Gasheizung von 2011. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot mit einem idyllische eingewachsenen Garten mit praktischem Gartenhaus auf der Rückseite. Gern zeigen wir Ihnen dieses Kleinod im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.
Sie suchen eine Einsteigerimmobilie, in der Sie Ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen können? Dieses familienfreundliche Splitlevel-Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1957 mit Sanierungsbedarf auf 272 m² Eigenland-Grundstück bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Dachboden und der Teilkeller, der über einen separaten Außenzugang verfügt, eröffnen zusätzlichen Stauraum. Sie erreichen Ihr neues Domizil über einen Treppenaufgang, der von einem Edelstahlgeländer flankiert wird. Bereits an der Front werden Sie von der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse empfangen, auf der Sie schöne Stunden verbringen können. Beim Betreten des Hauses eröffnet sich die Sichtachse bis auf die überdachte Nord-Ost-Früh-stücksterrasse, die von der Küche erreichbar ist. Der Flur geleitet Sie in das gemütliche Wohnzimmer sowie in ein auf halber Treppe befindliches Kinderzimmer und Wannenbad. Im Obergeschoss ist die Schlafebene mit zwei weiteren Zimmern angesiedelt, wovon eines Zugang zu einem ca. 4 m² großen Raum bietet, der hervorragend als Büro oder Ankleide genutzt werden kann. Ein Ausbau der angrenzenden Abseite ist vorstellbar. Die 1983 erneuerten Kunststofffenster sowie -türen sind 1992 mit Rollläden versehen worden, die Front wurde 2005 gedämmt und für wohlige Wärme sorgt die Gasheizung von 2011. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot mit einem idyllische eingewachsenen Garten mit praktischem Gartenhaus auf der Rückseite. Gern zeigen wir Ihnen dieses Kleinod im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.
Kosten
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Kaufpreis289.000 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1957
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Zimmer3,5
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)80 m²
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Grundstücksfläche (ca.)272 m²
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Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen, Teppich
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf326,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1957
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
Lage
Der Stadtteil Hamburg-Langenbek ist südlich von Hamburg angesiedelt und erfreut sich besonderer Beliebtheit bei Familien und Menschen, die die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur mit einer Lage im Grünen zu schätzen wissen. Alle Schulformen,...
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Der Stadtteil Hamburg-Langenbek ist südlich von Hamburg angesiedelt und erfreut sich besonderer Beliebtheit bei Familien und Menschen, die die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur mit einer Lage im Grünen zu schätzen wissen. Alle Schulformen, Kinder-gärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den Außenmühlenteich erreichen Sie fußläufig von diesem Reihenmittelhaus aus, das sich in einer Sackgasse befindet. Die in ca. 190 Metern Entfernung liegenden Bushaltestelle bietet eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an Harburg. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in nur ca. 14 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit der Anschlussstelle Fleestedt zur A7 und zur A1 wird die Verkehrsanbindung per Auto in alle Richtungen perfektioniert. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet Harburg für die Freizeitgestaltung ein CinemaxX-Kino, das MidSommerland für Schwimmbegeisterte an der Außenmühle, viele Sportstätten und Ausflugsmöglichkeiten in das Umland wie die Harburger Berge, den Wildpark Schwarze Berge und das Freilichtmuseum Am Kiekeberg. Die neue Szene im Harburger Binnenhafen lockt schon längst so manche Hamburger zum Sprung über die Elbe. Eine bemerkenswerte Sehenswürdigkeit ist die historische Harburger Altstadt in der Lämmertwiete mit ihren vielen Lokalen in Fachwerkhäusern. Wer hier lebt, kann sich an einer idyllisch grünen Wohnatmosphäre erfreuen und muss das Großstadtflair der Metropole Hamburg nicht missen.
Der Stadtteil Hamburg-Langenbek ist südlich von Hamburg angesiedelt und erfreut sich besonderer Beliebtheit bei Familien und Menschen, die die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur mit einer Lage im Grünen zu schätzen wissen. Alle Schulformen, Kinder-gärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den Außenmühlenteich erreichen Sie fußläufig von diesem Reihenmittelhaus aus, das sich in einer Sackgasse befindet. Die in ca. 190 Metern Entfernung liegenden Bushaltestelle bietet eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an Harburg. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in nur ca. 14 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit der Anschlussstelle Fleestedt zur A7 und zur A1 wird die Verkehrsanbindung per Auto in alle Richtungen perfektioniert. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet Harburg für die Freizeitgestaltung ein CinemaxX-Kino, das MidSommerland für Schwimmbegeisterte an der Außenmühle, viele Sportstätten und Ausflugsmöglichkeiten in das Umland wie die Harburger Berge, den Wildpark Schwarze Berge und das Freilichtmuseum Am Kiekeberg. Die neue Szene im Harburger Binnenhafen lockt schon längst so manche Hamburger zum Sprung über die Elbe. Eine bemerkenswerte Sehenswürdigkeit ist die historische Harburger Altstadt in der Lämmertwiete mit ihren vielen Lokalen in Fachwerkhäusern. Wer hier lebt, kann sich an einer idyllisch grünen Wohnatmosphäre erfreuen und muss das Großstadtflair der Metropole Hamburg nicht missen.
Hamburg Harburg Hamburg Deutschland (21079)
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Ansprechpartner
Engel & Völkers Hamburg Harburg
JMS ImmobilienManagement GmbH
Schellerdamm 3 ,
21079 Hamburg
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Theaterwall ,
26122 Oldenburg
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+49 40 767 950 80
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