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immobilie1-ID: 32073223 | Anbieter-ID: WB 6947
Neugestaltung eines gemütlichen Einfamilienhauses
389.000 €
Kaufpreis
103 m²
Wohnfläche
665 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1947 erbaut und 1956 durch einen Anbau erweitert. Es befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Bauherren...
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Dieses unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1947 erbaut und 1956 durch einen Anbau erweitert. Es befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Bauherren mit Zukunftsplänen.
Das ca. 665 m² große Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet viel Freiraum. Die leichte Hanglage im vorderen Bereich geht in eine großzügige, ebene Rasenfläche über – perfekt zum Spielen für Kinder oder zur Gartengestaltung. Die Grundstücksgrenzen sind durch Hecken und Bepflanzungen natürlich eingefasst und sorgen für Privatsphäre.
Ein Carport wurde im Jahr 2013 am Ende der nördlichen Zufahrt errichtet.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 103 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Das Kellergeschoss bietet wohnlich ausgebaute Nutzflächen, die bisher als Büroräume und Gästezimmer genutzt wurden.
Ob Sanierung, Erweiterung oder Neubau – dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen in ruhiger Lage mit großem Potenzial zu verbinden.
Das ca. 665 m² große Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet viel Freiraum. Die leichte Hanglage im vorderen Bereich geht in eine großzügige, ebene Rasenfläche über – perfekt zum Spielen für Kinder oder zur Gartengestaltung. Die Grundstücksgrenzen sind durch Hecken und Bepflanzungen natürlich eingefasst und sorgen für Privatsphäre.
Ein Carport wurde im Jahr 2013 am Ende der nördlichen Zufahrt errichtet.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 103 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Das Kellergeschoss bietet wohnlich ausgebaute Nutzflächen, die bisher als Büroräume und Gästezimmer genutzt wurden.
Ob Sanierung, Erweiterung oder Neubau – dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen in ruhiger Lage mit großem Potenzial zu verbinden.
Dieses unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1947 erbaut und 1956 durch einen Anbau erweitert. Es befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Bauherren mit Zukunftsplänen.
Das ca. 665 m² große Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet viel Freiraum. Die leichte Hanglage im vorderen Bereich geht in eine großzügige, ebene Rasenfläche über – perfekt zum Spielen für Kinder oder zur Gartengestaltung. Die Grundstücksgrenzen sind durch Hecken und Bepflanzungen natürlich eingefasst und sorgen für Privatsphäre.
Ein Carport wurde im Jahr 2013 am Ende der nördlichen Zufahrt errichtet.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 103 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Das Kellergeschoss bietet wohnlich ausgebaute Nutzflächen, die bisher als Büroräume und Gästezimmer genutzt wurden.
Ob Sanierung, Erweiterung oder Neubau – dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen in ruhiger Lage mit großem Potenzial zu verbinden.
Das ca. 665 m² große Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet viel Freiraum. Die leichte Hanglage im vorderen Bereich geht in eine großzügige, ebene Rasenfläche über – perfekt zum Spielen für Kinder oder zur Gartengestaltung. Die Grundstücksgrenzen sind durch Hecken und Bepflanzungen natürlich eingefasst und sorgen für Privatsphäre.
Ein Carport wurde im Jahr 2013 am Ende der nördlichen Zufahrt errichtet.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 103 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Das Kellergeschoss bietet wohnlich ausgebaute Nutzflächen, die bisher als Büroräume und Gästezimmer genutzt wurden.
Ob Sanierung, Erweiterung oder Neubau – dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen in ruhiger Lage mit großem Potenzial zu verbinden.
Kosten
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Kaufpreis389.000 €
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Kaufpreis pro m²3.776,7 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1947
-
Zimmer4
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)103 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)665 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf346,91 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2007
-
Energiepass gültig bis11.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in eine zentrale Diele, hier eröffnet sich ein weiter Blick durch das Haus, der Großzügigkeit vermittelt. Schon beim Eintreten wird deutlich, dass das gesamte Haus dank zahlreicher Fenster sehr hell und...
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Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in eine zentrale Diele, hier eröffnet sich ein weiter Blick durch das Haus, der Großzügigkeit vermittelt. Schon beim Eintreten wird deutlich, dass das gesamte Haus dank zahlreicher Fenster sehr hell und freundlich wirkt. Von der Diele aus sind alle Räume im Erdgeschoss erreichbar. Dazu zählen die Küche sowie drei angrenzende Zimmer. Der großzügige Wohnbereich fügt sich fließend in den Essbereich ein und unterstreicht das offene, lichtdurchflutete Ambiente.
Das derzeit offen gestaltete Esszimmer ist mit dem Schlafzimmer verbunden – eine Trennung durch eine Wand wäre jedoch problemlos möglich. Ein kleines Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume sowie ein weiteres Duschbad. Von hier aus gelangt man auf die ca. 20 m² große Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt.
Das Kellergeschoss bietet beheizte Räume mit Tageslicht, die sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Zudem verfügen die Kellerräume über einen separaten Zugang über eine Außentreppe, was die Nutzung besonders flexibel macht.
Das derzeit offen gestaltete Esszimmer ist mit dem Schlafzimmer verbunden – eine Trennung durch eine Wand wäre jedoch problemlos möglich. Ein kleines Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume sowie ein weiteres Duschbad. Von hier aus gelangt man auf die ca. 20 m² große Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt.
Das Kellergeschoss bietet beheizte Räume mit Tageslicht, die sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Zudem verfügen die Kellerräume über einen separaten Zugang über eine Außentreppe, was die Nutzung besonders flexibel macht.
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in eine zentrale Diele, hier eröffnet sich ein weiter Blick durch das Haus, der Großzügigkeit vermittelt. Schon beim Eintreten wird deutlich, dass das gesamte Haus dank zahlreicher Fenster sehr hell und freundlich wirkt. Von der Diele aus sind alle Räume im Erdgeschoss erreichbar. Dazu zählen die Küche sowie drei angrenzende Zimmer. Der großzügige Wohnbereich fügt sich fließend in den Essbereich ein und unterstreicht das offene, lichtdurchflutete Ambiente.
Das derzeit offen gestaltete Esszimmer ist mit dem Schlafzimmer verbunden – eine Trennung durch eine Wand wäre jedoch problemlos möglich. Ein kleines Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume sowie ein weiteres Duschbad. Von hier aus gelangt man auf die ca. 20 m² große Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt.
Das Kellergeschoss bietet beheizte Räume mit Tageslicht, die sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Zudem verfügen die Kellerräume über einen separaten Zugang über eine Außentreppe, was die Nutzung besonders flexibel macht.
Das derzeit offen gestaltete Esszimmer ist mit dem Schlafzimmer verbunden – eine Trennung durch eine Wand wäre jedoch problemlos möglich. Ein kleines Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume sowie ein weiteres Duschbad. Von hier aus gelangt man auf die ca. 20 m² große Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt.
Das Kellergeschoss bietet beheizte Räume mit Tageslicht, die sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Zudem verfügen die Kellerräume über einen separaten Zugang über eine Außentreppe, was die Nutzung besonders flexibel macht.
- Balkon
Lage
Eißendorf gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Hamburger Süden. Besonders geschätzt wird die grüne Lage: Das idyllische Appelbütteler Tal und der nahegelegene Forst „Haake“ laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren...
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Eißendorf gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Hamburger Süden. Besonders geschätzt wird die grüne Lage: Das idyllische Appelbütteler Tal und der nahegelegene Forst „Haake“ laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein – ideale Bedingungen für Naturfreunde und Familien.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung hervorragend. Die Harburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Hamburger City ist dank der nahegelegenen S-Bahn oder über die Stadtautobahn schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein Einkaufsmarkt, eine öffentliche Bücherhalle, eine Grundschule mit angrenzendem Kinderhort sowie eine HVV-Bushaltestelle befinden sich direkt vor der Tür. So sind alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichbar – ein Wohnumfeld, das Lebensqualität bietet.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung hervorragend. Die Harburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Hamburger City ist dank der nahegelegenen S-Bahn oder über die Stadtautobahn schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein Einkaufsmarkt, eine öffentliche Bücherhalle, eine Grundschule mit angrenzendem Kinderhort sowie eine HVV-Bushaltestelle befinden sich direkt vor der Tür. So sind alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichbar – ein Wohnumfeld, das Lebensqualität bietet.
Eißendorf gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Hamburger Süden. Besonders geschätzt wird die grüne Lage: Das idyllische Appelbütteler Tal und der nahegelegene Forst „Haake“ laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein – ideale Bedingungen für Naturfreunde und Familien.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung hervorragend. Die Harburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Hamburger City ist dank der nahegelegenen S-Bahn oder über die Stadtautobahn schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein Einkaufsmarkt, eine öffentliche Bücherhalle, eine Grundschule mit angrenzendem Kinderhort sowie eine HVV-Bushaltestelle befinden sich direkt vor der Tür. So sind alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichbar – ein Wohnumfeld, das Lebensqualität bietet.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung hervorragend. Die Harburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Hamburger City ist dank der nahegelegenen S-Bahn oder über die Stadtautobahn schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein Einkaufsmarkt, eine öffentliche Bücherhalle, eine Grundschule mit angrenzendem Kinderhort sowie eine HVV-Bushaltestelle befinden sich direkt vor der Tür. So sind alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichbar – ein Wohnumfeld, das Lebensqualität bietet.
Hamburg Eißendorf Hamburg Deutschland (21077)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Nina Engwer-Nissow
Grossmann & Berger GmbH
Lüneburger Strasse 1,
21073 Hamburg / Harburg
21073 Hamburg / Harburg
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
004940350802578
Grossmann & Berger GmbH
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
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