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immobilie1-ID: 31845927 | Anbieter-ID: I-030QBY-W-030QBY
Attraktive Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern in Top-Lage von Hamburg-Eißendorf!
389.000 €
Kaufpreis
94 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Sie sind auf der Suche nach einer großzügig geschnittenen Wohnung über zwei Ebenen, die zentral und doch naturnah liegt? Dann lassen Sie sich von dieser Maisonette aus dem Jahr 2004 überzeugen, die in einer ruhigen 30er-Zone beheimatet ist. Verteilt...
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Sie sind auf der Suche nach einer großzügig geschnittenen Wohnung über zwei Ebenen, die zentral und doch naturnah liegt? Dann lassen Sie sich von dieser Maisonette aus dem Jahr 2004 überzeugen, die in einer ruhigen 30er-Zone beheimatet ist. Verteilt auf ca. 94 Quadratmetern mit vier Zimmern erleben Sie ein modernes und lichtdurchflutetes Ambiente, das von dem 2019 verlegten hellen Laminat-Boden und einer Vielzahl von Fenstern unterstützt wird. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie der praktische Flur mit Garderobe und öffnet den Blick bis in die offene, weiße Hochglanz-Einbauküche aus dem Jahr 2021. Der sich anschließende Essbereich ist vor der sonnenoptimal nach Süden ausgerichteten Loggia platziert und geht über in den gemütlichen Wohnbereich. Gegenüber liegt das weiße Vollbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper, an das die Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss grenzt. Komplettiert wird diese Ebene mit einem gut dimensionierten Schlafzimmer und einem kuscheligen Kinderzimmer. Über die massive Vollholztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Spitzdach, das eine abgeschlossene Einheit mit Flur, der viel Stauraum bietet, schönem Arbeitszimmer und Toilette beherbergt. Die Wohn- und Schlafebene verfügt über eine Fußbodenheizung, das Studio im Dachgeschoss über Heizkörper. Abgerundet wird dieses außerordentliche Angebot mit einer Abstellmöglichkeit im Keller. Die Immobilie ist zurzeit vermietet und für Kapitalanleger wie Eigennutzer interessant. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme zwecks Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins.
Sie sind auf der Suche nach einer großzügig geschnittenen Wohnung über zwei Ebenen, die zentral und doch naturnah liegt? Dann lassen Sie sich von dieser Maisonette aus dem Jahr 2004 überzeugen, die in einer ruhigen 30er-Zone beheimatet ist. Verteilt auf ca. 94 Quadratmetern mit vier Zimmern erleben Sie ein modernes und lichtdurchflutetes Ambiente, das von dem 2019 verlegten hellen Laminat-Boden und einer Vielzahl von Fenstern unterstützt wird. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie der praktische Flur mit Garderobe und öffnet den Blick bis in die offene, weiße Hochglanz-Einbauküche aus dem Jahr 2021. Der sich anschließende Essbereich ist vor der sonnenoptimal nach Süden ausgerichteten Loggia platziert und geht über in den gemütlichen Wohnbereich. Gegenüber liegt das weiße Vollbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper, an das die Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss grenzt. Komplettiert wird diese Ebene mit einem gut dimensionierten Schlafzimmer und einem kuscheligen Kinderzimmer. Über die massive Vollholztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Spitzdach, das eine abgeschlossene Einheit mit Flur, der viel Stauraum bietet, schönem Arbeitszimmer und Toilette beherbergt. Die Wohn- und Schlafebene verfügt über eine Fußbodenheizung, das Studio im Dachgeschoss über Heizkörper. Abgerundet wird dieses außerordentliche Angebot mit einer Abstellmöglichkeit im Keller. Die Immobilie ist zurzeit vermietet und für Kapitalanleger wie Eigennutzer interessant. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme zwecks Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins.
Kosten
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Kaufpreis389.000 €
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Hausgeld pro Monat432 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2004
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Zimmer4
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Wohnfläche (ca.)94 m²
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AusrichtungWest
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FußbodenLaminat
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch172,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2004
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
- Vermietet
- wg_geeignet
- Fußbodenheizung
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Diese schöne Maisonette-Wohnung liegt im ruhigen und grünen Hamburger Stadtteil Eißendorf, der durch die nördlichen Ausläufer der Harburger Berge landschaftlich besonders reizvoll ist. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche...
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Diese schöne Maisonette-Wohnung liegt im ruhigen und grünen Hamburger Stadtteil Eißendorf, der durch die nördlichen Ausläufer der Harburger Berge landschaftlich besonders reizvoll ist. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und der ÖPNV befinden sich unmittelbarer Nähe. Der Eißendorfer Forst und die Harburger Berge bieten ein attraktives Naherholungsgebiet, das zu diversen Freizeitaktivitäten einlädt. Sie können hier entspannt spazieren, wandern oder Rad fahren: für Jogger, Reiter, Fußball-, Tennis- und Hockeyspieler gibt es in der näheren Umgebung viele Sportstätten. Das Zentrum von Harburg mit zahlreichen Geschäften und dem Einkaufszentrum Phönix-Center lädt zum Bummeln ein. In der historischen Altstadt mit der Lämmertwiete befinden sich Restaurants für jeden Geschmack. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie per S-Bahn oder mit dem Auto über die Wilhelmsburger Reichsstraße in ca. 20 Minuten. Die Verkehrsanbindung in alle Richtungen über die Autobahn A7 und A261, die zur A1 führt, erfolgt über die Anschlussstelle Marmstorf, die nur wenige Minuten von dieser zweigeschossigen Immobilie entfernt liegt.
Diese schöne Maisonette-Wohnung liegt im ruhigen und grünen Hamburger Stadtteil Eißendorf, der durch die nördlichen Ausläufer der Harburger Berge landschaftlich besonders reizvoll ist. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und der ÖPNV befinden sich unmittelbarer Nähe. Der Eißendorfer Forst und die Harburger Berge bieten ein attraktives Naherholungsgebiet, das zu diversen Freizeitaktivitäten einlädt. Sie können hier entspannt spazieren, wandern oder Rad fahren: für Jogger, Reiter, Fußball-, Tennis- und Hockeyspieler gibt es in der näheren Umgebung viele Sportstätten. Das Zentrum von Harburg mit zahlreichen Geschäften und dem Einkaufszentrum Phönix-Center lädt zum Bummeln ein. In der historischen Altstadt mit der Lämmertwiete befinden sich Restaurants für jeden Geschmack. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie per S-Bahn oder mit dem Auto über die Wilhelmsburger Reichsstraße in ca. 20 Minuten. Die Verkehrsanbindung in alle Richtungen über die Autobahn A7 und A261, die zur A1 führt, erfolgt über die Anschlussstelle Marmstorf, die nur wenige Minuten von dieser zweigeschossigen Immobilie entfernt liegt.
Hamburg Harburg Hamburg Deutschland (21075)
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Ansprechpartner
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Schellerdamm 3 ,
21079 Hamburg
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Theaterwall ,
26122 Oldenburg
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