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immobilie1-ID: 32418985 | Anbieter-ID: A3364
2 Häuser für mehrere Generationen auf einem grünen Grundstück in HH-Curslack - Viel Platz & Natur!
660.000 €
Kaufpreis
239,35 m²
Wohnfläche
1.535 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Dieses Ensemble aus zwei miteinander verbundenen Einfamilienhäusern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in attraktiver Lage nahe der Doven Elbe, unweit der Bergedorfer Innenstadt. Haus 1, ein klassisches Siedlungshaus aus dem...
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Dieses Ensemble aus zwei miteinander verbundenen Einfamilienhäusern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in attraktiver Lage nahe der Doven Elbe, unweit der Bergedorfer Innenstadt. Haus 1, ein klassisches Siedlungshaus aus dem Jahr 1967, erstreckt sich über Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen gut gedämmten Spitzboden. Haus 2, ein Bungalow aus dem Jahr 1982, wurde an das Kellergeschoss von Haus 1 angebaut und fügt sich durch die Hanglage ebenerdig in das Gelände ein, wodurch beide Häuser einen freien Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten und in die Natur genießen.
Im Erdgeschoss von Haus 1 erwarten Sie ein einladender Flur, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Esszimmer – auch als Büro nutzbar – sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten, der sich oberhalb des Bungalows befindet. Im Dachgeschoss finden sich neben dem Badezimmer zwei kleinere Kinderzimmer und ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkon. Der Spitzboden wurde im Zuge der Dachsanierung im Jahr 1997 gedämmt und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Vorrats- und Lagerräume, ein Waschraum sowie die zentrale Gasheizungsanlage für beide Häuser aus dem Jahr 2011. Zeitgleich wurden in Haus 1 die Fenster erneuert. Über das Kellergeschoss ist auch der Zugang zum Bungalow möglich.
Haus 2 überzeugt mit einem praktischen Grundriss: Ein langer Flur verbindet Küche, Wohnzimmer, drei individuell nutzbare Schlafzimmer oder Arbeitsräume sowie Gäste-WC und Badezimmer. Auch hier gibt es einen angrenzenden Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne. Nach derzeitiger Auskunft kann eine Aufstockung des Bungalows um ein Dachgeschoss (z. B. mit Satteldach) grundsätzlich im Rahmen der Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans und vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Baubehörde in Betracht kommen.
Das weitläufige, nach hinten abfallende Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten der Gartengestaltung und bietet eine besondere Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen Geräteschuppen, ein sehr großes Carport mit Platz auch für größere Fahrzeuge sowie eine integrierte Garage.
Beide Häuser sind rechtlich eigenständig mit separaten Grundbüchern, teilen sich jedoch zentrale Anschlüsse wie Heizung und Strom, was eine ideale Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für gemeinschaftliches Wohnen ermöglicht. Die ruhige, naturnahe Lage in Verbindung mit der hervorragenden Anbindung macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot mit Seltenheitswert.
Wenn Sie weitere Informationen zu Ihrem potentiellen neuen "Doppel-Eigenheim" in Hamburg-Curslack erhalten möchten, melden Sie sich doch gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin!
Im Erdgeschoss von Haus 1 erwarten Sie ein einladender Flur, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Esszimmer – auch als Büro nutzbar – sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten, der sich oberhalb des Bungalows befindet. Im Dachgeschoss finden sich neben dem Badezimmer zwei kleinere Kinderzimmer und ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkon. Der Spitzboden wurde im Zuge der Dachsanierung im Jahr 1997 gedämmt und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Vorrats- und Lagerräume, ein Waschraum sowie die zentrale Gasheizungsanlage für beide Häuser aus dem Jahr 2011. Zeitgleich wurden in Haus 1 die Fenster erneuert. Über das Kellergeschoss ist auch der Zugang zum Bungalow möglich.
Haus 2 überzeugt mit einem praktischen Grundriss: Ein langer Flur verbindet Küche, Wohnzimmer, drei individuell nutzbare Schlafzimmer oder Arbeitsräume sowie Gäste-WC und Badezimmer. Auch hier gibt es einen angrenzenden Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne. Nach derzeitiger Auskunft kann eine Aufstockung des Bungalows um ein Dachgeschoss (z. B. mit Satteldach) grundsätzlich im Rahmen der Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans und vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Baubehörde in Betracht kommen.
Das weitläufige, nach hinten abfallende Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten der Gartengestaltung und bietet eine besondere Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen Geräteschuppen, ein sehr großes Carport mit Platz auch für größere Fahrzeuge sowie eine integrierte Garage.
Beide Häuser sind rechtlich eigenständig mit separaten Grundbüchern, teilen sich jedoch zentrale Anschlüsse wie Heizung und Strom, was eine ideale Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für gemeinschaftliches Wohnen ermöglicht. Die ruhige, naturnahe Lage in Verbindung mit der hervorragenden Anbindung macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot mit Seltenheitswert.
Wenn Sie weitere Informationen zu Ihrem potentiellen neuen "Doppel-Eigenheim" in Hamburg-Curslack erhalten möchten, melden Sie sich doch gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin!
Dieses Ensemble aus zwei miteinander verbundenen Einfamilienhäusern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in attraktiver Lage nahe der Doven Elbe, unweit der Bergedorfer Innenstadt. Haus 1, ein klassisches Siedlungshaus aus dem Jahr 1967, erstreckt sich über Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen gut gedämmten Spitzboden. Haus 2, ein Bungalow aus dem Jahr 1982, wurde an das Kellergeschoss von Haus 1 angebaut und fügt sich durch die Hanglage ebenerdig in das Gelände ein, wodurch beide Häuser einen freien Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten und in die Natur genießen.
Im Erdgeschoss von Haus 1 erwarten Sie ein einladender Flur, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Esszimmer – auch als Büro nutzbar – sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten, der sich oberhalb des Bungalows befindet. Im Dachgeschoss finden sich neben dem Badezimmer zwei kleinere Kinderzimmer und ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkon. Der Spitzboden wurde im Zuge der Dachsanierung im Jahr 1997 gedämmt und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Vorrats- und Lagerräume, ein Waschraum sowie die zentrale Gasheizungsanlage für beide Häuser aus dem Jahr 2011. Zeitgleich wurden in Haus 1 die Fenster erneuert. Über das Kellergeschoss ist auch der Zugang zum Bungalow möglich.
Haus 2 überzeugt mit einem praktischen Grundriss: Ein langer Flur verbindet Küche, Wohnzimmer, drei individuell nutzbare Schlafzimmer oder Arbeitsräume sowie Gäste-WC und Badezimmer. Auch hier gibt es einen angrenzenden Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne. Nach derzeitiger Auskunft kann eine Aufstockung des Bungalows um ein Dachgeschoss (z. B. mit Satteldach) grundsätzlich im Rahmen der Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans und vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Baubehörde in Betracht kommen.
Das weitläufige, nach hinten abfallende Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten der Gartengestaltung und bietet eine besondere Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen Geräteschuppen, ein sehr großes Carport mit Platz auch für größere Fahrzeuge sowie eine integrierte Garage.
Beide Häuser sind rechtlich eigenständig mit separaten Grundbüchern, teilen sich jedoch zentrale Anschlüsse wie Heizung und Strom, was eine ideale Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für gemeinschaftliches Wohnen ermöglicht. Die ruhige, naturnahe Lage in Verbindung mit der hervorragenden Anbindung macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot mit Seltenheitswert.
Wenn Sie weitere Informationen zu Ihrem potentiellen neuen "Doppel-Eigenheim" in Hamburg-Curslack erhalten möchten, melden Sie sich doch gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin!
Im Erdgeschoss von Haus 1 erwarten Sie ein einladender Flur, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Esszimmer – auch als Büro nutzbar – sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten, der sich oberhalb des Bungalows befindet. Im Dachgeschoss finden sich neben dem Badezimmer zwei kleinere Kinderzimmer und ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkon. Der Spitzboden wurde im Zuge der Dachsanierung im Jahr 1997 gedämmt und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Vorrats- und Lagerräume, ein Waschraum sowie die zentrale Gasheizungsanlage für beide Häuser aus dem Jahr 2011. Zeitgleich wurden in Haus 1 die Fenster erneuert. Über das Kellergeschoss ist auch der Zugang zum Bungalow möglich.
Haus 2 überzeugt mit einem praktischen Grundriss: Ein langer Flur verbindet Küche, Wohnzimmer, drei individuell nutzbare Schlafzimmer oder Arbeitsräume sowie Gäste-WC und Badezimmer. Auch hier gibt es einen angrenzenden Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne. Nach derzeitiger Auskunft kann eine Aufstockung des Bungalows um ein Dachgeschoss (z. B. mit Satteldach) grundsätzlich im Rahmen der Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans und vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Baubehörde in Betracht kommen.
Das weitläufige, nach hinten abfallende Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten der Gartengestaltung und bietet eine besondere Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen Geräteschuppen, ein sehr großes Carport mit Platz auch für größere Fahrzeuge sowie eine integrierte Garage.
Beide Häuser sind rechtlich eigenständig mit separaten Grundbüchern, teilen sich jedoch zentrale Anschlüsse wie Heizung und Strom, was eine ideale Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für gemeinschaftliches Wohnen ermöglicht. Die ruhige, naturnahe Lage in Verbindung mit der hervorragenden Anbindung macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot mit Seltenheitswert.
Wenn Sie weitere Informationen zu Ihrem potentiellen neuen "Doppel-Eigenheim" in Hamburg-Curslack erhalten möchten, melden Sie sich doch gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin!
Kosten
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Kaufpreis660.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1967
-
Zimmer10
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Anzahl Schlafzimmer6
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)239,35 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.535 m²
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Nutzfläche (ca.)73,35 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Garage/StellplatzGarage, Carport, Stellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf202,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1967
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Energiepass gültig bis21.07.2035
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Seniorengerecht
- Parkoption
Lage
Die Immobilie liegt im nordwestlichen Teil von Hamburg-Curslack, einem ländlich geprägten Stadtteil im Bezirk Bergedorf, der für seine idyllische Lage zwischen Wasser und Grünflächen bekannt ist. Direkt vor der Tür beginnt das weitläufige Marschland...
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Die Immobilie liegt im nordwestlichen Teil von Hamburg-Curslack, einem ländlich geprägten Stadtteil im Bezirk Bergedorf, der für seine idyllische Lage zwischen Wasser und Grünflächen bekannt ist. Direkt vor der Tür beginnt das weitläufige Marschland der Dove Elbe – ideal für Naturliebhaber, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt schätzen. Spaziergänge entlang der Deiche, Radtouren oder Aktivitäten im Grünen sind hier fester Bestandteil des Alltags.
Trotz der naturnahen Lage überzeugt Curslack auch durch seine gute Infrastruktur: Die Autobahn A25 ist nur rund einen Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Der Bahnhof Hamburg-Bergedorf mit Regional- und S-Bahn-Anschluss ist etwa drei Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Hamburger City in ca. 20 Minuten. Ergänzt wird dies durch eine gute Busanbindung im Nahbereich.
Im nahegelegenen Bergedorfer Zentrum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Auch Familien profitieren von der Lage: Mehrere Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortsteilen, ebenso wie Grundschulen und weiterführende Schulen – darunter Stadtteilschulen und Gymnasien – die mit dem Bus oder dem Fahrrad gut erreichbar sind.
Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Allgemeinmediziner und Facharztpraxen befinden sich in Bergedorf und den angrenzenden Stadtteilen. Zwei Krankenhäuser – das Bethesda Krankenhaus Bergedorf sowie das BG Klinikum Hamburg in Boberg – sind jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine umfassende stationäre und ambulante Versorgung. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer familienfreundlichen Infrastruktur.
Trotz der naturnahen Lage überzeugt Curslack auch durch seine gute Infrastruktur: Die Autobahn A25 ist nur rund einen Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Der Bahnhof Hamburg-Bergedorf mit Regional- und S-Bahn-Anschluss ist etwa drei Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Hamburger City in ca. 20 Minuten. Ergänzt wird dies durch eine gute Busanbindung im Nahbereich.
Im nahegelegenen Bergedorfer Zentrum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Auch Familien profitieren von der Lage: Mehrere Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortsteilen, ebenso wie Grundschulen und weiterführende Schulen – darunter Stadtteilschulen und Gymnasien – die mit dem Bus oder dem Fahrrad gut erreichbar sind.
Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Allgemeinmediziner und Facharztpraxen befinden sich in Bergedorf und den angrenzenden Stadtteilen. Zwei Krankenhäuser – das Bethesda Krankenhaus Bergedorf sowie das BG Klinikum Hamburg in Boberg – sind jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine umfassende stationäre und ambulante Versorgung. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer familienfreundlichen Infrastruktur.
Die Immobilie liegt im nordwestlichen Teil von Hamburg-Curslack, einem ländlich geprägten Stadtteil im Bezirk Bergedorf, der für seine idyllische Lage zwischen Wasser und Grünflächen bekannt ist. Direkt vor der Tür beginnt das weitläufige Marschland der Dove Elbe – ideal für Naturliebhaber, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt schätzen. Spaziergänge entlang der Deiche, Radtouren oder Aktivitäten im Grünen sind hier fester Bestandteil des Alltags.
Trotz der naturnahen Lage überzeugt Curslack auch durch seine gute Infrastruktur: Die Autobahn A25 ist nur rund einen Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Der Bahnhof Hamburg-Bergedorf mit Regional- und S-Bahn-Anschluss ist etwa drei Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Hamburger City in ca. 20 Minuten. Ergänzt wird dies durch eine gute Busanbindung im Nahbereich.
Im nahegelegenen Bergedorfer Zentrum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Auch Familien profitieren von der Lage: Mehrere Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortsteilen, ebenso wie Grundschulen und weiterführende Schulen – darunter Stadtteilschulen und Gymnasien – die mit dem Bus oder dem Fahrrad gut erreichbar sind.
Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Allgemeinmediziner und Facharztpraxen befinden sich in Bergedorf und den angrenzenden Stadtteilen. Zwei Krankenhäuser – das Bethesda Krankenhaus Bergedorf sowie das BG Klinikum Hamburg in Boberg – sind jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine umfassende stationäre und ambulante Versorgung. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer familienfreundlichen Infrastruktur.
Trotz der naturnahen Lage überzeugt Curslack auch durch seine gute Infrastruktur: Die Autobahn A25 ist nur rund einen Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Der Bahnhof Hamburg-Bergedorf mit Regional- und S-Bahn-Anschluss ist etwa drei Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Hamburger City in ca. 20 Minuten. Ergänzt wird dies durch eine gute Busanbindung im Nahbereich.
Im nahegelegenen Bergedorfer Zentrum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Auch Familien profitieren von der Lage: Mehrere Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortsteilen, ebenso wie Grundschulen und weiterführende Schulen – darunter Stadtteilschulen und Gymnasien – die mit dem Bus oder dem Fahrrad gut erreichbar sind.
Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Allgemeinmediziner und Facharztpraxen befinden sich in Bergedorf und den angrenzenden Stadtteilen. Zwei Krankenhäuser – das Bethesda Krankenhaus Bergedorf sowie das BG Klinikum Hamburg in Boberg – sind jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine umfassende stationäre und ambulante Versorgung. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer familienfreundlichen Infrastruktur.
Hamburg / Curslack Deutschland (21039)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Ansprechpartner
Frau Sonja Grosskopf
VReg-Immobilien
Sachsentor 55,
21029 Hamburg
21029 Hamburg
Breite Str. 7,
25524 Itzehoe
25524 Itzehoe
004940721028006
VReg-Immobilien
Breite Str. 7,
25524 Itzehoe
25524 Itzehoe
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