immobilie1-ID: 31936793 | Anbieter-ID: 544
Loft ähnliches Wohnen - großzügige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie in netter Umgebung
1.125 €
Miete zzgl. NK
110 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
In einem soliden Rotklinker-Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahre 1964, mit nur sieben Wohnungen, befindet sich die hier angebotene ca. 110 m² große 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Das Dachgeschoss wurde 2014 neu ausgebaut. Von dem gepflegten Treppenhaus...
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In einem soliden Rotklinker-Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahre 1964, mit nur sieben Wohnungen, befindet sich die hier angebotene ca. 110 m² große 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Das Dachgeschoss wurde 2014 neu ausgebaut. Von dem gepflegten Treppenhaus gelangt man in die Wohnung. Vom Eingangsbereich erschließt sich ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie der zweite Flur, der zur Küche, zum Vollbad und in das Wohnzimmer führt. Vom Wohnzimmer aus betritt man die nach Süden ausgerichtete Loggia. Ein kleines Arbeitszimmer mit ca. 7 m² ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Die Galerien sind sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom zweiten Flur aus zu betreten. Die offen gestaltete Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Ober-/ und Unterschränke, Herd mit Backofen und Dunstabzugshaube, sowie mit Spüle und einem Kühlschrank ausgestattet. Platz für eine Spülmaschine ist ebenfalls vorhanden. Das sehr großzügige, weiß / hellgrau geflieste Vollbad ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. In dem Badezimmer ist zudem ein Handtuchheizkörper vorhanden, sowie Platz für die eigene Waschmaschine. Das helle ca. 40 m² große Wohnzimmer besticht durch eine Deckenhöhe von bis zu ca. 4,40 m. Die davon zu erreichende Loggia bietet einen schönen Blick über die Nachbarschaft. Die Kinderzimmer, das Schlafzimmer, der zweite Flur und die Küche sind mit einem Laminatboden ausgelegt worden. Der Eingangsbereich wurde mit grauen Fliesen versehen. Die Deckenhöhe und die Dachschrägen verleihen dieser Wohnung für bis zu drei Personen einen ganz besonderen Charme.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1990. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor. Die Energieverbrauchskennzahl beträgt 154,55 kWh/(m²a). Zu den Nebenkosten in Höhe von € 325,00 kommt noch der eigene Wasserverbrauch hinzu. Eine Anmietung der Wohnung ist zum 16.10.2025 möglich. Im Mietvertrag wird eine Indexmiete und ein Kündigungsausschluss von zwei Jahren vereinbart.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1990. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor. Die Energieverbrauchskennzahl beträgt 154,55 kWh/(m²a). Zu den Nebenkosten in Höhe von € 325,00 kommt noch der eigene Wasserverbrauch hinzu. Eine Anmietung der Wohnung ist zum 16.10.2025 möglich. Im Mietvertrag wird eine Indexmiete und ein Kündigungsausschluss von zwei Jahren vereinbart.
In einem soliden Rotklinker-Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahre 1964, mit nur sieben Wohnungen, befindet sich die hier angebotene ca. 110 m² große 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Das Dachgeschoss wurde 2014 neu ausgebaut. Von dem gepflegten Treppenhaus gelangt man in die Wohnung. Vom Eingangsbereich erschließt sich ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie der zweite Flur, der zur Küche, zum Vollbad und in das Wohnzimmer führt. Vom Wohnzimmer aus betritt man die nach Süden ausgerichtete Loggia. Ein kleines Arbeitszimmer mit ca. 7 m² ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Die Galerien sind sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom zweiten Flur aus zu betreten. Die offen gestaltete Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Ober-/ und Unterschränke, Herd mit Backofen und Dunstabzugshaube, sowie mit Spüle und einem Kühlschrank ausgestattet. Platz für eine Spülmaschine ist ebenfalls vorhanden. Das sehr großzügige, weiß / hellgrau geflieste Vollbad ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. In dem Badezimmer ist zudem ein Handtuchheizkörper vorhanden, sowie Platz für die eigene Waschmaschine. Das helle ca. 40 m² große Wohnzimmer besticht durch eine Deckenhöhe von bis zu ca. 4,40 m. Die davon zu erreichende Loggia bietet einen schönen Blick über die Nachbarschaft. Die Kinderzimmer, das Schlafzimmer, der zweite Flur und die Küche sind mit einem Laminatboden ausgelegt worden. Der Eingangsbereich wurde mit grauen Fliesen versehen. Die Deckenhöhe und die Dachschrägen verleihen dieser Wohnung für bis zu drei Personen einen ganz besonderen Charme.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1990. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor. Die Energieverbrauchskennzahl beträgt 154,55 kWh/(m²a). Zu den Nebenkosten in Höhe von € 325,00 kommt noch der eigene Wasserverbrauch hinzu. Eine Anmietung der Wohnung ist zum 16.10.2025 möglich. Im Mietvertrag wird eine Indexmiete und ein Kündigungsausschluss von zwei Jahren vereinbart.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1990. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor. Die Energieverbrauchskennzahl beträgt 154,55 kWh/(m²a). Zu den Nebenkosten in Höhe von € 325,00 kommt noch der eigene Wasserverbrauch hinzu. Eine Anmietung der Wohnung ist zum 16.10.2025 möglich. Im Mietvertrag wird eine Indexmiete und ein Kündigungsausschluss von zwei Jahren vereinbart.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.125 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.450 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile3.375 €
-
Nebenkosten325 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1964
-
Zimmer3,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)110 m²
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch154,55 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis30.07.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
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Wir möchten Sie bitten, uns bei Interesse eine Mail mit unserer Selbstauskunft (https://www.werner-eisele-immobilien.de/media/files/Selbstauskunft.pdf) an hentschel@(at)werner-eisele-immobilien.de zu senden. Wir versuchen Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten und Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten.
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- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
Lage
Hamburg-Lohbrügge grenzt an den gewachsenen Stadtteil Hamburg-Bergedorf. In Lohbrügge befindet sich eine Zweigstelle der HAW (Hochschule für Angewandte Wissenschaften), welche fußläufig erreichbar ist. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie...
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Hamburg-Lohbrügge grenzt an den gewachsenen Stadtteil Hamburg-Bergedorf. In Lohbrügge befindet sich eine Zweigstelle der HAW (Hochschule für Angewandte Wissenschaften), welche fußläufig erreichbar ist. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, und Restaurants sowie ein großer Wochenmarkt befinden sich in ca. 10 Gehminuten am Lohbrügger Markt. Auch ein großes Ärztehaus ist hier angesiedelt. Zahlreiche Freizeitangebote, wie das Grüne Zentrum, eine Minigolfanlage und Schulformen jeder Art, Volkshochschule, Stadtteilschule, Gesamtschule sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Bus kommt man bequem in ca. 7 Minuten zum Bahnhof Bergedorf, wo man mit der S21 sowohl in Richtung Reinbek/Aumühle als auch in Richtung Hamburg Hauptbahnhof fahren kann. Die Regionalbahn R20 in Richtung Rockstock/Schwerin und Hamburg fährt hier auch ab. Mit dem Auto ist in man in ca. 5-10 Minuten auf der B5, von hier sind die A1 und die A24 gut erreichbar.
Hamburg-Lohbrügge grenzt an den gewachsenen Stadtteil Hamburg-Bergedorf. In Lohbrügge befindet sich eine Zweigstelle der HAW (Hochschule für Angewandte Wissenschaften), welche fußläufig erreichbar ist. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, und Restaurants sowie ein großer Wochenmarkt befinden sich in ca. 10 Gehminuten am Lohbrügger Markt. Auch ein großes Ärztehaus ist hier angesiedelt. Zahlreiche Freizeitangebote, wie das Grüne Zentrum, eine Minigolfanlage und Schulformen jeder Art, Volkshochschule, Stadtteilschule, Gesamtschule sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Bus kommt man bequem in ca. 7 Minuten zum Bahnhof Bergedorf, wo man mit der S21 sowohl in Richtung Reinbek/Aumühle als auch in Richtung Hamburg Hauptbahnhof fahren kann. Die Regionalbahn R20 in Richtung Rockstock/Schwerin und Hamburg fährt hier auch ab. Mit dem Auto ist in man in ca. 5-10 Minuten auf der B5, von hier sind die A1 und die A24 gut erreichbar.
Seyboldstraße · 21033 · Hamburg-Lohbrügge · Deutschland
Ansprechpartner
Werner Eisele Haus- und Grundstücksmakler GmbH
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Tibarg 40,
22459 Hamburg
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