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immobilie1-ID: 32275015 | Anbieter-ID: JE_9754
Traumlage in Boberg: Großes Ein-/ Zweifamilienhaus
775.000 €
Kaufpreis
184 m²
Wohnfläche
828 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses attraktive Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1982 überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die großzügige Raumaufteilung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 184,00 m² sowie einem zusätzlich wohnlich nutzbaren Dachboden...
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Dieses attraktive Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1982 überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die großzügige Raumaufteilung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 184,00 m² sowie einem zusätzlich wohnlich nutzbaren Dachboden bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das Gebäude verfügt über zwei vollständig eigenständig nutzbare Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen werden. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Einheit mit eigener Einbauküche und separaten Bädern. Insgesamt stehen drei Bäder zur Verfügung, darunter Voll- und Duschbäder.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Im Dachgeschoss ergänzt ein kleiner Balkon das Raumangebot, während im Erdgeschoss die direkte Verbindung zu den beiden großen Süd-West-Terrassen besteht. Die leichte Hanglage des Grundstücks mit insgesamt 828 m² schafft eine offene und sonnige Wohnsituation.
Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage mit direktem Durchgang ins Haus sowie mehrere Stellplätze im Freien bereit. Damit ist auch für größere Familien oder Gäste ausreichend Platz vorhanden.
Die Immobilie vereint praktische Grundrisse mit wohnlichem Komfort und bietet durch ihre Lage und Ausstattung ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.
Das Gebäude verfügt über zwei vollständig eigenständig nutzbare Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen werden. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Einheit mit eigener Einbauküche und separaten Bädern. Insgesamt stehen drei Bäder zur Verfügung, darunter Voll- und Duschbäder.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Im Dachgeschoss ergänzt ein kleiner Balkon das Raumangebot, während im Erdgeschoss die direkte Verbindung zu den beiden großen Süd-West-Terrassen besteht. Die leichte Hanglage des Grundstücks mit insgesamt 828 m² schafft eine offene und sonnige Wohnsituation.
Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage mit direktem Durchgang ins Haus sowie mehrere Stellplätze im Freien bereit. Damit ist auch für größere Familien oder Gäste ausreichend Platz vorhanden.
Die Immobilie vereint praktische Grundrisse mit wohnlichem Komfort und bietet durch ihre Lage und Ausstattung ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.
Dieses attraktive Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1982 überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die großzügige Raumaufteilung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 184,00 m² sowie einem zusätzlich wohnlich nutzbaren Dachboden bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das Gebäude verfügt über zwei vollständig eigenständig nutzbare Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen werden. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Einheit mit eigener Einbauküche und separaten Bädern. Insgesamt stehen drei Bäder zur Verfügung, darunter Voll- und Duschbäder.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Im Dachgeschoss ergänzt ein kleiner Balkon das Raumangebot, während im Erdgeschoss die direkte Verbindung zu den beiden großen Süd-West-Terrassen besteht. Die leichte Hanglage des Grundstücks mit insgesamt 828 m² schafft eine offene und sonnige Wohnsituation.
Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage mit direktem Durchgang ins Haus sowie mehrere Stellplätze im Freien bereit. Damit ist auch für größere Familien oder Gäste ausreichend Platz vorhanden.
Die Immobilie vereint praktische Grundrisse mit wohnlichem Komfort und bietet durch ihre Lage und Ausstattung ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.
Das Gebäude verfügt über zwei vollständig eigenständig nutzbare Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen werden. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Einheit mit eigener Einbauküche und separaten Bädern. Insgesamt stehen drei Bäder zur Verfügung, darunter Voll- und Duschbäder.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Im Dachgeschoss ergänzt ein kleiner Balkon das Raumangebot, während im Erdgeschoss die direkte Verbindung zu den beiden großen Süd-West-Terrassen besteht. Die leichte Hanglage des Grundstücks mit insgesamt 828 m² schafft eine offene und sonnige Wohnsituation.
Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage mit direktem Durchgang ins Haus sowie mehrere Stellplätze im Freien bereit. Damit ist auch für größere Familien oder Gäste ausreichend Platz vorhanden.
Die Immobilie vereint praktische Grundrisse mit wohnlichem Komfort und bietet durch ihre Lage und Ausstattung ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.
Kosten
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Kaufpreis775.000 €
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Käuferprovision3,00 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1982
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohnfläche (ca.)184 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)828 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch190,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1982
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Energiepass gültig bis27.11.2035
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EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Fenster:
Holzrahmen mit Isolierverglasung
Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Solarthermie
Bodenbeläge:
Fliesen, Teppichboden
Küche:
jeweils eine Einbauküche in Erd- und Dachgeschoss
Bäder:
Vollbäder in EG und DG, Duschbad im... mehr lesen
Holzrahmen mit Isolierverglasung
Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Solarthermie
Bodenbeläge:
Fliesen, Teppichboden
Küche:
jeweils eine Einbauküche in Erd- und Dachgeschoss
Bäder:
Vollbäder in EG und DG, Duschbad im... mehr lesen
Fenster:
Holzrahmen mit Isolierverglasung
Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Solarthermie
Bodenbeläge:
Fliesen, Teppichboden
Küche:
jeweils eine Einbauküche in Erd- und Dachgeschoss
Bäder:
Vollbäder in EG und DG, Duschbad im EG
Modernisierungen:
Heizung (2000, 2024), Solarthermie (2000)
Besonderheiten:
Toplage, Doppelgarage, Stellplätze im Freien, Süd-West Ausrichtung, Hanglage, Einliegerwohnung, Kamin
Holzrahmen mit Isolierverglasung
Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Solarthermie
Bodenbeläge:
Fliesen, Teppichboden
Küche:
jeweils eine Einbauküche in Erd- und Dachgeschoss
Bäder:
Vollbäder in EG und DG, Duschbad im EG
Modernisierungen:
Heizung (2000, 2024), Solarthermie (2000)
Besonderheiten:
Toplage, Doppelgarage, Stellplätze im Freien, Süd-West Ausrichtung, Hanglage, Einliegerwohnung, Kamin
Fenster:
Holzrahmen mit Isolierverglasung
Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Solarthermie
Bodenbeläge:
Fliesen, Teppichboden
Küche:
jeweils eine Einbauküche in Erd- und Dachgeschoss
Bäder:
Vollbäder in EG und DG, Duschbad im EG
Modernisierungen:
Heizung (2000, 2024), Solarthermie (2000)
Besonderheiten:
Toplage, Doppelgarage, Stellplätze im Freien, Süd-West Ausrichtung, Hanglage, Einliegerwohnung, Kamin
Holzrahmen mit Isolierverglasung
Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Solarthermie
Bodenbeläge:
Fliesen, Teppichboden
Küche:
jeweils eine Einbauküche in Erd- und Dachgeschoss
Bäder:
Vollbäder in EG und DG, Duschbad im EG
Modernisierungen:
Heizung (2000, 2024), Solarthermie (2000)
Besonderheiten:
Toplage, Doppelgarage, Stellplätze im Freien, Süd-West Ausrichtung, Hanglage, Einliegerwohnung, Kamin
- Kamin
- Gäste-WC
- Dachboden
- Garten
- Einliegerwohnung
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Der Stadtteil Lohbrügge ist schon seit Jahren sehr beliebt, nicht zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Hamburger Innenstadt. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den alteingesessenen...
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Der Stadtteil Lohbrügge ist schon seit Jahren sehr beliebt, nicht zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Hamburger Innenstadt. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den alteingesessenen Geschäften und die unmittelbare Nähe zum Bergedorfer Einkaufscenter (CCB) sprechen für diesen schönen Stadtteil.
Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten.
Besonders attraktiv ist, dass sich die Immobilie im Gebiet Boberg befindet – einem naturnahen Teil von Lohbrügge. Direkt hinter dem Haus verläuft ein beliebter Wanderweg, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Nur wenige Meter entfernt liegt zudem das Landschaftsschutzgebiet Boberger Niederung mit den einzigartigen Boberger Dünen. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit die schönen Spaziergänge mit der Familie.
Über die A25 und die B5 erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Hamburger Innenstadt. Auch die A24 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit der S-Bahn (S-Bahnstation Nettelnburg) sind Sie ebenfalls in ca. 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Eine gute Busanbindung nach Bergedorf (Einkaufszentrum CCB) gibt es selbstverständlich auch.
Unser Fazit ist eindeutig: Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung, einem hohen Angebot an Einkaufs- und Freizeitaktivitäten und dazu die besondere Lage im grünen Boberg – hier verbinden sich Stadtleben und Natur auf ideale Weise.
Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten.
Besonders attraktiv ist, dass sich die Immobilie im Gebiet Boberg befindet – einem naturnahen Teil von Lohbrügge. Direkt hinter dem Haus verläuft ein beliebter Wanderweg, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Nur wenige Meter entfernt liegt zudem das Landschaftsschutzgebiet Boberger Niederung mit den einzigartigen Boberger Dünen. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit die schönen Spaziergänge mit der Familie.
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Unser Fazit ist eindeutig: Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung, einem hohen Angebot an Einkaufs- und Freizeitaktivitäten und dazu die besondere Lage im grünen Boberg – hier verbinden sich Stadtleben und Natur auf ideale Weise.
Der Stadtteil Lohbrügge ist schon seit Jahren sehr beliebt, nicht zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Hamburger Innenstadt. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den alteingesessenen Geschäften und die unmittelbare Nähe zum Bergedorfer Einkaufscenter (CCB) sprechen für diesen schönen Stadtteil.
Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten.
Besonders attraktiv ist, dass sich die Immobilie im Gebiet Boberg befindet – einem naturnahen Teil von Lohbrügge. Direkt hinter dem Haus verläuft ein beliebter Wanderweg, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Nur wenige Meter entfernt liegt zudem das Landschaftsschutzgebiet Boberger Niederung mit den einzigartigen Boberger Dünen. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit die schönen Spaziergänge mit der Familie.
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Hamburg-Lohbrügge Hamburg (Lohbrügge) Deutschland (21033)
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Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
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Ansprechpartner
Herr John Eichler
Sparda Immobilien GmbH
Kupferhof 4,
21029 Hamburg
21029 Hamburg
Beim Strohhause 27,
20097 Hamburg
20097 Hamburg
0049405500557345
Sparda Immobilien GmbH
Beim Strohhause 27,
20097 Hamburg
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