immobilie1-ID: 31960423 | Anbieter-ID: OWED2538#vg2RGB
Charmante Jugendstil-Mehrfamilienhäuser in attraktiver Lage von Bergedorf
3.550.000 €
Kaufpreis
1.245,24 m²
Wohnfläche
4.217 m²
Grundstücksfläche
48
Zimmer
Die beiden gepflegten Jugendstilgebäude befinden sich in ruhiger Sackgassenlage, unmittelbar am beliebten Bille-Wanderweg. Dank der fußläufigen Nähe zum S- und Busbahnhof Bergedorf sowie den Einkaufsstraßen profitieren die Bewohner von einer...
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Die beiden gepflegten Jugendstilgebäude befinden sich in ruhiger Sackgassenlage, unmittelbar am beliebten Bille-Wanderweg. Dank der fußläufigen Nähe zum S- und Busbahnhof Bergedorf sowie den Einkaufsstraßen profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung und einer sehr guten Infrastruktur.
Die Bundesstraße 5 und die Autobahnanschlussstelle Bergedorf sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr guten und fortlaufend modernisierten Zustand. Beide Häuser sind voll unterkellert, die Entwässerung erfolgt über ein Hochsiel. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen, darunter:
- 2008: Anstrich der Vorderfassade
- 2011: Einbau einer neuen Gaszentralheizung
- 2015: Anstrich der Rückfassade
- 2016: Erneuerung des Flachdachs (Bitumenbahn)
- 2021: Abwasserdichtigkeitsprüfung
- 2024: Einbau moderner Lärmschutzfenster aus Kunststoff
- 2025: Erneuerung des Kesselblocks
- 2025: Glasfaseranschluss im Haus 101
Die Ausstattung der Wohnungen besticht durch klassische Holzdielenböden in 15 Einheiten, Terrazzoböden in den Küchen sowie teilweise sanierte Bäder. In einigen Wohnungen sind Teileinbauküchen vorhanden, eine Einheit wurde 2024 mit modernem Laminat ausgestattet. Stuckelemente unterstreichen zusätzlich den historischen Charme der Gebäude. Für das Haus 101 liegt zudem eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.
Wirtschaftliche Kennzahlen:
- Jahresnettomiete: ca. 162.336,60 €
- Faktor Verkaufspreis: 21,87
Diese Immobilie vereint eine begehrte Lage mit kontinuierlicher Instandhaltung und solider Vermietung – eine attraktive Kapitalanlage im Herzen von Hamburg-Bergedorf.
Die Bundesstraße 5 und die Autobahnanschlussstelle Bergedorf sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr guten und fortlaufend modernisierten Zustand. Beide Häuser sind voll unterkellert, die Entwässerung erfolgt über ein Hochsiel. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen, darunter:
- 2008: Anstrich der Vorderfassade
- 2011: Einbau einer neuen Gaszentralheizung
- 2015: Anstrich der Rückfassade
- 2016: Erneuerung des Flachdachs (Bitumenbahn)
- 2021: Abwasserdichtigkeitsprüfung
- 2024: Einbau moderner Lärmschutzfenster aus Kunststoff
- 2025: Erneuerung des Kesselblocks
- 2025: Glasfaseranschluss im Haus 101
Die Ausstattung der Wohnungen besticht durch klassische Holzdielenböden in 15 Einheiten, Terrazzoböden in den Küchen sowie teilweise sanierte Bäder. In einigen Wohnungen sind Teileinbauküchen vorhanden, eine Einheit wurde 2024 mit modernem Laminat ausgestattet. Stuckelemente unterstreichen zusätzlich den historischen Charme der Gebäude. Für das Haus 101 liegt zudem eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.
Wirtschaftliche Kennzahlen:
- Jahresnettomiete: ca. 162.336,60 €
- Faktor Verkaufspreis: 21,87
Diese Immobilie vereint eine begehrte Lage mit kontinuierlicher Instandhaltung und solider Vermietung – eine attraktive Kapitalanlage im Herzen von Hamburg-Bergedorf.
Die beiden gepflegten Jugendstilgebäude befinden sich in ruhiger Sackgassenlage, unmittelbar am beliebten Bille-Wanderweg. Dank der fußläufigen Nähe zum S- und Busbahnhof Bergedorf sowie den Einkaufsstraßen profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung und einer sehr guten Infrastruktur.
Die Bundesstraße 5 und die Autobahnanschlussstelle Bergedorf sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr guten und fortlaufend modernisierten Zustand. Beide Häuser sind voll unterkellert, die Entwässerung erfolgt über ein Hochsiel. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen, darunter:
- 2008: Anstrich der Vorderfassade
- 2011: Einbau einer neuen Gaszentralheizung
- 2015: Anstrich der Rückfassade
- 2016: Erneuerung des Flachdachs (Bitumenbahn)
- 2021: Abwasserdichtigkeitsprüfung
- 2024: Einbau moderner Lärmschutzfenster aus Kunststoff
- 2025: Erneuerung des Kesselblocks
- 2025: Glasfaseranschluss im Haus 101
Die Ausstattung der Wohnungen besticht durch klassische Holzdielenböden in 15 Einheiten, Terrazzoböden in den Küchen sowie teilweise sanierte Bäder. In einigen Wohnungen sind Teileinbauküchen vorhanden, eine Einheit wurde 2024 mit modernem Laminat ausgestattet. Stuckelemente unterstreichen zusätzlich den historischen Charme der Gebäude. Für das Haus 101 liegt zudem eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.
Wirtschaftliche Kennzahlen:
- Jahresnettomiete: ca. 162.336,60 €
- Faktor Verkaufspreis: 21,87
Diese Immobilie vereint eine begehrte Lage mit kontinuierlicher Instandhaltung und solider Vermietung – eine attraktive Kapitalanlage im Herzen von Hamburg-Bergedorf.
Die Bundesstraße 5 und die Autobahnanschlussstelle Bergedorf sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr guten und fortlaufend modernisierten Zustand. Beide Häuser sind voll unterkellert, die Entwässerung erfolgt über ein Hochsiel. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen, darunter:
- 2008: Anstrich der Vorderfassade
- 2011: Einbau einer neuen Gaszentralheizung
- 2015: Anstrich der Rückfassade
- 2016: Erneuerung des Flachdachs (Bitumenbahn)
- 2021: Abwasserdichtigkeitsprüfung
- 2024: Einbau moderner Lärmschutzfenster aus Kunststoff
- 2025: Erneuerung des Kesselblocks
- 2025: Glasfaseranschluss im Haus 101
Die Ausstattung der Wohnungen besticht durch klassische Holzdielenböden in 15 Einheiten, Terrazzoböden in den Küchen sowie teilweise sanierte Bäder. In einigen Wohnungen sind Teileinbauküchen vorhanden, eine Einheit wurde 2024 mit modernem Laminat ausgestattet. Stuckelemente unterstreichen zusätzlich den historischen Charme der Gebäude. Für das Haus 101 liegt zudem eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.
Wirtschaftliche Kennzahlen:
- Jahresnettomiete: ca. 162.336,60 €
- Faktor Verkaufspreis: 21,87
Diese Immobilie vereint eine begehrte Lage mit kontinuierlicher Instandhaltung und solider Vermietung – eine attraktive Kapitalanlage im Herzen von Hamburg-Bergedorf.
Kosten
-
Kaufpreis3.550.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr162.336,6 €
-
Käuferprovision4,76 %
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1913
-
Zimmer48
-
Wohnfläche (ca.)1.245,24 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)4.217 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch140 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1913
-
Energiepass gültig bis21.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Zwei gepflegte Jugendstil-Mehrfamilienhäuser
- 16 Wohneinheiten
- Voll unterkellert, Entwässerung über Hochsiel
- Glasfaseranschluss (Haus 101, 2025)
Stetig modernisiert, u. a.:
- Vorderfassade gestrichen (2008)
- Neue Gaszentralheizung (2011)
-... mehr lesen
- 16 Wohneinheiten
- Voll unterkellert, Entwässerung über Hochsiel
- Glasfaseranschluss (Haus 101, 2025)
Stetig modernisiert, u. a.:
- Vorderfassade gestrichen (2008)
- Neue Gaszentralheizung (2011)
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- Zwei gepflegte Jugendstil-Mehrfamilienhäuser
- 16 Wohneinheiten
- Voll unterkellert, Entwässerung über Hochsiel
- Glasfaseranschluss (Haus 101, 2025)
Stetig modernisiert, u. a.:
- Vorderfassade gestrichen (2008)
- Neue Gaszentralheizung (2011)
- Rückfassade gestrichen (2015)
- Flachdach mit Bitumenbahn erneuert (2016)
- Abwasserdichtigkeitsprüfung (2021)
- Kunststoff-Lärmschutzfenster (2024)
- Kesselblock erneuert (2025)
Wohnungsdetails:
- 15 Wohnungen mit Holzdielenböden
- Terrazzoböden in Küchen
- 1 Wohnung mit grauem Laminat (2024)
Mehrere sanierte Bäder
Teilweise mit Einbauküchen
Stuckelemente vorhanden
Abgeschlossenheitsbescheinigung für Haus 101
- 16 Wohneinheiten
- Voll unterkellert, Entwässerung über Hochsiel
- Glasfaseranschluss (Haus 101, 2025)
Stetig modernisiert, u. a.:
- Vorderfassade gestrichen (2008)
- Neue Gaszentralheizung (2011)
- Rückfassade gestrichen (2015)
- Flachdach mit Bitumenbahn erneuert (2016)
- Abwasserdichtigkeitsprüfung (2021)
- Kunststoff-Lärmschutzfenster (2024)
- Kesselblock erneuert (2025)
Wohnungsdetails:
- 15 Wohnungen mit Holzdielenböden
- Terrazzoböden in Küchen
- 1 Wohnung mit grauem Laminat (2024)
Mehrere sanierte Bäder
Teilweise mit Einbauküchen
Stuckelemente vorhanden
Abgeschlossenheitsbescheinigung für Haus 101
- Zwei gepflegte Jugendstil-Mehrfamilienhäuser
- 16 Wohneinheiten
- Voll unterkellert, Entwässerung über Hochsiel
- Glasfaseranschluss (Haus 101, 2025)
Stetig modernisiert, u. a.:
- Vorderfassade gestrichen (2008)
- Neue Gaszentralheizung (2011)
- Rückfassade gestrichen (2015)
- Flachdach mit Bitumenbahn erneuert (2016)
- Abwasserdichtigkeitsprüfung (2021)
- Kunststoff-Lärmschutzfenster (2024)
- Kesselblock erneuert (2025)
Wohnungsdetails:
- 15 Wohnungen mit Holzdielenböden
- Terrazzoböden in Küchen
- 1 Wohnung mit grauem Laminat (2024)
Mehrere sanierte Bäder
Teilweise mit Einbauküchen
Stuckelemente vorhanden
Abgeschlossenheitsbescheinigung für Haus 101
- 16 Wohneinheiten
- Voll unterkellert, Entwässerung über Hochsiel
- Glasfaseranschluss (Haus 101, 2025)
Stetig modernisiert, u. a.:
- Vorderfassade gestrichen (2008)
- Neue Gaszentralheizung (2011)
- Rückfassade gestrichen (2015)
- Flachdach mit Bitumenbahn erneuert (2016)
- Abwasserdichtigkeitsprüfung (2021)
- Kunststoff-Lärmschutzfenster (2024)
- Kesselblock erneuert (2025)
Wohnungsdetails:
- 15 Wohnungen mit Holzdielenböden
- Terrazzoböden in Küchen
- 1 Wohnung mit grauem Laminat (2024)
Mehrere sanierte Bäder
Teilweise mit Einbauküchen
Stuckelemente vorhanden
Abgeschlossenheitsbescheinigung für Haus 101
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburg-Bergedorfs, in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Bille-Wanderweg. Die ruhige Sackgassenlage verbindet erholsames Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die...
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Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburg-Bergedorfs, in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Bille-Wanderweg. Die ruhige Sackgassenlage verbindet erholsames Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Der S- und Busbahnhof Bergedorf ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Gastronomieangebote sowie Bergedorfs charmante Einkaufsstraßen liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Für den Individualverkehr sind die Bundesstraße 5 sowie die Autobahnanschlussstelle Bergedorf in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass auch überregionale Ziele bequem angebunden sind.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der S- und Busbahnhof Bergedorf ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Gastronomieangebote sowie Bergedorfs charmante Einkaufsstraßen liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Für den Individualverkehr sind die Bundesstraße 5 sowie die Autobahnanschlussstelle Bergedorf in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass auch überregionale Ziele bequem angebunden sind.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburg-Bergedorfs, in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Bille-Wanderweg. Die ruhige Sackgassenlage verbindet erholsames Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Der S- und Busbahnhof Bergedorf ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Gastronomieangebote sowie Bergedorfs charmante Einkaufsstraßen liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Für den Individualverkehr sind die Bundesstraße 5 sowie die Autobahnanschlussstelle Bergedorf in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass auch überregionale Ziele bequem angebunden sind.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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Hamburg Deutschland (21029)
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Sonstiges
Im Rahmen unseres umfassenden Service wird diese Immobilie von OptimHome Immobilien GmbH vermarktet und betreut.
Möchten Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen zur Immobilie, dann senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und... mehr lesen
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Sonstige Bedingungen und Konditionen:
- Verfügbarkeit: sofort
- Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
Provisionshinweis:
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Geldwäsche:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin ab - Sie
werden begeistert sein!
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etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
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etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
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Ansprechpartner
Oleg Wedel
OptimHome Immobilien GmbH
Bundesstraße 12,
21524 Brunstorf
21524 Brunstorf
Hohe Bleichen 8,
20354 Hamburg
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+49 176 20980069
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Hohe Bleichen 8,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
+49 700 70 70 40 40
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