immobilie1-ID: 31883185 | Anbieter-ID: 2767382
In Hamburg investieren: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in der Marienthaler Straße
249.000 €
Kaufpreis
52 m²
Wohnfläche
1.454 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
In der beliebten Marienthaler Straße in Hamburg erwartet Sie eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung, die mit hochwertiger Ausstattung, einer ruhigen Lage und stabilen Mieteinnahmen überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus...
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In der beliebten Marienthaler Straße in Hamburg erwartet Sie eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung, die mit hochwertiger Ausstattung, einer ruhigen Lage und stabilen Mieteinnahmen überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist aktuell solide vermietet. Sie erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 700,00 € für die Wohnung. Ein Garagenstellplatz steht zusätzlich zur Verfügung und ist im Kaufpreis enthalten. Dieser wird von der jetzigen Mieterin nicht genutzt und kann separat vermietet werden, wodurch Sie Ihre Mieteinnahmen zusätzlich erhöhen können.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung aufwendig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Herzstück ist die neue Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch mit praktischen Details wie einer integrierten Waschmaschine und einem Geschirrspüler punktet. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und ist modern gefliest, mit einem eleganten Handtuchheizkörper und einer Duschwanne ausgestattet. Ein neuer Parkettboden, frisch gestrichene Wände, neue Heizkörper sowie der Austausch aller Steckdosen verleihen der Wohnung ein harmonisches und zeitgemäßes Wohnambiente.
Besonders angenehm ist die durchdachte Lage innerhalb des Hauses: Die Wohnung befindet sich im ruhigen hinteren Bereich, wodurch das Schlafzimmer von einer entspannten Aussicht in den grünen Innenhof profitiert. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist somit hell und freundlich gestaltet – ein Detail, das die Wohnqualität zusätzlich steigert. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine praktische Abstellkammer, die sich auf dem Balkon befindet – ideal für Haushaltsutensilien oder saisonale Dinge.
Mit dieser Immobilie investieren Sie in eine nachhaltige Kapitalanlage in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Die Kombination aus moderner Ausstattung, ruhiger Wohnlage, stabiler Vermietung und werthaltigem Garagenstellplatz macht das Objekt zu einer Investition mit Zukunft. Hier müssen Sie sich um nichts mehr kümmern: Die Wohnung ist vollständig saniert, bestens vermietet und bietet Ihnen ab dem ersten Tag regelmäßige Erträge und Werterhalt.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung aufwendig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Herzstück ist die neue Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch mit praktischen Details wie einer integrierten Waschmaschine und einem Geschirrspüler punktet. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und ist modern gefliest, mit einem eleganten Handtuchheizkörper und einer Duschwanne ausgestattet. Ein neuer Parkettboden, frisch gestrichene Wände, neue Heizkörper sowie der Austausch aller Steckdosen verleihen der Wohnung ein harmonisches und zeitgemäßes Wohnambiente.
Besonders angenehm ist die durchdachte Lage innerhalb des Hauses: Die Wohnung befindet sich im ruhigen hinteren Bereich, wodurch das Schlafzimmer von einer entspannten Aussicht in den grünen Innenhof profitiert. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist somit hell und freundlich gestaltet – ein Detail, das die Wohnqualität zusätzlich steigert. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine praktische Abstellkammer, die sich auf dem Balkon befindet – ideal für Haushaltsutensilien oder saisonale Dinge.
Mit dieser Immobilie investieren Sie in eine nachhaltige Kapitalanlage in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Die Kombination aus moderner Ausstattung, ruhiger Wohnlage, stabiler Vermietung und werthaltigem Garagenstellplatz macht das Objekt zu einer Investition mit Zukunft. Hier müssen Sie sich um nichts mehr kümmern: Die Wohnung ist vollständig saniert, bestens vermietet und bietet Ihnen ab dem ersten Tag regelmäßige Erträge und Werterhalt.
In der beliebten Marienthaler Straße in Hamburg erwartet Sie eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung, die mit hochwertiger Ausstattung, einer ruhigen Lage und stabilen Mieteinnahmen überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist aktuell solide vermietet. Sie erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 700,00 € für die Wohnung. Ein Garagenstellplatz steht zusätzlich zur Verfügung und ist im Kaufpreis enthalten. Dieser wird von der jetzigen Mieterin nicht genutzt und kann separat vermietet werden, wodurch Sie Ihre Mieteinnahmen zusätzlich erhöhen können.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung aufwendig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Herzstück ist die neue Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch mit praktischen Details wie einer integrierten Waschmaschine und einem Geschirrspüler punktet. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und ist modern gefliest, mit einem eleganten Handtuchheizkörper und einer Duschwanne ausgestattet. Ein neuer Parkettboden, frisch gestrichene Wände, neue Heizkörper sowie der Austausch aller Steckdosen verleihen der Wohnung ein harmonisches und zeitgemäßes Wohnambiente.
Besonders angenehm ist die durchdachte Lage innerhalb des Hauses: Die Wohnung befindet sich im ruhigen hinteren Bereich, wodurch das Schlafzimmer von einer entspannten Aussicht in den grünen Innenhof profitiert. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist somit hell und freundlich gestaltet – ein Detail, das die Wohnqualität zusätzlich steigert. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine praktische Abstellkammer, die sich auf dem Balkon befindet – ideal für Haushaltsutensilien oder saisonale Dinge.
Mit dieser Immobilie investieren Sie in eine nachhaltige Kapitalanlage in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Die Kombination aus moderner Ausstattung, ruhiger Wohnlage, stabiler Vermietung und werthaltigem Garagenstellplatz macht das Objekt zu einer Investition mit Zukunft. Hier müssen Sie sich um nichts mehr kümmern: Die Wohnung ist vollständig saniert, bestens vermietet und bietet Ihnen ab dem ersten Tag regelmäßige Erträge und Werterhalt.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung aufwendig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Herzstück ist die neue Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch mit praktischen Details wie einer integrierten Waschmaschine und einem Geschirrspüler punktet. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und ist modern gefliest, mit einem eleganten Handtuchheizkörper und einer Duschwanne ausgestattet. Ein neuer Parkettboden, frisch gestrichene Wände, neue Heizkörper sowie der Austausch aller Steckdosen verleihen der Wohnung ein harmonisches und zeitgemäßes Wohnambiente.
Besonders angenehm ist die durchdachte Lage innerhalb des Hauses: Die Wohnung befindet sich im ruhigen hinteren Bereich, wodurch das Schlafzimmer von einer entspannten Aussicht in den grünen Innenhof profitiert. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist somit hell und freundlich gestaltet – ein Detail, das die Wohnqualität zusätzlich steigert. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine praktische Abstellkammer, die sich auf dem Balkon befindet – ideal für Haushaltsutensilien oder saisonale Dinge.
Mit dieser Immobilie investieren Sie in eine nachhaltige Kapitalanlage in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Die Kombination aus moderner Ausstattung, ruhiger Wohnlage, stabiler Vermietung und werthaltigem Garagenstellplatz macht das Objekt zu einer Investition mit Zukunft. Hier müssen Sie sich um nichts mehr kümmern: Die Wohnung ist vollständig saniert, bestens vermietet und bietet Ihnen ab dem ersten Tag regelmäßige Erträge und Werterhalt.
Kosten
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Kaufpreis249.000 €
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Miete inkl. Nebenkosten870 €
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Nebenkosten170 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat430 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1982
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)52 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.454 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch111 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1982
-
Energiepass gültig bis11.09.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
Ausstattung
✔ Neue Einbauküche mit Siemens-Geräten – inkl. Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug und Kühlschrank
✔ Einbauwaschmaschine – komfortabel in der Küche integriert
✔ Neuer Parkettboden – edel und pflegeleicht im Wohn- und Schlafbereich
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✔ Einbauwaschmaschine – komfortabel in der Küche integriert
✔ Neuer Parkettboden – edel und pflegeleicht im Wohn- und Schlafbereich
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✔ Neue Einbauküche mit Siemens-Geräten – inkl. Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug und Kühlschrank
✔ Einbauwaschmaschine – komfortabel in der Küche integriert
✔ Neuer Parkettboden – edel und pflegeleicht im Wohn- und Schlafbereich
✔ Abstellkammer – praktischer Stauraum
✔ Saniertes Badezimmer – modern gefliest mit Handtuchheizkörper, innenliegend
✔ Neue Heizkörper – effizient und optisch ansprechend
✔ Malermäßig überarbeitete Wände – frisch gestrichen in neutralen Tönen
✔ Austausch aller Steckdosen – moderne Elektroinstallation
✔ Einbauwaschmaschine – komfortabel in der Küche integriert
✔ Neuer Parkettboden – edel und pflegeleicht im Wohn- und Schlafbereich
✔ Abstellkammer – praktischer Stauraum
✔ Saniertes Badezimmer – modern gefliest mit Handtuchheizkörper, innenliegend
✔ Neue Heizkörper – effizient und optisch ansprechend
✔ Malermäßig überarbeitete Wände – frisch gestrichen in neutralen Tönen
✔ Austausch aller Steckdosen – moderne Elektroinstallation
✔ Neue Einbauküche mit Siemens-Geräten – inkl. Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug und Kühlschrank
✔ Einbauwaschmaschine – komfortabel in der Küche integriert
✔ Neuer Parkettboden – edel und pflegeleicht im Wohn- und Schlafbereich
✔ Abstellkammer – praktischer Stauraum
✔ Saniertes Badezimmer – modern gefliest mit Handtuchheizkörper, innenliegend
✔ Neue Heizkörper – effizient und optisch ansprechend
✔ Malermäßig überarbeitete Wände – frisch gestrichen in neutralen Tönen
✔ Austausch aller Steckdosen – moderne Elektroinstallation
✔ Einbauwaschmaschine – komfortabel in der Küche integriert
✔ Neuer Parkettboden – edel und pflegeleicht im Wohn- und Schlafbereich
✔ Abstellkammer – praktischer Stauraum
✔ Saniertes Badezimmer – modern gefliest mit Handtuchheizkörper, innenliegend
✔ Neue Heizkörper – effizient und optisch ansprechend
✔ Malermäßig überarbeitete Wände – frisch gestrichen in neutralen Tönen
✔ Austausch aller Steckdosen – moderne Elektroinstallation
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Wohnung liegt in der Marienthaler Straße, in einem der ruhigsten und zugleich gefragtesten Stadtteile Hamburgs. Der Stadtteil ist geprägt von grünen Alleen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Altbauvillen – ein charmantes,...
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Die Wohnung liegt in der Marienthaler Straße, in einem der ruhigsten und zugleich gefragtesten Stadtteile Hamburgs. Der Stadtteil ist geprägt von grünen Alleen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Altbauvillen – ein charmantes, gutbürgerliches Wohnumfeld, das vor allem wegen seiner Ruhe und gleichzeitig hervorragenden Anbindung geschätzt wird. Hier genießen Sie eine hohe Wohn- und Lebensqualität in einem der beliebtesten Quartiere der Hansestadt.
Nur wenige Schritte entfernt laden kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Besonders beliebt sind die Cafés Elisa und Café Brooks, die sich in der Nachbarschaft großer Beliebtheit erfreuen und zum gemütlichen Frühstück oder Kaffeetrinken einladen. Für größere Besorgungen bietet das nahegelegene Quarree Wandsbek mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten eine perfekte Ergänzung. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigt werden können.
In Alsternähe wohnen
Die attraktive Nähe zum charmanten Stadtteil Uhlenhorst und zur Hamburger Außenalster verleiht dieser Lage ihren besonderen Reiz. In nur rund 30 gemütlichen Gehminuten erreichen Sie das Alsterufer mit seinen idyllischen Spazier- und Joggingwegen, den traditionsreichen Segelclubs und den unvergleichlichen Ausblicken aufs Wasser. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen kombiniert mit der urbanen Lebensqualität der Hansestadt – perfekt für alle, die Natur und Großstadtflair gleichermaßen zu schätzen wissen.
Optimale Anbindung
Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar: Die S-Bahn-Station Landwehr ist in nur 3 Minuten fußläufig erreichbar – von dort erreichen Sie die Hamburger Innenstadt schnell und unkompliziert. Von der Marienthaler Straße aus gelangen Sie schnell in Richtung Elbbrücken – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Hamburger Hauptbahnhof und der Flughafen sind gut erreichbar. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die B75, die A24 sowie den Horner Kreisel, die einen zügigen Anschluss in alle Richtungen ermöglichen.
Nur wenige Schritte entfernt laden kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Besonders beliebt sind die Cafés Elisa und Café Brooks, die sich in der Nachbarschaft großer Beliebtheit erfreuen und zum gemütlichen Frühstück oder Kaffeetrinken einladen. Für größere Besorgungen bietet das nahegelegene Quarree Wandsbek mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten eine perfekte Ergänzung. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigt werden können.
In Alsternähe wohnen
Die attraktive Nähe zum charmanten Stadtteil Uhlenhorst und zur Hamburger Außenalster verleiht dieser Lage ihren besonderen Reiz. In nur rund 30 gemütlichen Gehminuten erreichen Sie das Alsterufer mit seinen idyllischen Spazier- und Joggingwegen, den traditionsreichen Segelclubs und den unvergleichlichen Ausblicken aufs Wasser. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen kombiniert mit der urbanen Lebensqualität der Hansestadt – perfekt für alle, die Natur und Großstadtflair gleichermaßen zu schätzen wissen.
Optimale Anbindung
Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar: Die S-Bahn-Station Landwehr ist in nur 3 Minuten fußläufig erreichbar – von dort erreichen Sie die Hamburger Innenstadt schnell und unkompliziert. Von der Marienthaler Straße aus gelangen Sie schnell in Richtung Elbbrücken – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Hamburger Hauptbahnhof und der Flughafen sind gut erreichbar. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die B75, die A24 sowie den Horner Kreisel, die einen zügigen Anschluss in alle Richtungen ermöglichen.
Die Wohnung liegt in der Marienthaler Straße, in einem der ruhigsten und zugleich gefragtesten Stadtteile Hamburgs. Der Stadtteil ist geprägt von grünen Alleen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Altbauvillen – ein charmantes, gutbürgerliches Wohnumfeld, das vor allem wegen seiner Ruhe und gleichzeitig hervorragenden Anbindung geschätzt wird. Hier genießen Sie eine hohe Wohn- und Lebensqualität in einem der beliebtesten Quartiere der Hansestadt.
Nur wenige Schritte entfernt laden kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Besonders beliebt sind die Cafés Elisa und Café Brooks, die sich in der Nachbarschaft großer Beliebtheit erfreuen und zum gemütlichen Frühstück oder Kaffeetrinken einladen. Für größere Besorgungen bietet das nahegelegene Quarree Wandsbek mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten eine perfekte Ergänzung. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigt werden können.
In Alsternähe wohnen
Die attraktive Nähe zum charmanten Stadtteil Uhlenhorst und zur Hamburger Außenalster verleiht dieser Lage ihren besonderen Reiz. In nur rund 30 gemütlichen Gehminuten erreichen Sie das Alsterufer mit seinen idyllischen Spazier- und Joggingwegen, den traditionsreichen Segelclubs und den unvergleichlichen Ausblicken aufs Wasser. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen kombiniert mit der urbanen Lebensqualität der Hansestadt – perfekt für alle, die Natur und Großstadtflair gleichermaßen zu schätzen wissen.
Optimale Anbindung
Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar: Die S-Bahn-Station Landwehr ist in nur 3 Minuten fußläufig erreichbar – von dort erreichen Sie die Hamburger Innenstadt schnell und unkompliziert. Von der Marienthaler Straße aus gelangen Sie schnell in Richtung Elbbrücken – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Hamburger Hauptbahnhof und der Flughafen sind gut erreichbar. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die B75, die A24 sowie den Horner Kreisel, die einen zügigen Anschluss in alle Richtungen ermöglichen.
Nur wenige Schritte entfernt laden kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Besonders beliebt sind die Cafés Elisa und Café Brooks, die sich in der Nachbarschaft großer Beliebtheit erfreuen und zum gemütlichen Frühstück oder Kaffeetrinken einladen. Für größere Besorgungen bietet das nahegelegene Quarree Wandsbek mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten eine perfekte Ergänzung. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigt werden können.
In Alsternähe wohnen
Die attraktive Nähe zum charmanten Stadtteil Uhlenhorst und zur Hamburger Außenalster verleiht dieser Lage ihren besonderen Reiz. In nur rund 30 gemütlichen Gehminuten erreichen Sie das Alsterufer mit seinen idyllischen Spazier- und Joggingwegen, den traditionsreichen Segelclubs und den unvergleichlichen Ausblicken aufs Wasser. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen kombiniert mit der urbanen Lebensqualität der Hansestadt – perfekt für alle, die Natur und Großstadtflair gleichermaßen zu schätzen wissen.
Optimale Anbindung
Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar: Die S-Bahn-Station Landwehr ist in nur 3 Minuten fußläufig erreichbar – von dort erreichen Sie die Hamburger Innenstadt schnell und unkompliziert. Von der Marienthaler Straße aus gelangen Sie schnell in Richtung Elbbrücken – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Hamburger Hauptbahnhof und der Flughafen sind gut erreichbar. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die B75, die A24 sowie den Horner Kreisel, die einen zügigen Anschluss in alle Richtungen ermöglichen.
Hamburg Hamburg Deutschland (20535)
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Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in...
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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Ansprechpartner
Frau LaToya Rikus
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Gasstraße 18,
22761 Hamburg
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Gasstraße 18,
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Gasstraße 18,
22761 Hamburg
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