immobilie1-ID: 32422241 | Anbieter-ID: LR_01
Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
169.000 €
Kaufpreis
48,78 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die Wohnanlage in der Salingtwiete wurde zwischen 1958 und 1960 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 22 Einheiten. Das gepflegte Gelbklinkergebäude liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Hamburger Stadtteil Hamm-Nord.
Die zum... mehr lesen
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Die Wohnanlage in der Salingtwiete wurde zwischen 1958 und 1960 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 22 Einheiten. Das gepflegte Gelbklinkergebäude liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Hamburger Stadtteil Hamm-Nord.
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,78 m². Sie ist funktional geschnitten und umfasst einen Flur, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, ein nach Osten ausgerichtetes Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie ein innenliegendes Wannenbad. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet angenehme Nachmittags- und Abendsonne. Die Wohnung befindet sich in einem einfachen, gepflegten Zustand. Die Böden sind mit Laminat ausgestattet, die Fenster sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus ca. 1984. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserbereitung über einen Boiler.
Die Wohnung ist seit 2009 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt EUR 374,00. Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand. Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 246,00 zzgl. EUR 96,32 für die Instandhaltungsrücklage.
Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt per 31.12.2024 insgesamt EUR 72.788,23.
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,78 m². Sie ist funktional geschnitten und umfasst einen Flur, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, ein nach Osten ausgerichtetes Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie ein innenliegendes Wannenbad. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet angenehme Nachmittags- und Abendsonne. Die Wohnung befindet sich in einem einfachen, gepflegten Zustand. Die Böden sind mit Laminat ausgestattet, die Fenster sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus ca. 1984. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserbereitung über einen Boiler.
Die Wohnung ist seit 2009 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt EUR 374,00. Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand. Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 246,00 zzgl. EUR 96,32 für die Instandhaltungsrücklage.
Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt per 31.12.2024 insgesamt EUR 72.788,23.
Die Wohnanlage in der Salingtwiete wurde zwischen 1958 und 1960 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 22 Einheiten. Das gepflegte Gelbklinkergebäude liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Hamburger Stadtteil Hamm-Nord.
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,78 m². Sie ist funktional geschnitten und umfasst einen Flur, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, ein nach Osten ausgerichtetes Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie ein innenliegendes Wannenbad. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet angenehme Nachmittags- und Abendsonne. Die Wohnung befindet sich in einem einfachen, gepflegten Zustand. Die Böden sind mit Laminat ausgestattet, die Fenster sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus ca. 1984. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserbereitung über einen Boiler.
Die Wohnung ist seit 2009 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt EUR 374,00. Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand. Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 246,00 zzgl. EUR 96,32 für die Instandhaltungsrücklage.
Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt per 31.12.2024 insgesamt EUR 72.788,23.
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,78 m². Sie ist funktional geschnitten und umfasst einen Flur, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, ein nach Osten ausgerichtetes Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie ein innenliegendes Wannenbad. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet angenehme Nachmittags- und Abendsonne. Die Wohnung befindet sich in einem einfachen, gepflegten Zustand. Die Böden sind mit Laminat ausgestattet, die Fenster sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus ca. 1984. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserbereitung über einen Boiler.
Die Wohnung ist seit 2009 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt EUR 374,00. Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand. Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 246,00 zzgl. EUR 96,32 für die Instandhaltungsrücklage.
Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt per 31.12.2024 insgesamt EUR 72.788,23.
Kosten
-
Kaufpreis169.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1960
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)48,78 m²
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenLaminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch145 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis29.08.2027
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 1984
Heizung und Warmwasser:
Beheizung mit Fernwärme
Warmwasser über Warmwasserboiler in der Küche
Bodenbeläge:
Laminat in Wohn- und Schlafzimmer
Fliesen in Küche und Bad
Küche:
ältere Einbauküche mit... mehr lesen
Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 1984
Heizung und Warmwasser:
Beheizung mit Fernwärme
Warmwasser über Warmwasserboiler in der Küche
Bodenbeläge:
Laminat in Wohn- und Schlafzimmer
Fliesen in Küche und Bad
Küche:
ältere Einbauküche mit... mehr lesen
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 1984
Heizung und Warmwasser:
Beheizung mit Fernwärme
Warmwasser über Warmwasserboiler in der Küche
Bodenbeläge:
Laminat in Wohn- und Schlafzimmer
Fliesen in Küche und Bad
Küche:
ältere Einbauküche mit elektrischen Einbaugeräten
Bad:
älteres, innenliegendes Vollbad
Balkon:
kleiner Balkon in Westausrichtung
Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 1984
Heizung und Warmwasser:
Beheizung mit Fernwärme
Warmwasser über Warmwasserboiler in der Küche
Bodenbeläge:
Laminat in Wohn- und Schlafzimmer
Fliesen in Küche und Bad
Küche:
ältere Einbauküche mit elektrischen Einbaugeräten
Bad:
älteres, innenliegendes Vollbad
Balkon:
kleiner Balkon in Westausrichtung
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 1984
Heizung und Warmwasser:
Beheizung mit Fernwärme
Warmwasser über Warmwasserboiler in der Küche
Bodenbeläge:
Laminat in Wohn- und Schlafzimmer
Fliesen in Küche und Bad
Küche:
ältere Einbauküche mit elektrischen Einbaugeräten
Bad:
älteres, innenliegendes Vollbad
Balkon:
kleiner Balkon in Westausrichtung
Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 1984
Heizung und Warmwasser:
Beheizung mit Fernwärme
Warmwasser über Warmwasserboiler in der Küche
Bodenbeläge:
Laminat in Wohn- und Schlafzimmer
Fliesen in Küche und Bad
Küche:
ältere Einbauküche mit elektrischen Einbaugeräten
Bad:
älteres, innenliegendes Vollbad
Balkon:
kleiner Balkon in Westausrichtung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Hamm-Nord liegt eingebettet zwischen Borgfelde und Eilbek. Das Stadtviertel ist geprägt von Mehrfamilienhäusern mit klassischen Backsteinfassaden, Grünflächen und einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Aufgrund der gewachsenen...
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Hamm-Nord liegt eingebettet zwischen Borgfelde und Eilbek. Das Stadtviertel ist geprägt von Mehrfamilienhäusern mit klassischen Backsteinfassaden, Grünflächen und einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Aufgrund der gewachsenen Infrastruktur gewinnt Hamm zunehmend an Beliebtheit bei jungen Paaren, Familien und Studierenden.
Die Innenstadt liegt etwa vier Kilometer entfernt. Von der Wohnung aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten den U-Bahnhof Burgstraße und die S-Bahn-Station Landwehr. Zusätzlich stehen verschiedene Buslinien an der Saling zur Verfügung und bieten Anschluss in alle Richtungen.
Mit dem Fahrrad benötigen Sie keine 10 Minuten zur Außenalster, zum Stadtpark ca. 20 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die A24 in ca. 10 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten bietet Hamm mehr als genug: In der Nähe der Wohnung gibt es verschiedene Supermärkte. Bummeln und Einkaufen können Sie auch im nahen Einkaufszentrum "Hamburger Meile" in Barmbek-Süd.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung liegt der Hammer Park, der Raum für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet.
Die Innenstadt liegt etwa vier Kilometer entfernt. Von der Wohnung aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten den U-Bahnhof Burgstraße und die S-Bahn-Station Landwehr. Zusätzlich stehen verschiedene Buslinien an der Saling zur Verfügung und bieten Anschluss in alle Richtungen.
Mit dem Fahrrad benötigen Sie keine 10 Minuten zur Außenalster, zum Stadtpark ca. 20 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die A24 in ca. 10 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten bietet Hamm mehr als genug: In der Nähe der Wohnung gibt es verschiedene Supermärkte. Bummeln und Einkaufen können Sie auch im nahen Einkaufszentrum "Hamburger Meile" in Barmbek-Süd.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung liegt der Hammer Park, der Raum für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet.
Hamm-Nord liegt eingebettet zwischen Borgfelde und Eilbek. Das Stadtviertel ist geprägt von Mehrfamilienhäusern mit klassischen Backsteinfassaden, Grünflächen und einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Aufgrund der gewachsenen Infrastruktur gewinnt Hamm zunehmend an Beliebtheit bei jungen Paaren, Familien und Studierenden.
Die Innenstadt liegt etwa vier Kilometer entfernt. Von der Wohnung aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten den U-Bahnhof Burgstraße und die S-Bahn-Station Landwehr. Zusätzlich stehen verschiedene Buslinien an der Saling zur Verfügung und bieten Anschluss in alle Richtungen.
Mit dem Fahrrad benötigen Sie keine 10 Minuten zur Außenalster, zum Stadtpark ca. 20 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die A24 in ca. 10 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten bietet Hamm mehr als genug: In der Nähe der Wohnung gibt es verschiedene Supermärkte. Bummeln und Einkaufen können Sie auch im nahen Einkaufszentrum "Hamburger Meile" in Barmbek-Süd.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung liegt der Hammer Park, der Raum für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet.
Die Innenstadt liegt etwa vier Kilometer entfernt. Von der Wohnung aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten den U-Bahnhof Burgstraße und die S-Bahn-Station Landwehr. Zusätzlich stehen verschiedene Buslinien an der Saling zur Verfügung und bieten Anschluss in alle Richtungen.
Mit dem Fahrrad benötigen Sie keine 10 Minuten zur Außenalster, zum Stadtpark ca. 20 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die A24 in ca. 10 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten bietet Hamm mehr als genug: In der Nähe der Wohnung gibt es verschiedene Supermärkte. Bummeln und Einkaufen können Sie auch im nahen Einkaufszentrum "Hamburger Meile" in Barmbek-Süd.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung liegt der Hammer Park, der Raum für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet.
Hamburg-Hamm-Nord Hamburg (Hamm-Nord) Deutschland (20535)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Lene Rabeler
Sparda Immobilien GmbH
Ballindamm 26,
20095 Hamburg
20095 Hamburg
Beim Strohhause 27,
20097 Hamburg
20097 Hamburg
0049405500555145
Sparda Immobilien GmbH
Beim Strohhause 27,
20097 Hamburg
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