immobilie1-ID: 32043741 | Anbieter-ID: 159393
TOP gedämmte Penthouse-Maisonette-Wohnung in Eimsbüttel
3.150 €
Miete zzgl. NK
169,25 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Die hier angebotene Maisonette-Penthouse-Wohnung liegt in einem modernen Neubau im grünen Innenhof eines sanierten denkmalgeschützten Altbaus. Die Wohnung mit insgesamt ca. 191 m² Nutzfläche bzw. ca. 169 m² Wohnfläche verfügt über 5 Räume mit...
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Die hier angebotene Maisonette-Penthouse-Wohnung liegt in einem modernen Neubau im grünen Innenhof eines sanierten denkmalgeschützten Altbaus. Die Wohnung mit insgesamt ca. 191 m² Nutzfläche bzw. ca. 169 m² Wohnfläche verfügt über 5 Räume mit bodentiefen Fenstern, zwei Bäder, einen Balkon sowie eine ca. 50m² große, nach Süd-West ausgerichtete Dachterrasse mit blickdichtem Glasgeländer (Balkon und Dachterrasse sind jeweils nur zu ½ in der Mietfläche angerechnet). Zwei Abstellräume mit Waschmaschinen-Anschluss, eine Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner und eine Satellitenanlage sind ebenfalls vorhanden.
Der Neubau wurde mit einer Wärmedämmung (KFW-70 Standard) versehen, sodass die Wohnungen einen hohen energetischen Standard bieten, wie beispielsweise:
•Zentralheizung (Fernwärme) mit effizienter und kostengünstiger Warmwasserversorgung,
•Isolierverglasung (3–fach),
•hochwertigste Außendämmung,
•sowie eine moderne Komfort-Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Der Neubau wurde mit einer Wärmedämmung (KFW-70 Standard) versehen, sodass die Wohnungen einen hohen energetischen Standard bieten, wie beispielsweise:
•Zentralheizung (Fernwärme) mit effizienter und kostengünstiger Warmwasserversorgung,
•Isolierverglasung (3–fach),
•hochwertigste Außendämmung,
•sowie eine moderne Komfort-Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die hier angebotene Maisonette-Penthouse-Wohnung liegt in einem modernen Neubau im grünen Innenhof eines sanierten denkmalgeschützten Altbaus. Die Wohnung mit insgesamt ca. 191 m² Nutzfläche bzw. ca. 169 m² Wohnfläche verfügt über 5 Räume mit bodentiefen Fenstern, zwei Bäder, einen Balkon sowie eine ca. 50m² große, nach Süd-West ausgerichtete Dachterrasse mit blickdichtem Glasgeländer (Balkon und Dachterrasse sind jeweils nur zu ½ in der Mietfläche angerechnet). Zwei Abstellräume mit Waschmaschinen-Anschluss, eine Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner und eine Satellitenanlage sind ebenfalls vorhanden.
Der Neubau wurde mit einer Wärmedämmung (KFW-70 Standard) versehen, sodass die Wohnungen einen hohen energetischen Standard bieten, wie beispielsweise:
•Zentralheizung (Fernwärme) mit effizienter und kostengünstiger Warmwasserversorgung,
•Isolierverglasung (3–fach),
•hochwertigste Außendämmung,
•sowie eine moderne Komfort-Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Der Neubau wurde mit einer Wärmedämmung (KFW-70 Standard) versehen, sodass die Wohnungen einen hohen energetischen Standard bieten, wie beispielsweise:
•Zentralheizung (Fernwärme) mit effizienter und kostengünstiger Warmwasserversorgung,
•Isolierverglasung (3–fach),
•hochwertigste Außendämmung,
•sowie eine moderne Komfort-Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Kosten
-
Miete zzgl. NK3.150 €
-
Miete inkl. Nebenkosten3.515 €
-
Heizkosten145 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile12.900 €
-
Nebenkosten220 €
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2013
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)169,25 m²
-
Gesamtfläche (ca.)191 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen1
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch74 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2014
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerKWK fossil
Ausstattung
In allen Räumen wurde ein geölter Eichendielenboden verlegt, alle Wände sind gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen. Beide Bäder sind hochwertig mit allen Accessoires ausgestattet und komplett möbliert. Wände und Böden der Bäder wurden mit...
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In allen Räumen wurde ein geölter Eichendielenboden verlegt, alle Wände sind gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen. Beide Bäder sind hochwertig mit allen Accessoires ausgestattet und komplett möbliert. Wände und Böden der Bäder wurden mit Feinsteinfliesen ausgelegt, neben hochwertigen Sanitärobjekten, u.a. einer großen asymmetrischen Acryl-Badewanne, gehören zwei Echt-Glas-Duschabtrennungen, großformatige Spiegel mit Beleuchtung und passende weiße italienische Hochglanz-Badezimmermöbel sowie zwei Handtuch-Heizkörper zur Ausstattung. In der gesamten Wohnung sind Downlights in die Decken eingelassen worden, die Deckenhöhe liegt bei bis zu ca. 2,90m.
Die Treppe in der Wohnung ist als Designelement eine Edelstahltreppe mit Glasgeländern und eingespannten Eichenholzstufen.
Massive schall- und einbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung und Türabsenkdichtung sowie Innentüren in modernem Design + Edelstahldrückergarnituren ergänzen die Hochwertigkeit der Wohnung.
Die Treppe in der Wohnung ist als Designelement eine Edelstahltreppe mit Glasgeländern und eingespannten Eichenholzstufen.
Massive schall- und einbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung und Türabsenkdichtung sowie Innentüren in modernem Design + Edelstahldrückergarnituren ergänzen die Hochwertigkeit der Wohnung.
In allen Räumen wurde ein geölter Eichendielenboden verlegt, alle Wände sind gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen. Beide Bäder sind hochwertig mit allen Accessoires ausgestattet und komplett möbliert. Wände und Böden der Bäder wurden mit Feinsteinfliesen ausgelegt, neben hochwertigen Sanitärobjekten, u.a. einer großen asymmetrischen Acryl-Badewanne, gehören zwei Echt-Glas-Duschabtrennungen, großformatige Spiegel mit Beleuchtung und passende weiße italienische Hochglanz-Badezimmermöbel sowie zwei Handtuch-Heizkörper zur Ausstattung. In der gesamten Wohnung sind Downlights in die Decken eingelassen worden, die Deckenhöhe liegt bei bis zu ca. 2,90m.
Die Treppe in der Wohnung ist als Designelement eine Edelstahltreppe mit Glasgeländern und eingespannten Eichenholzstufen.
Massive schall- und einbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung und Türabsenkdichtung sowie Innentüren in modernem Design + Edelstahldrückergarnituren ergänzen die Hochwertigkeit der Wohnung.
Die Treppe in der Wohnung ist als Designelement eine Edelstahltreppe mit Glasgeländern und eingespannten Eichenholzstufen.
Massive schall- und einbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung und Türabsenkdichtung sowie Innentüren in modernem Design + Edelstahldrückergarnituren ergänzen die Hochwertigkeit der Wohnung.
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Gebäude befindet sich in einer verkehrsberuhigten grünen Straße unweit des beliebten Schanzenviertels.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut! Von der S-Bahnstation Sternschanze und dem U-Bahn Knotenpunkt Schlump gelangen Sie... mehr lesen
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut! Von der S-Bahnstation Sternschanze und dem U-Bahn Knotenpunkt Schlump gelangen Sie... mehr lesen
Das Gebäude befindet sich in einer verkehrsberuhigten grünen Straße unweit des beliebten Schanzenviertels.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut! Von der S-Bahnstation Sternschanze und dem U-Bahn Knotenpunkt Schlump gelangen Sie in wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt und die weiteren Stadtteile.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Bars befinden sich in der Nähe. Ebenfalls liegen Apotheken und Arztpraxen in der Umgebung.
Der naheliegende Schanzenpark und "Planten un Blomen" lädt zum Verweilen im Grünen ein.
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Der naheliegende Schanzenpark und "Planten un Blomen" lädt zum Verweilen im Grünen ein.
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Der naheliegende Schanzenpark und "Planten un Blomen" lädt zum Verweilen im Grünen ein.
Margaretenstraße · 20357 · Hamburg · Deutschland
Sonstiges
Auf den angegebenen Mietpreis wird 19% Mehrwertsteuer erhoben.
Die Garage wird in Untermiete zum jeweiligen Mietpreis des externen Garagenvermieters angepasst.
Es wird ein Kündigungsausschluss mit einer Laufzeit von 18 Monaten, sowie eine Indexmiete... mehr lesen
Die Garage wird in Untermiete zum jeweiligen Mietpreis des externen Garagenvermieters angepasst.
Es wird ein Kündigungsausschluss mit einer Laufzeit von 18 Monaten, sowie eine Indexmiete... mehr lesen
Auf den angegebenen Mietpreis wird 19% Mehrwertsteuer erhoben.
Die Garage wird in Untermiete zum jeweiligen Mietpreis des externen Garagenvermieters angepasst.
Es wird ein Kündigungsausschluss mit einer Laufzeit von 18 Monaten, sowie eine Indexmiete vereinbart. Nach Ablauf des Kündigungsausschlusses gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten.
Die Garage wird in Untermiete zum jeweiligen Mietpreis des externen Garagenvermieters angepasst.
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Dokumente
Ansprechpartner
Sabrina Dreger-Lesch
M.J. & M.E. Strokarck GmbH & Co.KG
Rathausstraße 12,
20095 Hamburg
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M.J. & M.E. Strokarck GmbH & Co.KG
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