immobilie1-ID: 31864543 | Anbieter-ID: 110-25-005064
Zwei Wohnhäuser im Herzen von St. Pauli – Kapitalanlage mit Charakter und Zukunftspotenzial
2.649.000 €
Kaufpreis
755 m²
Wohnfläche
468 m²
Grundstücksfläche
29
Zimmer
Im pulsierenden Zentrum des Hamburger Stadtteils St. Pauli präsentieren wir Ihnen ein seltenes Investmentjuwel: Zwei charmante Altbau-Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 15 Wohneinheiten, verteilt auf zwei benachbarte Gebäude, vereint in einem...
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Im pulsierenden Zentrum des Hamburger Stadtteils St. Pauli präsentieren wir Ihnen ein seltenes Investmentjuwel: Zwei charmante Altbau-Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 15 Wohneinheiten, verteilt auf zwei benachbarte Gebäude, vereint in einem historischen Ensemble mit großem Entwicklungspotenzial.
Die Immobilien stehen unter Denkmalschutz (eines davon nicht konstituierend) und zeichnen sich durch ihre authentische Bausubstanz sowie durch einen kleinen, geschützten Innenhof aus – eine Oase der Ruhe mitten im bunten Trubel des Viertels.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf rund 102.500 €, mit weiterem Steigerungspotenzial durch behutsame Modernisierungsmaßnahmen. Die Bausubstanz ist solide, dennoch besteht gewisser Modernisierungsbedarf, insbesondere in Hinblick auf energetische Standards und die Innenausstattung einzelner Einheiten. Die Innenaufnahmen und der Grundriss zeigen eine gerade erst modernisierte 2- Zimmer-Wohnung, die zum 01.07. bereits neu vermietet wurde. Der Charme, den diese Wohnungen ausstrahlen können, lässt sich eindeutig erkennen.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Renditeobjekt – sie ist ein Stück Hamburg mit Charakter, Charme und vielversprechender Perspektive. Wer in St. Pauli investiert, setzt auf einzigartige Lagequalität, authentische Lebenswelten und nachhaltige Wertschöpfung.
Die Immobilien stehen unter Denkmalschutz (eines davon nicht konstituierend) und zeichnen sich durch ihre authentische Bausubstanz sowie durch einen kleinen, geschützten Innenhof aus – eine Oase der Ruhe mitten im bunten Trubel des Viertels.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf rund 102.500 €, mit weiterem Steigerungspotenzial durch behutsame Modernisierungsmaßnahmen. Die Bausubstanz ist solide, dennoch besteht gewisser Modernisierungsbedarf, insbesondere in Hinblick auf energetische Standards und die Innenausstattung einzelner Einheiten. Die Innenaufnahmen und der Grundriss zeigen eine gerade erst modernisierte 2- Zimmer-Wohnung, die zum 01.07. bereits neu vermietet wurde. Der Charme, den diese Wohnungen ausstrahlen können, lässt sich eindeutig erkennen.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Renditeobjekt – sie ist ein Stück Hamburg mit Charakter, Charme und vielversprechender Perspektive. Wer in St. Pauli investiert, setzt auf einzigartige Lagequalität, authentische Lebenswelten und nachhaltige Wertschöpfung.
Im pulsierenden Zentrum des Hamburger Stadtteils St. Pauli präsentieren wir Ihnen ein seltenes Investmentjuwel: Zwei charmante Altbau-Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 15 Wohneinheiten, verteilt auf zwei benachbarte Gebäude, vereint in einem historischen Ensemble mit großem Entwicklungspotenzial.
Die Immobilien stehen unter Denkmalschutz (eines davon nicht konstituierend) und zeichnen sich durch ihre authentische Bausubstanz sowie durch einen kleinen, geschützten Innenhof aus – eine Oase der Ruhe mitten im bunten Trubel des Viertels.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf rund 102.500 €, mit weiterem Steigerungspotenzial durch behutsame Modernisierungsmaßnahmen. Die Bausubstanz ist solide, dennoch besteht gewisser Modernisierungsbedarf, insbesondere in Hinblick auf energetische Standards und die Innenausstattung einzelner Einheiten. Die Innenaufnahmen und der Grundriss zeigen eine gerade erst modernisierte 2- Zimmer-Wohnung, die zum 01.07. bereits neu vermietet wurde. Der Charme, den diese Wohnungen ausstrahlen können, lässt sich eindeutig erkennen.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Renditeobjekt – sie ist ein Stück Hamburg mit Charakter, Charme und vielversprechender Perspektive. Wer in St. Pauli investiert, setzt auf einzigartige Lagequalität, authentische Lebenswelten und nachhaltige Wertschöpfung.
Die Immobilien stehen unter Denkmalschutz (eines davon nicht konstituierend) und zeichnen sich durch ihre authentische Bausubstanz sowie durch einen kleinen, geschützten Innenhof aus – eine Oase der Ruhe mitten im bunten Trubel des Viertels.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf rund 102.500 €, mit weiterem Steigerungspotenzial durch behutsame Modernisierungsmaßnahmen. Die Bausubstanz ist solide, dennoch besteht gewisser Modernisierungsbedarf, insbesondere in Hinblick auf energetische Standards und die Innenausstattung einzelner Einheiten. Die Innenaufnahmen und der Grundriss zeigen eine gerade erst modernisierte 2- Zimmer-Wohnung, die zum 01.07. bereits neu vermietet wurde. Der Charme, den diese Wohnungen ausstrahlen können, lässt sich eindeutig erkennen.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Renditeobjekt – sie ist ein Stück Hamburg mit Charakter, Charme und vielversprechender Perspektive. Wer in St. Pauli investiert, setzt auf einzigartige Lagequalität, authentische Lebenswelten und nachhaltige Wertschöpfung.
Kosten
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Kaufpreis2.649.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr102.500 €
-
Käuferprovision3,57 %
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1930
-
Zimmer29
-
Wohneinheiten15
-
Wohnfläche (ca.)755 m²
-
Gesamtfläche (ca.)755 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)468 m²
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Denkmalschutzobjekt
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf372 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1931
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Energiepass gültig bis03.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Zwei Wohnhäuser
Insgesamt 15 Wohneinheiten
Wohnfläche gesamt ca. 755 m², verteilt auf 2, 2,5 und 3,5 Zimmerwohnungen
Zentrale Toplage in St. Pauli, Hamburg
Gesamtmieteinnahmen (netto, kalt): ca. 102.500 € p.a.
Modernisierungsbedarf vorhanden mit großem... mehr lesen
Insgesamt 15 Wohneinheiten
Wohnfläche gesamt ca. 755 m², verteilt auf 2, 2,5 und 3,5 Zimmerwohnungen
Zentrale Toplage in St. Pauli, Hamburg
Gesamtmieteinnahmen (netto, kalt): ca. 102.500 € p.a.
Modernisierungsbedarf vorhanden mit großem... mehr lesen
Zwei Wohnhäuser
Insgesamt 15 Wohneinheiten
Wohnfläche gesamt ca. 755 m², verteilt auf 2, 2,5 und 3,5 Zimmerwohnungen
Zentrale Toplage in St. Pauli, Hamburg
Gesamtmieteinnahmen (netto, kalt): ca. 102.500 € p.a.
Modernisierungsbedarf vorhanden mit großem Entwicklungspotenzial
Anbringung eines WDVS im Jahre 2004
Kleiner Innenhof, attraktive Mieterstruktur, Szene-Umfeld
Langfristige Wertsteigerung durch begehrte Mikrolage
Attraktivität für moderne Wohnkonzepte gegeben (z.B. möbliertes Wohnen, Co-Living)
Fördermöglichkeiten im Rahmen des Denkmalschutzes bei Sanierungsmaßnahmen
Hohe Nachfrage & geringe Fluktuation im Mietverhältnis
Insgesamt 15 Wohneinheiten
Wohnfläche gesamt ca. 755 m², verteilt auf 2, 2,5 und 3,5 Zimmerwohnungen
Zentrale Toplage in St. Pauli, Hamburg
Gesamtmieteinnahmen (netto, kalt): ca. 102.500 € p.a.
Modernisierungsbedarf vorhanden mit großem Entwicklungspotenzial
Anbringung eines WDVS im Jahre 2004
Kleiner Innenhof, attraktive Mieterstruktur, Szene-Umfeld
Langfristige Wertsteigerung durch begehrte Mikrolage
Attraktivität für moderne Wohnkonzepte gegeben (z.B. möbliertes Wohnen, Co-Living)
Fördermöglichkeiten im Rahmen des Denkmalschutzes bei Sanierungsmaßnahmen
Hohe Nachfrage & geringe Fluktuation im Mietverhältnis
Zwei Wohnhäuser
Insgesamt 15 Wohneinheiten
Wohnfläche gesamt ca. 755 m², verteilt auf 2, 2,5 und 3,5 Zimmerwohnungen
Zentrale Toplage in St. Pauli, Hamburg
Gesamtmieteinnahmen (netto, kalt): ca. 102.500 € p.a.
Modernisierungsbedarf vorhanden mit großem Entwicklungspotenzial
Anbringung eines WDVS im Jahre 2004
Kleiner Innenhof, attraktive Mieterstruktur, Szene-Umfeld
Langfristige Wertsteigerung durch begehrte Mikrolage
Attraktivität für moderne Wohnkonzepte gegeben (z.B. möbliertes Wohnen, Co-Living)
Fördermöglichkeiten im Rahmen des Denkmalschutzes bei Sanierungsmaßnahmen
Hohe Nachfrage & geringe Fluktuation im Mietverhältnis
Insgesamt 15 Wohneinheiten
Wohnfläche gesamt ca. 755 m², verteilt auf 2, 2,5 und 3,5 Zimmerwohnungen
Zentrale Toplage in St. Pauli, Hamburg
Gesamtmieteinnahmen (netto, kalt): ca. 102.500 € p.a.
Modernisierungsbedarf vorhanden mit großem Entwicklungspotenzial
Anbringung eines WDVS im Jahre 2004
Kleiner Innenhof, attraktive Mieterstruktur, Szene-Umfeld
Langfristige Wertsteigerung durch begehrte Mikrolage
Attraktivität für moderne Wohnkonzepte gegeben (z.B. möbliertes Wohnen, Co-Living)
Fördermöglichkeiten im Rahmen des Denkmalschutzes bei Sanierungsmaßnahmen
Hohe Nachfrage & geringe Fluktuation im Mietverhältnis
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
Lage
St. Pauli, Hamburg – Szeneviertel mit Herz und Geschichte
Kein Stadtteil ist ikonischer.
Die Lage spricht für sich: Zwischen Reeperbahn, Elbe und Schanzenviertel gelegen, befindet sich diese Immobilie in einem der lebendigsten und gefragtesten... mehr lesen
Kein Stadtteil ist ikonischer.
Die Lage spricht für sich: Zwischen Reeperbahn, Elbe und Schanzenviertel gelegen, befindet sich diese Immobilie in einem der lebendigsten und gefragtesten... mehr lesen
St. Pauli, Hamburg – Szeneviertel mit Herz und Geschichte
Kein Stadtteil ist ikonischer.
Die Lage spricht für sich: Zwischen Reeperbahn, Elbe und Schanzenviertel gelegen, befindet sich diese Immobilie in einem der lebendigsten und gefragtesten Quartiere Hamburgs.
Ob Kultur, Kulinarik, Musik oder Nachtleben – St. Pauli vereint urbanen Lifestyle mit hanseatischem Flair. Die Nachfrage nach Wohnraum ist konstant hoch, die Mieterstruktur bunt und stabil.
Dank hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Buslinien) sind die City, der Hafen und die Alster in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität, Authentizität und Szenecharakter, was den Standort auch für junge Zielgruppen und Kreativberufe äußerst attraktiv
Kein Stadtteil ist ikonischer.
Die Lage spricht für sich: Zwischen Reeperbahn, Elbe und Schanzenviertel gelegen, befindet sich diese Immobilie in einem der lebendigsten und gefragtesten Quartiere Hamburgs.
Ob Kultur, Kulinarik, Musik oder Nachtleben – St. Pauli vereint urbanen Lifestyle mit hanseatischem Flair. Die Nachfrage nach Wohnraum ist konstant hoch, die Mieterstruktur bunt und stabil.
Dank hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Buslinien) sind die City, der Hafen und die Alster in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität, Authentizität und Szenecharakter, was den Standort auch für junge Zielgruppen und Kreativberufe äußerst attraktiv
St. Pauli, Hamburg – Szeneviertel mit Herz und Geschichte
Kein Stadtteil ist ikonischer.
Die Lage spricht für sich: Zwischen Reeperbahn, Elbe und Schanzenviertel gelegen, befindet sich diese Immobilie in einem der lebendigsten und gefragtesten Quartiere Hamburgs.
Ob Kultur, Kulinarik, Musik oder Nachtleben – St. Pauli vereint urbanen Lifestyle mit hanseatischem Flair. Die Nachfrage nach Wohnraum ist konstant hoch, die Mieterstruktur bunt und stabil.
Dank hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Buslinien) sind die City, der Hafen und die Alster in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität, Authentizität und Szenecharakter, was den Standort auch für junge Zielgruppen und Kreativberufe äußerst attraktiv
Kein Stadtteil ist ikonischer.
Die Lage spricht für sich: Zwischen Reeperbahn, Elbe und Schanzenviertel gelegen, befindet sich diese Immobilie in einem der lebendigsten und gefragtesten Quartiere Hamburgs.
Ob Kultur, Kulinarik, Musik oder Nachtleben – St. Pauli vereint urbanen Lifestyle mit hanseatischem Flair. Die Nachfrage nach Wohnraum ist konstant hoch, die Mieterstruktur bunt und stabil.
Dank hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Buslinien) sind die City, der Hafen und die Alster in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität, Authentizität und Szenecharakter, was den Standort auch für junge Zielgruppen und Kreativberufe äußerst attraktiv
Hamburg Hamburg Deutschland (20357)
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Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Unterlagen zur Verfügung.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie... mehr lesen
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie... mehr lesen
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Unterlagen zur Verfügung.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Unterlagen zur Verfügung.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Ansprechpartner
Frau Kristin Galla
Sparkasse zu Lübeck AG
Breite Straße 18-28,
23552 Lübeck
23552 Lübeck
Breite Straße 18-28 ,
23552 Lübeck
23552 Lübeck
0451 147-515
Sparkasse zu Lübeck AG
Breite Straße 18-28 ,
23552 Lübeck
23552 Lübeck
0451 147124
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