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immobilie1-ID: 32421529 | Anbieter-ID: W-M-HH-26-103
Über den Dächern Hamburgs: Hochwertige 3- Zimmer Wohnung in Eimsbüttel- Wentzel Dr.
2.560 €
Miete zzgl. NK
98 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese moderne 98 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlichen Ausblick. Bequem erreichbar über den Fahrstuhl, bietet die Wohnung ein komfortables...
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Diese moderne 98 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlichen Ausblick. Bequem erreichbar über den Fahrstuhl, bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause in begehrter Lage von Eimsbüttel.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, gradliniger Flur, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum.
Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der bodentiefen Fenster ist dieser Bereich lichtdurchflutet und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein echtes Highlight ist der beeindruckende Ausblick: Bei klarem Himmel genießen Sie den Blick auf die Elbphilharmonie sowie die Containerkräne des Hamburger Hafens.
Die moderne Küche präsentiert sich in elegantem Schwarz und ist vollständig mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der zwei Loggien, die zusätzlichen Freiraum bieten. Die zweite Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden weiteren Zimmern aus zugänglich.
Ein weiteres Zimmer lässt sich individuell als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Das Schlafzimmer stellt ein weiteres Highlight dar. Es verfügt über ein separates Ankleidezimmer sowie einen direkten Zugang zum Hauptbadezimmer.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Ergänzend dazu steht ein Gäste-WC mit eigener Dusche zur Verfügung. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der optional für 250 € monatlich angemietet werden kann.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, gradliniger Flur, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum.
Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der bodentiefen Fenster ist dieser Bereich lichtdurchflutet und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein echtes Highlight ist der beeindruckende Ausblick: Bei klarem Himmel genießen Sie den Blick auf die Elbphilharmonie sowie die Containerkräne des Hamburger Hafens.
Die moderne Küche präsentiert sich in elegantem Schwarz und ist vollständig mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der zwei Loggien, die zusätzlichen Freiraum bieten. Die zweite Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden weiteren Zimmern aus zugänglich.
Ein weiteres Zimmer lässt sich individuell als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Das Schlafzimmer stellt ein weiteres Highlight dar. Es verfügt über ein separates Ankleidezimmer sowie einen direkten Zugang zum Hauptbadezimmer.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Ergänzend dazu steht ein Gäste-WC mit eigener Dusche zur Verfügung. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der optional für 250 € monatlich angemietet werden kann.
Diese moderne 98 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlichen Ausblick. Bequem erreichbar über den Fahrstuhl, bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause in begehrter Lage von Eimsbüttel.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, gradliniger Flur, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum.
Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der bodentiefen Fenster ist dieser Bereich lichtdurchflutet und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein echtes Highlight ist der beeindruckende Ausblick: Bei klarem Himmel genießen Sie den Blick auf die Elbphilharmonie sowie die Containerkräne des Hamburger Hafens.
Die moderne Küche präsentiert sich in elegantem Schwarz und ist vollständig mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der zwei Loggien, die zusätzlichen Freiraum bieten. Die zweite Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden weiteren Zimmern aus zugänglich.
Ein weiteres Zimmer lässt sich individuell als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Das Schlafzimmer stellt ein weiteres Highlight dar. Es verfügt über ein separates Ankleidezimmer sowie einen direkten Zugang zum Hauptbadezimmer.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Ergänzend dazu steht ein Gäste-WC mit eigener Dusche zur Verfügung. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der optional für 250 € monatlich angemietet werden kann.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, gradliniger Flur, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum.
Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der bodentiefen Fenster ist dieser Bereich lichtdurchflutet und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein echtes Highlight ist der beeindruckende Ausblick: Bei klarem Himmel genießen Sie den Blick auf die Elbphilharmonie sowie die Containerkräne des Hamburger Hafens.
Die moderne Küche präsentiert sich in elegantem Schwarz und ist vollständig mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der zwei Loggien, die zusätzlichen Freiraum bieten. Die zweite Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden weiteren Zimmern aus zugänglich.
Ein weiteres Zimmer lässt sich individuell als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Das Schlafzimmer stellt ein weiteres Highlight dar. Es verfügt über ein separates Ankleidezimmer sowie einen direkten Zugang zum Hauptbadezimmer.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Ergänzend dazu steht ein Gäste-WC mit eigener Dusche zur Verfügung. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der optional für 250 € monatlich angemietet werden kann.
Kosten
-
Miete zzgl. NK2.560 €
-
Miete inkl. Nebenkosten2.830 €
-
Heizkosten100 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile7.680 €
-
Nebenkosten170 €
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2022
-
Zimmer3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)98 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
-
Etage6
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf65,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis21.09.2032
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerKWK_FOSSIL
Ausstattung
- Neubau, Baujahr 2022
- 3 Zimmer im 6. Obergeschoss
- Personenaufzug
- Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Loggia
- Einbauküche mit viel Stauraum
- Schlafzimmer mit separatem... mehr lesen
- 3 Zimmer im 6. Obergeschoss
- Personenaufzug
- Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Loggia
- Einbauküche mit viel Stauraum
- Schlafzimmer mit separatem... mehr lesen
- Neubau, Baujahr 2022
- 3 Zimmer im 6. Obergeschoss
- Personenaufzug
- Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Loggia
- Einbauküche mit viel Stauraum
- Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich
- Direkter Zugang vom Schlafzimmer zum Badezimmer mit Dusche
- Gäste WC mit Dusche
- Zwei Loggien
- Hochwertiger Parkettboden
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerraum
- Energieeffizienzklasse B
- Tiefgaragenstellplatz optional 250,00 € monatlich
- 3 Zimmer im 6. Obergeschoss
- Personenaufzug
- Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Loggia
- Einbauküche mit viel Stauraum
- Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich
- Direkter Zugang vom Schlafzimmer zum Badezimmer mit Dusche
- Gäste WC mit Dusche
- Zwei Loggien
- Hochwertiger Parkettboden
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerraum
- Energieeffizienzklasse B
- Tiefgaragenstellplatz optional 250,00 € monatlich
- Neubau, Baujahr 2022
- 3 Zimmer im 6. Obergeschoss
- Personenaufzug
- Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Loggia
- Einbauküche mit viel Stauraum
- Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich
- Direkter Zugang vom Schlafzimmer zum Badezimmer mit Dusche
- Gäste WC mit Dusche
- Zwei Loggien
- Hochwertiger Parkettboden
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerraum
- Energieeffizienzklasse B
- Tiefgaragenstellplatz optional 250,00 € monatlich
- 3 Zimmer im 6. Obergeschoss
- Personenaufzug
- Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Loggia
- Einbauküche mit viel Stauraum
- Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich
- Direkter Zugang vom Schlafzimmer zum Badezimmer mit Dusche
- Gäste WC mit Dusche
- Zwei Loggien
- Hochwertiger Parkettboden
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerraum
- Energieeffizienzklasse B
- Tiefgaragenstellplatz optional 250,00 € monatlich
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Eimsbüttel zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen Hamburgs – eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, familienfreundlicher Atmosphäre und hoher Lebensqualität. Die Lage spricht gleichermaßen junge Familien, moderne Singles und Paare...
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Eimsbüttel zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen Hamburgs – eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, familienfreundlicher Atmosphäre und hoher Lebensqualität. Die Lage spricht gleichermaßen junge Familien, moderne Singles und Paare mit Anspruch an Wohnkomfort an.
Das vielfältige Viertel bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Cafés, Boutiquen, Restaurants und kleine Feinkostläden laden zum Entdecken und Verweilen ein. Wochenmärkte und lokale Spezialitätenkultur prägen den Stadtteil und schaffen eine lebendige, aber zugleich gemütliche Nachbarschaftsatmosphäre.
Singles und Paare finden hier zahlreiche Fitnessstudios, Yogastudios, Parks und Grünflächen wie den Hayns Park oder den Isebekkanal – ideal für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien. Auch Familien kommen hier auf Ihre Kosten: das umfangreiche Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, sind fußläufig erreichbar, was kurze Wege im Alltag ermöglicht.
Eimsbüttel überzeugt darüber hinaus durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn) verbinden den Stadtteil schnell mit der Hamburger Innenstadt, zu Universitäten und in andere beliebte Quartiere. Gleichzeitig ist die Nähe zu grünen Erholungszonen und kulturellen Hotspots ein klarer Pluspunkt für alle, die urbanes Wohnen und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.
Ob gemütlicher Sonntagsbrunch, After-Work-Treffen mit Freunden oder ein Wochenende in der Stadt – Eimsbüttel bietet das passende Umfeld für jede Lebensphase. Die Mischung aus Stil, Komfort und urbaner Lebendigkeit macht diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Wohnadressen Hamburgs.
Das vielfältige Viertel bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Cafés, Boutiquen, Restaurants und kleine Feinkostläden laden zum Entdecken und Verweilen ein. Wochenmärkte und lokale Spezialitätenkultur prägen den Stadtteil und schaffen eine lebendige, aber zugleich gemütliche Nachbarschaftsatmosphäre.
Singles und Paare finden hier zahlreiche Fitnessstudios, Yogastudios, Parks und Grünflächen wie den Hayns Park oder den Isebekkanal – ideal für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien. Auch Familien kommen hier auf Ihre Kosten: das umfangreiche Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, sind fußläufig erreichbar, was kurze Wege im Alltag ermöglicht.
Eimsbüttel überzeugt darüber hinaus durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn) verbinden den Stadtteil schnell mit der Hamburger Innenstadt, zu Universitäten und in andere beliebte Quartiere. Gleichzeitig ist die Nähe zu grünen Erholungszonen und kulturellen Hotspots ein klarer Pluspunkt für alle, die urbanes Wohnen und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.
Ob gemütlicher Sonntagsbrunch, After-Work-Treffen mit Freunden oder ein Wochenende in der Stadt – Eimsbüttel bietet das passende Umfeld für jede Lebensphase. Die Mischung aus Stil, Komfort und urbaner Lebendigkeit macht diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Wohnadressen Hamburgs.
Eimsbüttel zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen Hamburgs – eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, familienfreundlicher Atmosphäre und hoher Lebensqualität. Die Lage spricht gleichermaßen junge Familien, moderne Singles und Paare mit Anspruch an Wohnkomfort an.
Das vielfältige Viertel bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Cafés, Boutiquen, Restaurants und kleine Feinkostläden laden zum Entdecken und Verweilen ein. Wochenmärkte und lokale Spezialitätenkultur prägen den Stadtteil und schaffen eine lebendige, aber zugleich gemütliche Nachbarschaftsatmosphäre.
Singles und Paare finden hier zahlreiche Fitnessstudios, Yogastudios, Parks und Grünflächen wie den Hayns Park oder den Isebekkanal – ideal für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien. Auch Familien kommen hier auf Ihre Kosten: das umfangreiche Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, sind fußläufig erreichbar, was kurze Wege im Alltag ermöglicht.
Eimsbüttel überzeugt darüber hinaus durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn) verbinden den Stadtteil schnell mit der Hamburger Innenstadt, zu Universitäten und in andere beliebte Quartiere. Gleichzeitig ist die Nähe zu grünen Erholungszonen und kulturellen Hotspots ein klarer Pluspunkt für alle, die urbanes Wohnen und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.
Ob gemütlicher Sonntagsbrunch, After-Work-Treffen mit Freunden oder ein Wochenende in der Stadt – Eimsbüttel bietet das passende Umfeld für jede Lebensphase. Die Mischung aus Stil, Komfort und urbaner Lebendigkeit macht diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Wohnadressen Hamburgs.
Das vielfältige Viertel bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Cafés, Boutiquen, Restaurants und kleine Feinkostläden laden zum Entdecken und Verweilen ein. Wochenmärkte und lokale Spezialitätenkultur prägen den Stadtteil und schaffen eine lebendige, aber zugleich gemütliche Nachbarschaftsatmosphäre.
Singles und Paare finden hier zahlreiche Fitnessstudios, Yogastudios, Parks und Grünflächen wie den Hayns Park oder den Isebekkanal – ideal für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien. Auch Familien kommen hier auf Ihre Kosten: das umfangreiche Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, sind fußläufig erreichbar, was kurze Wege im Alltag ermöglicht.
Eimsbüttel überzeugt darüber hinaus durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn) verbinden den Stadtteil schnell mit der Hamburger Innenstadt, zu Universitäten und in andere beliebte Quartiere. Gleichzeitig ist die Nähe zu grünen Erholungszonen und kulturellen Hotspots ein klarer Pluspunkt für alle, die urbanes Wohnen und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.
Ob gemütlicher Sonntagsbrunch, After-Work-Treffen mit Freunden oder ein Wochenende in der Stadt – Eimsbüttel bietet das passende Umfeld für jede Lebensphase. Die Mischung aus Stil, Komfort und urbaner Lebendigkeit macht diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Wohnadressen Hamburgs.
Amandastraße · 20357 · Hamburg · Deutschland
Sonstiges
Es wird ein Indexmietvertrag vereinbart.
Es wird ein Indexmietvertrag vereinbart.
Dokumente
Ansprechpartner
Frau Michelle Goral
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Stresemannallee 102-104,
22529 Hamburg
22529 Hamburg
Stresemannallee 102/104 ,
22529 Hamburg
22529 Hamburg
00494056191330
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Stresemannallee 102/104 ,
22529 Hamburg
22529 Hamburg
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