immobilie1-ID: 31946941 | Anbieter-ID: 41020101-112154
Wohnen mit Konzept – Möblierte 2-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger
315.000 €
Kaufpreis
47,2 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus von ca. 1952 bietet die perfekte Symbiose aus urbanem Wohnen und nachhaltiger Kapitalanlage. Ob als langfristige Vermietung oder zukünftiger Rückzugsort für den Eigenbedarf – dieses...
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Diese voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus von ca. 1952 bietet die perfekte Symbiose aus urbanem Wohnen und nachhaltiger Kapitalanlage. Ob als langfristige Vermietung oder zukünftiger Rückzugsort für den Eigenbedarf – dieses Objekt überzeugt durch seine zentrale Lage, durchdachte Raumaufteilung und eine Einrichtung, die modernen Ansprüchen gerecht wird.
Aktuell ist die Wohnung befristet bis zum 31.01.2026 möbliert vermietet und erzielt stabile Einnahmen – ein optimaler Einstieg oder attraktiver Baustein für Ihr Immobilienportfolio.
Die Wohnung ist effizient geschnitten und bietet auf kleinem Raum viel Lebensqualität. Der offene Wohn-/Essbereich schafft durch clevere Möblierung ein großzügiges Raumgefühl. Eine moderne Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein funktionales Duschbad runden das Wohnangebot ab.
Die Möblierung, inklusive Bett, Schrank, Sitzgelegenheit und Einbauküche, ermöglicht eine sofortige oder fortgeführte Nutzung ohne zusätzliche Investitionen.
Ein schöner Wochenmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Argumente für Kapitalanleger
- Direkt vermietet , Verlängerung ist erwünscht – kein Leerstandsrisiko
- Kein Möblierungsaufwand, sofortige Weitervermietung möglich
- Niedrige laufende Kosten, gutes Mietverhältnis (befristet, Verlängerung möglich)
- Attraktive Mikrolage mit hoher Mietnachfrage
Vorteile für Eigennutzer
- Sofort bezugsbereit, möbliert und gepflegt
- Ideal als City-Apartment, Zweitwohnung oder Pendlerlösung
- Kompakte Größe, niedrige Betriebskosten
- Spätere Nutzung als Alterssitz oder zur Vermietung flexibel möglich
Ihr nächster Schritt:
Ob als clevere Investition oder künftiger Wohnsitz: Diese möblierte Wohnung bietet Ihnen maximale Flexibilität mit minimalem Aufwand, kompakt, komfortabel und wirtschaftlich überzeugend.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gern weitere Informationen und Unterlagen zu.
Aktuell ist die Wohnung befristet bis zum 31.01.2026 möbliert vermietet und erzielt stabile Einnahmen – ein optimaler Einstieg oder attraktiver Baustein für Ihr Immobilienportfolio.
Die Wohnung ist effizient geschnitten und bietet auf kleinem Raum viel Lebensqualität. Der offene Wohn-/Essbereich schafft durch clevere Möblierung ein großzügiges Raumgefühl. Eine moderne Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein funktionales Duschbad runden das Wohnangebot ab.
Die Möblierung, inklusive Bett, Schrank, Sitzgelegenheit und Einbauküche, ermöglicht eine sofortige oder fortgeführte Nutzung ohne zusätzliche Investitionen.
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- Kein Möblierungsaufwand, sofortige Weitervermietung möglich
- Niedrige laufende Kosten, gutes Mietverhältnis (befristet, Verlängerung möglich)
- Attraktive Mikrolage mit hoher Mietnachfrage
Vorteile für Eigennutzer
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- Ideal als City-Apartment, Zweitwohnung oder Pendlerlösung
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Diese voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus von ca. 1952 bietet die perfekte Symbiose aus urbanem Wohnen und nachhaltiger Kapitalanlage. Ob als langfristige Vermietung oder zukünftiger Rückzugsort für den Eigenbedarf – dieses Objekt überzeugt durch seine zentrale Lage, durchdachte Raumaufteilung und eine Einrichtung, die modernen Ansprüchen gerecht wird.
Aktuell ist die Wohnung befristet bis zum 31.01.2026 möbliert vermietet und erzielt stabile Einnahmen – ein optimaler Einstieg oder attraktiver Baustein für Ihr Immobilienportfolio.
Die Wohnung ist effizient geschnitten und bietet auf kleinem Raum viel Lebensqualität. Der offene Wohn-/Essbereich schafft durch clevere Möblierung ein großzügiges Raumgefühl. Eine moderne Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein funktionales Duschbad runden das Wohnangebot ab.
Die Möblierung, inklusive Bett, Schrank, Sitzgelegenheit und Einbauküche, ermöglicht eine sofortige oder fortgeführte Nutzung ohne zusätzliche Investitionen.
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Argumente für Kapitalanleger
- Direkt vermietet , Verlängerung ist erwünscht – kein Leerstandsrisiko
- Kein Möblierungsaufwand, sofortige Weitervermietung möglich
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- Attraktive Mikrolage mit hoher Mietnachfrage
Vorteile für Eigennutzer
- Sofort bezugsbereit, möbliert und gepflegt
- Ideal als City-Apartment, Zweitwohnung oder Pendlerlösung
- Kompakte Größe, niedrige Betriebskosten
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Aktuell ist die Wohnung befristet bis zum 31.01.2026 möbliert vermietet und erzielt stabile Einnahmen – ein optimaler Einstieg oder attraktiver Baustein für Ihr Immobilienportfolio.
Die Wohnung ist effizient geschnitten und bietet auf kleinem Raum viel Lebensqualität. Der offene Wohn-/Essbereich schafft durch clevere Möblierung ein großzügiges Raumgefühl. Eine moderne Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein funktionales Duschbad runden das Wohnangebot ab.
Die Möblierung, inklusive Bett, Schrank, Sitzgelegenheit und Einbauküche, ermöglicht eine sofortige oder fortgeführte Nutzung ohne zusätzliche Investitionen.
Ein schöner Wochenmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Argumente für Kapitalanleger
- Direkt vermietet , Verlängerung ist erwünscht – kein Leerstandsrisiko
- Kein Möblierungsaufwand, sofortige Weitervermietung möglich
- Niedrige laufende Kosten, gutes Mietverhältnis (befristet, Verlängerung möglich)
- Attraktive Mikrolage mit hoher Mietnachfrage
Vorteile für Eigennutzer
- Sofort bezugsbereit, möbliert und gepflegt
- Ideal als City-Apartment, Zweitwohnung oder Pendlerlösung
- Kompakte Größe, niedrige Betriebskosten
- Spätere Nutzung als Alterssitz oder zur Vermietung flexibel möglich
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Kosten
-
Kaufpreis315.000 €
-
Hausgeld pro Monat187 €
-
Nettorendite4,65 %
-
Kaufpreisfaktor21,52-fach
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1953
-
Zimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)47,2 m²
-
Nutzfläche (ca.)5 m²
-
BadDuschbad
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch161,8 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1953
-
Energiepass gültig bis16.01.2029
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Eckdaten zur Immobilie
- Wohnfläche: ca. 47,2 m²
- Zimmer: 2
- Etage: 1.OG
- Zustand: sehr gepflegt
- Ausstattung: komplett möbliert (inkl. maßgefertigte Küche mit Kühlschrank, Waschmaschine, Geschirrspüler und Dunstabzug, Schlaf-/Wohnmöbel, Stauraum)
-... mehr lesen
- Wohnfläche: ca. 47,2 m²
- Zimmer: 2
- Etage: 1.OG
- Zustand: sehr gepflegt
- Ausstattung: komplett möbliert (inkl. maßgefertigte Küche mit Kühlschrank, Waschmaschine, Geschirrspüler und Dunstabzug, Schlaf-/Wohnmöbel, Stauraum)
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Eckdaten zur Immobilie
- Wohnfläche: ca. 47,2 m²
- Zimmer: 2
- Etage: 1.OG
- Zustand: sehr gepflegt
- Ausstattung: komplett möbliert (inkl. maßgefertigte Küche mit Kühlschrank, Waschmaschine, Geschirrspüler und Dunstabzug, Schlaf-/Wohnmöbel, Stauraum)
- Mieteinnahmen: € 1.220,- warm/Monat
- Hausgeld: ca. € 187,-/Monat
- Heizung: Öl-Heizung
- Keller
- Fußboden Vinyl
- Modernisierungen:
- Küche, Bad, Fußboden und Elektrik 2015
- Wohnfläche: ca. 47,2 m²
- Zimmer: 2
- Etage: 1.OG
- Zustand: sehr gepflegt
- Ausstattung: komplett möbliert (inkl. maßgefertigte Küche mit Kühlschrank, Waschmaschine, Geschirrspüler und Dunstabzug, Schlaf-/Wohnmöbel, Stauraum)
- Mieteinnahmen: € 1.220,- warm/Monat
- Hausgeld: ca. € 187,-/Monat
- Heizung: Öl-Heizung
- Keller
- Fußboden Vinyl
- Modernisierungen:
- Küche, Bad, Fußboden und Elektrik 2015
Eckdaten zur Immobilie
- Wohnfläche: ca. 47,2 m²
- Zimmer: 2
- Etage: 1.OG
- Zustand: sehr gepflegt
- Ausstattung: komplett möbliert (inkl. maßgefertigte Küche mit Kühlschrank, Waschmaschine, Geschirrspüler und Dunstabzug, Schlaf-/Wohnmöbel, Stauraum)
- Mieteinnahmen: € 1.220,- warm/Monat
- Hausgeld: ca. € 187,-/Monat
- Heizung: Öl-Heizung
- Keller
- Fußboden Vinyl
- Modernisierungen:
- Küche, Bad, Fußboden und Elektrik 2015
- Wohnfläche: ca. 47,2 m²
- Zimmer: 2
- Etage: 1.OG
- Zustand: sehr gepflegt
- Ausstattung: komplett möbliert (inkl. maßgefertigte Küche mit Kühlschrank, Waschmaschine, Geschirrspüler und Dunstabzug, Schlaf-/Wohnmöbel, Stauraum)
- Mieteinnahmen: € 1.220,- warm/Monat
- Hausgeld: ca. € 187,-/Monat
- Heizung: Öl-Heizung
- Keller
- Fußboden Vinyl
- Modernisierungen:
- Küche, Bad, Fußboden und Elektrik 2015
- Personenaufzug
- Keller
Lage
Lebendiger Stadtteil mit nachhaltigem Wert für Eigennutzer und Investoren
Eimsbüttel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – und das aus gutem Grund. Der Stadtteil überzeugt durch seinen urbanen Charakter, ein vielfältiges kulturelles Angebot... mehr lesen
Eimsbüttel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – und das aus gutem Grund. Der Stadtteil überzeugt durch seinen urbanen Charakter, ein vielfältiges kulturelles Angebot... mehr lesen
Lebendiger Stadtteil mit nachhaltigem Wert für Eigennutzer und Investoren
Eimsbüttel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – und das aus gutem Grund. Der Stadtteil überzeugt durch seinen urbanen Charakter, ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine hohe Lebensqualität. Altbauten mit Stil, ruhige Seitenstraßen, zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zur Innenstadt machen Eimsbüttel gleichermaßen attraktiv für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger.
Für Eigennutzer bietet Eimsbüttel ein wohnliches, gewachsenes Umfeld mit kurzen Wegen: Kleine Cafés, individuelle Geschäfte, Wochenmärkte und charmante Straßenzüge schaffen eine besondere Lebensatmosphäre. Parks wie der Weiherpark, das Kaifuufer ( mit Hallen- und Freibad und Kaifulodge) und einem großen Sportangebot laden zum Spazierengehen, Verweilen und fit halten ein – mitten in der Stadt und doch grün. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Kapitalanleger profitieren von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere bei jungen Berufstätigen, Studierenden und Expats. Die zentrale Lage sowie die exzellente Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn, Bus, Fahrradwege) garantieren eine hohe Vermietbarkeit – sowohl im klassischen als auch im möblierten Segment. Die Nähe zur Universität, zur Messe und zu den Innovationszentren der Stadt unterstreichen das langfristige Vermietungspotenzial.
Ob als solide Kapitalanlage mit Wertstabilität oder als künftiger Lebensmittelpunkt in einem der charmantesten Viertel Hamburgs – Eimsbüttel bietet beides: Lagequalität und Investitionssicherheit.
Eimsbüttel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – und das aus gutem Grund. Der Stadtteil überzeugt durch seinen urbanen Charakter, ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine hohe Lebensqualität. Altbauten mit Stil, ruhige Seitenstraßen, zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zur Innenstadt machen Eimsbüttel gleichermaßen attraktiv für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger.
Für Eigennutzer bietet Eimsbüttel ein wohnliches, gewachsenes Umfeld mit kurzen Wegen: Kleine Cafés, individuelle Geschäfte, Wochenmärkte und charmante Straßenzüge schaffen eine besondere Lebensatmosphäre. Parks wie der Weiherpark, das Kaifuufer ( mit Hallen- und Freibad und Kaifulodge) und einem großen Sportangebot laden zum Spazierengehen, Verweilen und fit halten ein – mitten in der Stadt und doch grün. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
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Ob als solide Kapitalanlage mit Wertstabilität oder als künftiger Lebensmittelpunkt in einem der charmantesten Viertel Hamburgs – Eimsbüttel bietet beides: Lagequalität und Investitionssicherheit.
Lebendiger Stadtteil mit nachhaltigem Wert für Eigennutzer und Investoren
Eimsbüttel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – und das aus gutem Grund. Der Stadtteil überzeugt durch seinen urbanen Charakter, ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine hohe Lebensqualität. Altbauten mit Stil, ruhige Seitenstraßen, zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zur Innenstadt machen Eimsbüttel gleichermaßen attraktiv für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger.
Für Eigennutzer bietet Eimsbüttel ein wohnliches, gewachsenes Umfeld mit kurzen Wegen: Kleine Cafés, individuelle Geschäfte, Wochenmärkte und charmante Straßenzüge schaffen eine besondere Lebensatmosphäre. Parks wie der Weiherpark, das Kaifuufer ( mit Hallen- und Freibad und Kaifulodge) und einem großen Sportangebot laden zum Spazierengehen, Verweilen und fit halten ein – mitten in der Stadt und doch grün. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
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Ob als solide Kapitalanlage mit Wertstabilität oder als künftiger Lebensmittelpunkt in einem der charmantesten Viertel Hamburgs – Eimsbüttel bietet beides: Lagequalität und Investitionssicherheit.
Eimsbüttel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – und das aus gutem Grund. Der Stadtteil überzeugt durch seinen urbanen Charakter, ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine hohe Lebensqualität. Altbauten mit Stil, ruhige Seitenstraßen, zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zur Innenstadt machen Eimsbüttel gleichermaßen attraktiv für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger.
Für Eigennutzer bietet Eimsbüttel ein wohnliches, gewachsenes Umfeld mit kurzen Wegen: Kleine Cafés, individuelle Geschäfte, Wochenmärkte und charmante Straßenzüge schaffen eine besondere Lebensatmosphäre. Parks wie der Weiherpark, das Kaifuufer ( mit Hallen- und Freibad und Kaifulodge) und einem großen Sportangebot laden zum Spazierengehen, Verweilen und fit halten ein – mitten in der Stadt und doch grün. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
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Hamburg Hamburg Deutschland (20257)
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Sonstiges
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die...
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Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.
Sprechen Sie uns einfach an.
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sönke Karwei
Selbstständiger Immobilienberater
Wellingsbüttler Weg 29b 22391 Hamburg
E-Mail: soenke.karwei@db.com
Telefon: 0173 5865616
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek
Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek
Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg
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Ansprechpartner
Herr Sönke Karwei
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Adolphsplatz 7,
20457 Hamburg
20457 Hamburg
Singapurstraße 1,
20457 Hamburg
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Singapurstraße 1,
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