immobilie1-ID: 31850169 | Anbieter-ID: 578
Attraktive Anlageimmobilie in Eimsbüttel
2.480.000 €
Kaufpreis
808 m²
Wohnfläche
317 m²
Grundstücksfläche
Das Zinshaus wurde ca. 1904 auf einem 317 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt 10 Wohneinheiten verteilen sich auf ca. 808 m² Gesamtwohnfläche. Das Gebäude ist nicht nach WEG aufgeteilt. Das Wohnhaus ist 5-geschossig und teilunterkellert. Das...
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Das Zinshaus wurde ca. 1904 auf einem 317 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt 10 Wohneinheiten verteilen sich auf ca. 808 m² Gesamtwohnfläche. Das Gebäude ist nicht nach WEG aufgeteilt. Das Wohnhaus ist 5-geschossig und teilunterkellert. Das Dach ist nicht ausgebaut, dort befinden sich Abstellräume für die jeweiligen Mieteinheiten.
Das Wohnhaus mit seiner Schmuckfassade (Jugendstil; Architekt: Theodor Frieling) wurde 1904 errichtet und ist Teil eines in der Hamburger Denkmalliste geführten geschützten Ensembles. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast. Die Küchen in den Wohnungen stehen zumeist im Mietereigentum. Einzelne Bäder wurden saniert, Bodenbeläge unter-schiedlich (teils Holzdielen vorhanden). Die Balkone wurden saniert (vorne ca. 2014 / hinten ca. 2016).
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Gasetagenheizungen in allen Wohnungen. Ein Energieausweis ist derzeit nicht vorhanden, aber in Vorbereitung. Die Grundsielleitung des Gebäudes wurde bisher noch nicht überprüft (Dichtigkeitsprüfung).
Das Gebäude ist bis auf die Wohnung der Eigentümerin voll vermietet. Inklusive einer kalkulatorischen Miete der eigengenutzten Wohneinheit wird eines Jahresnettokaltmiete in Höhe von 98.910,48 EUR erzielt. Die lange unverändert gebliebenen Mieten wurden erst zuletzt aktiv angepasst, die Durchschnittsmiete liegt derzeit mit 12,24 EUR/ m² und damit noch deutlich unter den marktüblichen Vergleichsmieten.
Das Wohnhaus mit seiner Schmuckfassade (Jugendstil; Architekt: Theodor Frieling) wurde 1904 errichtet und ist Teil eines in der Hamburger Denkmalliste geführten geschützten Ensembles. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast. Die Küchen in den Wohnungen stehen zumeist im Mietereigentum. Einzelne Bäder wurden saniert, Bodenbeläge unter-schiedlich (teils Holzdielen vorhanden). Die Balkone wurden saniert (vorne ca. 2014 / hinten ca. 2016).
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Gasetagenheizungen in allen Wohnungen. Ein Energieausweis ist derzeit nicht vorhanden, aber in Vorbereitung. Die Grundsielleitung des Gebäudes wurde bisher noch nicht überprüft (Dichtigkeitsprüfung).
Das Gebäude ist bis auf die Wohnung der Eigentümerin voll vermietet. Inklusive einer kalkulatorischen Miete der eigengenutzten Wohneinheit wird eines Jahresnettokaltmiete in Höhe von 98.910,48 EUR erzielt. Die lange unverändert gebliebenen Mieten wurden erst zuletzt aktiv angepasst, die Durchschnittsmiete liegt derzeit mit 12,24 EUR/ m² und damit noch deutlich unter den marktüblichen Vergleichsmieten.
Das Zinshaus wurde ca. 1904 auf einem 317 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt 10 Wohneinheiten verteilen sich auf ca. 808 m² Gesamtwohnfläche. Das Gebäude ist nicht nach WEG aufgeteilt. Das Wohnhaus ist 5-geschossig und teilunterkellert. Das Dach ist nicht ausgebaut, dort befinden sich Abstellräume für die jeweiligen Mieteinheiten.
Das Wohnhaus mit seiner Schmuckfassade (Jugendstil; Architekt: Theodor Frieling) wurde 1904 errichtet und ist Teil eines in der Hamburger Denkmalliste geführten geschützten Ensembles. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast. Die Küchen in den Wohnungen stehen zumeist im Mietereigentum. Einzelne Bäder wurden saniert, Bodenbeläge unter-schiedlich (teils Holzdielen vorhanden). Die Balkone wurden saniert (vorne ca. 2014 / hinten ca. 2016).
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Gasetagenheizungen in allen Wohnungen. Ein Energieausweis ist derzeit nicht vorhanden, aber in Vorbereitung. Die Grundsielleitung des Gebäudes wurde bisher noch nicht überprüft (Dichtigkeitsprüfung).
Das Gebäude ist bis auf die Wohnung der Eigentümerin voll vermietet. Inklusive einer kalkulatorischen Miete der eigengenutzten Wohneinheit wird eines Jahresnettokaltmiete in Höhe von 98.910,48 EUR erzielt. Die lange unverändert gebliebenen Mieten wurden erst zuletzt aktiv angepasst, die Durchschnittsmiete liegt derzeit mit 12,24 EUR/ m² und damit noch deutlich unter den marktüblichen Vergleichsmieten.
Das Wohnhaus mit seiner Schmuckfassade (Jugendstil; Architekt: Theodor Frieling) wurde 1904 errichtet und ist Teil eines in der Hamburger Denkmalliste geführten geschützten Ensembles. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast. Die Küchen in den Wohnungen stehen zumeist im Mietereigentum. Einzelne Bäder wurden saniert, Bodenbeläge unter-schiedlich (teils Holzdielen vorhanden). Die Balkone wurden saniert (vorne ca. 2014 / hinten ca. 2016).
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Gasetagenheizungen in allen Wohnungen. Ein Energieausweis ist derzeit nicht vorhanden, aber in Vorbereitung. Die Grundsielleitung des Gebäudes wurde bisher noch nicht überprüft (Dichtigkeitsprüfung).
Das Gebäude ist bis auf die Wohnung der Eigentümerin voll vermietet. Inklusive einer kalkulatorischen Miete der eigengenutzten Wohneinheit wird eines Jahresnettokaltmiete in Höhe von 98.910,48 EUR erzielt. Die lange unverändert gebliebenen Mieten wurden erst zuletzt aktiv angepasst, die Durchschnittsmiete liegt derzeit mit 12,24 EUR/ m² und damit noch deutlich unter den marktüblichen Vergleichsmieten.
Kosten
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Kaufpreis2.480.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr98.910,48 €
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Käuferprovision6,25 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1904
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Wohneinheiten10
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Wohnfläche (ca.)808 m²
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Grundstücksfläche (ca.)317 m²
Energie
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BefeuerungsartGas
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Ausgestelltohne
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Lage
Die Armbruststraße befindet sich im Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Das Mehrfamilienhaus liegt in dieser ruhigen Seitenstraße, dennoch befinden Sie sich hier mitten im städtischen Leben. Das Grundstück befindet sich innerhalb des Geltungsbereiches...
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Die Armbruststraße befindet sich im Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Das Mehrfamilienhaus liegt in dieser ruhigen Seitenstraße, dennoch befinden Sie sich hier mitten im städtischen Leben. Das Grundstück befindet sich innerhalb des Geltungsbereiches der Verordnung zur Erhaltung der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung für das Gebiet Eimsbüttel vom 05.04.2018 (Soziale Erhaltungsverordnung Eimsbüttel). Hierdurch könnte für das Gebäude ein Umwandlungsverbot bestehen. Außerdem wird das Gebäude Armbruststraße 2 (Entwurfsverfasser: Theodor Frieling) in der Denkmalliste der Stadt Hamburg geführt (Denkmalschutz).
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Osterstraße (U 2) und die Bushaltestelle (Apostelkirche / 4er Bus) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Autofahrer sind die A7 und die A1 in unter 10 Minuten erreichen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für jede Interessenlage. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Eimsbütteler Park zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Schwimm- und Wellnessbegeisterte bietet das Kaifu-Bad mit seinem historischen Charme und modernen SPA-Bereich eine ideale Auszeit vom Alltag. Ganz in der Nähe bietet auch das Schanzenviertel mit seinen kreativen Boutiquen, lebendigen Bars und kulturellen Veranstaltungen abwechslungsreiches Freizeitangebote. Wer gerne ins Grüne fährt, erreicht zudem in kurzer Zeit den weitläufigen Volkspark, der sich perfekt für Joggingrunden und Picknicks eignet oder natürlich einen Besuch im legendären Volksparkstadion.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Osterstraße (U 2) und die Bushaltestelle (Apostelkirche / 4er Bus) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Autofahrer sind die A7 und die A1 in unter 10 Minuten erreichen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für jede Interessenlage. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Eimsbütteler Park zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Schwimm- und Wellnessbegeisterte bietet das Kaifu-Bad mit seinem historischen Charme und modernen SPA-Bereich eine ideale Auszeit vom Alltag. Ganz in der Nähe bietet auch das Schanzenviertel mit seinen kreativen Boutiquen, lebendigen Bars und kulturellen Veranstaltungen abwechslungsreiches Freizeitangebote. Wer gerne ins Grüne fährt, erreicht zudem in kurzer Zeit den weitläufigen Volkspark, der sich perfekt für Joggingrunden und Picknicks eignet oder natürlich einen Besuch im legendären Volksparkstadion.
Die Armbruststraße befindet sich im Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Das Mehrfamilienhaus liegt in dieser ruhigen Seitenstraße, dennoch befinden Sie sich hier mitten im städtischen Leben. Das Grundstück befindet sich innerhalb des Geltungsbereiches der Verordnung zur Erhaltung der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung für das Gebiet Eimsbüttel vom 05.04.2018 (Soziale Erhaltungsverordnung Eimsbüttel). Hierdurch könnte für das Gebäude ein Umwandlungsverbot bestehen. Außerdem wird das Gebäude Armbruststraße 2 (Entwurfsverfasser: Theodor Frieling) in der Denkmalliste der Stadt Hamburg geführt (Denkmalschutz).
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Osterstraße (U 2) und die Bushaltestelle (Apostelkirche / 4er Bus) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Autofahrer sind die A7 und die A1 in unter 10 Minuten erreichen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für jede Interessenlage. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Eimsbütteler Park zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Schwimm- und Wellnessbegeisterte bietet das Kaifu-Bad mit seinem historischen Charme und modernen SPA-Bereich eine ideale Auszeit vom Alltag. Ganz in der Nähe bietet auch das Schanzenviertel mit seinen kreativen Boutiquen, lebendigen Bars und kulturellen Veranstaltungen abwechslungsreiches Freizeitangebote. Wer gerne ins Grüne fährt, erreicht zudem in kurzer Zeit den weitläufigen Volkspark, der sich perfekt für Joggingrunden und Picknicks eignet oder natürlich einen Besuch im legendären Volksparkstadion.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Osterstraße (U 2) und die Bushaltestelle (Apostelkirche / 4er Bus) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Autofahrer sind die A7 und die A1 in unter 10 Minuten erreichen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für jede Interessenlage. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Eimsbütteler Park zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Schwimm- und Wellnessbegeisterte bietet das Kaifu-Bad mit seinem historischen Charme und modernen SPA-Bereich eine ideale Auszeit vom Alltag. Ganz in der Nähe bietet auch das Schanzenviertel mit seinen kreativen Boutiquen, lebendigen Bars und kulturellen Veranstaltungen abwechslungsreiches Freizeitangebote. Wer gerne ins Grüne fährt, erreicht zudem in kurzer Zeit den weitläufigen Volkspark, der sich perfekt für Joggingrunden und Picknicks eignet oder natürlich einen Besuch im legendären Volksparkstadion.
Hamburg Eimsbüttel Deutschland (20257)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Rüdiger Reinholz
Reinholz & Hermsdorf Immobilien GmbH
Stahltwiete 21,
22761 Hamburg
22761 Hamburg
Stahltwiete 21,
22761 Hamburg
22761 Hamburg
0049404711260
Reinholz & Hermsdorf Immobilien GmbH
Stahltwiete 21,
22761 Hamburg
22761 Hamburg
040 4711260
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