immobilie1-ID: 31879385 | Anbieter-ID: 1001-933 - WE 9
Super helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in sehr begehrter Lage!
449.000 €
Kaufpreis
55,37 m²
Wohnfläche
397 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Das gepflegte, repräsentative Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende – circa 1900 – in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit klassischer Altbauarchitektur. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier Etagen und befindet...
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Das gepflegte, repräsentative Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende – circa 1900 – in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit klassischer Altbauarchitektur. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier Etagen und befindet sich in einem insgesamt guten baulichen Zustand.
Wichtige Instandhaltungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: So wurden das Dach sowie der Innenhof in den Jahren 1998 und 1999 umfassend saniert. Auch die Balkone des Hauses wurden 2020 sorgfältig instand gesetzt. Die Wohnung wurde 2022 modernisiert.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Wohnungen werden sowohl von Eigentümern selbst bewohnt als auch als Kapitalanlage vermietet – ein lebendiges, gut durchmischtes Haus mit stabilem Gemeinschaftsgefüge.
Wichtige Instandhaltungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: So wurden das Dach sowie der Innenhof in den Jahren 1998 und 1999 umfassend saniert. Auch die Balkone des Hauses wurden 2020 sorgfältig instand gesetzt. Die Wohnung wurde 2022 modernisiert.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Wohnungen werden sowohl von Eigentümern selbst bewohnt als auch als Kapitalanlage vermietet – ein lebendiges, gut durchmischtes Haus mit stabilem Gemeinschaftsgefüge.
Das gepflegte, repräsentative Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende – circa 1900 – in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit klassischer Altbauarchitektur. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier Etagen und befindet sich in einem insgesamt guten baulichen Zustand.
Wichtige Instandhaltungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: So wurden das Dach sowie der Innenhof in den Jahren 1998 und 1999 umfassend saniert. Auch die Balkone des Hauses wurden 2020 sorgfältig instand gesetzt. Die Wohnung wurde 2022 modernisiert.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Wohnungen werden sowohl von Eigentümern selbst bewohnt als auch als Kapitalanlage vermietet – ein lebendiges, gut durchmischtes Haus mit stabilem Gemeinschaftsgefüge.
Wichtige Instandhaltungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: So wurden das Dach sowie der Innenhof in den Jahren 1998 und 1999 umfassend saniert. Auch die Balkone des Hauses wurden 2020 sorgfältig instand gesetzt. Die Wohnung wurde 2022 modernisiert.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Wohnungen werden sowohl von Eigentümern selbst bewohnt als auch als Kapitalanlage vermietet – ein lebendiges, gut durchmischtes Haus mit stabilem Gemeinschaftsgefüge.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
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Hausgeld pro Monat199,99 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1900
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
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Wohnfläche (ca.)55,37 m²
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Grundstücksfläche (ca.)397 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Etage2
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenHolz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch87,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis22.03.2031
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Diese liebevoll renovierte Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss vereint klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der neue Holzdielenfußboden aus 2022, die Fenster im Altbaustil und der dekorativer Stuck verleihen der Wohnung den...
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Diese liebevoll renovierte Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss vereint klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der neue Holzdielenfußboden aus 2022, die Fenster im Altbaustil und der dekorativer Stuck verleihen der Wohnung den charakteristischen Altbauflair. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre.
Die 2-Zimmer-Wohnung wurde vor einigen Jahren mit viel Gespür für Raum und Stil modernisiert. Im Zuge der Umgestaltung wurde die ursprüngliche 3-Zimmer-Aufteilung zugunsten eines großzügigen, modernen Grundrisses und einem größerem Badezimmer verändert. Besonders hervorzuheben ist die einladende Wohnküche, die durch den Zusammenschluss mit einem angrenzenden Raum entstanden ist. Hier finden sich eine gepflegte Einbauküche mit Markengeräten und viel Platz zum Kochen, Essen und Leben. Die Wohnküche wird durch einen sonnigen, nach Südosten ausgerichteten Balkon mit Blick in den ruhigen und begrünten Innenhof ergänzt – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien.
Das Wohnzimmer überzeugt mit einer großzügigen Fensterfront und bietet ausreichend Platz – auch für einen stilvollen Arbeitsplatz. Das Schlafzimmer ist raffiniert mit einem großzügigen begehbaren Kleiderschrank verbunden, der sich durch eine elegante Schiebetür aus Milchglas abtrennt. Der Schrank ist zusätzlich auch vom Flur aus zugänglich und bietet damit eine komfortable und durchdachte Stauraumlösung.
Das sanierte Duschbad ist klassisch in schwarz/weiß gefliest, verfügt über ein Fenster und bietet neben einer angenehmen Raumaufteilung, durch die Neugestaltung, nun auch Platz für eine Waschmaschine.
Mit ihrer gelungenen Kombination aus Altbauflair, moderner Ausstattung und bester Lage in Eimsbüttel bietet diese Wohnung eine überzeugende Wohnqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde im letzten Mietverhältnis möbliert für monatlich 955,08 € kalt vermietet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die 2-Zimmer-Wohnung wurde vor einigen Jahren mit viel Gespür für Raum und Stil modernisiert. Im Zuge der Umgestaltung wurde die ursprüngliche 3-Zimmer-Aufteilung zugunsten eines großzügigen, modernen Grundrisses und einem größerem Badezimmer verändert. Besonders hervorzuheben ist die einladende Wohnküche, die durch den Zusammenschluss mit einem angrenzenden Raum entstanden ist. Hier finden sich eine gepflegte Einbauküche mit Markengeräten und viel Platz zum Kochen, Essen und Leben. Die Wohnküche wird durch einen sonnigen, nach Südosten ausgerichteten Balkon mit Blick in den ruhigen und begrünten Innenhof ergänzt – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien.
Das Wohnzimmer überzeugt mit einer großzügigen Fensterfront und bietet ausreichend Platz – auch für einen stilvollen Arbeitsplatz. Das Schlafzimmer ist raffiniert mit einem großzügigen begehbaren Kleiderschrank verbunden, der sich durch eine elegante Schiebetür aus Milchglas abtrennt. Der Schrank ist zusätzlich auch vom Flur aus zugänglich und bietet damit eine komfortable und durchdachte Stauraumlösung.
Das sanierte Duschbad ist klassisch in schwarz/weiß gefliest, verfügt über ein Fenster und bietet neben einer angenehmen Raumaufteilung, durch die Neugestaltung, nun auch Platz für eine Waschmaschine.
Mit ihrer gelungenen Kombination aus Altbauflair, moderner Ausstattung und bester Lage in Eimsbüttel bietet diese Wohnung eine überzeugende Wohnqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde im letzten Mietverhältnis möbliert für monatlich 955,08 € kalt vermietet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Diese liebevoll renovierte Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss vereint klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der neue Holzdielenfußboden aus 2022, die Fenster im Altbaustil und der dekorativer Stuck verleihen der Wohnung den charakteristischen Altbauflair. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre.
Die 2-Zimmer-Wohnung wurde vor einigen Jahren mit viel Gespür für Raum und Stil modernisiert. Im Zuge der Umgestaltung wurde die ursprüngliche 3-Zimmer-Aufteilung zugunsten eines großzügigen, modernen Grundrisses und einem größerem Badezimmer verändert. Besonders hervorzuheben ist die einladende Wohnküche, die durch den Zusammenschluss mit einem angrenzenden Raum entstanden ist. Hier finden sich eine gepflegte Einbauküche mit Markengeräten und viel Platz zum Kochen, Essen und Leben. Die Wohnküche wird durch einen sonnigen, nach Südosten ausgerichteten Balkon mit Blick in den ruhigen und begrünten Innenhof ergänzt – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien.
Das Wohnzimmer überzeugt mit einer großzügigen Fensterfront und bietet ausreichend Platz – auch für einen stilvollen Arbeitsplatz. Das Schlafzimmer ist raffiniert mit einem großzügigen begehbaren Kleiderschrank verbunden, der sich durch eine elegante Schiebetür aus Milchglas abtrennt. Der Schrank ist zusätzlich auch vom Flur aus zugänglich und bietet damit eine komfortable und durchdachte Stauraumlösung.
Das sanierte Duschbad ist klassisch in schwarz/weiß gefliest, verfügt über ein Fenster und bietet neben einer angenehmen Raumaufteilung, durch die Neugestaltung, nun auch Platz für eine Waschmaschine.
Mit ihrer gelungenen Kombination aus Altbauflair, moderner Ausstattung und bester Lage in Eimsbüttel bietet diese Wohnung eine überzeugende Wohnqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde im letzten Mietverhältnis möbliert für monatlich 955,08 € kalt vermietet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die 2-Zimmer-Wohnung wurde vor einigen Jahren mit viel Gespür für Raum und Stil modernisiert. Im Zuge der Umgestaltung wurde die ursprüngliche 3-Zimmer-Aufteilung zugunsten eines großzügigen, modernen Grundrisses und einem größerem Badezimmer verändert. Besonders hervorzuheben ist die einladende Wohnküche, die durch den Zusammenschluss mit einem angrenzenden Raum entstanden ist. Hier finden sich eine gepflegte Einbauküche mit Markengeräten und viel Platz zum Kochen, Essen und Leben. Die Wohnküche wird durch einen sonnigen, nach Südosten ausgerichteten Balkon mit Blick in den ruhigen und begrünten Innenhof ergänzt – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien.
Das Wohnzimmer überzeugt mit einer großzügigen Fensterfront und bietet ausreichend Platz – auch für einen stilvollen Arbeitsplatz. Das Schlafzimmer ist raffiniert mit einem großzügigen begehbaren Kleiderschrank verbunden, der sich durch eine elegante Schiebetür aus Milchglas abtrennt. Der Schrank ist zusätzlich auch vom Flur aus zugänglich und bietet damit eine komfortable und durchdachte Stauraumlösung.
Das sanierte Duschbad ist klassisch in schwarz/weiß gefliest, verfügt über ein Fenster und bietet neben einer angenehmen Raumaufteilung, durch die Neugestaltung, nun auch Platz für eine Waschmaschine.
Mit ihrer gelungenen Kombination aus Altbauflair, moderner Ausstattung und bester Lage in Eimsbüttel bietet diese Wohnung eine überzeugende Wohnqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde im letzten Mietverhältnis möbliert für monatlich 955,08 € kalt vermietet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
- Keller
- Balkon
Lage
Die Schopstraße ist eine sehr ruhige Seitenstraße im Herzen des beliebten Hamburger Stadtteils Eimsbüttel. Diese zentrale Lage vereint städtisches Leben mit einer fast dörflichen Wohnatmosphäre und macht die Adresse besonders attraktiv für Menschen,...
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Die Schopstraße ist eine sehr ruhige Seitenstraße im Herzen des beliebten Hamburger Stadtteils Eimsbüttel. Diese zentrale Lage vereint städtisches Leben mit einer fast dörflichen Wohnatmosphäre und macht die Adresse besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Flair schätzen, ohne auf Ruhe und Entspannung verzichten zu wollen.
Eimsbüttel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt – nicht zuletzt wegen seiner prachtvollen Altbauten, gepflegten Vorgärten und der lebendigen Nachbarschaft. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die belebte Osterstraße, das pulsierende Zentrum des Viertels, das mit einer Vielzahl an charmanten Cafés, individuellen Boutiquen, Wochenmärkten und vielfältiger Gastronomie zum Verweilen und Genießen einlädt. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Drogerien und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus punktet Eimsbüttel mit zahlreichen Grünflächen wie dem beliebten Eimsbütteler Park oder dem nahegelegenen Weiher Park. Sie bieten Raum für Erholung, Sport und Freizeit und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität im Stadtteil bei. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine lebendige Stadtteilkultur.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Autobahnen als auch die wichtigsten innerstädtischen Verkehrsachsen sind schnell erreicht. Besonders komfortabel ist jedoch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Stationen "Lutterothstraße" und "Osterstraße" (U2) befinden sich in nur etwa drei Gehminuten Entfernung und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
Eimsbüttel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt – nicht zuletzt wegen seiner prachtvollen Altbauten, gepflegten Vorgärten und der lebendigen Nachbarschaft. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die belebte Osterstraße, das pulsierende Zentrum des Viertels, das mit einer Vielzahl an charmanten Cafés, individuellen Boutiquen, Wochenmärkten und vielfältiger Gastronomie zum Verweilen und Genießen einlädt. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Drogerien und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus punktet Eimsbüttel mit zahlreichen Grünflächen wie dem beliebten Eimsbütteler Park oder dem nahegelegenen Weiher Park. Sie bieten Raum für Erholung, Sport und Freizeit und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität im Stadtteil bei. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine lebendige Stadtteilkultur.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Autobahnen als auch die wichtigsten innerstädtischen Verkehrsachsen sind schnell erreicht. Besonders komfortabel ist jedoch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Stationen "Lutterothstraße" und "Osterstraße" (U2) befinden sich in nur etwa drei Gehminuten Entfernung und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
Die Schopstraße ist eine sehr ruhige Seitenstraße im Herzen des beliebten Hamburger Stadtteils Eimsbüttel. Diese zentrale Lage vereint städtisches Leben mit einer fast dörflichen Wohnatmosphäre und macht die Adresse besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Flair schätzen, ohne auf Ruhe und Entspannung verzichten zu wollen.
Eimsbüttel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt – nicht zuletzt wegen seiner prachtvollen Altbauten, gepflegten Vorgärten und der lebendigen Nachbarschaft. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die belebte Osterstraße, das pulsierende Zentrum des Viertels, das mit einer Vielzahl an charmanten Cafés, individuellen Boutiquen, Wochenmärkten und vielfältiger Gastronomie zum Verweilen und Genießen einlädt. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Drogerien und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus punktet Eimsbüttel mit zahlreichen Grünflächen wie dem beliebten Eimsbütteler Park oder dem nahegelegenen Weiher Park. Sie bieten Raum für Erholung, Sport und Freizeit und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität im Stadtteil bei. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine lebendige Stadtteilkultur.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Autobahnen als auch die wichtigsten innerstädtischen Verkehrsachsen sind schnell erreicht. Besonders komfortabel ist jedoch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Stationen "Lutterothstraße" und "Osterstraße" (U2) befinden sich in nur etwa drei Gehminuten Entfernung und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
Eimsbüttel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt – nicht zuletzt wegen seiner prachtvollen Altbauten, gepflegten Vorgärten und der lebendigen Nachbarschaft. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die belebte Osterstraße, das pulsierende Zentrum des Viertels, das mit einer Vielzahl an charmanten Cafés, individuellen Boutiquen, Wochenmärkten und vielfältiger Gastronomie zum Verweilen und Genießen einlädt. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Drogerien und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus punktet Eimsbüttel mit zahlreichen Grünflächen wie dem beliebten Eimsbütteler Park oder dem nahegelegenen Weiher Park. Sie bieten Raum für Erholung, Sport und Freizeit und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität im Stadtteil bei. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine lebendige Stadtteilkultur.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Autobahnen als auch die wichtigsten innerstädtischen Verkehrsachsen sind schnell erreicht. Besonders komfortabel ist jedoch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Stationen "Lutterothstraße" und "Osterstraße" (U2) befinden sich in nur etwa drei Gehminuten Entfernung und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
Hamburg Eimsbüttel Hamburg Deutschland (20255)
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Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Nichtverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass der Grundriss ggf. nicht maßstabsgetreu ist und lediglich dazu dient, einen Eindruck über...
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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Nichtverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass der Grundriss ggf. nicht maßstabsgetreu ist und lediglich dazu dient, einen Eindruck über die Aufteilung der Wohnung zu vermitteln.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Nichtverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass der Grundriss ggf. nicht maßstabsgetreu ist und lediglich dazu dient, einen Eindruck über die Aufteilung der Wohnung zu vermitteln.
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Ansprechpartner
Frau Lea Stresing
Anika Schönfeldt Immobilien
Neuer Wall 13,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
Neuer Wall 13,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
040 23841977
Anika Schönfeldt Immobilien
Neuer Wall 13,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
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