immobilie1-ID: 32298661 | Anbieter-ID: W-K-SE-25-046
Modernisierte Altbauwohnung im Jugendstil mit 2-Zimmern und Garten zum Kauf - Wentzel Dr.
459.000 €
Kaufpreis
55,72 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem jugendstilgeprägten Mehrfamilienhaus aus circa 1900 und besticht durch ihre elegante Architektur und altbautypisch hohe Decken, die den Räumen ein großzügiges und luftiges Wohngefühl...
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Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem jugendstilgeprägten Mehrfamilienhaus aus circa 1900 und besticht durch ihre elegante Architektur und altbautypisch hohe Decken, die den Räumen ein großzügiges und luftiges Wohngefühl verleihen. Mit 2 Zimmern auf ca. 56 m² Wohnfläche bietet sie idealen Raum für Singles, Paare oder als stilvolles Stadtapartment.
Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert, sodass die Einheit heute den Komfort einer Neubauwohnung bietet – moderne Bäder, neue Elektrik und eine hochwertige Ausstattung treffen auf den einzigartigen Charme des Jugendstils. Die Einbauküche ist funktional und ansprechend gestaltet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Praktische Extras wie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großes Kellerabteil im Untergeschoss sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Ein absolutes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an der Terrasse und der angrenzenden Gartenfläche im ruhigen Hinterhof. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, ungestört vom Straßenlärm – ein seltener Vorteil in zentraler Lage.
Die massive Bauweise des Hauses garantiert Beständigkeit und Sicherheit, während die Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort eine perfekte Symbiose aus Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung schafft. Diese Wohnung vereint stilvolle Architektur, großzügige Raumhöhen und ein modernes Wohngefühl – ideal für alle, die Stadtleben mit Eleganz und Privatsphäre verbinden möchten.
Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert, sodass die Einheit heute den Komfort einer Neubauwohnung bietet – moderne Bäder, neue Elektrik und eine hochwertige Ausstattung treffen auf den einzigartigen Charme des Jugendstils. Die Einbauküche ist funktional und ansprechend gestaltet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Praktische Extras wie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großes Kellerabteil im Untergeschoss sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Ein absolutes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an der Terrasse und der angrenzenden Gartenfläche im ruhigen Hinterhof. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, ungestört vom Straßenlärm – ein seltener Vorteil in zentraler Lage.
Die massive Bauweise des Hauses garantiert Beständigkeit und Sicherheit, während die Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort eine perfekte Symbiose aus Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung schafft. Diese Wohnung vereint stilvolle Architektur, großzügige Raumhöhen und ein modernes Wohngefühl – ideal für alle, die Stadtleben mit Eleganz und Privatsphäre verbinden möchten.
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem jugendstilgeprägten Mehrfamilienhaus aus circa 1900 und besticht durch ihre elegante Architektur und altbautypisch hohe Decken, die den Räumen ein großzügiges und luftiges Wohngefühl verleihen. Mit 2 Zimmern auf ca. 56 m² Wohnfläche bietet sie idealen Raum für Singles, Paare oder als stilvolles Stadtapartment.
Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert, sodass die Einheit heute den Komfort einer Neubauwohnung bietet – moderne Bäder, neue Elektrik und eine hochwertige Ausstattung treffen auf den einzigartigen Charme des Jugendstils. Die Einbauküche ist funktional und ansprechend gestaltet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Praktische Extras wie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großes Kellerabteil im Untergeschoss sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Ein absolutes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an der Terrasse und der angrenzenden Gartenfläche im ruhigen Hinterhof. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, ungestört vom Straßenlärm – ein seltener Vorteil in zentraler Lage.
Die massive Bauweise des Hauses garantiert Beständigkeit und Sicherheit, während die Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort eine perfekte Symbiose aus Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung schafft. Diese Wohnung vereint stilvolle Architektur, großzügige Raumhöhen und ein modernes Wohngefühl – ideal für alle, die Stadtleben mit Eleganz und Privatsphäre verbinden möchten.
Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert, sodass die Einheit heute den Komfort einer Neubauwohnung bietet – moderne Bäder, neue Elektrik und eine hochwertige Ausstattung treffen auf den einzigartigen Charme des Jugendstils. Die Einbauküche ist funktional und ansprechend gestaltet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Praktische Extras wie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großes Kellerabteil im Untergeschoss sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Ein absolutes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an der Terrasse und der angrenzenden Gartenfläche im ruhigen Hinterhof. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, ungestört vom Straßenlärm – ein seltener Vorteil in zentraler Lage.
Die massive Bauweise des Hauses garantiert Beständigkeit und Sicherheit, während die Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort eine perfekte Symbiose aus Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung schafft. Diese Wohnung vereint stilvolle Architektur, großzügige Raumhöhen und ein modernes Wohngefühl – ideal für alle, die Stadtleben mit Eleganz und Privatsphäre verbinden möchten.
Kosten
-
Kaufpreis459.000 €
-
Hausgeld pro Monat290 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartTerrassenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1900
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)55,72 m²
-
Nutzfläche (ca.)15 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)50 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf131,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis02.03.3025
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Wohnfläche: 56 m²
- Anzahl der Zimmer: 2
- Baujahr: 1900
- Energieeffizienzklasse: E
- Wohnungstyp: Terrassenwohnung
- Keller vorhanden
- Keine Angaben zu Heizungssystem
- Keine Angaben zu Bodenbelägen
- Keine Angaben zu Fenstern oder weiteren technischen... mehr lesen
- Anzahl der Zimmer: 2
- Baujahr: 1900
- Energieeffizienzklasse: E
- Wohnungstyp: Terrassenwohnung
- Keller vorhanden
- Keine Angaben zu Heizungssystem
- Keine Angaben zu Bodenbelägen
- Keine Angaben zu Fenstern oder weiteren technischen... mehr lesen
- Wohnfläche: 56 m²
- Anzahl der Zimmer: 2
- Baujahr: 1900
- Energieeffizienzklasse: E
- Wohnungstyp: Terrassenwohnung
- Keller vorhanden
- Keine Angaben zu Heizungssystem
- Keine Angaben zu Bodenbelägen
- Keine Angaben zu Fenstern oder weiteren technischen Details
- Anzahl der Zimmer: 2
- Baujahr: 1900
- Energieeffizienzklasse: E
- Wohnungstyp: Terrassenwohnung
- Keller vorhanden
- Keine Angaben zu Heizungssystem
- Keine Angaben zu Bodenbelägen
- Keine Angaben zu Fenstern oder weiteren technischen Details
- Wohnfläche: 56 m²
- Anzahl der Zimmer: 2
- Baujahr: 1900
- Energieeffizienzklasse: E
- Wohnungstyp: Terrassenwohnung
- Keller vorhanden
- Keine Angaben zu Heizungssystem
- Keine Angaben zu Bodenbelägen
- Keine Angaben zu Fenstern oder weiteren technischen Details
- Anzahl der Zimmer: 2
- Baujahr: 1900
- Energieeffizienzklasse: E
- Wohnungstyp: Terrassenwohnung
- Keller vorhanden
- Keine Angaben zu Heizungssystem
- Keine Angaben zu Bodenbelägen
- Keine Angaben zu Fenstern oder weiteren technischen Details
- Keller
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Hamburgs — ein Quartier, das mit seinem typischen Großstadtflair und gleichzeitig hoher Lebensqualität überzeugt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine...
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Die angebotene Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Hamburgs — ein Quartier, das mit seinem typischen Großstadtflair und gleichzeitig hoher Lebensqualität überzeugt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und charmantem Wohnumfeld aus.
Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor der Tür: Die U-Bahn-Station der Linie U2 ist nur eine Gehminute entfernt und bringt Sie zuverlässig und schnell ins Zentrum der Stadt.
Darüber hinaus existieren fußläufig erreichbare Busverbindungen, die das gesamte Stadtgebiet gut erschließen.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und kleine Läden bequem in der Nähe — ideal, um Besorgungen stressfrei zu erledigen. Auch Gastronomie, Cafés, Bars und Restaurants sorgen für urbanes Leben und laden zum Verweilen ein. Hierbei ist ebenfalls die Nähe zur bekannten und beliebten Osterstraße hervorzuheben.
Auch das Old MacDonald Burger-Restaurant ist hier eine gute Anlaufstelle und genießt überregional einen guten Ruf.
Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld Ruhe und Wohnkomfort: Der Stadtteil gilt als äußerst beliebt und lebenswert, mit einer Kombination aus grünen Straßen, klassischen Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.
All diese Faktoren — exzellente Anbindung, umfassende Infrastruktur, Nahversorgung, urbane Freizeitmöglichkeiten und gleichzeitig ein quartiersbezogenes, gepflegtes Wohnumfeld — machen diesen Standort zu einer sehr begehrten Adresse für Menschen, die mitten in der Stadt leben und trotzdem Wert auf Lebensqualität legen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor der Tür: Die U-Bahn-Station der Linie U2 ist nur eine Gehminute entfernt und bringt Sie zuverlässig und schnell ins Zentrum der Stadt.
Darüber hinaus existieren fußläufig erreichbare Busverbindungen, die das gesamte Stadtgebiet gut erschließen.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und kleine Läden bequem in der Nähe — ideal, um Besorgungen stressfrei zu erledigen. Auch Gastronomie, Cafés, Bars und Restaurants sorgen für urbanes Leben und laden zum Verweilen ein. Hierbei ist ebenfalls die Nähe zur bekannten und beliebten Osterstraße hervorzuheben.
Auch das Old MacDonald Burger-Restaurant ist hier eine gute Anlaufstelle und genießt überregional einen guten Ruf.
Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld Ruhe und Wohnkomfort: Der Stadtteil gilt als äußerst beliebt und lebenswert, mit einer Kombination aus grünen Straßen, klassischen Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.
All diese Faktoren — exzellente Anbindung, umfassende Infrastruktur, Nahversorgung, urbane Freizeitmöglichkeiten und gleichzeitig ein quartiersbezogenes, gepflegtes Wohnumfeld — machen diesen Standort zu einer sehr begehrten Adresse für Menschen, die mitten in der Stadt leben und trotzdem Wert auf Lebensqualität legen.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Hamburgs — ein Quartier, das mit seinem typischen Großstadtflair und gleichzeitig hoher Lebensqualität überzeugt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und charmantem Wohnumfeld aus.
Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor der Tür: Die U-Bahn-Station der Linie U2 ist nur eine Gehminute entfernt und bringt Sie zuverlässig und schnell ins Zentrum der Stadt.
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Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil) Deutschland (20255)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
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Ansprechpartner
Frau Lea Kienitz
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Stresemannalle 1,
22529 Hamburg
22529 Hamburg
Stresemannallee 102/104 ,
22529 Hamburg
22529 Hamburg
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Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Stresemannallee 102/104 ,
22529 Hamburg
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