immobilie1-ID: 32314601 | Anbieter-ID: HIB9433
Für Kapitalanleger - Vermietete Terrassenwohnung mit TG-Stellplatz in bester Lage von HH-Eimsbüttel!
579.000 €
Kaufpreis
79,6 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
- Etagenwohnung mit 80 m² Wohnfläche
- Baujahr 1892
- Energieeffizienzklasse C
- 2 Zimmer
- Offene Küche mit modernen Einbaugeräten
- NKM € 15.540,- p.a./ 2,7 % Bruttorendite
- Helle Wohnräume mit großen Fenstern
- Hochwertiger Parkettboden
- Modernes... mehr lesen
- Baujahr 1892
- Energieeffizienzklasse C
- 2 Zimmer
- Offene Küche mit modernen Einbaugeräten
- NKM € 15.540,- p.a./ 2,7 % Bruttorendite
- Helle Wohnräume mit großen Fenstern
- Hochwertiger Parkettboden
- Modernes... mehr lesen
- Etagenwohnung mit 80 m² Wohnfläche
- Baujahr 1892
- Energieeffizienzklasse C
- 2 Zimmer
- Offene Küche mit modernen Einbaugeräten
- NKM € 15.540,- p.a./ 2,7 % Bruttorendite
- Helle Wohnräume mit großen Fenstern
- Hochwertiger Parkettboden
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
- Terrasse mit Blick ins Grüne
- Fernwärme
- Kellerraum vorhanden
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Baujahr 1892
- Energieeffizienzklasse C
- 2 Zimmer
- Offene Küche mit modernen Einbaugeräten
- NKM € 15.540,- p.a./ 2,7 % Bruttorendite
- Helle Wohnräume mit großen Fenstern
- Hochwertiger Parkettboden
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
- Terrasse mit Blick ins Grüne
- Fernwärme
- Kellerraum vorhanden
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Etagenwohnung mit 80 m² Wohnfläche
- Baujahr 1892
- Energieeffizienzklasse C
- 2 Zimmer
- Offene Küche mit modernen Einbaugeräten
- NKM € 15.540,- p.a./ 2,7 % Bruttorendite
- Helle Wohnräume mit großen Fenstern
- Hochwertiger Parkettboden
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
- Terrasse mit Blick ins Grüne
- Fernwärme
- Kellerraum vorhanden
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Baujahr 1892
- Energieeffizienzklasse C
- 2 Zimmer
- Offene Küche mit modernen Einbaugeräten
- NKM € 15.540,- p.a./ 2,7 % Bruttorendite
- Helle Wohnräume mit großen Fenstern
- Hochwertiger Parkettboden
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
- Terrasse mit Blick ins Grüne
- Fernwärme
- Kellerraum vorhanden
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Kosten
-
Kaufpreis579.000 €
-
Hausgeld pro Monat374 €
-
Käuferprovision+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1892
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)79,6 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen6
-
AusrichtungWest
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch77,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2009
-
Energiepass gültig bis20.02.2029
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Kapitalanleger aufgepasst - diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist seit April 2023 zu einer aktuellen Nettokaltmiete von € 1.295,00 inkl. Tiefgaragenstellplatz zzgl. aller Nebenkosten pro Monat vermietet. Dieses entspricht einer Bruttorendite...
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Kapitalanleger aufgepasst - diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist seit April 2023 zu einer aktuellen Nettokaltmiete von € 1.295,00 inkl. Tiefgaragenstellplatz zzgl. aller Nebenkosten pro Monat vermietet. Dieses entspricht einer Bruttorendite von 2,7 %. Ab 1.4.2026 erhöht sich die Nettokaltmiete auf € 1.325,00 (2,75 % Bruttorendite).
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer ehemaligen Volksschule/Knabenschule aus dem Baujahr 1892, der durch seine Backsteinfassade und den klassischen Charme besticht. Mit der Energieeffizienzklasse C ist sie zudem umweltfreundlich und kostensparend im Verbrauch. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde von 2009 und 2011 behutsam und aufwendig saniert. Im Gemeinschaftseigentum steht allen Bewohnern ein Raum für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, die durch ihre hohen Decken und großen Fenster viel Licht und Raumgefühl bieten.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Hier erwartet Sie eine moderne ALNO-Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und sich perfekt in das Gesamtbild einfügt. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und gesellige Runden.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet genügend Raum für einen großen Kleiderschrank sowie ein komfortables Bett. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese wurde 2024 komplett saniert und besticht mit einer Gesamtgröße von ca. 43 m². Der gepflegte Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Raum für Erholung im Freien.
In der gesamten Wohnung befindet sich ein stilvoller Echtholzboden, während das Badezimmer modern gefliest worden ist.
Ein praktischer Abstellraum mit ca. 1,5 m² bietet Staufläche für Staubsauger, Reinigungsutensilien etc.
Die gesamte Wohnung wird über eine zentrale Fußbodenheizung beheizt; die Wasserkosten sind NICHT im Wohngeld enthalten und werden direkt mit den Wasserwerken abgerechnet.
Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit verkauft.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer ehemaligen Volksschule/Knabenschule aus dem Baujahr 1892, der durch seine Backsteinfassade und den klassischen Charme besticht. Mit der Energieeffizienzklasse C ist sie zudem umweltfreundlich und kostensparend im Verbrauch. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde von 2009 und 2011 behutsam und aufwendig saniert. Im Gemeinschaftseigentum steht allen Bewohnern ein Raum für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, die durch ihre hohen Decken und großen Fenster viel Licht und Raumgefühl bieten.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Hier erwartet Sie eine moderne ALNO-Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und sich perfekt in das Gesamtbild einfügt. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und gesellige Runden.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet genügend Raum für einen großen Kleiderschrank sowie ein komfortables Bett. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese wurde 2024 komplett saniert und besticht mit einer Gesamtgröße von ca. 43 m². Der gepflegte Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Raum für Erholung im Freien.
In der gesamten Wohnung befindet sich ein stilvoller Echtholzboden, während das Badezimmer modern gefliest worden ist.
Ein praktischer Abstellraum mit ca. 1,5 m² bietet Staufläche für Staubsauger, Reinigungsutensilien etc.
Die gesamte Wohnung wird über eine zentrale Fußbodenheizung beheizt; die Wasserkosten sind NICHT im Wohngeld enthalten und werden direkt mit den Wasserwerken abgerechnet.
Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit verkauft.
Kapitalanleger aufgepasst - diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist seit April 2023 zu einer aktuellen Nettokaltmiete von € 1.295,00 inkl. Tiefgaragenstellplatz zzgl. aller Nebenkosten pro Monat vermietet. Dieses entspricht einer Bruttorendite von 2,7 %. Ab 1.4.2026 erhöht sich die Nettokaltmiete auf € 1.325,00 (2,75 % Bruttorendite).
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer ehemaligen Volksschule/Knabenschule aus dem Baujahr 1892, der durch seine Backsteinfassade und den klassischen Charme besticht. Mit der Energieeffizienzklasse C ist sie zudem umweltfreundlich und kostensparend im Verbrauch. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde von 2009 und 2011 behutsam und aufwendig saniert. Im Gemeinschaftseigentum steht allen Bewohnern ein Raum für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, die durch ihre hohen Decken und großen Fenster viel Licht und Raumgefühl bieten.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Hier erwartet Sie eine moderne ALNO-Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und sich perfekt in das Gesamtbild einfügt. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und gesellige Runden.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet genügend Raum für einen großen Kleiderschrank sowie ein komfortables Bett. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese wurde 2024 komplett saniert und besticht mit einer Gesamtgröße von ca. 43 m². Der gepflegte Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Raum für Erholung im Freien.
In der gesamten Wohnung befindet sich ein stilvoller Echtholzboden, während das Badezimmer modern gefliest worden ist.
Ein praktischer Abstellraum mit ca. 1,5 m² bietet Staufläche für Staubsauger, Reinigungsutensilien etc.
Die gesamte Wohnung wird über eine zentrale Fußbodenheizung beheizt; die Wasserkosten sind NICHT im Wohngeld enthalten und werden direkt mit den Wasserwerken abgerechnet.
Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit verkauft.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer ehemaligen Volksschule/Knabenschule aus dem Baujahr 1892, der durch seine Backsteinfassade und den klassischen Charme besticht. Mit der Energieeffizienzklasse C ist sie zudem umweltfreundlich und kostensparend im Verbrauch. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde von 2009 und 2011 behutsam und aufwendig saniert. Im Gemeinschaftseigentum steht allen Bewohnern ein Raum für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, die durch ihre hohen Decken und großen Fenster viel Licht und Raumgefühl bieten.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Hier erwartet Sie eine moderne ALNO-Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und sich perfekt in das Gesamtbild einfügt. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und gesellige Runden.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet genügend Raum für einen großen Kleiderschrank sowie ein komfortables Bett. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese wurde 2024 komplett saniert und besticht mit einer Gesamtgröße von ca. 43 m². Der gepflegte Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Raum für Erholung im Freien.
In der gesamten Wohnung befindet sich ein stilvoller Echtholzboden, während das Badezimmer modern gefliest worden ist.
Ein praktischer Abstellraum mit ca. 1,5 m² bietet Staufläche für Staubsauger, Reinigungsutensilien etc.
Die gesamte Wohnung wird über eine zentrale Fußbodenheizung beheizt; die Wasserkosten sind NICHT im Wohngeld enthalten und werden direkt mit den Wasserwerken abgerechnet.
Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit verkauft.
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
In einer sehr begehrten Lage, unweit der bekannten "Osterstraße" in Hamburg-Eimsbüttel, liegt diese auffällige, denkmalgeschützte Immobilie. Die Umgebung wird durch viele Wohngebäude die unter Denkmalschutz stehen, sowie einen alten Baumbestand...
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In einer sehr begehrten Lage, unweit der bekannten "Osterstraße" in Hamburg-Eimsbüttel, liegt diese auffällige, denkmalgeschützte Immobilie. Die Umgebung wird durch viele Wohngebäude die unter Denkmalschutz stehen, sowie einen alten Baumbestand geprägt.
In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß die U-Bahnstation "Lutterrothstraße". Von dort gelangen Sie mit der U-Bahn-Linie U2 und diversen Buslinien, schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, weitere Dienstleistungen, Banken oder Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Des Weiteren bietet die Umgebung zahlreiche kleine gemütliche Cafés, Bars und Restaurants, welche das besondere Flair dieses Stadtteils widerspiegeln.
Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten mehrere Parkanlagen sowie der Sportverein Eimsbüttel, welcher zahlreiche Sportaktivitäten anbietet.
In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß die U-Bahnstation "Lutterrothstraße". Von dort gelangen Sie mit der U-Bahn-Linie U2 und diversen Buslinien, schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, weitere Dienstleistungen, Banken oder Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Des Weiteren bietet die Umgebung zahlreiche kleine gemütliche Cafés, Bars und Restaurants, welche das besondere Flair dieses Stadtteils widerspiegeln.
Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten mehrere Parkanlagen sowie der Sportverein Eimsbüttel, welcher zahlreiche Sportaktivitäten anbietet.
In einer sehr begehrten Lage, unweit der bekannten "Osterstraße" in Hamburg-Eimsbüttel, liegt diese auffällige, denkmalgeschützte Immobilie. Die Umgebung wird durch viele Wohngebäude die unter Denkmalschutz stehen, sowie einen alten Baumbestand geprägt.
In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß die U-Bahnstation "Lutterrothstraße". Von dort gelangen Sie mit der U-Bahn-Linie U2 und diversen Buslinien, schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, weitere Dienstleistungen, Banken oder Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Des Weiteren bietet die Umgebung zahlreiche kleine gemütliche Cafés, Bars und Restaurants, welche das besondere Flair dieses Stadtteils widerspiegeln.
Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten mehrere Parkanlagen sowie der Sportverein Eimsbüttel, welcher zahlreiche Sportaktivitäten anbietet.
In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß die U-Bahnstation "Lutterrothstraße". Von dort gelangen Sie mit der U-Bahn-Linie U2 und diversen Buslinien, schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, weitere Dienstleistungen, Banken oder Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Des Weiteren bietet die Umgebung zahlreiche kleine gemütliche Cafés, Bars und Restaurants, welche das besondere Flair dieses Stadtteils widerspiegeln.
Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten mehrere Parkanlagen sowie der Sportverein Eimsbüttel, welcher zahlreiche Sportaktivitäten anbietet.
Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil) Deutschland (20255)
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Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 77,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 20.02.2029
Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2009
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Sie wollen... mehr lesen
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 77,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 20.02.2029
Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2009
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
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Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 77,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 20.02.2029
Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2009
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
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In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer.
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Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000
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Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 77,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 20.02.2029
Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2009
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
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Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 77,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
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Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2009
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
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Endenergieverbrauch: 77,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
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Ansprechpartner
Frau Dorte Hausmann
Werner Hausmann & Sohn Grundstücksgesellschaft mbH
Segeberger Chaussee 76,
22850 Norderstedt
22850 Norderstedt
Segeberger Chaussee 76,
22850 Norderstedt
22850 Norderstedt
0049405296000
Werner Hausmann & Sohn Grundstücksgesellschaft mbH
Segeberger Chaussee 76,
22850 Norderstedt
22850 Norderstedt
(040 ) 529 40 80
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