immobilie1-ID: 32294563 | Anbieter-ID: AVH-1545
Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Hoheluft-West
439.000 €
Kaufpreis
55,2 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese einladende Etagenwohnung verbindet elegantes Wohnen mit hohem Komfort. Auf 55,2 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten, dreistöckigen Gebäudes präsentiert sich die Wohnung in einem guten, ansprechenden Zustand und überzeugt durch ihre...
mehr lesen
Diese einladende Etagenwohnung verbindet elegantes Wohnen mit hohem Komfort. Auf 55,2 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten, dreistöckigen Gebäudes präsentiert sich die Wohnung in einem guten, ansprechenden Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte und praktische Raumaufteilung.
Die beiden gut geschnittenen Zimmer sind mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet, der der Wohnung eine warme Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne – praktisch im Alltag und angenehm für ein natürliches Raumklima. Ein trockener Dachboden gehört zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellfläche. Ein weiterer Pluspunkt ist der sonnige Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet und Gelegenheit schafft, frische Luft zu genießen.
Für die Bewohner steht eine kostenfreie Fahrraddoppelgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Parkplatz auf dem Hof gehört zur WEG-Eigentümergemeinschaft; für die Bewohner der Wohnung kann bei Bedarf und Verfügbarkeit ein Stellplatz zusätzlich angemietet werden.
Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 913 € vermietet. Im Kaufpreis enthalten ist der auf diese Einheit entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 7.625,78 € (Gesamtrücklage der WEG: 348.547,39 €; Stand Dezember 2024). Das aktuelle WEG-Hausgeld beträgt 366,84 € monatlich, wovon der Mieter einen Kostenanteil von ca. 238 € (Stand Betriebskosten 2024) trägt.
Mit ihrer soliden Ausstattung, der sehr guten Rücklagensituation und dem gepflegten Gesamtzustand stellt diese Wohnung eine interessante Option für Käufer und Investoren dar, die Wert auf eine etablierte Wohnlage in Hamburg-Hoheluft-West legen – mit der perspektivischen Möglichkeit einer späteren Selbstnutzung.
Die beiden gut geschnittenen Zimmer sind mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet, der der Wohnung eine warme Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne – praktisch im Alltag und angenehm für ein natürliches Raumklima. Ein trockener Dachboden gehört zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellfläche. Ein weiterer Pluspunkt ist der sonnige Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet und Gelegenheit schafft, frische Luft zu genießen.
Für die Bewohner steht eine kostenfreie Fahrraddoppelgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Parkplatz auf dem Hof gehört zur WEG-Eigentümergemeinschaft; für die Bewohner der Wohnung kann bei Bedarf und Verfügbarkeit ein Stellplatz zusätzlich angemietet werden.
Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 913 € vermietet. Im Kaufpreis enthalten ist der auf diese Einheit entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 7.625,78 € (Gesamtrücklage der WEG: 348.547,39 €; Stand Dezember 2024). Das aktuelle WEG-Hausgeld beträgt 366,84 € monatlich, wovon der Mieter einen Kostenanteil von ca. 238 € (Stand Betriebskosten 2024) trägt.
Mit ihrer soliden Ausstattung, der sehr guten Rücklagensituation und dem gepflegten Gesamtzustand stellt diese Wohnung eine interessante Option für Käufer und Investoren dar, die Wert auf eine etablierte Wohnlage in Hamburg-Hoheluft-West legen – mit der perspektivischen Möglichkeit einer späteren Selbstnutzung.
Diese einladende Etagenwohnung verbindet elegantes Wohnen mit hohem Komfort. Auf 55,2 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten, dreistöckigen Gebäudes präsentiert sich die Wohnung in einem guten, ansprechenden Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte und praktische Raumaufteilung.
Die beiden gut geschnittenen Zimmer sind mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet, der der Wohnung eine warme Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne – praktisch im Alltag und angenehm für ein natürliches Raumklima. Ein trockener Dachboden gehört zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellfläche. Ein weiterer Pluspunkt ist der sonnige Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet und Gelegenheit schafft, frische Luft zu genießen.
Für die Bewohner steht eine kostenfreie Fahrraddoppelgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Parkplatz auf dem Hof gehört zur WEG-Eigentümergemeinschaft; für die Bewohner der Wohnung kann bei Bedarf und Verfügbarkeit ein Stellplatz zusätzlich angemietet werden.
Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 913 € vermietet. Im Kaufpreis enthalten ist der auf diese Einheit entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 7.625,78 € (Gesamtrücklage der WEG: 348.547,39 €; Stand Dezember 2024). Das aktuelle WEG-Hausgeld beträgt 366,84 € monatlich, wovon der Mieter einen Kostenanteil von ca. 238 € (Stand Betriebskosten 2024) trägt.
Mit ihrer soliden Ausstattung, der sehr guten Rücklagensituation und dem gepflegten Gesamtzustand stellt diese Wohnung eine interessante Option für Käufer und Investoren dar, die Wert auf eine etablierte Wohnlage in Hamburg-Hoheluft-West legen – mit der perspektivischen Möglichkeit einer späteren Selbstnutzung.
Die beiden gut geschnittenen Zimmer sind mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet, der der Wohnung eine warme Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne – praktisch im Alltag und angenehm für ein natürliches Raumklima. Ein trockener Dachboden gehört zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellfläche. Ein weiterer Pluspunkt ist der sonnige Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet und Gelegenheit schafft, frische Luft zu genießen.
Für die Bewohner steht eine kostenfreie Fahrraddoppelgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Parkplatz auf dem Hof gehört zur WEG-Eigentümergemeinschaft; für die Bewohner der Wohnung kann bei Bedarf und Verfügbarkeit ein Stellplatz zusätzlich angemietet werden.
Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 913 € vermietet. Im Kaufpreis enthalten ist der auf diese Einheit entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 7.625,78 € (Gesamtrücklage der WEG: 348.547,39 €; Stand Dezember 2024). Das aktuelle WEG-Hausgeld beträgt 366,84 € monatlich, wovon der Mieter einen Kostenanteil von ca. 238 € (Stand Betriebskosten 2024) trägt.
Mit ihrer soliden Ausstattung, der sehr guten Rücklagensituation und dem gepflegten Gesamtzustand stellt diese Wohnung eine interessante Option für Käufer und Investoren dar, die Wert auf eine etablierte Wohnlage in Hamburg-Hoheluft-West legen – mit der perspektivischen Möglichkeit einer späteren Selbstnutzung.
Kosten
-
Kaufpreis439.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat366,84 €
-
Käuferprovision2,94% inkl. vom Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1919
-
Zimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)55,2 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)2 m²
-
Etage1
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch134 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1919
-
Energiepass gültig bis11.06.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- 2 Zimmer
- großzügige Küche
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Parkettfußboden
- Balkon
- großzügige Küche
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Parkettfußboden
- Balkon
- 2 Zimmer
- großzügige Küche
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Parkettfußboden
- Balkon
- großzügige Küche
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Parkettfußboden
- Balkon
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Hoheluft-West – einer der attraktivsten innerstädtischen Wohnlagen der Hansestadt. Das charmante Quartier zeichnet sich durch seine gewachsene Altbaustruktur, ruhige Seitenstraßen und ein...
mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Hoheluft-West – einer der attraktivsten innerstädtischen Wohnlagen der Hansestadt. Das charmante Quartier zeichnet sich durch seine gewachsene Altbaustruktur, ruhige Seitenstraßen und ein lebendiges, zugleich entspanntes Umfeld aus.
Hoheluft-West bietet eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleine Manufakturen, die das Viertel so besonders machen. Der beliebte Eppendorfer Weg ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt mit seinem vielfältigen Angebot zum Bummeln und Genießen ein.
Auch die tägliche Versorgung ist optimal gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen wie der Innocentiapark oder der Eimsbütteler Park, die sich ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten eignen.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit mehreren Buslinien sowie der nahegelegenen U-Bahn-Stationen Hoheluftbrücke und Eppendorfer Baum – sind sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile Hamburgs schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung für Radfahrer, die das Viertel besonders schätzen.
Hoheluft-West vereint ruhiges Wohnen in einer gepflegten Nachbarschaft mit allen Vorzügen des urbanen Stadtlebens – ein Standort, der gleichermaßen bei Singles, Paaren und Investoren beliebt ist.
Hoheluft-West bietet eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleine Manufakturen, die das Viertel so besonders machen. Der beliebte Eppendorfer Weg ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt mit seinem vielfältigen Angebot zum Bummeln und Genießen ein.
Auch die tägliche Versorgung ist optimal gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen wie der Innocentiapark oder der Eimsbütteler Park, die sich ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten eignen.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit mehreren Buslinien sowie der nahegelegenen U-Bahn-Stationen Hoheluftbrücke und Eppendorfer Baum – sind sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile Hamburgs schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung für Radfahrer, die das Viertel besonders schätzen.
Hoheluft-West vereint ruhiges Wohnen in einer gepflegten Nachbarschaft mit allen Vorzügen des urbanen Stadtlebens – ein Standort, der gleichermaßen bei Singles, Paaren und Investoren beliebt ist.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Hoheluft-West – einer der attraktivsten innerstädtischen Wohnlagen der Hansestadt. Das charmante Quartier zeichnet sich durch seine gewachsene Altbaustruktur, ruhige Seitenstraßen und ein lebendiges, zugleich entspanntes Umfeld aus.
Hoheluft-West bietet eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleine Manufakturen, die das Viertel so besonders machen. Der beliebte Eppendorfer Weg ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt mit seinem vielfältigen Angebot zum Bummeln und Genießen ein.
Auch die tägliche Versorgung ist optimal gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen wie der Innocentiapark oder der Eimsbütteler Park, die sich ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten eignen.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit mehreren Buslinien sowie der nahegelegenen U-Bahn-Stationen Hoheluftbrücke und Eppendorfer Baum – sind sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile Hamburgs schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung für Radfahrer, die das Viertel besonders schätzen.
Hoheluft-West vereint ruhiges Wohnen in einer gepflegten Nachbarschaft mit allen Vorzügen des urbanen Stadtlebens – ein Standort, der gleichermaßen bei Singles, Paaren und Investoren beliebt ist.
Hoheluft-West bietet eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleine Manufakturen, die das Viertel so besonders machen. Der beliebte Eppendorfer Weg ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt mit seinem vielfältigen Angebot zum Bummeln und Genießen ein.
Auch die tägliche Versorgung ist optimal gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen wie der Innocentiapark oder der Eimsbütteler Park, die sich ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten eignen.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit mehreren Buslinien sowie der nahegelegenen U-Bahn-Stationen Hoheluftbrücke und Eppendorfer Baum – sind sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile Hamburgs schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung für Radfahrer, die das Viertel besonders schätzen.
Hoheluft-West vereint ruhiges Wohnen in einer gepflegten Nachbarschaft mit allen Vorzügen des urbanen Stadtlebens – ein Standort, der gleichermaßen bei Singles, Paaren und Investoren beliebt ist.
Hamburg Hoheluft-West (Stadtteil) Hamburg Deutschland (20253)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020...
mehr lesen
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,94 % einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,94 % einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
Ansprechpartner
Stefanie von Harten
Andrea von Harten Immobilien GmbH & Co. KG
Eulenkrugstraße 66,
22359 Hamburg
22359 Hamburg
Eulenkrugstraße 66,
22359 Hamburg
22359 Hamburg
040 600 93 815
Andrea von Harten Immobilien GmbH & Co. KG
Eulenkrugstraße 66,
22359 Hamburg
22359 Hamburg
0163 178 1758
Erhalte neue Angebote per E-Mail