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immobilie1-ID: 32273879 | Anbieter-ID: WE-25968
Ruhige Altbauperle im Herzen der Stadt
469.000 €
Kaufpreis
65 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus, aus dem frühen 20. Jahrhundert, verbindet klassischen Altbaucharme mit einer überraschend ruhigen Wohnqualität. Die Wohnung ist durch ihre Ausrichtung nach hinten außergewöhnlich...
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Diese 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus, aus dem frühen 20. Jahrhundert, verbindet klassischen Altbaucharme mit einer überraschend ruhigen Wohnqualität. Die Wohnung ist durch ihre Ausrichtung nach hinten außergewöhnlich ruhig und ermöglicht ein entspanntes Wohnen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Zuletzt wurde sie 2015 modernisiert und präsentiert sich mit einem schönen Dielenboden, der dem Ambiente Wärme und Charakter verleiht. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zu einem kleinen Balkon auf der ruhigen Rückseite. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und fügt sich harmonisch in das gemütliche Gesamtbild ein. Die Küche ist bereit für Ihre eigenen Ideen und schenkt Ihnen die Möglichkeit, ein individuelles Konzept umzusetzen. Auch das Badezimmer mit Badewanne und Fenster wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden.
Als zusätzliche Staufläche steht Ihnen ein Abstellraum auf dem Dachboden zur Verfügung.Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2017, die für effiziente Wärme sorgt. Die Verkehrsanbindung ist unkompliziert und alltagsfreundlich: Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Knotenpunkte der Stadt sind schnell erreichbar.
Fazit: Eine ruhige, stilvolle Altbauwohnung mit klassischem Dielenboden, viel Gestaltungsspielraum und angenehmer Rücklage – ideal für alle, die Altbaucharme mit städtischer Nähe verbinden möchten
Als zusätzliche Staufläche steht Ihnen ein Abstellraum auf dem Dachboden zur Verfügung.Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2017, die für effiziente Wärme sorgt. Die Verkehrsanbindung ist unkompliziert und alltagsfreundlich: Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Knotenpunkte der Stadt sind schnell erreichbar.
Fazit: Eine ruhige, stilvolle Altbauwohnung mit klassischem Dielenboden, viel Gestaltungsspielraum und angenehmer Rücklage – ideal für alle, die Altbaucharme mit städtischer Nähe verbinden möchten
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus, aus dem frühen 20. Jahrhundert, verbindet klassischen Altbaucharme mit einer überraschend ruhigen Wohnqualität. Die Wohnung ist durch ihre Ausrichtung nach hinten außergewöhnlich ruhig und ermöglicht ein entspanntes Wohnen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Zuletzt wurde sie 2015 modernisiert und präsentiert sich mit einem schönen Dielenboden, der dem Ambiente Wärme und Charakter verleiht. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zu einem kleinen Balkon auf der ruhigen Rückseite. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und fügt sich harmonisch in das gemütliche Gesamtbild ein. Die Küche ist bereit für Ihre eigenen Ideen und schenkt Ihnen die Möglichkeit, ein individuelles Konzept umzusetzen. Auch das Badezimmer mit Badewanne und Fenster wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden.
Als zusätzliche Staufläche steht Ihnen ein Abstellraum auf dem Dachboden zur Verfügung.Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2017, die für effiziente Wärme sorgt. Die Verkehrsanbindung ist unkompliziert und alltagsfreundlich: Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Knotenpunkte der Stadt sind schnell erreichbar.
Fazit: Eine ruhige, stilvolle Altbauwohnung mit klassischem Dielenboden, viel Gestaltungsspielraum und angenehmer Rücklage – ideal für alle, die Altbaucharme mit städtischer Nähe verbinden möchten
Als zusätzliche Staufläche steht Ihnen ein Abstellraum auf dem Dachboden zur Verfügung.Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2017, die für effiziente Wärme sorgt. Die Verkehrsanbindung ist unkompliziert und alltagsfreundlich: Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Knotenpunkte der Stadt sind schnell erreichbar.
Fazit: Eine ruhige, stilvolle Altbauwohnung mit klassischem Dielenboden, viel Gestaltungsspielraum und angenehmer Rücklage – ideal für alle, die Altbaucharme mit städtischer Nähe verbinden möchten
Kosten
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Kaufpreis469.000 €
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt
3,57% inkl. MwSt Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1904
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
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Wohnfläche (ca.)65 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)2 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage3
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenHolz/Dielen, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf126,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1904
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Energiepass gültig bis18.08.2034
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Balkon
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Eppendorf, genauer im Lokstedter Weg – einer Adresse, die urbanes Flair, gute Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld harmonisch verbindet. Trotz der zentralen Lage bietet das nach hinten orientierte Wohnen...
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Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Eppendorf, genauer im Lokstedter Weg – einer Adresse, die urbanes Flair, gute Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld harmonisch verbindet. Trotz der zentralen Lage bietet das nach hinten orientierte Wohnen eine angenehme Ruhe, während direkt vor der Haustür das vielfältige städtische Leben beginnt.
Der Lokstedter Weg ist geprägt von kleinen Cafés, modernen Restaurants, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Junge Paare und Einzelpersonen schätzen besonders die kurzen Wege: Ob zum morgendlichen Coffee-to-go, zum spontanen Abendessen in entspannter Atmosphäre oder zur schnellen Besorgung im Bio-Supermarkt – alles liegt bequem in Reichweite.
Eppendorf ist zudem bekannt für seine charmanten Altbauten, seine grünen Straßen und seine hohe Lebensqualität. Der nahe gelegene Kellinghusenpark, die Alsterkanäle oder auch das Universitätsklinikum Eppendorf bieten weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass man in wenigen Minuten die Innenstadt, die Universität oder andere zentrale Punkte Hamburgs erreicht.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, kultureller Vielfalt und angenehmer Wohnqualität – perfekt für Menschen, die mitten im Leben stehen und dennoch einen ruhigen Rückzugsort schätzen.
Der Lokstedter Weg ist geprägt von kleinen Cafés, modernen Restaurants, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Junge Paare und Einzelpersonen schätzen besonders die kurzen Wege: Ob zum morgendlichen Coffee-to-go, zum spontanen Abendessen in entspannter Atmosphäre oder zur schnellen Besorgung im Bio-Supermarkt – alles liegt bequem in Reichweite.
Eppendorf ist zudem bekannt für seine charmanten Altbauten, seine grünen Straßen und seine hohe Lebensqualität. Der nahe gelegene Kellinghusenpark, die Alsterkanäle oder auch das Universitätsklinikum Eppendorf bieten weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass man in wenigen Minuten die Innenstadt, die Universität oder andere zentrale Punkte Hamburgs erreicht.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, kultureller Vielfalt und angenehmer Wohnqualität – perfekt für Menschen, die mitten im Leben stehen und dennoch einen ruhigen Rückzugsort schätzen.
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Eppendorf, genauer im Lokstedter Weg – einer Adresse, die urbanes Flair, gute Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld harmonisch verbindet. Trotz der zentralen Lage bietet das nach hinten orientierte Wohnen eine angenehme Ruhe, während direkt vor der Haustür das vielfältige städtische Leben beginnt.
Der Lokstedter Weg ist geprägt von kleinen Cafés, modernen Restaurants, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Junge Paare und Einzelpersonen schätzen besonders die kurzen Wege: Ob zum morgendlichen Coffee-to-go, zum spontanen Abendessen in entspannter Atmosphäre oder zur schnellen Besorgung im Bio-Supermarkt – alles liegt bequem in Reichweite.
Eppendorf ist zudem bekannt für seine charmanten Altbauten, seine grünen Straßen und seine hohe Lebensqualität. Der nahe gelegene Kellinghusenpark, die Alsterkanäle oder auch das Universitätsklinikum Eppendorf bieten weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass man in wenigen Minuten die Innenstadt, die Universität oder andere zentrale Punkte Hamburgs erreicht.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, kultureller Vielfalt und angenehmer Wohnqualität – perfekt für Menschen, die mitten im Leben stehen und dennoch einen ruhigen Rückzugsort schätzen.
Der Lokstedter Weg ist geprägt von kleinen Cafés, modernen Restaurants, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Junge Paare und Einzelpersonen schätzen besonders die kurzen Wege: Ob zum morgendlichen Coffee-to-go, zum spontanen Abendessen in entspannter Atmosphäre oder zur schnellen Besorgung im Bio-Supermarkt – alles liegt bequem in Reichweite.
Eppendorf ist zudem bekannt für seine charmanten Altbauten, seine grünen Straßen und seine hohe Lebensqualität. Der nahe gelegene Kellinghusenpark, die Alsterkanäle oder auch das Universitätsklinikum Eppendorf bieten weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass man in wenigen Minuten die Innenstadt, die Universität oder andere zentrale Punkte Hamburgs erreicht.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, kultureller Vielfalt und angenehmer Wohnqualität – perfekt für Menschen, die mitten im Leben stehen und dennoch einen ruhigen Rückzugsort schätzen.
Hamburg Hamburg Deutschland (20251)
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Ansprechpartner
Herr Thomas Drews
THD Immobilien
Huuskoppel 8,
22929 Kasseburg
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