immobilie1-ID: 32043567 | Anbieter-ID: 1001-986 - WE 13
Gartenparadies und Altbaucharme – stilvoll Wohnen in Eppendorf
595.000 €
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche
862 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Das um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise und den zeitlosen Charme klassischer Hamburger Architektur. In den letzten Jahren wurden sowohl die Fassade als auch das Treppenhaus modernisiert, sodass das Gebäude heute in...
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Das um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise und den zeitlosen Charme klassischer Hamburger Architektur. In den letzten Jahren wurden sowohl die Fassade als auch das Treppenhaus modernisiert, sodass das Gebäude heute in einem sehr gepflegten Zustand erstrahlt. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen, zudem steht der Hausgemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum zur Nutzung bereit.
Ein besonderes Highlight ist das exklusive Sondernutzungsrecht am angrenzenden Gartenbereich, das der Wohnung zusätzlichen Wert und Wohnqualität verleiht.
Ein besonderes Highlight ist das exklusive Sondernutzungsrecht am angrenzenden Gartenbereich, das der Wohnung zusätzlichen Wert und Wohnqualität verleiht.
Das um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise und den zeitlosen Charme klassischer Hamburger Architektur. In den letzten Jahren wurden sowohl die Fassade als auch das Treppenhaus modernisiert, sodass das Gebäude heute in einem sehr gepflegten Zustand erstrahlt. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen, zudem steht der Hausgemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum zur Nutzung bereit.
Ein besonderes Highlight ist das exklusive Sondernutzungsrecht am angrenzenden Gartenbereich, das der Wohnung zusätzlichen Wert und Wohnqualität verleiht.
Ein besonderes Highlight ist das exklusive Sondernutzungsrecht am angrenzenden Gartenbereich, das der Wohnung zusätzlichen Wert und Wohnqualität verleiht.
Kosten
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Kaufpreis595.000 €
-
Hausgeld pro Monat199,48 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1900
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Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Wohnfläche (ca.)72 m²
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Grundstücksfläche (ca.)862 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)8 m²
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Gartenfläche (ca.)48 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Anzahl Etagen4
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FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf180.3 kWh(m²*a) kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis19.11.2028
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Schon der erste Eindruck begeistert: Nur wenige Stufen führen in diese charmante Altbauwohnung in beliebter Lage von Eppendorf. Durch die leicht erhöhte Position im Hochparterre genießen Sie angenehme Privatsphäre, während große Fenster die Räume mit...
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Schon der erste Eindruck begeistert: Nur wenige Stufen führen in diese charmante Altbauwohnung in beliebter Lage von Eppendorf. Durch die leicht erhöhte Position im Hochparterre genießen Sie angenehme Privatsphäre, während große Fenster die Räume mit Licht durchfluten – sowohl zur ruhigen Straßenseite als auch zum grünen Innenhof. Ein echtes Highlight ist die sonnige Terrasse mit angrenzender Gartenfläche – eine Seltenheit mitten in der Stadt, die zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt.
Die Wohnung wurde 2021 aufwendig modernisiert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem und modernem Wohnkomfort. Edle Holzdielen, klassische Hamburger Türen und ein großzügiger Grundriss schaffen eine elegante Wohnatmosphäre. Das helle Tageslichtbad präsentiert sich stilvoll und modern mit einer großen, ebenerdigen Dusche. Hier beginnt jeder Tag mit einem Hauch von Luxus.
Das Herzstück ist die geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche und hochwertigen Einbauten und Markengeräten. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den grünen Garten – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder das Frühstück im Freien. Die beiden vorderen Zimmer sind durch eine elegante historische Flügeltür verbunden und lassen sich flexibel als Wohn- und Essbereich nutzen – oder ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen in zwei separate Räume unterteilen.
Das zum Garten hin gelegene Schlafzimmer bietet Ruhe und Erholung. Ein maßgefertigter Einbauschrank von höchster Qualität fügt sich harmonisch ein und schafft gleichzeitig viel Stauraum.
Eine seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort, historischen Altbaucharme und einen privaten Garten mitten in Eppendorf in perfekter Harmonie zu vereinen.
Abgerundet wird dieses besondere Wohnangebot durch einen geräumigen Kellerraum.
Die Wohnung wurde 2021 aufwendig modernisiert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem und modernem Wohnkomfort. Edle Holzdielen, klassische Hamburger Türen und ein großzügiger Grundriss schaffen eine elegante Wohnatmosphäre. Das helle Tageslichtbad präsentiert sich stilvoll und modern mit einer großen, ebenerdigen Dusche. Hier beginnt jeder Tag mit einem Hauch von Luxus.
Das Herzstück ist die geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche und hochwertigen Einbauten und Markengeräten. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den grünen Garten – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder das Frühstück im Freien. Die beiden vorderen Zimmer sind durch eine elegante historische Flügeltür verbunden und lassen sich flexibel als Wohn- und Essbereich nutzen – oder ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen in zwei separate Räume unterteilen.
Das zum Garten hin gelegene Schlafzimmer bietet Ruhe und Erholung. Ein maßgefertigter Einbauschrank von höchster Qualität fügt sich harmonisch ein und schafft gleichzeitig viel Stauraum.
Eine seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort, historischen Altbaucharme und einen privaten Garten mitten in Eppendorf in perfekter Harmonie zu vereinen.
Abgerundet wird dieses besondere Wohnangebot durch einen geräumigen Kellerraum.
Schon der erste Eindruck begeistert: Nur wenige Stufen führen in diese charmante Altbauwohnung in beliebter Lage von Eppendorf. Durch die leicht erhöhte Position im Hochparterre genießen Sie angenehme Privatsphäre, während große Fenster die Räume mit Licht durchfluten – sowohl zur ruhigen Straßenseite als auch zum grünen Innenhof. Ein echtes Highlight ist die sonnige Terrasse mit angrenzender Gartenfläche – eine Seltenheit mitten in der Stadt, die zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt.
Die Wohnung wurde 2021 aufwendig modernisiert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem und modernem Wohnkomfort. Edle Holzdielen, klassische Hamburger Türen und ein großzügiger Grundriss schaffen eine elegante Wohnatmosphäre. Das helle Tageslichtbad präsentiert sich stilvoll und modern mit einer großen, ebenerdigen Dusche. Hier beginnt jeder Tag mit einem Hauch von Luxus.
Das Herzstück ist die geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche und hochwertigen Einbauten und Markengeräten. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den grünen Garten – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder das Frühstück im Freien. Die beiden vorderen Zimmer sind durch eine elegante historische Flügeltür verbunden und lassen sich flexibel als Wohn- und Essbereich nutzen – oder ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen in zwei separate Räume unterteilen.
Das zum Garten hin gelegene Schlafzimmer bietet Ruhe und Erholung. Ein maßgefertigter Einbauschrank von höchster Qualität fügt sich harmonisch ein und schafft gleichzeitig viel Stauraum.
Eine seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort, historischen Altbaucharme und einen privaten Garten mitten in Eppendorf in perfekter Harmonie zu vereinen.
Abgerundet wird dieses besondere Wohnangebot durch einen geräumigen Kellerraum.
Die Wohnung wurde 2021 aufwendig modernisiert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem und modernem Wohnkomfort. Edle Holzdielen, klassische Hamburger Türen und ein großzügiger Grundriss schaffen eine elegante Wohnatmosphäre. Das helle Tageslichtbad präsentiert sich stilvoll und modern mit einer großen, ebenerdigen Dusche. Hier beginnt jeder Tag mit einem Hauch von Luxus.
Das Herzstück ist die geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche und hochwertigen Einbauten und Markengeräten. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den grünen Garten – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder das Frühstück im Freien. Die beiden vorderen Zimmer sind durch eine elegante historische Flügeltür verbunden und lassen sich flexibel als Wohn- und Essbereich nutzen – oder ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen in zwei separate Räume unterteilen.
Das zum Garten hin gelegene Schlafzimmer bietet Ruhe und Erholung. Ein maßgefertigter Einbauschrank von höchster Qualität fügt sich harmonisch ein und schafft gleichzeitig viel Stauraum.
Eine seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort, historischen Altbaucharme und einen privaten Garten mitten in Eppendorf in perfekter Harmonie zu vereinen.
Abgerundet wird dieses besondere Wohnangebot durch einen geräumigen Kellerraum.
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Der Winzeldorfer Weg liegt im sehr beliebten Stadtteil Eppendorf im Bezirk Hamburg-Nord und vereint den typischen hanseatischen Altbaucharme mit einer urbanen, aber dennoch ruhigen Wohnlage. Die Straße ist eine kleine, verkehrsberuhigten 30-Zone mit...
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Der Winzeldorfer Weg liegt im sehr beliebten Stadtteil Eppendorf im Bezirk Hamburg-Nord und vereint den typischen hanseatischen Altbaucharme mit einer urbanen, aber dennoch ruhigen Wohnlage. Die Straße ist eine kleine, verkehrsberuhigten 30-Zone mit Einbahnregelung, gesäumt von klassischen Hamburger Altbauhäusern mit stuckverzierten Fassaden und gepflegten Vorgärten. Das Straßenbild ist grün und einladend, mit altem Baumbestand, Kopfsteinpflasterabschnitten und kleinen Vorgartenmauern, die den charmanten Charakter Eppendorfs widerspiegeln.
Die Umgebung ist geprägt von einer besonders hohen Lebensqualität. In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Boutiquen, Feinkostläden, Bäckereien, Bio-Supermärkte, gemütliche Cafés, trendige Restaurants sowie der Eppendorfer Marktplatz. Auch kulturelle Einrichtungen, kleine Galerien und charmante Nachbarschaftsläden verleihen dem Viertel eine fast dörflich anmutende Atmosphäre, die dennoch mitten in der Stadt liegt. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet unter anderem der Eppendorfer Park mit seinen weitläufigen Grünflächen sowie der Hayns Park mit einer schönen Spazier- und Joggingstrecken zur Alster.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen U-Bahn-Stationen Kellinghusenstraße und Eppendorfer Baum, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hamburg sicher stellen. Die Verkehrsanbindung durch die B433, B447 sowie die B5 ist mit dem PKW ebenfalls sehr gut.
Die Umgebung ist geprägt von einer besonders hohen Lebensqualität. In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Boutiquen, Feinkostläden, Bäckereien, Bio-Supermärkte, gemütliche Cafés, trendige Restaurants sowie der Eppendorfer Marktplatz. Auch kulturelle Einrichtungen, kleine Galerien und charmante Nachbarschaftsläden verleihen dem Viertel eine fast dörflich anmutende Atmosphäre, die dennoch mitten in der Stadt liegt. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet unter anderem der Eppendorfer Park mit seinen weitläufigen Grünflächen sowie der Hayns Park mit einer schönen Spazier- und Joggingstrecken zur Alster.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen U-Bahn-Stationen Kellinghusenstraße und Eppendorfer Baum, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hamburg sicher stellen. Die Verkehrsanbindung durch die B433, B447 sowie die B5 ist mit dem PKW ebenfalls sehr gut.
Der Winzeldorfer Weg liegt im sehr beliebten Stadtteil Eppendorf im Bezirk Hamburg-Nord und vereint den typischen hanseatischen Altbaucharme mit einer urbanen, aber dennoch ruhigen Wohnlage. Die Straße ist eine kleine, verkehrsberuhigten 30-Zone mit Einbahnregelung, gesäumt von klassischen Hamburger Altbauhäusern mit stuckverzierten Fassaden und gepflegten Vorgärten. Das Straßenbild ist grün und einladend, mit altem Baumbestand, Kopfsteinpflasterabschnitten und kleinen Vorgartenmauern, die den charmanten Charakter Eppendorfs widerspiegeln.
Die Umgebung ist geprägt von einer besonders hohen Lebensqualität. In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Boutiquen, Feinkostläden, Bäckereien, Bio-Supermärkte, gemütliche Cafés, trendige Restaurants sowie der Eppendorfer Marktplatz. Auch kulturelle Einrichtungen, kleine Galerien und charmante Nachbarschaftsläden verleihen dem Viertel eine fast dörflich anmutende Atmosphäre, die dennoch mitten in der Stadt liegt. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet unter anderem der Eppendorfer Park mit seinen weitläufigen Grünflächen sowie der Hayns Park mit einer schönen Spazier- und Joggingstrecken zur Alster.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen U-Bahn-Stationen Kellinghusenstraße und Eppendorfer Baum, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hamburg sicher stellen. Die Verkehrsanbindung durch die B433, B447 sowie die B5 ist mit dem PKW ebenfalls sehr gut.
Die Umgebung ist geprägt von einer besonders hohen Lebensqualität. In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Boutiquen, Feinkostläden, Bäckereien, Bio-Supermärkte, gemütliche Cafés, trendige Restaurants sowie der Eppendorfer Marktplatz. Auch kulturelle Einrichtungen, kleine Galerien und charmante Nachbarschaftsläden verleihen dem Viertel eine fast dörflich anmutende Atmosphäre, die dennoch mitten in der Stadt liegt. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet unter anderem der Eppendorfer Park mit seinen weitläufigen Grünflächen sowie der Hayns Park mit einer schönen Spazier- und Joggingstrecken zur Alster.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen U-Bahn-Stationen Kellinghusenstraße und Eppendorfer Baum, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hamburg sicher stellen. Die Verkehrsanbindung durch die B433, B447 sowie die B5 ist mit dem PKW ebenfalls sehr gut.
Hamburg Eppendorf Hamburg Deutschland (20251)
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Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Nichtverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass der Grundriss ggf. nicht maßstabsgetreu ist und lediglich dazu dient, einen Eindruck über...
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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Nichtverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass der Grundriss ggf. nicht maßstabsgetreu ist und lediglich dazu dient, einen Eindruck über die Aufteilung der Wohnung zu vermitteln.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Ansprechpartner
Frau Lea Stresing
Anika Schönfeldt Immobilien
Neuer Wall 13,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
Neuer Wall 13,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
040 23841977
Anika Schönfeldt Immobilien
Neuer Wall 13,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
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