immobilie1-ID: 32229569 | Anbieter-ID: WB 8655
Ihr Rückzugsort über der Stadt
850.000 €
Kaufpreis
97 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1908 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten, die sich vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss erstrecken. Der klassische Eingangsbereich...
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Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1908 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten, die sich vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss erstrecken. Der klassische Eingangsbereich verleiht dem Gebäude seinen besonderen Charme und unterstreicht den repräsentativen Altbaucharakter. Ein Aufzug steht zur Verfügung und führt bis in das vierte Obergeschoss. Von dort aus ist das Dachgeschoss bequem über eine Treppe erreichbar. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung aus ca. 2005, das genaue Jahr ist nicht bekannt. Das monatliche Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 349,81 €.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1908 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten, die sich vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss erstrecken. Der klassische Eingangsbereich verleiht dem Gebäude seinen besonderen Charme und unterstreicht den repräsentativen Altbaucharakter. Ein Aufzug steht zur Verfügung und führt bis in das vierte Obergeschoss. Von dort aus ist das Dachgeschoss bequem über eine Treppe erreichbar. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung aus ca. 2005, das genaue Jahr ist nicht bekannt. Das monatliche Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 349,81 €.
Kosten
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Kaufpreis850.000 €
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Kaufpreis pro m²8.762,89 €
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Hausgeld pro Monat349,81 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1908
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Zimmer3,5
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1.00
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Wohnfläche (ca.)97 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBadewanne
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Etage5
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Anzahl Etagen5
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FußbodenTeppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch164 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1908
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Energiepass gültig bis27.08.2028
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Diese Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von etwa 97 m² vereint Großzügigkeit, Ruhe und den besonderen Charme des Wohnens über den Dächern Eppendorfs. Der Grundriss bietet ideale Voraussetzungen, um ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu...
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Diese Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von etwa 97 m² vereint Großzügigkeit, Ruhe und den besonderen Charme des Wohnens über den Dächern Eppendorfs. Der Grundriss bietet ideale Voraussetzungen, um ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vom Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche. Die sonnige Loggia in Südausrichtung lädt zum Entspannen ein und eröffnet einen weiten Blick über die Dächer der Stadt. Hier lässt sich der Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen, mitten in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Zwei weitere Zimmer und zwei zusätzliche Räume bieten vielfältige Möglichkeiten der Nutzung, etwa für Gäste, zum Arbeiten oder als Ankleide. Das Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht durch ein Oberlicht ergänzt das Raumangebot. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss und verbindet Ruhe, klassischen Altbaucharakter und urbanes Leben in idealer Weise. Ein Zuhause mit Geschichte und Potenzial, das darauf wartet, neu entdeckt zu werden.
Diese Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von etwa 97 m² vereint Großzügigkeit, Ruhe und den besonderen Charme des Wohnens über den Dächern Eppendorfs. Der Grundriss bietet ideale Voraussetzungen, um ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vom Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche. Die sonnige Loggia in Südausrichtung lädt zum Entspannen ein und eröffnet einen weiten Blick über die Dächer der Stadt. Hier lässt sich der Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen, mitten in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Zwei weitere Zimmer und zwei zusätzliche Räume bieten vielfältige Möglichkeiten der Nutzung, etwa für Gäste, zum Arbeiten oder als Ankleide. Das Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht durch ein Oberlicht ergänzt das Raumangebot. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss und verbindet Ruhe, klassischen Altbaucharakter und urbanes Leben in idealer Weise. Ein Zuhause mit Geschichte und Potenzial, das darauf wartet, neu entdeckt zu werden.
- Balkon
Lage
Inmitten eines der lebendigsten und zugleich charmantesten Viertel Hamburgs befindet sich diese Lage, die urbanes Flair mit hanseatischer Gelassenheit vereint. Hier reihen sich kleine Boutiquen, individuelle Cafés und traditionsreiche Feinkostläden...
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Inmitten eines der lebendigsten und zugleich charmantesten Viertel Hamburgs befindet sich diese Lage, die urbanes Flair mit hanseatischer Gelassenheit vereint. Hier reihen sich kleine Boutiquen, individuelle Cafés und traditionsreiche Feinkostläden aneinander, während grüne Alleen und historische Altbauten das Straßenbild prägen. Die Umgebung bietet eine ideale Balance aus pulsierendem Stadtleben und entspannter Nachbarschaft – perfekt für alle, die das Besondere suchen. Nur wenige Schritte entfernt laden der idyllische Eppendorfer Park und die Alster zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangt man schnell in die Hamburger Innenstadt oder zu anderen beliebten Stadtteilen. Ob für den täglichen Bedarf, kulinarische Entdeckungen oder kulturelle Erlebnisse – hier findet sich alles in unmittelbarer Nähe. Eine Lage, die Lebensqualität, Stil und Authentizität auf besondere Weise miteinander verbindet.
Inmitten eines der lebendigsten und zugleich charmantesten Viertel Hamburgs befindet sich diese Lage, die urbanes Flair mit hanseatischer Gelassenheit vereint. Hier reihen sich kleine Boutiquen, individuelle Cafés und traditionsreiche Feinkostläden aneinander, während grüne Alleen und historische Altbauten das Straßenbild prägen. Die Umgebung bietet eine ideale Balance aus pulsierendem Stadtleben und entspannter Nachbarschaft – perfekt für alle, die das Besondere suchen. Nur wenige Schritte entfernt laden der idyllische Eppendorfer Park und die Alster zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangt man schnell in die Hamburger Innenstadt oder zu anderen beliebten Stadtteilen. Ob für den täglichen Bedarf, kulinarische Entdeckungen oder kulturelle Erlebnisse – hier findet sich alles in unmittelbarer Nähe. Eine Lage, die Lebensqualität, Stil und Authentizität auf besondere Weise miteinander verbindet.
Hamburg Eppendorf Hamburg Deutschland (20249)
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Ansprechpartner
Herr Joshua Loose
Grossmann & Berger GmbH
Eppendorfer Baum 1,
20249 Hamburg Eppendorf
20249 Hamburg Eppendorf
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
004940350802416
Grossmann & Berger GmbH
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
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