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immobilie1-ID: 32110533 | Anbieter-ID: 8145
Stilvoll wohnen über den Dächern von Hamburg-Rotherbaum
595.000 €
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, fünfgeschossigen Etagenbau aus dem Baujahr ca. 1977. Durch Aufteilung gemäß WEG entstand auf dem Grundstück die Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 27 Wohneinheiten. Jeder...
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Die moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, fünfgeschossigen Etagenbau aus dem Baujahr ca. 1977. Durch Aufteilung gemäß WEG entstand auf dem Grundstück die Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 27 Wohneinheiten. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Ein Fahrradraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme.
Die moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, fünfgeschossigen Etagenbau aus dem Baujahr ca. 1977. Durch Aufteilung gemäß WEG entstand auf dem Grundstück die Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 27 Wohneinheiten. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Ein Fahrradraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme.
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Kosten
-
Kaufpreis595.000 €
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Hausgeld pro Monat399 €
-
Käuferprovision3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1977
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Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)72 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBad mit Fenster, Badewanne
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Etage4
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch128,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1977
-
Energiepass gültig bis08.10.2027
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EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Penthousewohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Klinkergebäudes bietet urbanen Wohnkomfort in bester Lage. Dank Aufzug und Treppenhaus ist die Wohnung bequem erreichbar und überzeugt durch ihre...
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Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Penthousewohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Klinkergebäudes bietet urbanen Wohnkomfort in bester Lage. Dank Aufzug und Treppenhaus ist die Wohnung bequem erreichbar und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, moderne Atmosphäre.
Der ca. 36 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großflächige, bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen angenehmen Wohncharakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende ca. 30 m² große Dachterrasse, die einen wunderschönen Blick über die Baumkronen hinweg auf die Villen und Dächer von Hamburg-Rotherbaum eröffnet. Der ideale Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Die offen integrierte Einbauküche in elegantem Weiß bietet viel Stauraum in zahlreichen Ober- und Unterschränken. Der Tresen mit integriertem Kochfeld lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während Backofen und Mikrowelle auf komfortabler Stehhöhe für angenehme Handhabung sorgen. Ein Oberlicht bringt zusätzlich Tageslicht in den Kochbereich.
Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 12,6 m² besticht ebenfalls durch bodentiefe Fenster und direkten Zugang zur nordseitigen Terrasse. Es bietet, neben dem bereits vorhandenen geräumigen Spiegeltürenschrank ausreichend Platz für ein großes Doppelbett.
Das moderne Vollbad ist mit Badewanne, Hänge-WC, Waschtisch sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Oberlicht sorgt hier für natürliche Belichtung und Belüftung.
Die Wohnung wurde vor rund 12 Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Küche, Badezimmer und Elektrik wurden erneuert, die Wohnräume und die Diele mit edlem Parkett versehen. Stilvolle Downlights in allen Räumen unterstreichen den modernen Charakter und schaffen eine angenehme Beleuchtung.
Dieses Penthouse ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide, gut vermietbare Immobilie legen, ebenso wie für Singles oder Paare, die ein urbanes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Flair suchen.
Der ca. 36 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großflächige, bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen angenehmen Wohncharakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende ca. 30 m² große Dachterrasse, die einen wunderschönen Blick über die Baumkronen hinweg auf die Villen und Dächer von Hamburg-Rotherbaum eröffnet. Der ideale Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Die offen integrierte Einbauküche in elegantem Weiß bietet viel Stauraum in zahlreichen Ober- und Unterschränken. Der Tresen mit integriertem Kochfeld lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während Backofen und Mikrowelle auf komfortabler Stehhöhe für angenehme Handhabung sorgen. Ein Oberlicht bringt zusätzlich Tageslicht in den Kochbereich.
Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 12,6 m² besticht ebenfalls durch bodentiefe Fenster und direkten Zugang zur nordseitigen Terrasse. Es bietet, neben dem bereits vorhandenen geräumigen Spiegeltürenschrank ausreichend Platz für ein großes Doppelbett.
Das moderne Vollbad ist mit Badewanne, Hänge-WC, Waschtisch sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Oberlicht sorgt hier für natürliche Belichtung und Belüftung.
Die Wohnung wurde vor rund 12 Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Küche, Badezimmer und Elektrik wurden erneuert, die Wohnräume und die Diele mit edlem Parkett versehen. Stilvolle Downlights in allen Räumen unterstreichen den modernen Charakter und schaffen eine angenehme Beleuchtung.
Dieses Penthouse ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide, gut vermietbare Immobilie legen, ebenso wie für Singles oder Paare, die ein urbanes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Flair suchen.
Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Penthousewohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Klinkergebäudes bietet urbanen Wohnkomfort in bester Lage. Dank Aufzug und Treppenhaus ist die Wohnung bequem erreichbar und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, moderne Atmosphäre.
Der ca. 36 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großflächige, bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen angenehmen Wohncharakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende ca. 30 m² große Dachterrasse, die einen wunderschönen Blick über die Baumkronen hinweg auf die Villen und Dächer von Hamburg-Rotherbaum eröffnet. Der ideale Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Die offen integrierte Einbauküche in elegantem Weiß bietet viel Stauraum in zahlreichen Ober- und Unterschränken. Der Tresen mit integriertem Kochfeld lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während Backofen und Mikrowelle auf komfortabler Stehhöhe für angenehme Handhabung sorgen. Ein Oberlicht bringt zusätzlich Tageslicht in den Kochbereich.
Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 12,6 m² besticht ebenfalls durch bodentiefe Fenster und direkten Zugang zur nordseitigen Terrasse. Es bietet, neben dem bereits vorhandenen geräumigen Spiegeltürenschrank ausreichend Platz für ein großes Doppelbett.
Das moderne Vollbad ist mit Badewanne, Hänge-WC, Waschtisch sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Oberlicht sorgt hier für natürliche Belichtung und Belüftung.
Die Wohnung wurde vor rund 12 Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Küche, Badezimmer und Elektrik wurden erneuert, die Wohnräume und die Diele mit edlem Parkett versehen. Stilvolle Downlights in allen Räumen unterstreichen den modernen Charakter und schaffen eine angenehme Beleuchtung.
Dieses Penthouse ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide, gut vermietbare Immobilie legen, ebenso wie für Singles oder Paare, die ein urbanes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Flair suchen.
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Die offen integrierte Einbauküche in elegantem Weiß bietet viel Stauraum in zahlreichen Ober- und Unterschränken. Der Tresen mit integriertem Kochfeld lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während Backofen und Mikrowelle auf komfortabler Stehhöhe für angenehme Handhabung sorgen. Ein Oberlicht bringt zusätzlich Tageslicht in den Kochbereich.
Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 12,6 m² besticht ebenfalls durch bodentiefe Fenster und direkten Zugang zur nordseitigen Terrasse. Es bietet, neben dem bereits vorhandenen geräumigen Spiegeltürenschrank ausreichend Platz für ein großes Doppelbett.
Das moderne Vollbad ist mit Badewanne, Hänge-WC, Waschtisch sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Oberlicht sorgt hier für natürliche Belichtung und Belüftung.
Die Wohnung wurde vor rund 12 Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Küche, Badezimmer und Elektrik wurden erneuert, die Wohnräume und die Diele mit edlem Parkett versehen. Stilvolle Downlights in allen Räumen unterstreichen den modernen Charakter und schaffen eine angenehme Beleuchtung.
Dieses Penthouse ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide, gut vermietbare Immobilie legen, ebenso wie für Singles oder Paare, die ein urbanes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Flair suchen.
- Keller
- Balkon
Lage
Die Hallerstraße zählt zu den besten Adressen im beliebten Stadtteil Rotherbaum – nur wenige Minuten von der Außenalster entfernt. Sie vereint hanseatisches Flair mit urbanem Lebensstil und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
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Die Hallerstraße zählt zu den besten Adressen im beliebten Stadtteil Rotherbaum – nur wenige Minuten von der Außenalster entfernt. Sie vereint hanseatisches Flair mit urbanem Lebensstil und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und das lebendige Grindelviertel liegen in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station Hallerstraße (U1) befindet sich direkt vor der Tür, der Dammtorbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch das Freizeitangebot ist erstklassig: Die Alster, Planten un Blomen und die Universität Hamburg liegen praktisch um die Ecke. Eine zentrale, elegante Lage – ruhig, grün und bestens angebunden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und das lebendige Grindelviertel liegen in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station Hallerstraße (U1) befindet sich direkt vor der Tür, der Dammtorbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch das Freizeitangebot ist erstklassig: Die Alster, Planten un Blomen und die Universität Hamburg liegen praktisch um die Ecke. Eine zentrale, elegante Lage – ruhig, grün und bestens angebunden.
Die Hallerstraße zählt zu den besten Adressen im beliebten Stadtteil Rotherbaum – nur wenige Minuten von der Außenalster entfernt. Sie vereint hanseatisches Flair mit urbanem Lebensstil und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
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Auch das Freizeitangebot ist erstklassig: Die Alster, Planten un Blomen und die Universität Hamburg liegen praktisch um die Ecke. Eine zentrale, elegante Lage – ruhig, grün und bestens angebunden.
Hamburg Rotherbaum Hamburg Deutschland (20146)
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Sonstiges
Verwaltung: Die Hausbetreuung wird von der Hausverwaltungsfirma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG vorgenommen. Eine Zustimmung zu dem Verkauf ist seitens der Verwaltung erforderlich.
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Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
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Friesenweg 5,
22763 Hamburg
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