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immobilie1-ID: 31835445 | Anbieter-ID: WE 47
Ein Stück Hamburg: selten, ruhig, zentral, historisch. Gewerbefläche in Hamburg St. Georg
Auf Anfrage
Preis
73,4 m²
Büro-/Praxisfläche
3
Zimmer
Ein Stück Hamburg: Selten, zentral, historisch
Schon beim Ankommen spürt man: Diese Immobilie erzählt eine Geschichte. Sie liegt ruhig und zugleich zentral – im gefragten Stadtteil St. Georg, unweit der Außenalster und des Hauptbahnhofs. Die zum... mehr lesen
Schon beim Ankommen spürt man: Diese Immobilie erzählt eine Geschichte. Sie liegt ruhig und zugleich zentral – im gefragten Stadtteil St. Georg, unweit der Außenalster und des Hauptbahnhofs. Die zum... mehr lesen
Ein Stück Hamburg: Selten, zentral, historisch
Schon beim Ankommen spürt man: Diese Immobilie erzählt eine Geschichte. Sie liegt ruhig und zugleich zentral – im gefragten Stadtteil St. Georg, unweit der Außenalster und des Hauptbahnhofs. Die zum Verkauf stehende Einheit umfasst 73,44 m² auf zwei Ebenen und verbindet eindrucksvoll das Besondere eines historischen Gebäudes mit moderner Funktionalität und Atmosphäre.
Gelegen im Souterrain und Hochparterre eines stilvoll sanierten Gründerzeithauses mit nur sechs Einheiten, bietet sie nicht nur architektonische Eigenständigkeit, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre: als einzige Einheit mit eigenem Zugang, Gewölbedecke und markanter Raumstruktur.
Architektur trifft Charakter
Diese Einheit überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern vor allem durch ihre Einzigartigkeit:
Eigener, unabhängiger Zugang
Historische Gewölbedecke im Souterrain
Lichtgraben – nutzbar als Sitzbereich
Repräsentativer Hauptraum mit über 4 m Deckenhöhe und originalem Stuck
Sichtbares Originalmauerwerk, gestrichen und gepflegt
Bodentiefe Fenster auch im Souterrain für angenehmes Tageslicht
Moderne Taupunkt-Lüftung für dauerhaft trockenes Raumklima
Denkmalgeschütztes Ensemble, umfassend saniert (2012), nur Eigentümer:innen im Haus
Aufteilung & Ausstattung
Die Einheit ist clever aufgeteilt und hochwertig ausgestattet. Die Fläche gliedert sich wie folgt:
- Drei Zimmer auf zwei Ebenen, verbunden durch Wendeltreppe
- Großzügiger Hauptraum mit Bogendurchgang
- Abgetrennte Einbauküche mit neuwertigen Geräten
- Modernes Duschbad (innenliegend)
- Abstellraum und Flur für zusätzlichen Stauraum
Gewerbe mit Wohncharakter
In der Teilungserklärung als Gewerbeeinheit geführt, ist die Fläche wohnlich gestaltet. Damit eignet sich das Objekt ideal für:
- Office mit Showroom
- Praxis oder Beratungsbüro
- Boutique Studio
- Galerie oder Künstleratelier
- Co-Working oder Kreativfläche
Investieren mit Weitblick
Ein Objekt dieser Art bietet nicht nur architektonische Klasse, sondern auch wirtschaftliche Klarheit:
- Sofortige Einnahmen – bestens vermietet
- Laufzeit gesichert – professioneller, zuverlässiger Mieter
- Kein Verwaltungsaufwand für Eigentümer:innen
- Altbau-Rendite in gesuchter Lage mit Perspektive
Substanz mit Perspektive
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Investitionsobjekt – sie ist eine Rarität im Herzen Hamburgs. Die Verbindung aus historischer Substanz, moderner Technik, einzigartiger Architektur und solider Mieteinnahme macht sie zu einer Ausnahmeerscheinung. Wer Charakter, Qualität und Lage zu schätzen weiß, erkennt den besonderen Wert dieser Einheit – und die Chance, etwas Bleibendes zu erwerben.
Schon beim Ankommen spürt man: Diese Immobilie erzählt eine Geschichte. Sie liegt ruhig und zugleich zentral – im gefragten Stadtteil St. Georg, unweit der Außenalster und des Hauptbahnhofs. Die zum Verkauf stehende Einheit umfasst 73,44 m² auf zwei Ebenen und verbindet eindrucksvoll das Besondere eines historischen Gebäudes mit moderner Funktionalität und Atmosphäre.
Gelegen im Souterrain und Hochparterre eines stilvoll sanierten Gründerzeithauses mit nur sechs Einheiten, bietet sie nicht nur architektonische Eigenständigkeit, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre: als einzige Einheit mit eigenem Zugang, Gewölbedecke und markanter Raumstruktur.
Architektur trifft Charakter
Diese Einheit überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern vor allem durch ihre Einzigartigkeit:
Eigener, unabhängiger Zugang
Historische Gewölbedecke im Souterrain
Lichtgraben – nutzbar als Sitzbereich
Repräsentativer Hauptraum mit über 4 m Deckenhöhe und originalem Stuck
Sichtbares Originalmauerwerk, gestrichen und gepflegt
Bodentiefe Fenster auch im Souterrain für angenehmes Tageslicht
Moderne Taupunkt-Lüftung für dauerhaft trockenes Raumklima
Denkmalgeschütztes Ensemble, umfassend saniert (2012), nur Eigentümer:innen im Haus
Aufteilung & Ausstattung
Die Einheit ist clever aufgeteilt und hochwertig ausgestattet. Die Fläche gliedert sich wie folgt:
- Drei Zimmer auf zwei Ebenen, verbunden durch Wendeltreppe
- Großzügiger Hauptraum mit Bogendurchgang
- Abgetrennte Einbauküche mit neuwertigen Geräten
- Modernes Duschbad (innenliegend)
- Abstellraum und Flur für zusätzlichen Stauraum
Gewerbe mit Wohncharakter
In der Teilungserklärung als Gewerbeeinheit geführt, ist die Fläche wohnlich gestaltet. Damit eignet sich das Objekt ideal für:
- Office mit Showroom
- Praxis oder Beratungsbüro
- Boutique Studio
- Galerie oder Künstleratelier
- Co-Working oder Kreativfläche
Investieren mit Weitblick
Ein Objekt dieser Art bietet nicht nur architektonische Klasse, sondern auch wirtschaftliche Klarheit:
- Sofortige Einnahmen – bestens vermietet
- Laufzeit gesichert – professioneller, zuverlässiger Mieter
- Kein Verwaltungsaufwand für Eigentümer:innen
- Altbau-Rendite in gesuchter Lage mit Perspektive
Substanz mit Perspektive
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Investitionsobjekt – sie ist eine Rarität im Herzen Hamburgs. Die Verbindung aus historischer Substanz, moderner Technik, einzigartiger Architektur und solider Mieteinnahme macht sie zu einer Ausnahmeerscheinung. Wer Charakter, Qualität und Lage zu schätzen weiß, erkennt den besonderen Wert dieser Einheit – und die Chance, etwas Bleibendes zu erwerben.
Ein Stück Hamburg: Selten, zentral, historisch
Schon beim Ankommen spürt man: Diese Immobilie erzählt eine Geschichte. Sie liegt ruhig und zugleich zentral – im gefragten Stadtteil St. Georg, unweit der Außenalster und des Hauptbahnhofs. Die zum Verkauf stehende Einheit umfasst 73,44 m² auf zwei Ebenen und verbindet eindrucksvoll das Besondere eines historischen Gebäudes mit moderner Funktionalität und Atmosphäre.
Gelegen im Souterrain und Hochparterre eines stilvoll sanierten Gründerzeithauses mit nur sechs Einheiten, bietet sie nicht nur architektonische Eigenständigkeit, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre: als einzige Einheit mit eigenem Zugang, Gewölbedecke und markanter Raumstruktur.
Architektur trifft Charakter
Diese Einheit überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern vor allem durch ihre Einzigartigkeit:
Eigener, unabhängiger Zugang
Historische Gewölbedecke im Souterrain
Lichtgraben – nutzbar als Sitzbereich
Repräsentativer Hauptraum mit über 4 m Deckenhöhe und originalem Stuck
Sichtbares Originalmauerwerk, gestrichen und gepflegt
Bodentiefe Fenster auch im Souterrain für angenehmes Tageslicht
Moderne Taupunkt-Lüftung für dauerhaft trockenes Raumklima
Denkmalgeschütztes Ensemble, umfassend saniert (2012), nur Eigentümer:innen im Haus
Aufteilung & Ausstattung
Die Einheit ist clever aufgeteilt und hochwertig ausgestattet. Die Fläche gliedert sich wie folgt:
- Drei Zimmer auf zwei Ebenen, verbunden durch Wendeltreppe
- Großzügiger Hauptraum mit Bogendurchgang
- Abgetrennte Einbauküche mit neuwertigen Geräten
- Modernes Duschbad (innenliegend)
- Abstellraum und Flur für zusätzlichen Stauraum
Gewerbe mit Wohncharakter
In der Teilungserklärung als Gewerbeeinheit geführt, ist die Fläche wohnlich gestaltet. Damit eignet sich das Objekt ideal für:
- Office mit Showroom
- Praxis oder Beratungsbüro
- Boutique Studio
- Galerie oder Künstleratelier
- Co-Working oder Kreativfläche
Investieren mit Weitblick
Ein Objekt dieser Art bietet nicht nur architektonische Klasse, sondern auch wirtschaftliche Klarheit:
- Sofortige Einnahmen – bestens vermietet
- Laufzeit gesichert – professioneller, zuverlässiger Mieter
- Kein Verwaltungsaufwand für Eigentümer:innen
- Altbau-Rendite in gesuchter Lage mit Perspektive
Substanz mit Perspektive
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Investitionsobjekt – sie ist eine Rarität im Herzen Hamburgs. Die Verbindung aus historischer Substanz, moderner Technik, einzigartiger Architektur und solider Mieteinnahme macht sie zu einer Ausnahmeerscheinung. Wer Charakter, Qualität und Lage zu schätzen weiß, erkennt den besonderen Wert dieser Einheit – und die Chance, etwas Bleibendes zu erwerben.
Schon beim Ankommen spürt man: Diese Immobilie erzählt eine Geschichte. Sie liegt ruhig und zugleich zentral – im gefragten Stadtteil St. Georg, unweit der Außenalster und des Hauptbahnhofs. Die zum Verkauf stehende Einheit umfasst 73,44 m² auf zwei Ebenen und verbindet eindrucksvoll das Besondere eines historischen Gebäudes mit moderner Funktionalität und Atmosphäre.
Gelegen im Souterrain und Hochparterre eines stilvoll sanierten Gründerzeithauses mit nur sechs Einheiten, bietet sie nicht nur architektonische Eigenständigkeit, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre: als einzige Einheit mit eigenem Zugang, Gewölbedecke und markanter Raumstruktur.
Architektur trifft Charakter
Diese Einheit überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern vor allem durch ihre Einzigartigkeit:
Eigener, unabhängiger Zugang
Historische Gewölbedecke im Souterrain
Lichtgraben – nutzbar als Sitzbereich
Repräsentativer Hauptraum mit über 4 m Deckenhöhe und originalem Stuck
Sichtbares Originalmauerwerk, gestrichen und gepflegt
Bodentiefe Fenster auch im Souterrain für angenehmes Tageslicht
Moderne Taupunkt-Lüftung für dauerhaft trockenes Raumklima
Denkmalgeschütztes Ensemble, umfassend saniert (2012), nur Eigentümer:innen im Haus
Aufteilung & Ausstattung
Die Einheit ist clever aufgeteilt und hochwertig ausgestattet. Die Fläche gliedert sich wie folgt:
- Drei Zimmer auf zwei Ebenen, verbunden durch Wendeltreppe
- Großzügiger Hauptraum mit Bogendurchgang
- Abgetrennte Einbauküche mit neuwertigen Geräten
- Modernes Duschbad (innenliegend)
- Abstellraum und Flur für zusätzlichen Stauraum
Gewerbe mit Wohncharakter
In der Teilungserklärung als Gewerbeeinheit geführt, ist die Fläche wohnlich gestaltet. Damit eignet sich das Objekt ideal für:
- Office mit Showroom
- Praxis oder Beratungsbüro
- Boutique Studio
- Galerie oder Künstleratelier
- Co-Working oder Kreativfläche
Investieren mit Weitblick
Ein Objekt dieser Art bietet nicht nur architektonische Klasse, sondern auch wirtschaftliche Klarheit:
- Sofortige Einnahmen – bestens vermietet
- Laufzeit gesichert – professioneller, zuverlässiger Mieter
- Kein Verwaltungsaufwand für Eigentümer:innen
- Altbau-Rendite in gesuchter Lage mit Perspektive
Substanz mit Perspektive
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Investitionsobjekt – sie ist eine Rarität im Herzen Hamburgs. Die Verbindung aus historischer Substanz, moderner Technik, einzigartiger Architektur und solider Mieteinnahme macht sie zu einer Ausnahmeerscheinung. Wer Charakter, Qualität und Lage zu schätzen weiß, erkennt den besonderen Wert dieser Einheit – und die Chance, etwas Bleibendes zu erwerben.
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Hausgeld pro Monat291 €
-
Käuferprovision6 % inkl. Mehrwehrtsteuer
6 % inkl. Mehrwehrtsteuer Die Käuferprovision beträgt 6,0% des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1880
-
Zimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Gesamtfläche (ca.)73,4 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)73,4 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Denkmalschutzobjekt
-
BadDuschbad
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen6
-
FußbodenFliesen
Energie
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
Top-Einbauküche mit neuwertigen Geräten
Modernes Duschbad
Bodentiefe Fenster
Wendeltreppe – vom unteren Nebenraum ins helle Hochparterre
3 Zimmer: 2 Split-level, verbunden durch Wendeltreppe, Abstellraum, Flur, 1 großer Raum mit Bogendurchgang,... mehr lesen
Modernes Duschbad
Bodentiefe Fenster
Wendeltreppe – vom unteren Nebenraum ins helle Hochparterre
3 Zimmer: 2 Split-level, verbunden durch Wendeltreppe, Abstellraum, Flur, 1 großer Raum mit Bogendurchgang,... mehr lesen
Top-Einbauküche mit neuwertigen Geräten
Modernes Duschbad
Bodentiefe Fenster
Wendeltreppe – vom unteren Nebenraum ins helle Hochparterre
3 Zimmer: 2 Split-level, verbunden durch Wendeltreppe, Abstellraum, Flur, 1 großer Raum mit Bogendurchgang, abgetrennte Küche, innenliegendes Bad.
Modernes Duschbad
Bodentiefe Fenster
Wendeltreppe – vom unteren Nebenraum ins helle Hochparterre
3 Zimmer: 2 Split-level, verbunden durch Wendeltreppe, Abstellraum, Flur, 1 großer Raum mit Bogendurchgang, abgetrennte Küche, innenliegendes Bad.
Top-Einbauküche mit neuwertigen Geräten
Modernes Duschbad
Bodentiefe Fenster
Wendeltreppe – vom unteren Nebenraum ins helle Hochparterre
3 Zimmer: 2 Split-level, verbunden durch Wendeltreppe, Abstellraum, Flur, 1 großer Raum mit Bogendurchgang, abgetrennte Küche, innenliegendes Bad.
Modernes Duschbad
Bodentiefe Fenster
Wendeltreppe – vom unteren Nebenraum ins helle Hochparterre
3 Zimmer: 2 Split-level, verbunden durch Wendeltreppe, Abstellraum, Flur, 1 großer Raum mit Bogendurchgang, abgetrennte Küche, innenliegendes Bad.
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Lage – ikonisch, urban, unvergleichlich
Die Adresse gehört zu den renommiertesten Adressen der Hansestadt –
ruhig, historisch, urban. Zwei Minuten zum Hauptbahnhof, drei zur
Außenalster, das Hotel Atlantic in Sichtweite.
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ruhig, historisch, urban. Zwei Minuten zum Hauptbahnhof, drei zur
Außenalster, das Hotel Atlantic in Sichtweite.
Lage – ikonisch, urban, unvergleichlich
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ruhig, historisch, urban. Zwei Minuten zum Hauptbahnhof, drei zur
Außenalster, das Hotel Atlantic in Sichtweite.
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Hamburg Hamburg Deutschland (20099)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
HAFTUNG
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher dem Kunden,... mehr lesen
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher dem Kunden,... mehr lesen
HAFTUNG
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
WEITERGABEVERBOT
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zu entrichten.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Wunderlich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass ich nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalte (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen ich eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
WEITERGABEVERBOT
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zu entrichten.
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Ansprechpartner
Torben Wunderlich
Immobilien Wunderlich
Spitzerdorfstraße 24,
22880 Wedel
22880 Wedel
Spitzerdorfstr. 24,
22880 Wedel
22880 Wedel
01743173947
Immobilien Wunderlich
Spitzerdorfstr. 24,
22880 Wedel
22880 Wedel
041031877413
kontakt@immobilienwunderlich.de