immobilie1-ID: 30031933 | Anbieter-ID: I-00TVIV-W-02I4WQ
Toll sanierter Resthof als Anlageobjekt
699.000 €
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche
17.000 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses schöne und denkmalgeschütztes Objekt wurde im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2001 liebevoll und aufwendig saniert. Seit dem verfügt das Wohnhaus über 4 Wohneinheiten mit einer Größe von insgesamt 280 m² Wohnfläche. Alle...
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Dieses schöne und denkmalgeschütztes Objekt wurde im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2001 liebevoll und aufwendig saniert. Seit dem verfügt das Wohnhaus über 4 Wohneinheiten mit einer Größe von insgesamt 280 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, Badezimmer mit Badewannen, Gasthermen für Heizung und Warmwasser und zusätzliche Holzbrennöfen und sind dauerhaft vermietet. Als Fußbodenbeläge wurden im ganzen Haus Fliesen und Laminat gewählt. Die angrenzenden freistehenden Stall-und Außenflächen laden zur vielfältigen Nutzung ein. Denkbar sind, wie in der Vergangenheit, Rinderhaltung (ca.250 Großvieh-Einheiten), aber auch eine Pferdezucht wäre auf dem weitläufigen Gelände möglich. Die Stallbauten haben eine überdachte Fläche von ca. 2100m², wovon ca. ein Drittel ein innenliegender gemauerter Stall und der Rest ein teiloffener überdachter Bereich ist. Etwa die Hälfte der gesamten Grundstücksfläche besteht aus Grünland. Auf dem aktuell als Weideland verwendeten Außengelände wäre auch der Bau eines Reitplatzes möglich. Zum Stall gehören im Außenbereich ein Mistplatz, eine Jauchegrube und zwei Siloflächen ( 26x6m + 26x12m ). Ausgestattet ist der Stall mit einem begehbaren Heuboden, beheizbaren Tränken, Dusche / WC, umfangreicher Beleuchtung sowie verschiedenen Nebenräumen für z.B. Küche und Büro. Hinter dem Stallgebäude wurde im Jahr 2000 ein LKW-Waschplatz mit Ölabscheider errichtet. In den Jahren 2007 und 2008 wurden auf einem Teil der südlich gelegenen Dächer zwei Photovoltaikanlagen installiert ( insges. ca. 60KWp, durchschnittliche Jahresproduktion: ca. 50.000KWh ). Diese wurden über die Jahre hinweg ordnungsgemäß gewartet.
Die Entsorgung des Wohnhauses geschieht über eine Pflanzenkläranlage. Das gesamte Regenwasser der Stalldachflächen wird in einem auf dem Grundstück befindlichen Teich gesammelt. Die Mieteinnahmen p.a.:
- Wohnhaus: 17.400 €
- PV-Anlage: 30.824 €
- Stallmiete: 18.360 € bis 2019
- Bisher erzielte Gesamtmieteinnahme p.a. 66.584 €
Die Entsorgung des Wohnhauses geschieht über eine Pflanzenkläranlage. Das gesamte Regenwasser der Stalldachflächen wird in einem auf dem Grundstück befindlichen Teich gesammelt. Die Mieteinnahmen p.a.:
- Wohnhaus: 17.400 €
- PV-Anlage: 30.824 €
- Stallmiete: 18.360 € bis 2019
- Bisher erzielte Gesamtmieteinnahme p.a. 66.584 €
Dieses schöne und denkmalgeschütztes Objekt wurde im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2001 liebevoll und aufwendig saniert. Seit dem verfügt das Wohnhaus über 4 Wohneinheiten mit einer Größe von insgesamt 280 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, Badezimmer mit Badewannen, Gasthermen für Heizung und Warmwasser und zusätzliche Holzbrennöfen und sind dauerhaft vermietet. Als Fußbodenbeläge wurden im ganzen Haus Fliesen und Laminat gewählt. Die angrenzenden freistehenden Stall-und Außenflächen laden zur vielfältigen Nutzung ein. Denkbar sind, wie in der Vergangenheit, Rinderhaltung (ca.250 Großvieh-Einheiten), aber auch eine Pferdezucht wäre auf dem weitläufigen Gelände möglich. Die Stallbauten haben eine überdachte Fläche von ca. 2100m², wovon ca. ein Drittel ein innenliegender gemauerter Stall und der Rest ein teiloffener überdachter Bereich ist. Etwa die Hälfte der gesamten Grundstücksfläche besteht aus Grünland. Auf dem aktuell als Weideland verwendeten Außengelände wäre auch der Bau eines Reitplatzes möglich. Zum Stall gehören im Außenbereich ein Mistplatz, eine Jauchegrube und zwei Siloflächen ( 26x6m + 26x12m ). Ausgestattet ist der Stall mit einem begehbaren Heuboden, beheizbaren Tränken, Dusche / WC, umfangreicher Beleuchtung sowie verschiedenen Nebenräumen für z.B. Küche und Büro. Hinter dem Stallgebäude wurde im Jahr 2000 ein LKW-Waschplatz mit Ölabscheider errichtet. In den Jahren 2007 und 2008 wurden auf einem Teil der südlich gelegenen Dächer zwei Photovoltaikanlagen installiert ( insges. ca. 60KWp, durchschnittliche Jahresproduktion: ca. 50.000KWh ). Diese wurden über die Jahre hinweg ordnungsgemäß gewartet.
Die Entsorgung des Wohnhauses geschieht über eine Pflanzenkläranlage. Das gesamte Regenwasser der Stalldachflächen wird in einem auf dem Grundstück befindlichen Teich gesammelt. Die Mieteinnahmen p.a.:
- Wohnhaus: 17.400 €
- PV-Anlage: 30.824 €
- Stallmiete: 18.360 € bis 2019
- Bisher erzielte Gesamtmieteinnahme p.a. 66.584 €
Die Entsorgung des Wohnhauses geschieht über eine Pflanzenkläranlage. Das gesamte Regenwasser der Stalldachflächen wird in einem auf dem Grundstück befindlichen Teich gesammelt. Die Mieteinnahmen p.a.:
- Wohnhaus: 17.400 €
- PV-Anlage: 30.824 €
- Stallmiete: 18.360 € bis 2019
- Bisher erzielte Gesamtmieteinnahme p.a. 66.584 €
Kosten
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Kaufpreis699.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der
Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage
unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1928
-
Zimmer9
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Anzahl Badezimmer4
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Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)280 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)17.000 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
Anzahl Stellplätze4
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Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
Baujahr (laut Energieausweis)1928
-
Ausgestelltbei_besichtigung
Ausstattung
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
- wg_geeignet
- Garten
- Parkoption
Lage
Der Resthof liegt im beschaulichen Dorf Alt Krenzlin im aufstrebenden Landkreis Ludwigslust in netter Nachbarschaft. Der ruhige und grüne Lindenplatz liegt direkt vor dem Haus. Das Stallgebäude ist über diverse eigene Zufahrten hinter dem Haus zu...
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Der Resthof liegt im beschaulichen Dorf Alt Krenzlin im aufstrebenden Landkreis Ludwigslust in netter Nachbarschaft. Der ruhige und grüne Lindenplatz liegt direkt vor dem Haus. Das Stallgebäude ist über diverse eigene Zufahrten hinter dem Haus zu erreichen.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Von der 2 Km entfernten Bundesstraße B5 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Ludwigslust sowie auch zur Autobahn A24. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen befinden sich in den nahegelegten Orten Redefin, Picher und Ludwigslust. Einen Kindergarten gibt es direkt im Ort Alt Krenzlin.
Der Resthof liegt im beschaulichen Dorf Alt Krenzlin im aufstrebenden Landkreis Ludwigslust in netter Nachbarschaft. Der ruhige und grüne Lindenplatz liegt direkt vor dem Haus. Das Stallgebäude ist über diverse eigene Zufahrten hinter dem Haus zu erreichen.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Von der 2 Km entfernten Bundesstraße B5 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Ludwigslust sowie auch zur Autobahn A24. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen befinden sich in den nahegelegten Orten Redefin, Picher und Ludwigslust. Einen Kindergarten gibt es direkt im Ort Alt Krenzlin.
Alt Krenzlin Nordwestmecklenburg (Kreis) Mecklenburg-Vorpommern Deutschland (19288)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Wismar
Engel & Völkers Wismar EV Mecklenburg GmbH
ABC-Straße 1
23966 Wismar
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ABC Straße 1,
23966 Wismar
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+49 3841 2232384
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03841-2232384
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