immobilie1-ID: 32173921 | Anbieter-ID: 20251024
Attraktives Gewerbeobjekt zwischen Lübeck und Schwerin - Courtagefrei für Käufer
138.000 €
Kaufpreis
125 m²
Büro-/Praxisfläche
5
Zimmer
+++ Weitere Bilder, ein 360°-Rundgang und Grundrisse auf jablonka-immobilien.de +++
Das hier angebotene Gewerbeobjekt präsentiert sich als gepflegte, eingeschossige Doppelhaushälfte mit einer Gesamtfläche von rund 125 m². Es ist vollständig im... mehr lesen
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Das hier angebotene Gewerbeobjekt präsentiert sich als gepflegte, eingeschossige Doppelhaushälfte mit einer Gesamtfläche von rund 125 m². Es ist vollständig im Erdgeschoss gelegen und unbefristet an eine etablierte Fahrschule vermietet. Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 12.000 € bietet das Objekt eine stabile Ertragsbasis und ist damit besonders für Kapitalanleger interessant.
Der Innenbereich überzeugt durch einen ordentlichen, instandgehaltenen Zustand und eine klare Raumstruktur. Mittelpunkt ist der großzügige Schulungsraum – hell, funktional und vielseitig nutzbar. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen freundlichen Empfangs- und Wartebereich, der Kunden und Teilnehmern einen einladenden ersten Eindruck vermittelt.
Zudem stehen eine Teeküche, zwei separate WC-Anlagen, ein Umkleideraum sowie ein weiteres Zimmer, derzeit als Zweirad-Garage genutzt, zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzliche Nutzfläche im Alltag.
Im Außenbereich befinden sich Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher direkt vor dem Gebäude – ein praktischer Vorteil für den laufenden Betrieb.
Die solide Bausubstanz, der gepflegte Zustand und das langfristige Mietverhältnis gewährleisten eine verlässliche Ertragssituation bei überschaubarem Verwaltungsaufwand. Dank der funktionalen Aufteilung ist das Objekt auch künftig vielseitig nutzbar – ob als Schulungs-, Praxis- oder Bürofläche. Die Kombination aus stabiler Vermietung, ordentlicher Substanz und einer Bruttorendite von rund 8,7 % macht dieses Gewerbeobjekt zu einer verlässlichen und kalkulierbaren Kapitalanlage.
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Der Innenbereich überzeugt durch einen ordentlichen, instandgehaltenen Zustand und eine klare Raumstruktur. Mittelpunkt ist der großzügige Schulungsraum – hell, funktional und vielseitig nutzbar. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen freundlichen Empfangs- und Wartebereich, der Kunden und Teilnehmern einen einladenden ersten Eindruck vermittelt.
Zudem stehen eine Teeküche, zwei separate WC-Anlagen, ein Umkleideraum sowie ein weiteres Zimmer, derzeit als Zweirad-Garage genutzt, zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzliche Nutzfläche im Alltag.
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Das hier angebotene Gewerbeobjekt präsentiert sich als gepflegte, eingeschossige Doppelhaushälfte mit einer Gesamtfläche von rund 125 m². Es ist vollständig im Erdgeschoss gelegen und unbefristet an eine etablierte Fahrschule vermietet. Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 12.000 € bietet das Objekt eine stabile Ertragsbasis und ist damit besonders für Kapitalanleger interessant.
Der Innenbereich überzeugt durch einen ordentlichen, instandgehaltenen Zustand und eine klare Raumstruktur. Mittelpunkt ist der großzügige Schulungsraum – hell, funktional und vielseitig nutzbar. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen freundlichen Empfangs- und Wartebereich, der Kunden und Teilnehmern einen einladenden ersten Eindruck vermittelt.
Zudem stehen eine Teeküche, zwei separate WC-Anlagen, ein Umkleideraum sowie ein weiteres Zimmer, derzeit als Zweirad-Garage genutzt, zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzliche Nutzfläche im Alltag.
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Das hier angebotene Gewerbeobjekt präsentiert sich als gepflegte, eingeschossige Doppelhaushälfte mit einer Gesamtfläche von rund 125 m². Es ist vollständig im Erdgeschoss gelegen und unbefristet an eine etablierte Fahrschule vermietet. Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 12.000 € bietet das Objekt eine stabile Ertragsbasis und ist damit besonders für Kapitalanleger interessant.
Der Innenbereich überzeugt durch einen ordentlichen, instandgehaltenen Zustand und eine klare Raumstruktur. Mittelpunkt ist der großzügige Schulungsraum – hell, funktional und vielseitig nutzbar. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen freundlichen Empfangs- und Wartebereich, der Kunden und Teilnehmern einen einladenden ersten Eindruck vermittelt.
Zudem stehen eine Teeküche, zwei separate WC-Anlagen, ein Umkleideraum sowie ein weiteres Zimmer, derzeit als Zweirad-Garage genutzt, zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzliche Nutzfläche im Alltag.
Im Außenbereich befinden sich Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher direkt vor dem Gebäude – ein praktischer Vorteil für den laufenden Betrieb.
Die solide Bausubstanz, der gepflegte Zustand und das langfristige Mietverhältnis gewährleisten eine verlässliche Ertragssituation bei überschaubarem Verwaltungsaufwand. Dank der funktionalen Aufteilung ist das Objekt auch künftig vielseitig nutzbar – ob als Schulungs-, Praxis- oder Bürofläche. Die Kombination aus stabiler Vermietung, ordentlicher Substanz und einer Bruttorendite von rund 8,7 % macht dieses Gewerbeobjekt zu einer verlässlichen und kalkulierbaren Kapitalanlage.
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Kosten
-
Kaufpreis138.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürohaus
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1960
-
Zimmer5
-
Gesamtfläche (ca.)125 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)125 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch137,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis21.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
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Gadebusch ist eine Kleinstadt im Westen Mecklenburg-Vorpommerns und gehört zum Landkreis Nordwestmecklenburg. Die Stadt profitiert von ihrer Lage zwischen den... mehr lesen
Gadebusch ist eine Kleinstadt im Westen Mecklenburg-Vorpommerns und gehört zum Landkreis Nordwestmecklenburg. Die Stadt profitiert von ihrer Lage zwischen den... mehr lesen
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Gadebusch ist eine Kleinstadt im Westen Mecklenburg-Vorpommerns und gehört zum Landkreis Nordwestmecklenburg. Die Stadt profitiert von ihrer Lage zwischen den wirtschaftsstarken Zentren Lübeck (ca. 40 Autominuten) und Schwerin (ca. 30 Autominuten) und überzeugt durch eine gute regionale Anbindung.
Im Ortskern finden Sie zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu ärztlicher Versorgung und Schulen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr ist gegeben: So bestehen Bus- sowie Zugverbindungen in Richtung Wismar und Lübeck.
Die Gewerbeimmobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung, eingebettet in eine Nebenstraße unweit der Bundesstraßen 104 und 208. Damit verbindet der Standort ein angenehmes Umfeld mit einer verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegenden Städte.
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Gadebusch ist eine Kleinstadt im Westen Mecklenburg-Vorpommerns und gehört zum Landkreis Nordwestmecklenburg. Die Stadt profitiert von ihrer Lage zwischen den wirtschaftsstarken Zentren Lübeck (ca. 40 Autominuten) und Schwerin (ca. 30 Autominuten) und überzeugt durch eine gute regionale Anbindung.
Im Ortskern finden Sie zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu ärztlicher Versorgung und Schulen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr ist gegeben: So bestehen Bus- sowie Zugverbindungen in Richtung Wismar und Lübeck.
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Gadebusch ist eine Kleinstadt im Westen Mecklenburg-Vorpommerns und gehört zum Landkreis Nordwestmecklenburg. Die Stadt profitiert von ihrer Lage zwischen den wirtschaftsstarken Zentren Lübeck (ca. 40 Autominuten) und Schwerin (ca. 30 Autominuten) und überzeugt durch eine gute regionale Anbindung.
Im Ortskern finden Sie zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu ärztlicher Versorgung und Schulen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr ist gegeben: So bestehen Bus- sowie Zugverbindungen in Richtung Wismar und Lübeck.
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Gadebusch Deutschland (19205)
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Sonstiges
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Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht... mehr lesen
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Der Energievausweis bescheinigt der Immobilie einen Verbrauch von 137,6 kWh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse „F“. Primärer Energieträger ist Öl.
Die Immobilie wird in vermietetem Zustand verkauft. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 12.000 €.
Der Verkauf erfolgt courtagefrei für die Käufer.
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Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen.
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Ansprechpartner
Herr Thorben Richter
Jablonka Immobilien und Verwaltungen e.K.
Hauptstraße 36,
Mölln
Mölln
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23879 Mölln
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00494542838784
Jablonka Immobilien und Verwaltungen e.K.
Hauptstraße 36,
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