immobilie1-ID: 32262443 | Anbieter-ID: IH-03204
Nachhaltiger Bürokomplex mit Top-Mietern
3.800.000 €
Kaufpreis
4.267 m²
Grundstücksfläche
Dieses repräsentative Gewerbeensemble vereint moderne Funktionalität mit langfristiger baulicher und technischer Qualität. Auf einem großzügigen Areal von rund 4.267 m² erhebt sich ein weitläufiger Gebäudekomplex, dessen ursprüngliche Struktur aus...
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Dieses repräsentative Gewerbeensemble vereint moderne Funktionalität mit langfristiger baulicher und technischer Qualität. Auf einem großzügigen Areal von rund 4.267 m² erhebt sich ein weitläufiger Gebäudekomplex, dessen ursprüngliche Struktur aus den 1970er-Jahren im Jahr 2021 umfassend und hochwertig erneuert wurde. Die Sanierung umfasste sämtliche relevanten Bereiche – von der Gebäudetechnik über die energetische Optimierung bis hin zur zeitgemäßen Gestaltung der Innenräume – sodass das Objekt heute als leistungsstarker, zukunftsorientierter Unternehmensstandort überzeugt.
Mit einer Gesamtgewerbefläche von ca. 3.095 m² bietet das Gebäude flexible Raumkonzepte für verschiedenste Nutzungsprofile. Der Hauptnutzer ist eine öffentlich-rechtliche Einrichtung mit besonderen Anforderungen an Sicherheit, Diskretion und strukturelle Stabilität, was die Wertigkeit und Kontinuität dieses Standortes zusätzlich unterstreicht. Ergänzt wird das Mietgefüge durch zwei weitere gewerbliche Nutzer, wodurch eine solide und diversifizierte Einnahmebasis entsteht. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 329.233 €, hinzu kommen Betriebskosten von rund 86.772 €.
Mit einer Gesamtgewerbefläche von ca. 3.095 m² bietet das Gebäude flexible Raumkonzepte für verschiedenste Nutzungsprofile. Der Hauptnutzer ist eine öffentlich-rechtliche Einrichtung mit besonderen Anforderungen an Sicherheit, Diskretion und strukturelle Stabilität, was die Wertigkeit und Kontinuität dieses Standortes zusätzlich unterstreicht. Ergänzt wird das Mietgefüge durch zwei weitere gewerbliche Nutzer, wodurch eine solide und diversifizierte Einnahmebasis entsteht. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 329.233 €, hinzu kommen Betriebskosten von rund 86.772 €.
Dieses repräsentative Gewerbeensemble vereint moderne Funktionalität mit langfristiger baulicher und technischer Qualität. Auf einem großzügigen Areal von rund 4.267 m² erhebt sich ein weitläufiger Gebäudekomplex, dessen ursprüngliche Struktur aus den 1970er-Jahren im Jahr 2021 umfassend und hochwertig erneuert wurde. Die Sanierung umfasste sämtliche relevanten Bereiche – von der Gebäudetechnik über die energetische Optimierung bis hin zur zeitgemäßen Gestaltung der Innenräume – sodass das Objekt heute als leistungsstarker, zukunftsorientierter Unternehmensstandort überzeugt.
Mit einer Gesamtgewerbefläche von ca. 3.095 m² bietet das Gebäude flexible Raumkonzepte für verschiedenste Nutzungsprofile. Der Hauptnutzer ist eine öffentlich-rechtliche Einrichtung mit besonderen Anforderungen an Sicherheit, Diskretion und strukturelle Stabilität, was die Wertigkeit und Kontinuität dieses Standortes zusätzlich unterstreicht. Ergänzt wird das Mietgefüge durch zwei weitere gewerbliche Nutzer, wodurch eine solide und diversifizierte Einnahmebasis entsteht. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 329.233 €, hinzu kommen Betriebskosten von rund 86.772 €.
Mit einer Gesamtgewerbefläche von ca. 3.095 m² bietet das Gebäude flexible Raumkonzepte für verschiedenste Nutzungsprofile. Der Hauptnutzer ist eine öffentlich-rechtliche Einrichtung mit besonderen Anforderungen an Sicherheit, Diskretion und strukturelle Stabilität, was die Wertigkeit und Kontinuität dieses Standortes zusätzlich unterstreicht. Ergänzt wird das Mietgefüge durch zwei weitere gewerbliche Nutzer, wodurch eine solide und diversifizierte Einnahmebasis entsteht. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 329.233 €, hinzu kommen Betriebskosten von rund 86.772 €.
Kosten
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Kaufpreis3.800.000 €
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Nettorendite8,66 %
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Kaufpreisfaktor11,54-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr329.232,84 €
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Käuferprovisionprov.frei
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
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Baujahr1970
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Gesamtfläche (ca.)3.095,2 m²
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Grundstücksfläche (ca.)4.267 m²
Energie
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Ernergiekennwert Wärme30
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Ernergiekennwert Wärme108
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Baujahr (laut Energieausweis)1975 (Bj. Wärmeerzeuger 1992)
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Energiepass gültig bis22.09.2034
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Objekt zeigt sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand ohne Instandhaltungs- oder Reparaturstau. Die technische Ausstattung ist zeitgemäß: Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt, auf dem Dach befindet sich eine rund 20 Jahre alte...
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Das Objekt zeigt sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand ohne Instandhaltungs- oder Reparaturstau. Die technische Ausstattung ist zeitgemäß: Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt, auf dem Dach befindet sich eine rund 20 Jahre alte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 30.000 kWh jährlich. Für zukunftsorientierte Mobilität stehen Ladestationen für Elektrofahrzeuge bereit, während etwa 70 PKW-Stellplätze eine komfortable Parksituation garantieren.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochattraktive, nachhaltige Investmentmöglichkeit mit stabilem Nutzungskonzept und erstklassiger Vermietbarkeit.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochattraktive, nachhaltige Investmentmöglichkeit mit stabilem Nutzungskonzept und erstklassiger Vermietbarkeit.
Das Objekt zeigt sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand ohne Instandhaltungs- oder Reparaturstau. Die technische Ausstattung ist zeitgemäß: Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt, auf dem Dach befindet sich eine rund 20 Jahre alte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 30.000 kWh jährlich. Für zukunftsorientierte Mobilität stehen Ladestationen für Elektrofahrzeuge bereit, während etwa 70 PKW-Stellplätze eine komfortable Parksituation garantieren.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochattraktive, nachhaltige Investmentmöglichkeit mit stabilem Nutzungskonzept und erstklassiger Vermietbarkeit.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochattraktive, nachhaltige Investmentmöglichkeit mit stabilem Nutzungskonzept und erstklassiger Vermietbarkeit.
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
In einer der aufstrebendsten Gewerbelagen Schwerins präsentiert sich dieser moderne Bürokomplex in einem dynamischen Umfeld, das gleichermaßen durch wirtschaftliche Stabilität und hervorragende Erreichbarkeit überzeugt. Das Objekt befindet sich in...
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In einer der aufstrebendsten Gewerbelagen Schwerins präsentiert sich dieser moderne Bürokomplex in einem dynamischen Umfeld, das gleichermaßen durch wirtschaftliche Stabilität und hervorragende Erreichbarkeit überzeugt. Das Objekt befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im südöstlichen Stadtbereich, das sich in den vergangenen Jahren zu einem vielseitigen Unternehmensstandort entwickelt hat. Hier profitieren ansässige Firmen von einer ausgewogenen Mischung aus produzierendem Gewerbe, Dienstleistungsunternehmen und innovativen Mittelständlern, die den Standort zu einem lebendigen Business-Hub formen.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus: In wenigen Fahrminuten erreicht man die B321 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen, die direkten Anschluss an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und die umliegenden Wirtschaftsregionen bieten. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung für Mitarbeitende und Kundschaft.
Trotz der klaren gewerblichen Prägung überzeugt die Umgebung durch eine überraschend angenehme Aufenthaltsqualität. Weitläufige Grünflächen, ruhige Seitenstraßen und ein gewachsenes Umfeld schaffen ein professionelles, zugleich aber harmonisches Arbeitsklima. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem gastronomische Angebote, Nahversorger und Versorgungsstrukturen des täglichen Bedarfs, die den Standort besonders attraktiv machen.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus: In wenigen Fahrminuten erreicht man die B321 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen, die direkten Anschluss an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und die umliegenden Wirtschaftsregionen bieten. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung für Mitarbeitende und Kundschaft.
Trotz der klaren gewerblichen Prägung überzeugt die Umgebung durch eine überraschend angenehme Aufenthaltsqualität. Weitläufige Grünflächen, ruhige Seitenstraßen und ein gewachsenes Umfeld schaffen ein professionelles, zugleich aber harmonisches Arbeitsklima. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem gastronomische Angebote, Nahversorger und Versorgungsstrukturen des täglichen Bedarfs, die den Standort besonders attraktiv machen.
In einer der aufstrebendsten Gewerbelagen Schwerins präsentiert sich dieser moderne Bürokomplex in einem dynamischen Umfeld, das gleichermaßen durch wirtschaftliche Stabilität und hervorragende Erreichbarkeit überzeugt. Das Objekt befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im südöstlichen Stadtbereich, das sich in den vergangenen Jahren zu einem vielseitigen Unternehmensstandort entwickelt hat. Hier profitieren ansässige Firmen von einer ausgewogenen Mischung aus produzierendem Gewerbe, Dienstleistungsunternehmen und innovativen Mittelständlern, die den Standort zu einem lebendigen Business-Hub formen.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus: In wenigen Fahrminuten erreicht man die B321 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen, die direkten Anschluss an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und die umliegenden Wirtschaftsregionen bieten. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung für Mitarbeitende und Kundschaft.
Trotz der klaren gewerblichen Prägung überzeugt die Umgebung durch eine überraschend angenehme Aufenthaltsqualität. Weitläufige Grünflächen, ruhige Seitenstraßen und ein gewachsenes Umfeld schaffen ein professionelles, zugleich aber harmonisches Arbeitsklima. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem gastronomische Angebote, Nahversorger und Versorgungsstrukturen des täglichen Bedarfs, die den Standort besonders attraktiv machen.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus: In wenigen Fahrminuten erreicht man die B321 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen, die direkten Anschluss an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und die umliegenden Wirtschaftsregionen bieten. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung für Mitarbeitende und Kundschaft.
Trotz der klaren gewerblichen Prägung überzeugt die Umgebung durch eine überraschend angenehme Aufenthaltsqualität. Weitläufige Grünflächen, ruhige Seitenstraßen und ein gewachsenes Umfeld schaffen ein professionelles, zugleich aber harmonisches Arbeitsklima. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem gastronomische Angebote, Nahversorger und Versorgungsstrukturen des täglichen Bedarfs, die den Standort besonders attraktiv machen.
Schwerin Wüstmark Mecklenburg-Vorpommern Deutschland (19061)
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Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
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Ansprechpartner
Frau Ines Hagemann
Sparkasse Mecklenburg-Schwerin
Robert-Stock-Straße 5,
19230 Hagenow
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Marienplatz 9,
19053 Schwerin
19053 Schwerin
0385 551-3320
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