immobilie1-ID: 32291005 | Anbieter-ID: UF12000-25
Stilvoll investieren! 1A-Lage der Landeshauptstadt am Pfaffenteich
1.160.000 €
Kaufpreis
303,3 m²
Wohnfläche
421 m²
Grundstücksfläche
16
Zimmer
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot in einer der begehrtesten Lagen von Schwerin. Direkt am Ostufer des malerischen Pfaffenteichs erhebt sich dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus, das mit seiner eleganten historistischen...
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Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot in einer der begehrtesten Lagen von Schwerin. Direkt am Ostufer des malerischen Pfaffenteichs erhebt sich dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus, das mit seiner eleganten historistischen Architektur und einer äußerst gepflegten Gesamterscheinung überzeugt. Das Gebäude, errichtet im charakteristischen Johann-Albrecht-Stil des späten 19. Jahrhunderts, fügt sich harmonisch in die renommierte Häuserzeile des Pfaffenteichs ein. Die zurückhaltend-repräsentative Putzfassade als auch das markante Traufgesims mit Terrakottaschmuck sowie das eindrucksvoll gefasste Mittelportal unterstreichen den gestalterischen Anspruch des Hauses.
Auf einem rund 421 m² großen Grundstück bietet das Anwesen eine Wohnfläche von etwa 303 m², verteilt auf drei gut strukturierte Wohneinheiten. Ergänzt wird dies durch zwei attraktive Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von insgesamt rund 226 m², die dem Objekt eine solide wirtschaftliche Basis verleihen. Die hofseitig ausgerichteten Balkone und Terrassen schaffen eine ruhige Rückzugssituation und ermöglichen einen angenehmen Aufenthalt abseits der Pfaffenteichpromenade. Zusätzliche Stauräume innerhalb des Hauses sowie im Außenbereich sorgen für weiteren Komfort im Alltag.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde kontinuierlich instandgehalten. Über mehrere Jahrzehnte hinweg wurden umfangreiche Arbeiten zur Erhaltung und Modernisierung durchgeführt. Dazu zählen eine umfassende Gebäudesanierung in der Mitte der 1990er Jahre, vielfältige Renovierungen im Eingangs- und Außenbereich sowie technische Erneuerungen und Modernisierungen ab Beginn der 2010er Jahre.
Darauffolgend wurden unter anderem die Terrasse im Dachgeschoss überarbeitet, der Keller samt Elektrik vollständig saniert und verschiedene Elemente wie Haustür, Fenster und Haustechnik laufend instandgesetzt. Die bereits realisierte Fassadenüberarbeitung in jüngster Zeit rundet den gepflegten Gesamteindruck ab und hebt die architektonischen Details des Hauses wirkungsvoll hervor.
Mit jährlichen Mieteinnahmen von 49.080,00 € präsentiert sich das Objekt als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und nachhaltigen Entwicklungsperspektiven.
Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.
Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse.
Auf einem rund 421 m² großen Grundstück bietet das Anwesen eine Wohnfläche von etwa 303 m², verteilt auf drei gut strukturierte Wohneinheiten. Ergänzt wird dies durch zwei attraktive Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von insgesamt rund 226 m², die dem Objekt eine solide wirtschaftliche Basis verleihen. Die hofseitig ausgerichteten Balkone und Terrassen schaffen eine ruhige Rückzugssituation und ermöglichen einen angenehmen Aufenthalt abseits der Pfaffenteichpromenade. Zusätzliche Stauräume innerhalb des Hauses sowie im Außenbereich sorgen für weiteren Komfort im Alltag.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde kontinuierlich instandgehalten. Über mehrere Jahrzehnte hinweg wurden umfangreiche Arbeiten zur Erhaltung und Modernisierung durchgeführt. Dazu zählen eine umfassende Gebäudesanierung in der Mitte der 1990er Jahre, vielfältige Renovierungen im Eingangs- und Außenbereich sowie technische Erneuerungen und Modernisierungen ab Beginn der 2010er Jahre.
Darauffolgend wurden unter anderem die Terrasse im Dachgeschoss überarbeitet, der Keller samt Elektrik vollständig saniert und verschiedene Elemente wie Haustür, Fenster und Haustechnik laufend instandgesetzt. Die bereits realisierte Fassadenüberarbeitung in jüngster Zeit rundet den gepflegten Gesamteindruck ab und hebt die architektonischen Details des Hauses wirkungsvoll hervor.
Mit jährlichen Mieteinnahmen von 49.080,00 € präsentiert sich das Objekt als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und nachhaltigen Entwicklungsperspektiven.
Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.
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Wir freuen uns auf Ihr Interesse.
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot in einer der begehrtesten Lagen von Schwerin. Direkt am Ostufer des malerischen Pfaffenteichs erhebt sich dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus, das mit seiner eleganten historistischen Architektur und einer äußerst gepflegten Gesamterscheinung überzeugt. Das Gebäude, errichtet im charakteristischen Johann-Albrecht-Stil des späten 19. Jahrhunderts, fügt sich harmonisch in die renommierte Häuserzeile des Pfaffenteichs ein. Die zurückhaltend-repräsentative Putzfassade als auch das markante Traufgesims mit Terrakottaschmuck sowie das eindrucksvoll gefasste Mittelportal unterstreichen den gestalterischen Anspruch des Hauses.
Auf einem rund 421 m² großen Grundstück bietet das Anwesen eine Wohnfläche von etwa 303 m², verteilt auf drei gut strukturierte Wohneinheiten. Ergänzt wird dies durch zwei attraktive Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von insgesamt rund 226 m², die dem Objekt eine solide wirtschaftliche Basis verleihen. Die hofseitig ausgerichteten Balkone und Terrassen schaffen eine ruhige Rückzugssituation und ermöglichen einen angenehmen Aufenthalt abseits der Pfaffenteichpromenade. Zusätzliche Stauräume innerhalb des Hauses sowie im Außenbereich sorgen für weiteren Komfort im Alltag.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde kontinuierlich instandgehalten. Über mehrere Jahrzehnte hinweg wurden umfangreiche Arbeiten zur Erhaltung und Modernisierung durchgeführt. Dazu zählen eine umfassende Gebäudesanierung in der Mitte der 1990er Jahre, vielfältige Renovierungen im Eingangs- und Außenbereich sowie technische Erneuerungen und Modernisierungen ab Beginn der 2010er Jahre.
Darauffolgend wurden unter anderem die Terrasse im Dachgeschoss überarbeitet, der Keller samt Elektrik vollständig saniert und verschiedene Elemente wie Haustür, Fenster und Haustechnik laufend instandgesetzt. Die bereits realisierte Fassadenüberarbeitung in jüngster Zeit rundet den gepflegten Gesamteindruck ab und hebt die architektonischen Details des Hauses wirkungsvoll hervor.
Mit jährlichen Mieteinnahmen von 49.080,00 € präsentiert sich das Objekt als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und nachhaltigen Entwicklungsperspektiven.
Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.
Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse.
Auf einem rund 421 m² großen Grundstück bietet das Anwesen eine Wohnfläche von etwa 303 m², verteilt auf drei gut strukturierte Wohneinheiten. Ergänzt wird dies durch zwei attraktive Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von insgesamt rund 226 m², die dem Objekt eine solide wirtschaftliche Basis verleihen. Die hofseitig ausgerichteten Balkone und Terrassen schaffen eine ruhige Rückzugssituation und ermöglichen einen angenehmen Aufenthalt abseits der Pfaffenteichpromenade. Zusätzliche Stauräume innerhalb des Hauses sowie im Außenbereich sorgen für weiteren Komfort im Alltag.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde kontinuierlich instandgehalten. Über mehrere Jahrzehnte hinweg wurden umfangreiche Arbeiten zur Erhaltung und Modernisierung durchgeführt. Dazu zählen eine umfassende Gebäudesanierung in der Mitte der 1990er Jahre, vielfältige Renovierungen im Eingangs- und Außenbereich sowie technische Erneuerungen und Modernisierungen ab Beginn der 2010er Jahre.
Darauffolgend wurden unter anderem die Terrasse im Dachgeschoss überarbeitet, der Keller samt Elektrik vollständig saniert und verschiedene Elemente wie Haustür, Fenster und Haustechnik laufend instandgesetzt. Die bereits realisierte Fassadenüberarbeitung in jüngster Zeit rundet den gepflegten Gesamteindruck ab und hebt die architektonischen Details des Hauses wirkungsvoll hervor.
Mit jährlichen Mieteinnahmen von 49.080,00 € präsentiert sich das Objekt als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und nachhaltigen Entwicklungsperspektiven.
Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.
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Kosten
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Kaufpreis1.160.000 €
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Kaufpreis pro m²2.213,61 €
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Kaufpreisfaktor23,63-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr49.080 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1870
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Zimmer16
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Balkon5.00
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Anzahl Terrassen2.00
-
Wohneinheiten3
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Gewerbeeinheiten2
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Wohnfläche (ca.)303,3 m²
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Grundstücksfläche (ca.)421 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
Grundstücksfront (ca.)11,55 m
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BadBadewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Etagen3
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DachformSatteldach
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AusblickSee
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AusrichtungOst
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FußbodenFliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:
Souterrain - Gewerbeeinheit I (insgesamt ca. 107,90 m²):
ca. 107,90 m² - 3 Büro- bzw. Praxisräume, Küche, Technikraum, Toiletten, Terrasse
Erdgeschoss - Gewerbeeinheit II (insgesamt ca. 118,50 m²):
ca. 118,54 m² -... mehr lesen
Souterrain - Gewerbeeinheit I (insgesamt ca. 107,90 m²):
ca. 107,90 m² - 3 Büro- bzw. Praxisräume, Küche, Technikraum, Toiletten, Terrasse
Erdgeschoss - Gewerbeeinheit II (insgesamt ca. 118,50 m²):
ca. 118,54 m² -... mehr lesen
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:
Souterrain - Gewerbeeinheit I (insgesamt ca. 107,90 m²):
ca. 107,90 m² - 3 Büro- bzw. Praxisräume, Küche, Technikraum, Toiletten, Terrasse
Erdgeschoss - Gewerbeeinheit II (insgesamt ca. 118,50 m²):
ca. 118,54 m² - 4 Büro- bzw. Praxisräume und 1 Wartebereich, Toiletten, Balkon
1. Obergeschoss - Wohneinheit I (insgesamt ca. 124,60 m²):
ca. 124,60 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
2. Obergeschoss und Dachgeschoss - Wohneinheit II - Maisonettewohnung (insgesamt ca. 104,20 m²):
ca. 104,20 m² - 3 Zimmer, 2 Bäder, Küche, 2 Balkone, Dachterrasse
2. Obergeschoss und Dachgeschoss - Wohneinheit III - Maisonettewohnung (insgesamt ca. 74,50 m²):
zzgl. drei Abstellkeller für drei Wohneinheiten im Nebengelass (Innenhof)
Souterrain - Gewerbeeinheit I (insgesamt ca. 107,90 m²):
ca. 107,90 m² - 3 Büro- bzw. Praxisräume, Küche, Technikraum, Toiletten, Terrasse
Erdgeschoss - Gewerbeeinheit II (insgesamt ca. 118,50 m²):
ca. 118,54 m² - 4 Büro- bzw. Praxisräume und 1 Wartebereich, Toiletten, Balkon
1. Obergeschoss - Wohneinheit I (insgesamt ca. 124,60 m²):
ca. 124,60 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
2. Obergeschoss und Dachgeschoss - Wohneinheit II - Maisonettewohnung (insgesamt ca. 104,20 m²):
ca. 104,20 m² - 3 Zimmer, 2 Bäder, Küche, 2 Balkone, Dachterrasse
2. Obergeschoss und Dachgeschoss - Wohneinheit III - Maisonettewohnung (insgesamt ca. 74,50 m²):
zzgl. drei Abstellkeller für drei Wohneinheiten im Nebengelass (Innenhof)
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:
Souterrain - Gewerbeeinheit I (insgesamt ca. 107,90 m²):
ca. 107,90 m² - 3 Büro- bzw. Praxisräume, Küche, Technikraum, Toiletten, Terrasse
Erdgeschoss - Gewerbeeinheit II (insgesamt ca. 118,50 m²):
ca. 118,54 m² - 4 Büro- bzw. Praxisräume und 1 Wartebereich, Toiletten, Balkon
1. Obergeschoss - Wohneinheit I (insgesamt ca. 124,60 m²):
ca. 124,60 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
2. Obergeschoss und Dachgeschoss - Wohneinheit II - Maisonettewohnung (insgesamt ca. 104,20 m²):
ca. 104,20 m² - 3 Zimmer, 2 Bäder, Küche, 2 Balkone, Dachterrasse
2. Obergeschoss und Dachgeschoss - Wohneinheit III - Maisonettewohnung (insgesamt ca. 74,50 m²):
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Souterrain - Gewerbeeinheit I (insgesamt ca. 107,90 m²):
ca. 107,90 m² - 3 Büro- bzw. Praxisräume, Küche, Technikraum, Toiletten, Terrasse
Erdgeschoss - Gewerbeeinheit II (insgesamt ca. 118,50 m²):
ca. 118,54 m² - 4 Büro- bzw. Praxisräume und 1 Wartebereich, Toiletten, Balkon
1. Obergeschoss - Wohneinheit I (insgesamt ca. 124,60 m²):
ca. 124,60 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
2. Obergeschoss und Dachgeschoss - Wohneinheit II - Maisonettewohnung (insgesamt ca. 104,20 m²):
ca. 104,20 m² - 3 Zimmer, 2 Bäder, Küche, 2 Balkone, Dachterrasse
2. Obergeschoss und Dachgeschoss - Wohneinheit III - Maisonettewohnung (insgesamt ca. 74,50 m²):
zzgl. drei Abstellkeller für drei Wohneinheiten im Nebengelass (Innenhof)
- Vermietet
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im historischen Zentrum der Landeshauptstadt Schwerin, unmittelbar am malerischen Pfaffenteich gelegen. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Innenstadtarchitektur, denkmalgeschützten Gebäuden und einer...
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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im historischen Zentrum der Landeshauptstadt Schwerin, unmittelbar am malerischen Pfaffenteich gelegen. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Innenstadtarchitektur, denkmalgeschützten Gebäuden und einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie.
Die Lage bietet eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität: Der Uferbereich des Pfaffenteichs lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während gleichzeitig sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie kulturelle Angebote nur wenige Schritte entfernt sind. Durch die zentrale Position bestehen zudem hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu wichtigen Verwaltungs- und Wirtschaftszentren der Stadt.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine lebendige Frequenzlage aus, die insbesondere für gewerbliche Nutzungen attraktiv ist. Gleichzeitig profitieren Wohnnutzungen von kurzen Wegen zu Nahversorgungsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Grünflächen.
Insgesamt handelt es sich um eine städtisch geprägte, infrastrukturell gut erschlossene Lage mit hoher Aufenthalts- und Nutzungsqualität.
Die Lage bietet eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität: Der Uferbereich des Pfaffenteichs lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während gleichzeitig sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie kulturelle Angebote nur wenige Schritte entfernt sind. Durch die zentrale Position bestehen zudem hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu wichtigen Verwaltungs- und Wirtschaftszentren der Stadt.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine lebendige Frequenzlage aus, die insbesondere für gewerbliche Nutzungen attraktiv ist. Gleichzeitig profitieren Wohnnutzungen von kurzen Wegen zu Nahversorgungsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Grünflächen.
Insgesamt handelt es sich um eine städtisch geprägte, infrastrukturell gut erschlossene Lage mit hoher Aufenthalts- und Nutzungsqualität.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im historischen Zentrum der Landeshauptstadt Schwerin, unmittelbar am malerischen Pfaffenteich gelegen. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Innenstadtarchitektur, denkmalgeschützten Gebäuden und einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie.
Die Lage bietet eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität: Der Uferbereich des Pfaffenteichs lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während gleichzeitig sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie kulturelle Angebote nur wenige Schritte entfernt sind. Durch die zentrale Position bestehen zudem hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu wichtigen Verwaltungs- und Wirtschaftszentren der Stadt.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine lebendige Frequenzlage aus, die insbesondere für gewerbliche Nutzungen attraktiv ist. Gleichzeitig profitieren Wohnnutzungen von kurzen Wegen zu Nahversorgungsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Grünflächen.
Insgesamt handelt es sich um eine städtisch geprägte, infrastrukturell gut erschlossene Lage mit hoher Aufenthalts- und Nutzungsqualität.
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Schwerin Mecklenburg-Vorpommern Deutschland (19055)
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Sonstiges
Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation!
Die Übernahme / Übergabe erfolgt vermietet nach Kauf und Vereinbarung.
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Die Übernahme / Übergabe erfolgt vermietet nach Kauf und Vereinbarung.
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Die Übernahme / Übergabe erfolgt vermietet nach Kauf und Vereinbarung.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.
Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.
Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.
Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.
Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
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Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.
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Ansprechpartner
Frau Melanie Meißner
FBR Maklerkontor
Lübecker Straße 134,
19059 Schwerin
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Lübecker Straße 134,
19059 Schwerin
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00493855811115
FBR Maklerkontor
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