immobilie1-ID: 32125091 | Anbieter-ID: TF11315-25
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849.000 €
Kaufpreis
496,41 m²
Wohnfläche
412 m²
Grundstücksfläche
24
Zimmer
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Schwerin. Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925 verbindet den Stil vergangener Zeiten mit zeitgemäßer Ausstattung und stabiler Rendite. Auf einem Grundstück...
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Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Schwerin. Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925 verbindet den Stil vergangener Zeiten mit zeitgemäßer Ausstattung und stabiler Rendite. Auf einem Grundstück von rund 412 m² bietet das Gebäude eine Wohnfläche von ca. 496 m², verteilt auf zehn gepflegte Wohneinheiten – alle solide vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 52.510,44 €, was dieses Objekt zu einer sicheren und nachhaltigen Kapitalanlage macht.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und laufend instand gehalten. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Elektrik in den 1990er Jahren, der Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2019, die Dachsanierung im Jahr 2020 sowie die Modernisierung des Treppenhauses und der zentralen Leitungen im Jahr 2021. Zwischen 2019 und 2024 wurden zudem zahlreiche Wohnungen aufwendig renoviert: neue Elektrik, moderne Wasserleitungen, sanierte Bäder, überarbeitete Böden, Türen und gespachtelte Wände sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente.
Alle Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen, hochwertige Dusch- und Wannenbäder mit Fenstern sowie Waschmaschinenanschlüsse. Die Raumkonzepte sind funktional und zugleich wohnlich gestaltet. Der vollunterkellerte Bereich bietet den Bewohnern zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Grundstruktur des Hauses – von den kompakten Einheiten im Untergeschoss bis hin zum Dachgeschoss mit seinen großzügigen Raumhöhen entsteht ein harmonisches Gesamtbild.
Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.
Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und laufend instand gehalten. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Elektrik in den 1990er Jahren, der Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2019, die Dachsanierung im Jahr 2020 sowie die Modernisierung des Treppenhauses und der zentralen Leitungen im Jahr 2021. Zwischen 2019 und 2024 wurden zudem zahlreiche Wohnungen aufwendig renoviert: neue Elektrik, moderne Wasserleitungen, sanierte Bäder, überarbeitete Böden, Türen und gespachtelte Wände sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente.
Alle Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen, hochwertige Dusch- und Wannenbäder mit Fenstern sowie Waschmaschinenanschlüsse. Die Raumkonzepte sind funktional und zugleich wohnlich gestaltet. Der vollunterkellerte Bereich bietet den Bewohnern zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Grundstruktur des Hauses – von den kompakten Einheiten im Untergeschoss bis hin zum Dachgeschoss mit seinen großzügigen Raumhöhen entsteht ein harmonisches Gesamtbild.
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Wir freuen uns auf Ihr Interesse.
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Schwerin. Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925 verbindet den Stil vergangener Zeiten mit zeitgemäßer Ausstattung und stabiler Rendite. Auf einem Grundstück von rund 412 m² bietet das Gebäude eine Wohnfläche von ca. 496 m², verteilt auf zehn gepflegte Wohneinheiten – alle solide vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 52.510,44 €, was dieses Objekt zu einer sicheren und nachhaltigen Kapitalanlage macht.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und laufend instand gehalten. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Elektrik in den 1990er Jahren, der Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2019, die Dachsanierung im Jahr 2020 sowie die Modernisierung des Treppenhauses und der zentralen Leitungen im Jahr 2021. Zwischen 2019 und 2024 wurden zudem zahlreiche Wohnungen aufwendig renoviert: neue Elektrik, moderne Wasserleitungen, sanierte Bäder, überarbeitete Böden, Türen und gespachtelte Wände sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente.
Alle Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen, hochwertige Dusch- und Wannenbäder mit Fenstern sowie Waschmaschinenanschlüsse. Die Raumkonzepte sind funktional und zugleich wohnlich gestaltet. Der vollunterkellerte Bereich bietet den Bewohnern zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Grundstruktur des Hauses – von den kompakten Einheiten im Untergeschoss bis hin zum Dachgeschoss mit seinen großzügigen Raumhöhen entsteht ein harmonisches Gesamtbild.
Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.
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Wir freuen uns auf Ihr Interesse.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und laufend instand gehalten. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Elektrik in den 1990er Jahren, der Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2019, die Dachsanierung im Jahr 2020 sowie die Modernisierung des Treppenhauses und der zentralen Leitungen im Jahr 2021. Zwischen 2019 und 2024 wurden zudem zahlreiche Wohnungen aufwendig renoviert: neue Elektrik, moderne Wasserleitungen, sanierte Bäder, überarbeitete Böden, Türen und gespachtelte Wände sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente.
Alle Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen, hochwertige Dusch- und Wannenbäder mit Fenstern sowie Waschmaschinenanschlüsse. Die Raumkonzepte sind funktional und zugleich wohnlich gestaltet. Der vollunterkellerte Bereich bietet den Bewohnern zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Grundstruktur des Hauses – von den kompakten Einheiten im Untergeschoss bis hin zum Dachgeschoss mit seinen großzügigen Raumhöhen entsteht ein harmonisches Gesamtbild.
Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.
Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.
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Kosten
-
Kaufpreis849.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.710,28 €
-
Kaufpreisfaktor16,17-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr52.510,44 €
-
Mietpreis pro m²8,62 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1925
-
Zimmer24
-
Wohneinheiten10
-
Wohnfläche (ca.)496,41 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)412 m²
-
Nutzfläche (ca.)34,03 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Grundstücksfront (ca.)15 m
-
Kellerfläche (ca.)34,03 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf82,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1925
-
Energiepass gültig bis16.03.2033
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:
Untergeschoss - Wohnfläche (insgesamt ca. 76,65 m²):
Wohnung 1 - ca. 38,88 m² (2 Zimmer, Bad, Abstell)
Wohnung 2 - ca. 37,77 m² (1 Zimmer, Küche, Bad, Abstell)
zzgl. Gemeinschaftsräume - Nutzfläche, ca. 34,03 m²... mehr lesen
Untergeschoss - Wohnfläche (insgesamt ca. 76,65 m²):
Wohnung 1 - ca. 38,88 m² (2 Zimmer, Bad, Abstell)
Wohnung 2 - ca. 37,77 m² (1 Zimmer, Küche, Bad, Abstell)
zzgl. Gemeinschaftsräume - Nutzfläche, ca. 34,03 m²... mehr lesen
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:
Untergeschoss - Wohnfläche (insgesamt ca. 76,65 m²):
Wohnung 1 - ca. 38,88 m² (2 Zimmer, Bad, Abstell)
Wohnung 2 - ca. 37,77 m² (1 Zimmer, Küche, Bad, Abstell)
zzgl. Gemeinschaftsräume - Nutzfläche, ca. 34,03 m² (Hausanschlussraum und Kellerabstellräume)
Hochparterre (insgesamt ca. 101,32 m²):
Wohnung 3 - ca. 47,17 m² (2 Zimmer, Küche, Bad, Abstell)
Wohnung 4 - ca. 54,15 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)
1. Obergeschoss (insgesamt ca. 108,95 m²):
Wohnung 5 - ca. 57,04 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)
Wohnung 6 - ca. 51,91 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, 2x Abstell)
2. Obergeschoss (insgesamt ca. 109,71 m²):
Wohnung 7 - ca. 39,26 m² (2 Zimmer, Bad)
Wohnung 8 - ca. 70,45 m² (4 Zimmer, Küche, Bad, Abstell)
Dachgeschoss (insgesamt ca. 99,78 m²):
Wohnung 9 - ca. 46,35 m² (3 Zimmer, Bad)
Wohnung 10 - ca. 53,43 m² (3 Zimmer, Küche, Bad)
Untergeschoss - Wohnfläche (insgesamt ca. 76,65 m²):
Wohnung 1 - ca. 38,88 m² (2 Zimmer, Bad, Abstell)
Wohnung 2 - ca. 37,77 m² (1 Zimmer, Küche, Bad, Abstell)
zzgl. Gemeinschaftsräume - Nutzfläche, ca. 34,03 m² (Hausanschlussraum und Kellerabstellräume)
Hochparterre (insgesamt ca. 101,32 m²):
Wohnung 3 - ca. 47,17 m² (2 Zimmer, Küche, Bad, Abstell)
Wohnung 4 - ca. 54,15 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)
1. Obergeschoss (insgesamt ca. 108,95 m²):
Wohnung 5 - ca. 57,04 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)
Wohnung 6 - ca. 51,91 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, 2x Abstell)
2. Obergeschoss (insgesamt ca. 109,71 m²):
Wohnung 7 - ca. 39,26 m² (2 Zimmer, Bad)
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Dachgeschoss (insgesamt ca. 99,78 m²):
Wohnung 9 - ca. 46,35 m² (3 Zimmer, Bad)
Wohnung 10 - ca. 53,43 m² (3 Zimmer, Küche, Bad)
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:
Untergeschoss - Wohnfläche (insgesamt ca. 76,65 m²):
Wohnung 1 - ca. 38,88 m² (2 Zimmer, Bad, Abstell)
Wohnung 2 - ca. 37,77 m² (1 Zimmer, Küche, Bad, Abstell)
zzgl. Gemeinschaftsräume - Nutzfläche, ca. 34,03 m² (Hausanschlussraum und Kellerabstellräume)
Hochparterre (insgesamt ca. 101,32 m²):
Wohnung 3 - ca. 47,17 m² (2 Zimmer, Küche, Bad, Abstell)
Wohnung 4 - ca. 54,15 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)
1. Obergeschoss (insgesamt ca. 108,95 m²):
Wohnung 5 - ca. 57,04 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)
Wohnung 6 - ca. 51,91 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, 2x Abstell)
2. Obergeschoss (insgesamt ca. 109,71 m²):
Wohnung 7 - ca. 39,26 m² (2 Zimmer, Bad)
Wohnung 8 - ca. 70,45 m² (4 Zimmer, Küche, Bad, Abstell)
Dachgeschoss (insgesamt ca. 99,78 m²):
Wohnung 9 - ca. 46,35 m² (3 Zimmer, Bad)
Wohnung 10 - ca. 53,43 m² (3 Zimmer, Küche, Bad)
Untergeschoss - Wohnfläche (insgesamt ca. 76,65 m²):
Wohnung 1 - ca. 38,88 m² (2 Zimmer, Bad, Abstell)
Wohnung 2 - ca. 37,77 m² (1 Zimmer, Küche, Bad, Abstell)
zzgl. Gemeinschaftsräume - Nutzfläche, ca. 34,03 m² (Hausanschlussraum und Kellerabstellräume)
Hochparterre (insgesamt ca. 101,32 m²):
Wohnung 3 - ca. 47,17 m² (2 Zimmer, Küche, Bad, Abstell)
Wohnung 4 - ca. 54,15 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)
1. Obergeschoss (insgesamt ca. 108,95 m²):
Wohnung 5 - ca. 57,04 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)
Wohnung 6 - ca. 51,91 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, 2x Abstell)
2. Obergeschoss (insgesamt ca. 109,71 m²):
Wohnung 7 - ca. 39,26 m² (2 Zimmer, Bad)
Wohnung 8 - ca. 70,45 m² (4 Zimmer, Küche, Bad, Abstell)
Dachgeschoss (insgesamt ca. 99,78 m²):
Wohnung 9 - ca. 46,35 m² (3 Zimmer, Bad)
Wohnung 10 - ca. 53,43 m² (3 Zimmer, Küche, Bad)
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter und zentraler Lage im westlichen Stadtgebiet von Schwerin, nur wenige Minuten vom historischen Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten...
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter und zentraler Lage im westlichen Stadtgebiet von Schwerin, nur wenige Minuten vom historischen Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, Gründerzeitbauten und begrünten Innenhöfen. Das Wohnumfeld bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Nachbarschaft.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Allgemein- und Facharztpraxen im nahen Umfeld gesichert; auch das Helios Klinikum Schwerin liegt nur wenige Minuten entfernt.
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungslandschaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie berufliche Bildungseinrichtungen. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für alle Lebensphasen.
Die verkehrliche Anbindung ist optimal. Eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Über die nahegelegene B106 und B104 besteht zudem eine zügige Anbindung an die A14 und das Umland.
Auch die Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz – das Schloss Schwerin, der Schweriner See und verschiedene Parks und Grünanlagen sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Allgemein- und Facharztpraxen im nahen Umfeld gesichert; auch das Helios Klinikum Schwerin liegt nur wenige Minuten entfernt.
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Auch die Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz – das Schloss Schwerin, der Schweriner See und verschiedene Parks und Grünanlagen sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter und zentraler Lage im westlichen Stadtgebiet von Schwerin, nur wenige Minuten vom historischen Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, Gründerzeitbauten und begrünten Innenhöfen. Das Wohnumfeld bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Nachbarschaft.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Allgemein- und Facharztpraxen im nahen Umfeld gesichert; auch das Helios Klinikum Schwerin liegt nur wenige Minuten entfernt.
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Die verkehrliche Anbindung ist optimal. Eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Über die nahegelegene B106 und B104 besteht zudem eine zügige Anbindung an die A14 und das Umland.
Auch die Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz – das Schloss Schwerin, der Schweriner See und verschiedene Parks und Grünanlagen sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Allgemein- und Facharztpraxen im nahen Umfeld gesichert; auch das Helios Klinikum Schwerin liegt nur wenige Minuten entfernt.
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Auch die Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz – das Schloss Schwerin, der Schweriner See und verschiedene Parks und Grünanlagen sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.
Schwerin Mecklenburg-Vorpommern Deutschland (19053)
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Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt Vermietet nach Kauf und Vereinbarung.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.
Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.
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Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.
Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.
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Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.
Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.
Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
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19059 Schwerin
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