immobilie1-ID: 31946745 | Anbieter-ID: I-030VFE-W-030VFE
Ferienhaus mit Betreibergesellschaft in direkter Wasserlage
650.000 €
Kaufpreis
131 m²
Wohnfläche
508 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Ein außergewöhnliches Ferienhaus mit Hotelanschluss – und direkter Anbindung an ein einzigartiges Restaurant-Erlebnis. Inmitten einer malerischen Landschaft bietet dieses exklusive, 1,5-geschossige Ferienhaus in massiver Bauweise eine seltene...
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Ein außergewöhnliches Ferienhaus mit Hotelanschluss – und direkter Anbindung an ein einzigartiges Restaurant-Erlebnis. Inmitten einer malerischen Landschaft bietet dieses exklusive, 1,5-geschossige Ferienhaus in massiver Bauweise eine seltene Kombination aus stilvollem Wohnen, komfortablem Hotelservice und attraktiver Kapitalanlage. Gelegen auf dem gepflegten Gelände des renommierten Hotel Nautilus, profitieren Eigentümer von einem harmonischen Zusammenspiel aus Privatsphäre und hochwertigem Rundum-Service. Besonders hervorzuheben ist das Restaurant Nautilus, das mit seinem außergewöhnlichen Konzept seit über 30 Jahren Gäste aus ganz Deutschland begeistert und einen unverwechselbaren kulinarischen sowie atmosphärischen Anziehungspunkt darstellt. Die Immobilie bietet nicht nur eine professionell organisierte Ferienvermietung, sondern auch die Möglichkeit zur Eigennutzung für mehrere Wochen im Jahr – ideal für alle, die Erholung und Rendite miteinander verbinden möchten. Das Ferienhaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss lädt ein offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei stilvolle Schlafzimmer, jeweils mit eigenem, hochwertigem Badezimmer en suite. Ein besonderes Highlight ist die private Sauna, die das Wohlfühlerlebnis auf ein exklusives Niveau hebt. Edle Wand- und Bodenbeläge unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie und schaffen ein modernes, harmonisches Wohnambiente. Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Die massive Bauweise mit modernem Wärmedämmverbundsystem sorgt für optimalen Wärme- und Schallschutz. Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Buderus garantiert energieeffizientes Heizen und ermöglicht die ganzjährige Nutzung. Dank des direkten Anschlusses an das Hotel Nautilus genießen Feriengäste umfassende Annehmlichkeiten wie Reinigungs- und Wäscheservice sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot. Die Gästebetreuung, Buchung und Vermietung erfolgt durch das Hotel – für Eigentümer bedeutet dies eine komfortable und weitgehend sorgenfreie Abwicklung. Die saisonal bedingte Nachfrage wird dabei bestmöglich durch die professionelle Organisation unterstützt. Insgesamt präsentiert sich dieses Ferienhaus als außergewöhnliche Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren, die Wert auf Komfort, Qualität, Ruhe und eine ausgewogene Nutzungsperspektive legen.
Ein außergewöhnliches Ferienhaus mit Hotelanschluss – und direkter Anbindung an ein einzigartiges Restaurant-Erlebnis. Inmitten einer malerischen Landschaft bietet dieses exklusive, 1,5-geschossige Ferienhaus in massiver Bauweise eine seltene Kombination aus stilvollem Wohnen, komfortablem Hotelservice und attraktiver Kapitalanlage. Gelegen auf dem gepflegten Gelände des renommierten Hotel Nautilus, profitieren Eigentümer von einem harmonischen Zusammenspiel aus Privatsphäre und hochwertigem Rundum-Service. Besonders hervorzuheben ist das Restaurant Nautilus, das mit seinem außergewöhnlichen Konzept seit über 30 Jahren Gäste aus ganz Deutschland begeistert und einen unverwechselbaren kulinarischen sowie atmosphärischen Anziehungspunkt darstellt. Die Immobilie bietet nicht nur eine professionell organisierte Ferienvermietung, sondern auch die Möglichkeit zur Eigennutzung für mehrere Wochen im Jahr – ideal für alle, die Erholung und Rendite miteinander verbinden möchten. Das Ferienhaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss lädt ein offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei stilvolle Schlafzimmer, jeweils mit eigenem, hochwertigem Badezimmer en suite. Ein besonderes Highlight ist die private Sauna, die das Wohlfühlerlebnis auf ein exklusives Niveau hebt. Edle Wand- und Bodenbeläge unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie und schaffen ein modernes, harmonisches Wohnambiente. Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Die massive Bauweise mit modernem Wärmedämmverbundsystem sorgt für optimalen Wärme- und Schallschutz. Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Buderus garantiert energieeffizientes Heizen und ermöglicht die ganzjährige Nutzung. Dank des direkten Anschlusses an das Hotel Nautilus genießen Feriengäste umfassende Annehmlichkeiten wie Reinigungs- und Wäscheservice sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot. Die Gästebetreuung, Buchung und Vermietung erfolgt durch das Hotel – für Eigentümer bedeutet dies eine komfortable und weitgehend sorgenfreie Abwicklung. Die saisonal bedingte Nachfrage wird dabei bestmöglich durch die professionelle Organisation unterstützt. Insgesamt präsentiert sich dieses Ferienhaus als außergewöhnliche Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren, die Wert auf Komfort, Qualität, Ruhe und eine ausgewogene Nutzungsperspektive legen.
Kosten
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Kaufpreis650.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr2026
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)131 m²
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Grundstücksfläche (ca.)508 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
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0
25
50
75
100
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150
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225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf27,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2026
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EnergieeffizienzklasseAPLUS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Einbauküche, Einbaumöbel, unverbaute Sicht, Seeblick, Wasserblick
Einbauküche, Einbaumöbel, unverbaute Sicht, Seeblick, Wasserblick
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Im südöstlichen Teil der beliebten Ferieninsel Rügen, eingebettet in eine einzigartige Naturkulisse, liegt das charmante Dörfchen Neukamp. Als naturnaher Ortsteil der historischen Fürstenstadt Putbus besticht Neukamp durch seine unmittelbare Lage am...
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Im südöstlichen Teil der beliebten Ferieninsel Rügen, eingebettet in eine einzigartige Naturkulisse, liegt das charmante Dörfchen Neukamp. Als naturnaher Ortsteil der historischen Fürstenstadt Putbus besticht Neukamp durch seine unmittelbare Lage am Greifswalder Bodden, einer flachen, ruhigen Lagune der Ostsee, die mit ihrer landschaftlichen Schönheit, Artenvielfalt und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten begeistert. Geprägt vom traditionellen Rügener Landleben bietet Neukamp eine seltene Kombination aus maritimer Atmosphäre, ländlicher Ruhe und Nähe zu touristisch gut erschlossenen Zentren. Nur wenige Meter vom Wasser entfernt, finden Besucher hier einen naturbelassenen Boddenstrand, der besonders bei Familien, Naturliebhabern und Aktivurlaubern beliebt ist. Die Nachfrage nach individuellen Ferienunterkünften abseits des Trubels wächst stetig. Ferienwohnungen und Ferienhäuser in Neukamp sprechen insbesondere Paare, Familien, Senioren und aktive Naturliebhaber an. Die Region bietet zu jeder Jahreszeit attraktive Anreize: sommerliches Badevergnügen, farbenfrohe Landschaften im Frühling und Herbst sowie winterliche Stille und Entspannung in der kalten Jahreszeit – ergänzt durch das wachsende Wellnessangebot der Umgebung. Nur wenige Minuten entfernt liegt Putbus mit seiner klassizistischen Architektur, dem berühmten Schlosspark mit Wildgehege, dem Theater und dem historischen Circus. Die traditionsreiche Schmalspurbahn „Rasender Roland“ verbindet Lauterbach mit den bekannten Seebädern Binz, Sellin und Göhren und bietet ein nostalgisches Ausflugserlebnis. Auch das Versorgungszentrum Bergen auf Rügen ist in nur etwa 20 Autominuten erreichbar und sichert eine gute Anbindung an den Bahnverkehr sowie alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Trotz der ruhigen Lage ist Neukamp bequem zu erreichen – mit dem Auto über die B96 und die Rügenbrücke, mit der Bahn über Putbus oder Bergen, per Fahrrad über gut ausgebaute Radwege oder per Boot über den nahegelegenen Hafen in Lauterbach. Fazit: Neukamp bietet eine außergewöhnliche Kombination aus idyllischer Natur, hoher Lebensqualität und stabiler touristischer Nachfrage. Ob als Feriendomizil für den Eigenbedarf oder als renditestarke Kapitalanlage – die Lage in direkter Wassernähe, die Nähe zur kulturell geprägten Stadt Putbus und das ganzjährige Tourismuspotenzial machen diese Ferienimmobilie zu einer zukunftssicheren Investition auf Deutschlands größter Ferieninsel.
Im südöstlichen Teil der beliebten Ferieninsel Rügen, eingebettet in eine einzigartige Naturkulisse, liegt das charmante Dörfchen Neukamp. Als naturnaher Ortsteil der historischen Fürstenstadt Putbus besticht Neukamp durch seine unmittelbare Lage am Greifswalder Bodden, einer flachen, ruhigen Lagune der Ostsee, die mit ihrer landschaftlichen Schönheit, Artenvielfalt und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten begeistert. Geprägt vom traditionellen Rügener Landleben bietet Neukamp eine seltene Kombination aus maritimer Atmosphäre, ländlicher Ruhe und Nähe zu touristisch gut erschlossenen Zentren. Nur wenige Meter vom Wasser entfernt, finden Besucher hier einen naturbelassenen Boddenstrand, der besonders bei Familien, Naturliebhabern und Aktivurlaubern beliebt ist. Die Nachfrage nach individuellen Ferienunterkünften abseits des Trubels wächst stetig. Ferienwohnungen und Ferienhäuser in Neukamp sprechen insbesondere Paare, Familien, Senioren und aktive Naturliebhaber an. Die Region bietet zu jeder Jahreszeit attraktive Anreize: sommerliches Badevergnügen, farbenfrohe Landschaften im Frühling und Herbst sowie winterliche Stille und Entspannung in der kalten Jahreszeit – ergänzt durch das wachsende Wellnessangebot der Umgebung. Nur wenige Minuten entfernt liegt Putbus mit seiner klassizistischen Architektur, dem berühmten Schlosspark mit Wildgehege, dem Theater und dem historischen Circus. Die traditionsreiche Schmalspurbahn „Rasender Roland“ verbindet Lauterbach mit den bekannten Seebädern Binz, Sellin und Göhren und bietet ein nostalgisches Ausflugserlebnis. Auch das Versorgungszentrum Bergen auf Rügen ist in nur etwa 20 Autominuten erreichbar und sichert eine gute Anbindung an den Bahnverkehr sowie alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Trotz der ruhigen Lage ist Neukamp bequem zu erreichen – mit dem Auto über die B96 und die Rügenbrücke, mit der Bahn über Putbus oder Bergen, per Fahrrad über gut ausgebaute Radwege oder per Boot über den nahegelegenen Hafen in Lauterbach. Fazit: Neukamp bietet eine außergewöhnliche Kombination aus idyllischer Natur, hoher Lebensqualität und stabiler touristischer Nachfrage. Ob als Feriendomizil für den Eigenbedarf oder als renditestarke Kapitalanlage – die Lage in direkter Wassernähe, die Nähe zur kulturell geprägten Stadt Putbus und das ganzjährige Tourismuspotenzial machen diese Ferienimmobilie zu einer zukunftssicheren Investition auf Deutschlands größter Ferieninsel.
Putbus Putbus Mecklenburg-Vorpommern Deutschland (18581)
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Ansprechpartner
Engel & Völkers Rügen
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Schillerstraße 1 ,
18609 Ostseebad Binz
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