immobilie1-ID: 31738449 | Anbieter-ID: I-02ZQ4A-W-02ZQ4A
Inseltraum mit Reet – Stilvolles Ferienhaus zwischen Meer & Natur
660.000 €
Kaufpreis
161 m²
Wohnfläche
994 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Inmitten der malerischen Landschaft der Mellnitz-Üselitzer Wiek auf Rügen liegt dieses attraktive, reetgedeckte Ferienhaus, ein besonderer Rückzugsort für Naturfreunde, Ruhesuchende und anspruchsvolle Urlaubsgäste. Das im Jahr 2017 errichtete Haus...
mehr lesen
Inmitten der malerischen Landschaft der Mellnitz-Üselitzer Wiek auf Rügen liegt dieses attraktive, reetgedeckte Ferienhaus, ein besonderer Rückzugsort für Naturfreunde, Ruhesuchende und anspruchsvolle Urlaubsgäste. Das im Jahr 2017 errichtete Haus vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort auf einem etwa 994m² großen Grundstück. Der hochwertig verarbeitete Klinkersteinbau fügt sich dabei harmonisch in die naturnahe Umgebung ein. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, der einen offenen Übergang zum Herzstück des Hauses schafft, dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Schiebefenstern. Diese ermöglichen nicht nur weite Blicke in den liebevoll angelegten Garten, sondern öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die offen integrierte Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Für wohlige Wärme an kühleren Tagen sorgt ein eleganter Kamin, der sich nahtlos in das Wohnambiente einfügt. Ein zusätzliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bietet sich als ruhiger Rückzugsort an. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Ankleidebereich. Das hochwertig ausgestattete Vollbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein. Ein separater Waschraum mit modernen Geräten von Bosch bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon eröffnet weite Ausblicke und stimmungsvolle Sonnenuntergänge über der Wiek. Im darüberliegenden Spitzboden bietet sich weiteres Potenzial, sei es für zusätzlichen Stauraum oder als mögliche Ausbaureserve. Der Außenbereich überzeugt mit einer umlaufenden Terrasse, die zu jeder Tageszeit sonnige Plätze bietet. Der gepflegte Garten mit Gartenhaus schafft ein naturnahes Ambiente. Eine separate Auffahrt erleichtert die Gartenpflege, der Carport mit integrierter Wallbox sowie ein zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder bieten weiteren praktischen Nutzen. Elektrisch betriebene Aluminiumrollläden bieten effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht eine stabile und schnelle Internetverbindung. Gemäß Bebauungsplan ist die Nutzung an wechselnde Feriengäste zulässig und bietet damit beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Ferienvermietung.
Inmitten der malerischen Landschaft der Mellnitz-Üselitzer Wiek auf Rügen liegt dieses attraktive, reetgedeckte Ferienhaus, ein besonderer Rückzugsort für Naturfreunde, Ruhesuchende und anspruchsvolle Urlaubsgäste. Das im Jahr 2017 errichtete Haus vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort auf einem etwa 994m² großen Grundstück. Der hochwertig verarbeitete Klinkersteinbau fügt sich dabei harmonisch in die naturnahe Umgebung ein. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, der einen offenen Übergang zum Herzstück des Hauses schafft, dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Schiebefenstern. Diese ermöglichen nicht nur weite Blicke in den liebevoll angelegten Garten, sondern öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die offen integrierte Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Für wohlige Wärme an kühleren Tagen sorgt ein eleganter Kamin, der sich nahtlos in das Wohnambiente einfügt. Ein zusätzliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bietet sich als ruhiger Rückzugsort an. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Ankleidebereich. Das hochwertig ausgestattete Vollbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein. Ein separater Waschraum mit modernen Geräten von Bosch bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon eröffnet weite Ausblicke und stimmungsvolle Sonnenuntergänge über der Wiek. Im darüberliegenden Spitzboden bietet sich weiteres Potenzial, sei es für zusätzlichen Stauraum oder als mögliche Ausbaureserve. Der Außenbereich überzeugt mit einer umlaufenden Terrasse, die zu jeder Tageszeit sonnige Plätze bietet. Der gepflegte Garten mit Gartenhaus schafft ein naturnahes Ambiente. Eine separate Auffahrt erleichtert die Gartenpflege, der Carport mit integrierter Wallbox sowie ein zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder bieten weiteren praktischen Nutzen. Elektrisch betriebene Aluminiumrollläden bieten effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht eine stabile und schnelle Internetverbindung. Gemäß Bebauungsplan ist die Nutzung an wechselnde Feriengäste zulässig und bietet damit beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Ferienvermietung.
Kosten
-
Kaufpreis660.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2017
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)161 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)994 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch45,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2017
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche, Einbauschränke, Begehbarer Kleiderschrank, Möbiliert
Einbauküche, Einbauschränke, Begehbarer Kleiderschrank, Möbiliert
- Kamin
- Möbliert
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Landschaftsschutzgebiet Mellnitz-Üselitzer Wiek liegt im Südwesten der Insel Rügen in der Nähe der Ortschaft Poseritz. Mit seiner etwa 130 Hektar großen Wasserfläche bildet das Mellnitz-Üselitzer Wiek ein überregional bedeutsames Rastgebiet für...
mehr lesen
Das Landschaftsschutzgebiet Mellnitz-Üselitzer Wiek liegt im Südwesten der Insel Rügen in der Nähe der Ortschaft Poseritz. Mit seiner etwa 130 Hektar großen Wasserfläche bildet das Mellnitz-Üselitzer Wiek ein überregional bedeutsames Rastgebiet für durchziehende Wasser- und Watvögel wie Enten, Gänse und Kraniche. Das angeschlossene Puddeminer Wiek bildet mit seiner Fahrrinne eine Verbindung zum Strelasund und mit dem kleinen Puddeminer Hafen eine Anlaufstelle für Wassersportler. Die Umgebung zeichnet sich durch unberührte Natur, weite Felder, alte Alleen und ruhige Küstenabschnitte aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich der naturbelassene Strand Palmer Ort, der insbesondere für seine Ursprünglichkeit und Abgelegenheit geschätzt wird. Ein gut ausgebautes Netz an Fahrradwegen lädt dazu ein, die landschaftliche Vielfalt der Region aktiv zu erkunden. Die Mellnitz-Üselitzer Wiek liegt inmitten einer ruhigen, ländlichen Umgebung und ist dennoch gut angebunden. Die Glewitzer Fähre ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Möglichkeit, auf das Festland überzusetzen. Auch die Städte Garz, die älteste Stadt Rügens, Bergen, sowie Stralsund mit ihrer historischen Altstadt auf dem Festland sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und alles, was Sie im Alltag benötigen – ideal für Ausflüge oder Besorgungen. Auch für Urlaubsgäste ist die Lage ideal. Die nächstgelegenen Yachthäfen befinden sich in Gustow, Puddemin oder Lauterbach. Die historische Residenzstadt Putbus mit ihren weitläufigen Parkanlagen und dem Theater liegt in unmittelbarer Nähe. In etwa 30 Autominuten erreicht man das beliebte Ostseebad Binz, das für seine feinsandigen Strände, die Bäderarchitektur und seine lebendige Promenade bekannt ist. So lassen sich naturnahe Erholung und klassischer Ostseeurlaub auf angenehme Weise verbinden.
Das Landschaftsschutzgebiet Mellnitz-Üselitzer Wiek liegt im Südwesten der Insel Rügen in der Nähe der Ortschaft Poseritz. Mit seiner etwa 130 Hektar großen Wasserfläche bildet das Mellnitz-Üselitzer Wiek ein überregional bedeutsames Rastgebiet für durchziehende Wasser- und Watvögel wie Enten, Gänse und Kraniche. Das angeschlossene Puddeminer Wiek bildet mit seiner Fahrrinne eine Verbindung zum Strelasund und mit dem kleinen Puddeminer Hafen eine Anlaufstelle für Wassersportler. Die Umgebung zeichnet sich durch unberührte Natur, weite Felder, alte Alleen und ruhige Küstenabschnitte aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich der naturbelassene Strand Palmer Ort, der insbesondere für seine Ursprünglichkeit und Abgelegenheit geschätzt wird. Ein gut ausgebautes Netz an Fahrradwegen lädt dazu ein, die landschaftliche Vielfalt der Region aktiv zu erkunden. Die Mellnitz-Üselitzer Wiek liegt inmitten einer ruhigen, ländlichen Umgebung und ist dennoch gut angebunden. Die Glewitzer Fähre ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Möglichkeit, auf das Festland überzusetzen. Auch die Städte Garz, die älteste Stadt Rügens, Bergen, sowie Stralsund mit ihrer historischen Altstadt auf dem Festland sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und alles, was Sie im Alltag benötigen – ideal für Ausflüge oder Besorgungen. Auch für Urlaubsgäste ist die Lage ideal. Die nächstgelegenen Yachthäfen befinden sich in Gustow, Puddemin oder Lauterbach. Die historische Residenzstadt Putbus mit ihren weitläufigen Parkanlagen und dem Theater liegt in unmittelbarer Nähe. In etwa 30 Autominuten erreicht man das beliebte Ostseebad Binz, das für seine feinsandigen Strände, die Bäderarchitektur und seine lebendige Promenade bekannt ist. So lassen sich naturnahe Erholung und klassischer Ostseeurlaub auf angenehme Weise verbinden.
Poseritz OT Mellnitz Rügen Mecklenburg-Vorpommern Deutschland (18574)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Links
- virtual tour - url
Ansprechpartner
Engel & Völkers Rügen
EuV Ostsee GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Schillerstraße 1 ,
18609 Ostseebad Binz
18609 Ostseebad Binz
Schillerstraße ,
18609 Ostseebad Binz
18609 Ostseebad Binz
+49 38393 12340
EuV Ostsee GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Schillerstraße ,
18609 Ostseebad Binz
18609 Ostseebad Binz
038393 12340
ruegen@engelvoelkers.com
EuV Ostsee GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Engel & Völkers Rügen
Erhalte neue Angebote per E-Mail