immobilie1-ID: 31894865 | Anbieter-ID: I-030R1L-W-030R1L
Reetdachhaus mit vier Wohneinheiten und großem Grundstück
438.000 €
Kaufpreis
219 m²
Wohnfläche
2.548 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses historische Reetdachhaus aus dem Baujahr 1930 vereint den Charme traditioneller Baukunst mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens. Das Anwesen steht auf einem großzügigen, voll erschlossenen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.548 m². Im Zuge...
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Dieses historische Reetdachhaus aus dem Baujahr 1930 vereint den Charme traditioneller Baukunst mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens. Das Anwesen steht auf einem großzügigen, voll erschlossenen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.548 m². Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 1995/96 wurde das Gebäude in vier eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt – ideal für eine flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 219 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Charakteristische Elemente wie sichtbare Deckenbalken und die klassische Holzbalkendecke verleihen dem Haus eine warme Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über gut geschnittene Wohn- und Schlafbereiche, separate Küchen, Bäder mit Badewanne sowie praktische Dielen- oder Flurbereiche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleinere Wohneinheiten mit ca. 37 m² und ca. 47 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen bieten eine kompakte und funktionale Raumaufteilung mit Wohn-Schlafbereich, Pantryküche und Duschbad. Das Gebäude wurde bis in den First vollständig ausgebaut und präsentiert sich mit einem klassischen Satteldach, das durch vier markante Dachgauben einen besonderen architektonischen Akzent erhält. Die anstehende Reetdachsanierung bietet Käufern die Möglichkeit, das Dach nach eigenen Vorstellungen neu gestalten zu lassen – der Kaufpreis wurde im Hinblick darauf bereits attraktiv angepasst. Die im Jahr 2010 installierte Zentralheizung stellt die zuverlässige Versorgung aller Wohneinheiten sicher. Die Kachelöfen wurden im Zuge der Modernisierung stillgelegt, lassen sich jedoch bei Bedarf wieder in Betrieb nehmen – in einer der Wohnungen wurde dies bereits erfolgreich als Kaminofen umgesetzt. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und punktet mit einem Naturteich sowie einem funktionsfähigen Brunnen – ideal für Hobbygärtner. Ein Schuppen schafft praktischen Stauraum, und mehrere Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Bis zum 01. Oktober 2025 sind drei Wohnungen an sympathische Mieter vermietet, die das Haus mit Leben füllen und zur angenehmen Nachbarschaft beitragen.
Dieses historische Reetdachhaus aus dem Baujahr 1930 vereint den Charme traditioneller Baukunst mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens. Das Anwesen steht auf einem großzügigen, voll erschlossenen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.548 m². Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 1995/96 wurde das Gebäude in vier eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt – ideal für eine flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 219 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Charakteristische Elemente wie sichtbare Deckenbalken und die klassische Holzbalkendecke verleihen dem Haus eine warme Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über gut geschnittene Wohn- und Schlafbereiche, separate Küchen, Bäder mit Badewanne sowie praktische Dielen- oder Flurbereiche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleinere Wohneinheiten mit ca. 37 m² und ca. 47 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen bieten eine kompakte und funktionale Raumaufteilung mit Wohn-Schlafbereich, Pantryküche und Duschbad. Das Gebäude wurde bis in den First vollständig ausgebaut und präsentiert sich mit einem klassischen Satteldach, das durch vier markante Dachgauben einen besonderen architektonischen Akzent erhält. Die anstehende Reetdachsanierung bietet Käufern die Möglichkeit, das Dach nach eigenen Vorstellungen neu gestalten zu lassen – der Kaufpreis wurde im Hinblick darauf bereits attraktiv angepasst. Die im Jahr 2010 installierte Zentralheizung stellt die zuverlässige Versorgung aller Wohneinheiten sicher. Die Kachelöfen wurden im Zuge der Modernisierung stillgelegt, lassen sich jedoch bei Bedarf wieder in Betrieb nehmen – in einer der Wohnungen wurde dies bereits erfolgreich als Kaminofen umgesetzt. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und punktet mit einem Naturteich sowie einem funktionsfähigen Brunnen – ideal für Hobbygärtner. Ein Schuppen schafft praktischen Stauraum, und mehrere Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Bis zum 01. Oktober 2025 sind drei Wohnungen an sympathische Mieter vermietet, die das Haus mit Leben füllen und zur angenehmen Nachbarschaft beitragen.
Kosten
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Kaufpreis438.000 €
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Käuferprovision7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1930
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Zimmer8
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Anzahl Badezimmer4
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)219 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.548 m²
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Nutzfläche (ca.)263 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze4
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)1930
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Vermietet
- wg_geeignet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Trent befindet sich im Westen der bei Urlaubern beliebten Insel Rügen und gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige und ländlich geprägte Lage aus und bietet eine idyllische Wohnumgebung inmitten der...
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Trent befindet sich im Westen der bei Urlaubern beliebten Insel Rügen und gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige und ländlich geprägte Lage aus und bietet eine idyllische Wohnumgebung inmitten der geschützten Naturlandschaft des Nationalparks Vorpommersche Boddenlandschaft. Die Umgebung zeichnet sich durch große Felder, Boddenlandschaften und die Nähe zum Wasser aus. Dies macht sie zu einem Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Wassersportfreunde gleichermaßen. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage an der Landesstraße L30 ist Trent gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgrößeren Orte wie Gingst und Bergen auf Rügen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und gastronomische Angebote. Die Anbindung an das Festland über die Rügenbrücke bei Stralsund ist komfortabel gewährleistet. Dies macht den Ort sowohl zu einem attraktiven Ferienstandort als auch zu einer geeigneten Wahl für einen dauerhaften Lebensmittelpunkt. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Flugplatz Rügen in Güttin. Wassersportler und Angler schätzen die Nähe zur Küste sowie zum Hafen von Schaprode, wodurch sie in Trent ideale Bedingungen vorfinden. Von hier aus verkehren regelmäßig Fähren zur autofreien Insel Hiddensee, einem beliebten Ausflugsziel mit unberührter Natur, Sandstränden und kulturellem Flair. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Wittower Fähre, die eine schnelle Verbindung in den Norden Rügens ermöglicht. So sind beispielsweise Wiek, Dranske oder das beeindruckende Kap Arkona in kurzer Zeit zu erreichen. Auch das Umland bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz durchzieht die malerische Landschaft und führt an Feldern, alten Alleen und kleinen Dörfern mit reetgedeckten Häusern vorbei. In der Nähe befindet sich der Ort Ralswiek, der durch die jährlich stattfindenden Störtebeker-Festspiele überregionale Bekanntheit erlangt hat. Die Ruhe, die Naturverbundenheit und die direkte Nähe zum Wasser machen Trent zu einem idealen Rückzugsort auf Deutschlands größter Insel.
Trent befindet sich im Westen der bei Urlaubern beliebten Insel Rügen und gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige und ländlich geprägte Lage aus und bietet eine idyllische Wohnumgebung inmitten der geschützten Naturlandschaft des Nationalparks Vorpommersche Boddenlandschaft. Die Umgebung zeichnet sich durch große Felder, Boddenlandschaften und die Nähe zum Wasser aus. Dies macht sie zu einem Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Wassersportfreunde gleichermaßen. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage an der Landesstraße L30 ist Trent gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgrößeren Orte wie Gingst und Bergen auf Rügen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und gastronomische Angebote. Die Anbindung an das Festland über die Rügenbrücke bei Stralsund ist komfortabel gewährleistet. Dies macht den Ort sowohl zu einem attraktiven Ferienstandort als auch zu einer geeigneten Wahl für einen dauerhaften Lebensmittelpunkt. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Flugplatz Rügen in Güttin. Wassersportler und Angler schätzen die Nähe zur Küste sowie zum Hafen von Schaprode, wodurch sie in Trent ideale Bedingungen vorfinden. Von hier aus verkehren regelmäßig Fähren zur autofreien Insel Hiddensee, einem beliebten Ausflugsziel mit unberührter Natur, Sandstränden und kulturellem Flair. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Wittower Fähre, die eine schnelle Verbindung in den Norden Rügens ermöglicht. So sind beispielsweise Wiek, Dranske oder das beeindruckende Kap Arkona in kurzer Zeit zu erreichen. Auch das Umland bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz durchzieht die malerische Landschaft und führt an Feldern, alten Alleen und kleinen Dörfern mit reetgedeckten Häusern vorbei. In der Nähe befindet sich der Ort Ralswiek, der durch die jährlich stattfindenden Störtebeker-Festspiele überregionale Bekanntheit erlangt hat. Die Ruhe, die Naturverbundenheit und die direkte Nähe zum Wasser machen Trent zu einem idealen Rückzugsort auf Deutschlands größter Insel.
Trent Rügen Mecklenburg-Vorpommern Deutschland (18569)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Rügen
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Schillerstraße 1 ,
18609 Ostseebad Binz
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