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immobilie1-ID: 32111875 | Anbieter-ID: I-02YZ3K-W-02YZ3K
Hübsches Kleinod in ruhiger Lage
380.600 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
457 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Wir möchten Ihnen hier ein hübsches Kleinod im beschaulichen Ort Gingst vorstellen. Als Doppelhaus konzipiert, wird es aktuell als Einfamilienhaus genutzt, kann aber mit geringem Aufwand wieder in zwei Hälften unterteilt werden. Bei der Sanierung im...
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Wir möchten Ihnen hier ein hübsches Kleinod im beschaulichen Ort Gingst vorstellen. Als Doppelhaus konzipiert, wird es aktuell als Einfamilienhaus genutzt, kann aber mit geringem Aufwand wieder in zwei Hälften unterteilt werden. Bei der Sanierung im Jahr 2012 haben die Eigentümer viel Wert auf den Verbau hochwertiger Materialien und den Erhalt der originalen Dielen gelegt. Auch das Fachwerk wurde teilweise gut sichtbar in Szene gesetzt und verleiht dem Haus Charme und Behaglichkeit. Von der Straßenseite betreten Sie das Haus über eine Diele. Das dahinterliegende Wohnzimmer ist großzügig in den Koch- und Essbereich unterteilt. Das Highlight hier ist ein echter, originaler Kachelofen, der wohlige Wärme ausstrahlt. In der Einbauküche mit anschließender Speisekammer bleiben keine Wünsche offen. Von hier können Sie in den liebevoll angelegten Innenhof treten, mit der großen, nach Südwest ausgerichteten, Terrasse. Und Sie haben einen kurzen Weg zu den Nebengebäuden, die Platz für das Brennmaterial für den Ofen, eine Werkstatt, die Waschküche, den Fahrradabstellraum und vieles mehr bieten. Im Haus weiter geht es im Erdgeschoss in die Diele der zweiten Haushälfte mit dem Treppenhaus und einem Gäste WC. Zwei weitere gemütliche Wohn- bzw. Arbeitszimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss bietet durch den nachträglichen Einbau großer Gauben im Jahr 2021 viel Platz und Licht. Auf der einen Seite befindet sich eine hübsche Zweiraumwohnung mit einer Singleküche und einem Tageslichtduschbad. Das Masterbad mit Badewanne und Dusche und zwei Schlafräumen liegen auf der anderen Seite. Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt und ist mit Heizkörpern oder Flächenheizkörpern ausgestattet. Die Fußböden sind mit den originalen Echtholzdielen, Kork oder Fliesen belegt. Bei diesem Objekt ist es offensichtlich, dass sich die Eigentümer bei der Sanierung viel Gedanken und es zu diesem hübschen Kleinod gemacht haben. Auch der geschützte Innenhof mit seinen Nebengebäuden, Sitzecken, Feigen- und anderen Bäumen lädt zum Entspannen ein. Hier sorgt eine 3000 Liter Zisterne mit Pumpe immer für einen grünen Garten. Zwei PKW-Stellplätze finden vor dem Haus Platz. Die Übergabe des Objektes ist zum 01.04.2026 möglich. Überzeugen Sie sich selbst.
Wir möchten Ihnen hier ein hübsches Kleinod im beschaulichen Ort Gingst vorstellen. Als Doppelhaus konzipiert, wird es aktuell als Einfamilienhaus genutzt, kann aber mit geringem Aufwand wieder in zwei Hälften unterteilt werden. Bei der Sanierung im Jahr 2012 haben die Eigentümer viel Wert auf den Verbau hochwertiger Materialien und den Erhalt der originalen Dielen gelegt. Auch das Fachwerk wurde teilweise gut sichtbar in Szene gesetzt und verleiht dem Haus Charme und Behaglichkeit. Von der Straßenseite betreten Sie das Haus über eine Diele. Das dahinterliegende Wohnzimmer ist großzügig in den Koch- und Essbereich unterteilt. Das Highlight hier ist ein echter, originaler Kachelofen, der wohlige Wärme ausstrahlt. In der Einbauküche mit anschließender Speisekammer bleiben keine Wünsche offen. Von hier können Sie in den liebevoll angelegten Innenhof treten, mit der großen, nach Südwest ausgerichteten, Terrasse. Und Sie haben einen kurzen Weg zu den Nebengebäuden, die Platz für das Brennmaterial für den Ofen, eine Werkstatt, die Waschküche, den Fahrradabstellraum und vieles mehr bieten. Im Haus weiter geht es im Erdgeschoss in die Diele der zweiten Haushälfte mit dem Treppenhaus und einem Gäste WC. Zwei weitere gemütliche Wohn- bzw. Arbeitszimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss bietet durch den nachträglichen Einbau großer Gauben im Jahr 2021 viel Platz und Licht. Auf der einen Seite befindet sich eine hübsche Zweiraumwohnung mit einer Singleküche und einem Tageslichtduschbad. Das Masterbad mit Badewanne und Dusche und zwei Schlafräumen liegen auf der anderen Seite. Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt und ist mit Heizkörpern oder Flächenheizkörpern ausgestattet. Die Fußböden sind mit den originalen Echtholzdielen, Kork oder Fliesen belegt. Bei diesem Objekt ist es offensichtlich, dass sich die Eigentümer bei der Sanierung viel Gedanken und es zu diesem hübschen Kleinod gemacht haben. Auch der geschützte Innenhof mit seinen Nebengebäuden, Sitzecken, Feigen- und anderen Bäumen lädt zum Entspannen ein. Hier sorgt eine 3000 Liter Zisterne mit Pumpe immer für einen grünen Garten. Zwei PKW-Stellplätze finden vor dem Haus Platz. Die Übergabe des Objektes ist zum 01.04.2026 möglich. Überzeugen Sie sich selbst.
Kosten
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Kaufpreis380.600 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1950
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Zimmer7
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)170 m²
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Grundstücksfläche (ca.)457 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)15 m²
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen, Parkett
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
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250
+
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf213 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1950
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Möbiliert, Einbauküche, verbaute Sicht, Blick ins Grüne
Möbiliert, Einbauküche, verbaute Sicht, Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- Möbliert
- wg_geeignet
- Garten
Lage
Die Insel Rügen, mit ungefähr 1900 Sonnenstunden pro Jahr und mit 926 Quadratkilometern die größte und wohl schönste Insel Deutschlands. Sie gilt als eines der beliebtesten Urlaubsziele in Deutschland. Das „Tor“ zur Insel Rügen ist die Hansestadt...
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Die Insel Rügen, mit ungefähr 1900 Sonnenstunden pro Jahr und mit 926 Quadratkilometern die größte und wohl schönste Insel Deutschlands. Sie gilt als eines der beliebtesten Urlaubsziele in Deutschland. Das „Tor“ zur Insel Rügen ist die Hansestadt Stralsund, durch Rügendamm und Rügenbrücke über den zwei Kilometer breiten Strelasund mit der Insel Rügen verbunden. Die Insel hat eine maximale Länge von 52 km (von Süd nach Nord) und eine maximale Breite von 41 km im Süden und ist über die neu gebaute Schnellstraße gut an die Autobahn A20 angebunden. Der Ort Gingst liegt ca. 12 Kilometer nordwestlich von Bergen auf Rügen an der Bucht Koselower See und wurde in den Jahren 2002 und 2004 zum schönsten Ort der Insel Rügen gekürt. Gingst grenzt an den Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft mit Blick auf den Bodden und lädt mit seiner vielfältigen Natur direkt vor der Haustür Wassersportler, Angler und Naturliebhaber zum Verweilen ein. Zudem sind es nur wenige Autominuten zur Insel Ummanz, der Stadt Bergen, dem Hafen Schaprode sowie den Störtebeker Festspielen in Ralswiek. Im Ort befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Am historischen Marktplatz gibt es unter anderem einen Edeka sowie weitere Geschäfte wie einen mehrfach ausgezeichneten Buchladen, einen Bioladen, Kunsthandwerk, einen Friseurladen und gastronomische Einrichtungen. Für medizinische Versorgung sorgen ein Hausarzt, eine Apotheke, eine Physiotherapie-Praxis sowie ein Seniorenheim und ein ambulanter Pflegedienst. Bildungseinrichtungen sind in Gingst zahlreich vertreten: Eine Regionale Schule mit Grundschule, ein Hort, eine Kita sowie eine öffentliche Bibliothek stehen zur Verfügung. Ein kulturelles Highlight sind die Historischen Handwerkerstuben mit einem gemütlichen Museumscafé. Auch das Handwerk ist im Ort mit einer Autowerkstatt, einer Fahrradwerkstatt mit Verleih, einem Elektroladen sowie weiteren Dienstleistern sehr gut vertreten. Besonders beliebt ist der Freizeitpark „Rügenpark“ mit seiner Miniaturausstellung, einem Streichelzoo und vielen anderen Highlights für die ganze Familie. In Gingst und der näheren Umgebung können darüber hinaus zahlreiche Museen, historische Gebäude und bezaubernde Landschaften besucht werden.
Die Insel Rügen, mit ungefähr 1900 Sonnenstunden pro Jahr und mit 926 Quadratkilometern die größte und wohl schönste Insel Deutschlands. Sie gilt als eines der beliebtesten Urlaubsziele in Deutschland. Das „Tor“ zur Insel Rügen ist die Hansestadt Stralsund, durch Rügendamm und Rügenbrücke über den zwei Kilometer breiten Strelasund mit der Insel Rügen verbunden. Die Insel hat eine maximale Länge von 52 km (von Süd nach Nord) und eine maximale Breite von 41 km im Süden und ist über die neu gebaute Schnellstraße gut an die Autobahn A20 angebunden. Der Ort Gingst liegt ca. 12 Kilometer nordwestlich von Bergen auf Rügen an der Bucht Koselower See und wurde in den Jahren 2002 und 2004 zum schönsten Ort der Insel Rügen gekürt. Gingst grenzt an den Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft mit Blick auf den Bodden und lädt mit seiner vielfältigen Natur direkt vor der Haustür Wassersportler, Angler und Naturliebhaber zum Verweilen ein. Zudem sind es nur wenige Autominuten zur Insel Ummanz, der Stadt Bergen, dem Hafen Schaprode sowie den Störtebeker Festspielen in Ralswiek. Im Ort befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Am historischen Marktplatz gibt es unter anderem einen Edeka sowie weitere Geschäfte wie einen mehrfach ausgezeichneten Buchladen, einen Bioladen, Kunsthandwerk, einen Friseurladen und gastronomische Einrichtungen. Für medizinische Versorgung sorgen ein Hausarzt, eine Apotheke, eine Physiotherapie-Praxis sowie ein Seniorenheim und ein ambulanter Pflegedienst. Bildungseinrichtungen sind in Gingst zahlreich vertreten: Eine Regionale Schule mit Grundschule, ein Hort, eine Kita sowie eine öffentliche Bibliothek stehen zur Verfügung. Ein kulturelles Highlight sind die Historischen Handwerkerstuben mit einem gemütlichen Museumscafé. Auch das Handwerk ist im Ort mit einer Autowerkstatt, einer Fahrradwerkstatt mit Verleih, einem Elektroladen sowie weiteren Dienstleistern sehr gut vertreten. Besonders beliebt ist der Freizeitpark „Rügenpark“ mit seiner Miniaturausstellung, einem Streichelzoo und vielen anderen Highlights für die ganze Familie. In Gingst und der näheren Umgebung können darüber hinaus zahlreiche Museen, historische Gebäude und bezaubernde Landschaften besucht werden.
Gingst Rügen Deutschland (18569)
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Ansprechpartner
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