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immobilie1-ID: 32014189 | Anbieter-ID: I-0469KM-W-0469KM
Energieeffizient leben: Raumstarkes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe
599.000 €
Kaufpreis
189 m²
Wohnfläche
851 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
In ruhiger Lage und dennoch zentrumsnah – nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt – präsentiert sich dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 als echtes Raumwunder. Auf einem ca. 851 m² großen Grundstück vereinen sich moderne...
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In ruhiger Lage und dennoch zentrumsnah – nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt – präsentiert sich dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 als echtes Raumwunder. Auf einem ca. 851 m² großen Grundstück vereinen sich moderne Architektur, durchdachte Raumplanung und hochwertige Technik zu einem stimmigen Gesamtbild. Die Wohnfläche beträgt ca. 189 m², die Gesamtnutzfläche rund 227 m². Insgesamt stehen acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei stilvoll ausgestattete Duschbäder, zur Verfügung. Das offene Raumkonzept mit klaren Linien und großzügigen Fensterflächen schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Elektrisch steuerbare Außenjalousien regulieren den Lichteinfall individuell und tragen zur Energieeffizienz bei. Im Wohnbereich wurde ein durchgehender Bodenbelag aus edlem Naturschiefer verlegt, der den zeitlosen Charakter des Hauses unterstreicht. Dieser ist harmonisch auf den markanten, rostfarbenen Look der Geländer abgestimmt. Massive Betondecken sorgen für eine exzellente Schalldämmung, während in den privaten Bereichen hochwertige Eichendielen für eine warme, natürliche Akzentuierung sorgen. Die großzügige Terrasse, die nahtlos an den Wohnbereich anschließt, ist ein besonderes Highlight und ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die Hanglage des Grundstücks sorgt für eine angenehme Helligkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss, das beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Praktische Nebenräume wie Hauswirtschafts- und Abstellflächen runden das Angebot ab. Die technische Ausstattung ist hochwertig und zukunftsorientiert. Eine moderne Erdwärmeanlage in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für eine nachhaltige und gleichmäßige Wärmeversorgung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung gewährleistet ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich bieten ein zentrales Staubsaugersystem sowie eine Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage hohen Komfort. Die Immobilie wird unmöbliert übergeben. Im Kaufpreis enthalten sind jedoch die vorhandene Küchenzeile einschließlich Backofen und Geschirrspülmaschine.
In ruhiger Lage und dennoch zentrumsnah – nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt – präsentiert sich dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 als echtes Raumwunder. Auf einem ca. 851 m² großen Grundstück vereinen sich moderne Architektur, durchdachte Raumplanung und hochwertige Technik zu einem stimmigen Gesamtbild. Die Wohnfläche beträgt ca. 189 m², die Gesamtnutzfläche rund 227 m². Insgesamt stehen acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei stilvoll ausgestattete Duschbäder, zur Verfügung. Das offene Raumkonzept mit klaren Linien und großzügigen Fensterflächen schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Elektrisch steuerbare Außenjalousien regulieren den Lichteinfall individuell und tragen zur Energieeffizienz bei. Im Wohnbereich wurde ein durchgehender Bodenbelag aus edlem Naturschiefer verlegt, der den zeitlosen Charakter des Hauses unterstreicht. Dieser ist harmonisch auf den markanten, rostfarbenen Look der Geländer abgestimmt. Massive Betondecken sorgen für eine exzellente Schalldämmung, während in den privaten Bereichen hochwertige Eichendielen für eine warme, natürliche Akzentuierung sorgen. Die großzügige Terrasse, die nahtlos an den Wohnbereich anschließt, ist ein besonderes Highlight und ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die Hanglage des Grundstücks sorgt für eine angenehme Helligkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss, das beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Praktische Nebenräume wie Hauswirtschafts- und Abstellflächen runden das Angebot ab. Die technische Ausstattung ist hochwertig und zukunftsorientiert. Eine moderne Erdwärmeanlage in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für eine nachhaltige und gleichmäßige Wärmeversorgung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung gewährleistet ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich bieten ein zentrales Staubsaugersystem sowie eine Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage hohen Komfort. Die Immobilie wird unmöbliert übergeben. Im Kaufpreis enthalten sind jedoch die vorhandene Küchenzeile einschließlich Backofen und Geschirrspülmaschine.
Kosten
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Kaufpreis599.000 €
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Käuferprovision3.75 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.75 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2017
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Zimmer8
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)189 m²
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Gesamtfläche (ca.)227 m²
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Grundstücksfläche (ca.)851 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)32 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen2
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch19,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2017
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EnergieeffizienzklasseAPLUS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkoption
Lage
Bergen auf Rügen, die zentrale und zugleich größte Stadt der Insel, blickt auf eine über tausendjährige Geschichte zurück und vereint historisches Flair mit moderner Lebensqualität. Durch ihre Lage im Herzen Rügens lassen sich von hier aus viele Orte...
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Bergen auf Rügen, die zentrale und zugleich größte Stadt der Insel, blickt auf eine über tausendjährige Geschichte zurück und vereint historisches Flair mit moderner Lebensqualität. Durch ihre Lage im Herzen Rügens lassen sich von hier aus viele Orte der Insel in kurzer Zeit erreichen, darunter auch die bekannten Ostseebäder wie Binz, Sellin oder Sassnitz, die bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit einem gut angebundenen Bahnhof, einem Busnetz sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Für die medizinische Versorgung stehen in Bergen diverse Fach- und Hausärzte sowie das Sana-Krankenhaus zur Verfügung. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die ein umfassendes Bildungsangebot garantieren. Darüber hinaus bietet Bergen ein aktives Vereinsleben und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ob im Sportverein, bei kulturellen Veranstaltungen oder im örtlichen Kino. Ein beliebter Ort für Erholung und Bewegung ist der Nonnensee am Stadtrand, der mit seinem Rundweg vor allem bei Joggern und Spaziergängern geschätzt wird. Zu den besonderen Highlights zählen der Ernst-Moritz-Arndt-Turm mit seinem weiten Panoramablick über die Insel sowie die Waldbühne Bergen, die regelmäßig kulturelle Veranstaltungen unter freiem Himmel bietet. Bergen auf Rügen verbindet zentrale Lage, gute Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.
Bergen auf Rügen, die zentrale und zugleich größte Stadt der Insel, blickt auf eine über tausendjährige Geschichte zurück und vereint historisches Flair mit moderner Lebensqualität. Durch ihre Lage im Herzen Rügens lassen sich von hier aus viele Orte der Insel in kurzer Zeit erreichen, darunter auch die bekannten Ostseebäder wie Binz, Sellin oder Sassnitz, die bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit einem gut angebundenen Bahnhof, einem Busnetz sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Für die medizinische Versorgung stehen in Bergen diverse Fach- und Hausärzte sowie das Sana-Krankenhaus zur Verfügung. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die ein umfassendes Bildungsangebot garantieren. Darüber hinaus bietet Bergen ein aktives Vereinsleben und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ob im Sportverein, bei kulturellen Veranstaltungen oder im örtlichen Kino. Ein beliebter Ort für Erholung und Bewegung ist der Nonnensee am Stadtrand, der mit seinem Rundweg vor allem bei Joggern und Spaziergängern geschätzt wird. Zu den besonderen Highlights zählen der Ernst-Moritz-Arndt-Turm mit seinem weiten Panoramablick über die Insel sowie die Waldbühne Bergen, die regelmäßig kulturelle Veranstaltungen unter freiem Himmel bietet. Bergen auf Rügen verbindet zentrale Lage, gute Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.
Bergen Deutschland (18528)
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EuV Ostsee GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Schillerstraße 1 ,
18609 Ostseebad Binz
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+49 38393 12340
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