immobilie1-ID: 32000161 | Anbieter-ID: I-0465VD-W-0465VD
Vielseitiges Wohnen nahe Binz: Haus, Einliegerwohnung & Bungalow
520.000 €
Kaufpreis
234 m²
Wohnfläche
2.908 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage auf dem Land, nur wenige Schritte vom Kleinen Jasmunder Bodden entfernt. Das beliebte Ostseebad Binz erreichen Sie in lediglich 7 Autominuten. Das gepflegte Anwesen bietet eine...
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Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage auf dem Land, nur wenige Schritte vom Kleinen Jasmunder Bodden entfernt. Das beliebte Ostseebad Binz erreichen Sie in lediglich 7 Autominuten. Das gepflegte Anwesen bietet eine harmonische Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, zusätzlichem Platzangebot und naturnaher Umgebung. Das sonnige Grundstück umfasst beeindruckende 2.950 m² und überzeugt mit einem liebevoll angelegten Vorgarten, weitläufigen Rasenflächen, einem Gewächshaus sowie viel Raum für Freizeit und Erholung. Neben dem Haupthaus stehen Ihnen ein Carport für vier Fahrzeuge und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz zur Verfügung. Das Haupthaus verfügt über insgesamt 137 m² Wohnfläche und wird ergänzt durch eine Einliegerwohnung mit 69 m². Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, eignet sich das Objekt ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kombination aus Wohnen und Vermietung. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten der Marke Siemens ist bereits im Kaufpreis enthalten – ebenso die vollständige Möblierung der Einliegerwohnung, sodass sich diese sofort nutzen oder vermieten lässt. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggas-Anlage, die Wärme wird über Radiatoren verteilt. Es besteht eine zentrale Wasserversorgung, die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vollbiologische Kläranlage. Für moderne Kommunikationsansprüche ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden. Dank der ruhigen Lage in unmittelbarer Boddennähe, der schnellen Erreichbarkeit des Ostseebades Binz, der hochwertigen Ausstattung und des großzügigen Grundstücks ist dieses Anwesen ein wahres Juwel für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage auf dem Land, nur wenige Schritte vom Kleinen Jasmunder Bodden entfernt. Das beliebte Ostseebad Binz erreichen Sie in lediglich 7 Autominuten. Das gepflegte Anwesen bietet eine harmonische Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, zusätzlichem Platzangebot und naturnaher Umgebung. Das sonnige Grundstück umfasst beeindruckende 2.950 m² und überzeugt mit einem liebevoll angelegten Vorgarten, weitläufigen Rasenflächen, einem Gewächshaus sowie viel Raum für Freizeit und Erholung. Neben dem Haupthaus stehen Ihnen ein Carport für vier Fahrzeuge und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz zur Verfügung. Das Haupthaus verfügt über insgesamt 137 m² Wohnfläche und wird ergänzt durch eine Einliegerwohnung mit 69 m². Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, eignet sich das Objekt ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kombination aus Wohnen und Vermietung. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten der Marke Siemens ist bereits im Kaufpreis enthalten – ebenso die vollständige Möblierung der Einliegerwohnung, sodass sich diese sofort nutzen oder vermieten lässt. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggas-Anlage, die Wärme wird über Radiatoren verteilt. Es besteht eine zentrale Wasserversorgung, die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vollbiologische Kläranlage. Für moderne Kommunikationsansprüche ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden. Dank der ruhigen Lage in unmittelbarer Boddennähe, der schnellen Erreichbarkeit des Ostseebades Binz, der hochwertigen Ausstattung und des großzügigen Grundstücks ist dieses Anwesen ein wahres Juwel für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.
Kosten
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Kaufpreis520.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1989
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Zimmer9
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer4
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)234 m²
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Gesamtfläche (ca.)253 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.908 m²
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Nutzfläche (ca.)19 m²
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Anzahl Stellplätze5
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen, Parkett
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)1989
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
- Kamin
- wg_geeignet
- Garten
- Einliegerwohnung
- Parkoption
Lage
Das beschauliche Lubkow liegt im Herzen der Insel Rügen und besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie seine zentrale Lage zwischen dem bekannten Ostseebad Binz und der Kreisstadt Bergen auf Rügen. Diese besondere Lage vereint ländliche...
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Das beschauliche Lubkow liegt im Herzen der Insel Rügen und besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie seine zentrale Lage zwischen dem bekannten Ostseebad Binz und der Kreisstadt Bergen auf Rügen. Diese besondere Lage vereint ländliche Idylle mit hervorragender Erreichbarkeit und einem breiten Angebot an Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich das berühmte Ostseebad Binz mit seinem feinsandigen Strand, der mondänen Promenade und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch Prora, bekannt für seine weitläufigen Strandabschnitte und die eindrucksvolle Bäderarchitektur, ist in kürzester Zeit erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Badefreunde, Wassersportler und Naturgenießer. Die nahegelegene Stadt Bergen auf Rügen, das wirtschaftliche und administrative Zentrum der Insel, bietet eine ausgezeichnete Versorgung für den täglichen Bedarf. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Fachärzte, Allgemeinmediziner sowie weiterführende Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen. Auch in Binz und Prora gibt es eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Cafés und medizinischer Versorgung. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B196 und B96 sowie den nahegelegenen Bahnhof in Prora oder Bergen ist Lubkow optimal erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn. Die Nähe zum Bahnhof Prora schafft zudem eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz, etwa in Richtung Stralsund, Rostock oder Sassnitz. Insgesamt vereint Lubkow eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit der Nähe zu beliebten Ostseestränden und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Das beschauliche Lubkow liegt im Herzen der Insel Rügen und besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie seine zentrale Lage zwischen dem bekannten Ostseebad Binz und der Kreisstadt Bergen auf Rügen. Diese besondere Lage vereint ländliche Idylle mit hervorragender Erreichbarkeit und einem breiten Angebot an Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich das berühmte Ostseebad Binz mit seinem feinsandigen Strand, der mondänen Promenade und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch Prora, bekannt für seine weitläufigen Strandabschnitte und die eindrucksvolle Bäderarchitektur, ist in kürzester Zeit erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Badefreunde, Wassersportler und Naturgenießer. Die nahegelegene Stadt Bergen auf Rügen, das wirtschaftliche und administrative Zentrum der Insel, bietet eine ausgezeichnete Versorgung für den täglichen Bedarf. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Fachärzte, Allgemeinmediziner sowie weiterführende Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen. Auch in Binz und Prora gibt es eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Cafés und medizinischer Versorgung. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B196 und B96 sowie den nahegelegenen Bahnhof in Prora oder Bergen ist Lubkow optimal erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn. Die Nähe zum Bahnhof Prora schafft zudem eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz, etwa in Richtung Stralsund, Rostock oder Sassnitz. Insgesamt vereint Lubkow eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit der Nähe zu beliebten Ostseestränden und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Bergen auf Rügen Deutschland (18528)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Rügen
EuV Ostsee GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Schillerstraße 1 ,
18609 Ostseebad Binz
18609 Ostseebad Binz
Schillerstraße ,
18609 Ostseebad Binz
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+49 38393 12340
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038393 12340
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