immobilie1-ID: 32111817 | Anbieter-ID: I-030V4Z-W-030V4Z
Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotenzial
150.000 €
Kaufpreis
108 m²
Wohnfläche
1.315 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Wir von Engel & Völkers freuen uns, Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte mit großem Entwicklungspotenzial in Reinberg-Sundhagen präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 1930 errichtete Objekt befindet sich in einem insgesamt sanierungsbedürftigen...
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Wir von Engel & Völkers freuen uns, Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte mit großem Entwicklungspotenzial in Reinberg-Sundhagen präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 1930 errichtete Objekt befindet sich in einem insgesamt sanierungsbedürftigen Zustand, was eine umfassende Modernisierung erforderlich macht. Dennoch bietet das Haus mit seinem großzügigen Grundstück eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltungsideen, Selbstverwirklichung und langfristige Wertentwicklung. Das Grundstück beeindruckt durch seinen weitläufigen Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung und seinem alten Baumbestand. Ein Baumhaus am hinteren Ende des Gartens bildet ein besonderes Highlight für Kinder. Über eine massive Sichtabgrenzung neben der Garage, die hinter zwei Stellplätzen liegt, gelangen Sie in den Innenhof und zum Haupteingang des Wohnhauses. Vom Innenhof betritt man das Haus durch einen beschaulichen Windfang, an den linkerhand das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche angrenzt. Rechterhand führt der Weg weiter in den zentralen Flur. Von hier gelangt man in ein separates Arbeitszimmer sowie in die großzügig geschnittene Wohnküche mit Essbereich. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss ist ebenfalls durch die Küche erreichbar und bietet sich eventuell für barrierearmes Wohnen an. Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer. Davor liegt ein abgetrennter, flexibel nutzbarer Bereich, ideal z.B. als Lese- oder Spielzone. Sowohl dieser Bereich als auch das Wohnzimmer führen jeweils in eines der zwei Schlafzimmer auf dieser Etage. Im vorderen Schlafzimmer befindet sich zudem eine Holztreppe, die zu einem kleinen, gemütlichen Giebelbett mit Fenster führt. Perfekt als Rückzugsort oder zusätzliches Kinderzimmer. Die Ausstattung umfasst eine Mischung aus Fliesen-, Teppich- und Korkböden. Die Fenster sind doppelt verglast, teils mit Kunststoff-, teils mit Holzrahmen. Das Haus verfügt über einen Teilkeller, indem die Gas- und Wasserleitungen verlaufen. Über den Garten ist ein Nebengebäude erreichbar, das eine beheizte Waschküche mit Trockenmöglichkeit sowie einen separaten Lagerraum beherbergt. Ein weiteres Nebengebäude verfügt über verschiedene Räume, die sich beispielsweise ideal als Werkstatt oder Partyraum nutzen lassen. Das Objekt ist an die zentrale Abwasserleitung angeschlossen. Ein Erdgasanschluss liegt straßenseitig an und dient auch aktuell als Heizquelle des Hauses. Dieses Objekt ist ideal für handwerklich versierte Käufer oder Investoren mit einem Blick für Potenziale – ein echtes Stück Land mit Substanz, das darauf wartet, wieder zum Leben erweckt zu werden.
Wir von Engel & Völkers freuen uns, Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte mit großem Entwicklungspotenzial in Reinberg-Sundhagen präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 1930 errichtete Objekt befindet sich in einem insgesamt sanierungsbedürftigen Zustand, was eine umfassende Modernisierung erforderlich macht. Dennoch bietet das Haus mit seinem großzügigen Grundstück eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltungsideen, Selbstverwirklichung und langfristige Wertentwicklung. Das Grundstück beeindruckt durch seinen weitläufigen Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung und seinem alten Baumbestand. Ein Baumhaus am hinteren Ende des Gartens bildet ein besonderes Highlight für Kinder. Über eine massive Sichtabgrenzung neben der Garage, die hinter zwei Stellplätzen liegt, gelangen Sie in den Innenhof und zum Haupteingang des Wohnhauses. Vom Innenhof betritt man das Haus durch einen beschaulichen Windfang, an den linkerhand das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche angrenzt. Rechterhand führt der Weg weiter in den zentralen Flur. Von hier gelangt man in ein separates Arbeitszimmer sowie in die großzügig geschnittene Wohnküche mit Essbereich. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss ist ebenfalls durch die Küche erreichbar und bietet sich eventuell für barrierearmes Wohnen an. Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer. Davor liegt ein abgetrennter, flexibel nutzbarer Bereich, ideal z.B. als Lese- oder Spielzone. Sowohl dieser Bereich als auch das Wohnzimmer führen jeweils in eines der zwei Schlafzimmer auf dieser Etage. Im vorderen Schlafzimmer befindet sich zudem eine Holztreppe, die zu einem kleinen, gemütlichen Giebelbett mit Fenster führt. Perfekt als Rückzugsort oder zusätzliches Kinderzimmer. Die Ausstattung umfasst eine Mischung aus Fliesen-, Teppich- und Korkböden. Die Fenster sind doppelt verglast, teils mit Kunststoff-, teils mit Holzrahmen. Das Haus verfügt über einen Teilkeller, indem die Gas- und Wasserleitungen verlaufen. Über den Garten ist ein Nebengebäude erreichbar, das eine beheizte Waschküche mit Trockenmöglichkeit sowie einen separaten Lagerraum beherbergt. Ein weiteres Nebengebäude verfügt über verschiedene Räume, die sich beispielsweise ideal als Werkstatt oder Partyraum nutzen lassen. Das Objekt ist an die zentrale Abwasserleitung angeschlossen. Ein Erdgasanschluss liegt straßenseitig an und dient auch aktuell als Heizquelle des Hauses. Dieses Objekt ist ideal für handwerklich versierte Käufer oder Investoren mit einem Blick für Potenziale – ein echtes Stück Land mit Substanz, das darauf wartet, wieder zum Leben erweckt zu werden.
Kosten
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Kaufpreis150.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1930
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)108 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.315 m²
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Anzahl Stellplätze4
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen, Teppich
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf247,09 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1930
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Study, Abstellkammer, Einbauschränke, Children's playground, verbaute Sicht, Blick ins Grüne
Study, Abstellkammer, Einbauschränke, Children's playground, verbaute Sicht, Blick ins Grüne
- wg_geeignet
- Garten
- Parkoption
Lage
Der Ortsteil Reinberg in der Gemeinde Sundhagen liegt idyllisch im Landkreis Vorpommern-Rügen, eingebettet zwischen der Hansestadt Stralsund im Westen und der Universitätsstadt Greifswald im Osten. Reinberg blickt auf eine lange Geschichte zurück....
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Der Ortsteil Reinberg in der Gemeinde Sundhagen liegt idyllisch im Landkreis Vorpommern-Rügen, eingebettet zwischen der Hansestadt Stralsund im Westen und der Universitätsstadt Greifswald im Osten. Reinberg blickt auf eine lange Geschichte zurück. Der Ort wurde bereits im Mittelalter urkundlich erwähnt und ist besonders bekannt für seine Backsteinkirche aus dem 13. Jahrhundert, die zu den ältesten Bauwerken der Region gehört. 2009 entstand durch den Zusammenschluss mehrerer umliegender Dörfer die heutige Großgemeinde Sundhagen, die sich über eine weitläufige, naturnahe Region erstreckt. Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in der ruhigen Wohngegend, inmitten eines gewachsenen Wohngebietes mit vielen Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die eine hohe Lebensqualität in ländlicher Atmosphäre suchen. Obwohl Reinberg ländlich gelegen ist, finden Sie alles Notwendige für den Alltag direkt vor Ort, darunter eine Hausarztpraxis, eine Fußpflege sowie ein Kindergarten. Eine Schule, die Grund-, Haupt- und Realschulabschlüsse anbietet liegt im nur wenige Minuten entfernten Miltzow/ Reinkenhagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in den Nachbarorten sowie entlang der B105, die nur wenige Autominuten entfernt verläuft. Für größere Einkäufe, Shopping oder Gastronomie bietet Ihnen Stralsund Einkaufszentren wie den Strelapark oder das Ostseecenter, während in Greifswald der Elisenpark und die lebendige Innenstadt ein breites Angebot bereitstellen. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Über die Bundesstraße B105 erreichen Sie die Hansestadt Stralsund in rund 15 Minuten und die Universitätsstadt Greifswald in etwa 25 Minuten. Beide Städte bieten neben umfassender Infrastruktur auch kulturelle und wirtschaftliche Zentren mit Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Zusätzlich ist der Ort über die nahegelegene Autobahn A20 hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, was schnelle Verbindungen nach Rostock, Lübeck, Berlin oder Hamburg ermöglicht. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Reinberg gut erschlossen. Der von Reinberg aus mit dem Linienbus erreichbare Bahnhof Miltzow, bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Stralsund und Greifswald. Beide Städte sind auch an den ICE- und IC-Fernverkehr angebunden, mit Direktverbindungen nach Berlin, Hamburg und weiteren deutschen Großstädten.
Der Ortsteil Reinberg in der Gemeinde Sundhagen liegt idyllisch im Landkreis Vorpommern-Rügen, eingebettet zwischen der Hansestadt Stralsund im Westen und der Universitätsstadt Greifswald im Osten. Reinberg blickt auf eine lange Geschichte zurück. Der Ort wurde bereits im Mittelalter urkundlich erwähnt und ist besonders bekannt für seine Backsteinkirche aus dem 13. Jahrhundert, die zu den ältesten Bauwerken der Region gehört. 2009 entstand durch den Zusammenschluss mehrerer umliegender Dörfer die heutige Großgemeinde Sundhagen, die sich über eine weitläufige, naturnahe Region erstreckt. Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in der ruhigen Wohngegend, inmitten eines gewachsenen Wohngebietes mit vielen Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die eine hohe Lebensqualität in ländlicher Atmosphäre suchen. Obwohl Reinberg ländlich gelegen ist, finden Sie alles Notwendige für den Alltag direkt vor Ort, darunter eine Hausarztpraxis, eine Fußpflege sowie ein Kindergarten. Eine Schule, die Grund-, Haupt- und Realschulabschlüsse anbietet liegt im nur wenige Minuten entfernten Miltzow/ Reinkenhagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in den Nachbarorten sowie entlang der B105, die nur wenige Autominuten entfernt verläuft. Für größere Einkäufe, Shopping oder Gastronomie bietet Ihnen Stralsund Einkaufszentren wie den Strelapark oder das Ostseecenter, während in Greifswald der Elisenpark und die lebendige Innenstadt ein breites Angebot bereitstellen. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Über die Bundesstraße B105 erreichen Sie die Hansestadt Stralsund in rund 15 Minuten und die Universitätsstadt Greifswald in etwa 25 Minuten. Beide Städte bieten neben umfassender Infrastruktur auch kulturelle und wirtschaftliche Zentren mit Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Zusätzlich ist der Ort über die nahegelegene Autobahn A20 hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, was schnelle Verbindungen nach Rostock, Lübeck, Berlin oder Hamburg ermöglicht. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Reinberg gut erschlossen. Der von Reinberg aus mit dem Linienbus erreichbare Bahnhof Miltzow, bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Stralsund und Greifswald. Beide Städte sind auch an den ICE- und IC-Fernverkehr angebunden, mit Direktverbindungen nach Berlin, Hamburg und weiteren deutschen Großstädten.
Sundhagen Miltzow Deutschland (18519)
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Ansprechpartner
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Apollonienmarkt 16 ,
18439 Stralsund
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Schillerstraße 1,
18609 Ostseebad Binz
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+49 3831 434670
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